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用技術(shù)經(jīng)濟助力中國房地產(chǎn)市場發(fā)展
——專訪大連交通大學(xué)副教授趙雪凌

2019-08-17 03:30王宇
時代人物 2019年23期
關(guān)鍵詞:副教授指標體系經(jīng)濟

□文|王宇

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對我國的經(jīng)濟發(fā)展具有顯著的意義,而如何系統(tǒng)、全面地衡量房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況,是基礎(chǔ)的、關(guān)鍵性的問題?!吨袊康禺a(chǎn)市場發(fā)展》一書運用技術(shù)經(jīng)濟分析方法,對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況進行了評價,對于研究我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律具有重要的意義。

前不久,由中國社會科學(xué)院所屬的中央級出版社——經(jīng)濟管理出版社出版的《中國房地產(chǎn)市場發(fā)展》一書在面向全國發(fā)行后,產(chǎn)生了熱烈的反響。該書的作者,大連交通大學(xué)的趙雪凌副教授是中國技術(shù)經(jīng)濟管理研究領(lǐng)域的資深專家,她在該書的撰寫過程中,從技術(shù)經(jīng)濟及管理的角度出發(fā),建立了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展評價指標體系,并對當前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行了深度分析和研究,補充和完善了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展研究理論體系,對房地產(chǎn)市場長效運行機制的建立具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

趙雪凌副教授從事技術(shù)經(jīng)濟管理領(lǐng)域的研究已有多年,主持和參與了20余項國家、省、市級科研課題。她將專業(yè)理論思想與課題經(jīng)驗相結(jié)合,撰寫了10余篇中英文學(xué)術(shù)論文,其中多篇文章已被EI檢索、ISSHP檢索和ISTP檢索引用和收錄。趙雪凌副教授的研究方向為技術(shù)經(jīng)濟管理和產(chǎn)業(yè)研究,技術(shù)經(jīng)濟管理的研究對象是技術(shù)領(lǐng)域中的經(jīng)濟活動規(guī)律、經(jīng)濟領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展規(guī)律、技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律,趙雪凌副教授的研究更加注重與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊密聯(lián)系。趙雪凌副教授的研究成果不僅為技術(shù)經(jīng)濟及管理專業(yè)的教師、學(xué)生提供了參考和借鑒,也對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有借鑒意義。

在《中國房地產(chǎn)市場發(fā)展》一書中,趙雪凌副教授首先分析了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程,對中國房地產(chǎn)市場的供需情況進行了分析,并深入探討了影響中國房地產(chǎn)市場供需的主要因素。其次,從產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況入手,對中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)投入結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)分配結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)境進行了深入討論,并對中國房地產(chǎn)市場的區(qū)域分布特點進行了詳細分析。再次,趙雪凌副教授從房地產(chǎn)市場成熟程度、房地產(chǎn)市場運行情況、房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ确矫鏄?gòu)建了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的評價指標體系,并采用定量評價方法,對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平進行了評價,最后根據(jù)實證研究結(jié)果,提出了相應(yīng)的對策建議。

趙雪凌副教授的這本著作從理論研究和現(xiàn)實應(yīng)用方面做出了以下貢獻:

第一,界定了房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的內(nèi)涵,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平評價指標體系。以往房地產(chǎn)市場發(fā)展評價的書籍與文獻,相應(yīng)的指標體系只是體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的某個方面,因此評價結(jié)果也只能反映其片面的狀況,并沒有考慮到房地產(chǎn)市場的發(fā)育狀況與市場行為的健康狀況。還有一些研究提出了具體的幾項指標,但是并沒有完整的指標體系或只有相對粗糙的框架分析,容易在邏輯上出現(xiàn)遺漏或重復(fù)的指標設(shè)計。該書對于房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的評價從時間維度、結(jié)構(gòu)維度和空間維度展開,建立了更加全面、合理、具有較強應(yīng)用價值的評價指標體系。

第二,趙雪凌副教授采用主、客觀組合賦權(quán)方法,對2000年—2016年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平進行了評價。其中主觀賦權(quán)方法采用層次分析法(AHP),客觀賦權(quán)方法采用熵值法和標準差法,并采用評價結(jié)果最小差距最大化的組合賦權(quán)方法,計算組合系數(shù)。同現(xiàn)有的評價方法相比,趙雪凌副教授提出的模型和方法在計算的可靠性上具有一定的優(yōu)勢,為房地產(chǎn)領(lǐng)域中的相關(guān)問題分析提供了有效的方法和模型。

第三,趙雪凌副教授對新中國成立以來中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策和作用機制進行了系統(tǒng)的梳理,為政策研究和對策研究提供了理論基礎(chǔ)和依據(jù)。

第四,趙雪凌副教授在著作中根據(jù)評價結(jié)果,分析得出市場供求力量的對比是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本原因,因此房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)著眼于市場供求力量的改變。同時市場規(guī)模、消費者購買力、房地產(chǎn)市場的收益情況和外部環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素,房地產(chǎn)人才市場或平臺建設(shè)情況和房地產(chǎn)市場中介組織即為推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的人才和客觀配套條件。這為中國房地產(chǎn)市場調(diào)控提供了方向性的建議。同時也使地產(chǎn)商、普通購房者既能看到房地產(chǎn)市場取得的成果,也更加清晰地認識到影響中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵因素,為其決策提供了參照依據(jù)。

趙雪凌副教授認為技術(shù)經(jīng)濟研究與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的研究相輔相成。趙雪凌副教授曾作為副主編編撰出版了專業(yè)書籍,從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級中的問題與調(diào)整研究和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級的互動關(guān)系兩方面,比較了不同收入水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變,指出低、中低、中高、高收入國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變雖存在明顯差別,但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變方向大體上還是較為符合庫茲涅茨和克拉克的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化規(guī)律。趙雪凌副教授認為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型具有重大影響,同時表明技術(shù)經(jīng)濟管理的研究植根于各行各業(yè)的發(fā)展之中,是解決問題和轉(zhuǎn)型升級的理論來源。

趙雪凌副教授認為技術(shù)經(jīng)濟及管理學(xué)是研究技術(shù)因素、經(jīng)濟因素、管理因素最優(yōu)結(jié)合的學(xué)科。她熱愛技術(shù)經(jīng)濟及管理的研究工作,她的研究分析嚴謹、邏輯清晰、方法合理、結(jié)果可靠,既有助于產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域相關(guān)問題的研究,也對其他領(lǐng)域的研究者對這兩種理論的深入理解和應(yīng)用具有重要幫助,具有重要的理論和實踐意義。

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