2018年十大城市主城區(qū)二手房價格下跌0.11%

據(jù)2019年1月3日人民網(wǎng)一房產(chǎn)頻道：中國指數(shù)研究院發(fā)布調(diào)查報告稱，2018年12月，全國100個城市住宅平均價格為14678元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。其中，10大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38691元，平方米，環(huán)比下跌0.82%，跌幅較上月擴大0.44個百分點。2018年全年，10大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格累計下跌0.11%;相對而言，2017年十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格累計上漲8.03%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2018年全年，全國100個城市住宅均價累計上漲5.09%，漲幅較上年收窄2.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，2018年12月，60個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。與上月相比，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少6個，其中漲幅在1%以上的城市有20個，較上月增加3個;價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中環(huán)比跌幅在0.5%以上的城市有13個，較上月增加7個：2018年1-12月，住宅價格累計上漲的城市個數(shù)為97個，其中漲幅在15%以上的城市有14個，較上年減少20個;住宅價格累計下跌的城市個數(shù)為3個，跌幅均在3%以內(nèi)，與去年情況相同。

自然資源部：加快推進批而未供土地處置工作

據(jù)2018年12月28日人民網(wǎng)一房產(chǎn)頻道：從自然資源部網(wǎng)站獲悉，為更好實施建設(shè)用地“增存掛鉤”機制，加快推進批而未供土地處置工作，自然資源部辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于批而未供土地處置有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，未公告補償安置方案的，可認(rèn)定為未實施具體征地行為。對已公告補償安置方案，因相關(guān)規(guī)劃、政策調(diào)整，不具備供地條件的土地，在處理好有關(guān)補償事宜后，可由市、縣人民政府按相關(guān)規(guī)定，逐級報原批準(zhǔn)機關(guān)申請撤回有關(guān)批準(zhǔn)文件，原批準(zhǔn)機關(guān)同意撤回的，批準(zhǔn)文件不再執(zhí)行。

對國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，?。▍^(qū)、市）已批準(zhǔn)實施方案的，因相關(guān)規(guī)劃、政策調(diào)整等原因，部分已不具備供地條件的，可由市、縣人民政府按相關(guān)規(guī)定，逐級報省級人民政府申請調(diào)整用地實施方案，并報自然資源部備案;未批準(zhǔn)實施方案的，省級自然資源主管部門要加快組織報批工作，并及時報自然資源部備案。對省級人民政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，需要用地調(diào)整的，由各?。▍^(qū)、市）規(guī)定。

《通知》要求，有關(guān)用地批準(zhǔn)文件調(diào)整后，由省級自然資源主管部門負(fù)責(zé)及時變更備案信息，用地不再納入批而未供土地統(tǒng)計。本文件自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

上海深圳首套房貸細(xì)微下調(diào)，北京地區(qū)房貸利率穩(wěn)定

據(jù)2019年1月1日《北京青年報》：近期，上海和深圳的首套房貸利率出現(xiàn)細(xì)微下調(diào)變化，北京地區(qū)的房貸政策近期一直保持平穩(wěn)，房貸利率沒有調(diào)整，首套房貸主流利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率基本為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

上海工行、農(nóng)行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業(yè)等股份行對首套房個人貸款利率都可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折，不過各個銀行在要求上略有不同。農(nóng)行對少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可以給出首套房貸9折的優(yōu)惠利率，但要具體個例具體審查。此外，上海地區(qū)股份制銀行的房貸利率普遍高于國有大行，首套利率要上浮10%以上，還有部分表示年底已經(jīng)暫停個貸，待今年1月后再開始辦理。

在持續(xù)緊張了一年后，深圳首套房貸利率近期出現(xiàn)小范圍的細(xì)微浮動。具體來說，深圳地區(qū)部分中資和外資銀行針對不同項目和客戶調(diào)整了首套房貸利率，由基準(zhǔn)上浮15%調(diào)為10%，但這也并非普遍現(xiàn)象。不過，多位深圳業(yè)內(nèi)人士指出，因市場流動性年底稍稍寬松，銀行放貸額度有所增加，出現(xiàn)了階段性的房貸利率下調(diào)，而并非利率的“拐點”;明年房貸緊張仍將持續(xù)。

2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。目前北京地區(qū)的銀行房貸政策并未有任何松動跡象，預(yù)計房地產(chǎn)各項相關(guān)政策將繼續(xù)從嚴(yán)，不會放松。

重慶主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點上調(diào)至17630元/平方米

據(jù)2019年1月1日《上海證券報》：1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點將由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。數(shù)據(jù)顯示，2011年至2017年，重慶市房產(chǎn)稅起征點逐年提高，分別為9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米和13941元/平方米。

南京建官方租房平臺解“黑中介”風(fēng)險

據(jù)2019年1月6日《北京日報》：從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，近期該局已基本完成以政府為主導(dǎo)的租賃房屋信息平臺建設(shè)，并通過微信公眾號、網(wǎng)頁、App等形式向社會推出。這些房源信息經(jīng)過政府部門核驗，可以有效幫助租房者減少遭遇“黑中介”的風(fēng)險。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前南京市已基本搭建好全市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，實現(xiàn)房源發(fā)布、合同簽約、服務(wù)評價、登記備案等功能，市民通過“我的南京”App、微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”和微信支付“城市服務(wù)”開設(shè)的租賃頻道，可隨時發(fā)布出租房源信息，即時獲取真實的租賃信息，方便靈活辦理租賃備案。這些房源信息既可以來自個人的發(fā)布，也可源自中介機構(gòu)的接人。無論是什么樣的來源，申請進入系統(tǒng)掛牌的房源都要通過房管部門的物權(quán)核驗。房管部門通過與公安等部門數(shù)據(jù)共享，再結(jié)合網(wǎng)格管理員現(xiàn)場查驗等方式確定房屋租賃信息的真實性，并在掛牌時對核驗房源進行明確標(biāo)識。