在2018年12月24日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)2019年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。可以預(yù)期，未來的房地產(chǎn)市場政策，雖然部分城市存在政策調(diào)整的可能性，但這不意味著調(diào)控放松，更不意味著“房住不炒”的定位發(fā)生改變。

剛剛過去的2018年，國內(nèi)各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，調(diào)控范圍也從一線和熱點(diǎn)二線城市為主，擴(kuò)展到廣大的三四線城市。在加碼的同時(shí)，也有部分城市對(duì)先前出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)行了部分調(diào)整。例如，菏澤取消限售，廣州放寬商服類物業(yè)銷售限制等。

但可以明確的是，調(diào)控的主基調(diào)始終沒有放松。部分城市的政策調(diào)整只是因地制宜、因城施策的調(diào)控方針逐步在各個(gè)城市得以實(shí)施的體現(xiàn)，遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)改變。

各個(gè)城市針對(duì)自身情況調(diào)整樓市政策，對(duì)于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展是有益的，也符合建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的要求。我們同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看到，目前部分城市對(duì)于樓市政策的調(diào)整，并不是“松綁”，更不是給人以“又可以炒房了”的信號(hào)，而是在促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展的前提下運(yùn)行。

由于不同城市的房地產(chǎn)市場成交走勢(shì)、庫存狀況、房價(jià)狀況各不相同，“一城一策”體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的智慧。展望2019年，有些城市也許會(huì)走向政策回調(diào)，有些城市或?qū)⒗^續(xù)加碼。如何讓調(diào)控政策更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于各大城市而言，都是值得深入研究的問題。

并且，前期房地產(chǎn)調(diào)控為抑制房地產(chǎn)泡沫踩下了急剎車，但由于政策嚴(yán)厲，改善型剛需購房需求受到了抑制。未來圍繞支持改善型剛需可能有更為清晰的政策;同時(shí)，限購、限售等行政手段也將因城而宜;另外，配合貨幣政策環(huán)境的整體寬松，房貸利率也會(huì)相應(yīng)出現(xiàn)一定回落。

因此，2019年房地產(chǎn)政策仍將因城施策，以微調(diào)為主?？紤]到房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的諸多風(fēng)險(xiǎn)，除了宏觀政策調(diào)控以外，還需要出臺(tái)比以往更多的實(shí)質(zhì)性的改革政策，且加速落地，只有這樣，才能夠從長期制度上做出更多探索，穩(wěn)定并促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。