楊鵬

摘要：在我國社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景下，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)無法適應(yīng)當前社會的發(fā)展，其中存在的一些問題也日益暴露出來。不動產(chǎn)登記對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有著較大的影響。而房地產(chǎn)市場的發(fā)展直接關(guān)系到我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，關(guān)系到人們的生活水平質(zhì)量高低。因此，本文開展對不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響進行研究，分析了當前我國不動產(chǎn)登記當中存在的問題，并提出解決策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟;不動產(chǎn)登記;問題

中圖分類號：F299.23 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）012-0111-01

一、不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵分析

不動產(chǎn)登記的主要目的在于保障不動產(chǎn)權(quán)利人的切實利益不受侵犯，為不動產(chǎn)交易提供安全保障。通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際運行情況進行分析發(fā)現(xiàn)，采取不動產(chǎn)登記制度的目的并不僅僅在于維護房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。因為對房地產(chǎn)價格影響最大的是供求關(guān)系的變化。當然還會有一些其他性的因素，對房地產(chǎn)造成直接或間接的影響。實施不動產(chǎn)登記可以為房地產(chǎn)稅的實現(xiàn)提供基本的技術(shù)鋪墊，可以為國家的稅收提供保障，促進社會基礎(chǔ)服務(wù)建設(shè)。不動產(chǎn)登記可以一次細化為基礎(chǔ)、核心、目的、表達形式等多個層面的內(nèi)容。而不動產(chǎn)登記又同時需要配合國家的法律約束來執(zhí)行，運用法律效力來處理房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，保障相關(guān)權(quán)益人的切身利益。還可以維護房產(chǎn)交易市場的基本秩序，維護交易雙方的和諧關(guān)系。

二、當前我國不動產(chǎn)登記制度當中存在的問題

1.法律法規(guī)建設(shè)不完善

從當前我國不動產(chǎn)登記的實際情況來看，法律法規(guī)建設(shè)不完善是導致不動產(chǎn)登記制度價值得不到有效發(fā)揮的重要原因之一。雖然我國已經(jīng)有了針對不動產(chǎn)登記制度管理的法律法規(guī)，但是由于在執(zhí)行過程中存在一些問題，不動產(chǎn)登記制度的執(zhí)行得不到很好的約束。這將大大降低不動產(chǎn)登記在維護房地產(chǎn)市場秩序上發(fā)揮的作用，直接影響我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。當前我國與不動產(chǎn)登記相關(guān)的法律法規(guī)見多，但是由于不同執(zhí)法部門之間的溝通不暢，導致許多有效的管理措施都沒有得到落實。為此，我們必須要不斷完善不動產(chǎn)登記法規(guī)建設(shè)。有效解決相關(guān)執(zhí)法部門履職能力不到位等問題。還要解決法律法規(guī)建設(shè)上的問題，以及登記機構(gòu)工作上的問題等。

2.短期不利影響問題

當前我國的不動產(chǎn)登記制度存在的問題主要體現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的短期影響上。雖然在我國的不動產(chǎn)登記制度可以照顧到房地產(chǎn)市場的大多數(shù)逐日，但是也容易使自然人主體，以及一些已投資為目的的房產(chǎn)持有人在適當?shù)臈l件下進行拋售。從當前的情況來看，不動產(chǎn)登記的不利影響主要體現(xiàn)在二手房交易當中。要想解決這一問題，我們還是要從國家政府的角度著手，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。如針對不動產(chǎn)登記是否精確的問題、不動產(chǎn)登記宣傳不到位等問題，都需要國家政府采取正確的措施加以干涉。只有從物權(quán)保護的角度上開展的對不動產(chǎn)登記制度的探討，才能有效保障房地產(chǎn)直接權(quán)益人的基本利益，有效解決房地產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題，保障二手房交易市場的秩序。

三、運用不動產(chǎn)登記制度保障房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的策略

1.協(xié)調(diào)登記信息共享和保護等工作之間的關(guān)系

要想有效處理好不動產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，就要求必須建立一個完善的不動產(chǎn)登記信息策略，要求不動產(chǎn)登記的相關(guān)負責人要嚴格遵守登記規(guī)則。尤其是在進行不動產(chǎn)信息查詢工作時，要注意對所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

2.健全以土地登記為核心的登記制度

通過對其他國家的不動產(chǎn)登記方式記性經(jīng)驗總結(jié)之后，對我國的不動產(chǎn)登記制度進行審視，尋求有效的改善方向。具體來說，就是要充分關(guān)注不動產(chǎn)登記負責的不同部門之間的協(xié)調(diào)配合，同時保障不動產(chǎn)登記制度的權(quán)威性。保障不動產(chǎn)登記工作開展的過程中不會出現(xiàn)工作上的失誤。

3.開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺

在我國科學技術(shù)不斷發(fā)展完善的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟也要緊跟信息時代發(fā)展的步伐，采取有效措施開發(fā)覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息綜合平臺。這樣不僅可以實現(xiàn)對不動產(chǎn)登記信息的有效整合和管理，還能在查詢等工作上提供便利，并對房地產(chǎn)市場進行綜合管理。

4.適當減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產(chǎn)登記工作當中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現(xiàn)在，我國的不動產(chǎn)登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產(chǎn)登記工作并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現(xiàn)狀下，政府機構(gòu)必須要及時調(diào)整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產(chǎn)登記工作中的行政氣息轉(zhuǎn)向服務(wù)氣息。長此以往，不動產(chǎn)登記工作將會轉(zhuǎn)變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產(chǎn)企業(yè)要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現(xiàn)突破和創(chuàng)新。具體可以采取產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運營突破等方式。

不動產(chǎn)登記是在配合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的一項不動產(chǎn)管理策略。不動產(chǎn)登記制度的實施情況會直接影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟，隨之也會對市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展也會產(chǎn)生較大的影響。因此，我們要深入分析其他國家有效的不動產(chǎn)登記制度，總結(jié)經(jīng)驗，將其與我國基本國情結(jié)合起來，采用長期發(fā)展的眼光來進行不動產(chǎn)登記制度建設(shè)。并通過對制度的嚴格實施來規(guī)范不動產(chǎn)登記工作的行為，在保護不動產(chǎn)權(quán)益人的切身權(quán)益的同時，保障房地產(chǎn)交易市場的秩序，維護房地產(chǎn)市場經(jīng)濟以及我國整體市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。