聶曄彬

【摘 要】當(dāng)今時(shí)代是一個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，我國(guó)已經(jīng)告別了過(guò)去落后的發(fā)展時(shí)代，迎來(lái)了嶄新的發(fā)展時(shí)期。人民生活水平也隨之不斷提升，近年來(lái)我國(guó)人民的購(gòu)房需求與日俱增。為了滿足人民的根本需求，國(guó)家政府決定廢除我國(guó)原有的福利分房制度，充分利用起人民的需求，在我國(guó)內(nèi)部實(shí)施住房商品化的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略決策。滿足絕大多消費(fèi)者的同時(shí)，也極大地促進(jìn)了我們國(guó)家GDP的增長(zhǎng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在后期發(fā)展中一躍成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不可缺少的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)；分析

而近年來(lái)由于住房需求不斷上升，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，我國(guó)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度上升的現(xiàn)象，這是不規(guī)律的發(fā)展，在很大程度上將我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)最大利益化，不利于房地產(chǎn)未來(lái)行業(yè)的發(fā)展[1]。因此為了解決這一問(wèn)題，我們以“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析”為出發(fā)點(diǎn)，研究我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的不足，同時(shí)，為使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可以有一個(gè)良好的發(fā)展前景，我們分析了現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以相應(yīng)的改進(jìn)措施。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中存在的重要性

就我們國(guó)家目前的發(fā)展國(guó)情而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的存在于問(wèn)你國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平有著巨大的促進(jìn)作用。改革開放以來(lái)，我們國(guó)家不斷積極學(xué)習(xí)外來(lái)技術(shù)，引入先進(jìn)文化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種時(shí)代需求的產(chǎn)物。在很大程度上肩負(fù)著增強(qiáng)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的巨大任務(wù)，因此，我們國(guó)家必須不斷強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，爭(zhēng)取在我國(guó)建立起健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系。而自從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我們國(guó)家應(yīng)用起來(lái)，我們國(guó)家告別了過(guò)去的傳統(tǒng)福利分房制，商品化住房體系可以在很大程度上激發(fā)我們國(guó)家人民的激情與動(dòng)力。促使擁有購(gòu)房需求的人不斷為之努力，進(jìn)而可以從根本上帶動(dòng)我們國(guó)家GDP的發(fā)展。甚至無(wú)國(guó)的一些發(fā)展迅速的國(guó)家，意識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，并以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這都在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，我們國(guó)家近年來(lái)GDP的發(fā)展水平不斷提升，GDP增長(zhǎng)法度高達(dá)過(guò)去的5倍以上，這于我們國(guó)家而言是一個(gè)大的數(shù)據(jù)，而房地產(chǎn)的投資開發(fā)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)十倍。通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看到新時(shí)代背景下的產(chǎn)物——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

根據(jù)前文的描述我們可以看到新時(shí)代背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的的發(fā)展在我們國(guó)家綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中占據(jù)主導(dǎo)地位。而就我們目前所收集到的數(shù)據(jù)，我們可以看到，當(dāng)下我們國(guó)家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在著諸多問(wèn)題。其中比較顯著的一個(gè)問(wèn)題是，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷具體化，我們國(guó)家人民的購(gòu)房需求不斷提升，越來(lái)越多的人開始選擇購(gòu)房[2]。此種情況下促使我們國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷經(jīng)濟(jì)化，市場(chǎng)需求的不斷增加，促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不在趨于穩(wěn)定狀態(tài)。房?jī)r(jià)隨之不斷大幅上升，社會(huì)上出現(xiàn)了高端房、景區(qū)房，甚至一些豪華公寓。這依然無(wú)法抵擋人民購(gòu)房的熱情，但長(zhǎng)期以往的增加房產(chǎn)的定價(jià)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成極大的不利影響。在城市化建設(shè)步伐不斷加快的情況下，我們國(guó)家的環(huán)境也受到了一定程度上的影響。大面積地開發(fā)房地產(chǎn)工程使得我們國(guó)家的大量耕地被開發(fā)成住房區(qū)域，此種情況下使得我們國(guó)家的耕地不斷流失，國(guó)家的環(huán)境受到了很大程度上的影響。因此，為改變這一不利現(xiàn)狀，新時(shí)代背景下我國(guó)必須重新定位房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，制定出合理的解決方案。當(dāng)然不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)了我們國(guó)家建筑行業(yè)和材料行業(yè)的發(fā)展。目前我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)到了白熱化的地帶，住房需求與高昂的住房?jī)r(jià)格之間形成了巨大盾，國(guó)家必須及時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化管理，禁止房地產(chǎn)定價(jià)上出現(xiàn)長(zhǎng)期以一個(gè)不正常的價(jià)格定位的狀況。緩解我們國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的諸多矛盾。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝成熟化方向發(fā)展

我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在最初的發(fā)展過(guò)程中，由于房地產(chǎn)管理體系不夠完善造成了很多決策上的失誤。房地產(chǎn)決策者一味地追求利益最大化，不斷地提高住房的報(bào)價(jià)，于很多普通家庭來(lái)說(shuō)需要幾十年的薪資來(lái)購(gòu)買一套住房。這使得社會(huì)矛盾加劇，新時(shí)代背景之下我們必須改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的諸多矛盾，加強(qiáng)規(guī)范化管理，使得我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以朝一個(gè)成熟化的方向發(fā)展。實(shí)施證明，成熟化的發(fā)展方向更加符合我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，

3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝穩(wěn)定化方向發(fā)展

在我們國(guó)家，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為較為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)體系的目標(biāo)勢(shì)在必行。近年來(lái)隨著社會(huì)居民住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)日趨劇烈。很多商家利用起這一發(fā)展特性，不斷提升房?jī)r(jià)來(lái)獲取更多的利益。此種情況下加重了居民生活的負(fù)擔(dān)，使得住房問(wèn)題變得困難起來(lái)。這一發(fā)展?fàn)顩r并不符合我們國(guó)家的基本國(guó)情，將遭受國(guó)家居民的控訴。為此我們國(guó)家對(duì)此需要及時(shí)進(jìn)行改革，改變房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，就未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r而言，我們國(guó)家房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展就會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定。國(guó)家將會(huì)大力打擊一些故意提高購(gòu)房?jī)r(jià)格的商家，安排專業(yè)的房屋價(jià)值測(cè)評(píng)師對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的房屋價(jià)值進(jìn)行專業(yè)化的評(píng)估，一旦商家標(biāo)出的房?jī)r(jià)與實(shí)際價(jià)值差距較大，國(guó)家要給予嚴(yán)厲懲罰。

3.3加大對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度

隨著時(shí)代的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，相應(yīng)的隨之而來(lái)的是大量的資源浪費(fèi)，房地產(chǎn)施工需要耗用大量的耕地與建筑材料。這對(duì)我們國(guó)家的環(huán)境發(fā)展有著諸多的不利影響，為了減輕房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶給國(guó)家環(huán)境資源的耗費(fèi)，我國(guó)必須加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理政策調(diào)控力度。要求房地產(chǎn)企業(yè)要在國(guó)家允許的范圍內(nèi)進(jìn)行施工，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)需要積極配合好國(guó)家的環(huán)境污染程度監(jiān)測(cè)工作以及房屋價(jià)值評(píng)估工作。一切行為要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得做出有違社會(huì)法制的事情。

3.4積極推廣建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)

近年來(lái)，為了給以社會(huì)群眾一個(gè)美好的生存環(huán)境，我國(guó)在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)積極的推廣了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的技術(shù)。在當(dāng)前社會(huì)中，我國(guó)的能源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展矛盾十分突出，為了解決這一問(wèn)題，我國(guó)頒布了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。在建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中，我國(guó)對(duì)于建筑的室內(nèi)環(huán)境節(jié)能、建筑熱工設(shè)計(jì)等多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定。同時(shí)，我國(guó)也鼓勵(lì)建筑商積極的學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)今的節(jié)能技術(shù)，力爭(zhēng)在進(jìn)行建筑工程時(shí)，將節(jié)能進(jìn)行完善。在建筑商進(jìn)行節(jié)能技術(shù)的學(xué)習(xí)時(shí)，可以通過(guò)不同建筑商之間進(jìn)行討論伙食通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行學(xué)習(xí)等，從而拓展自身的節(jié)能技術(shù)。

四、結(jié)束語(yǔ)

就目前房地產(chǎn)的發(fā)展而言，我們可以看到國(guó)家政府已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中增加了很多法律制約的條款。其根本目的是為了改變我們國(guó)家房地產(chǎn)當(dāng)下發(fā)展過(guò)程中定價(jià)過(guò)高的社會(huì)矛盾，給以我們國(guó)家普通家庭更多的住房福利。房地產(chǎn)企業(yè)作為我們國(guó)家公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，肩負(fù)著重大的國(guó)家使命。身為房地產(chǎn)企業(yè)的決策者必須擺正自己的心態(tài)，努力向國(guó)家政策靠攏。當(dāng)然我們也可以清楚的看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過(guò)程中存在著諸多的問(wèn)題，大量耕地資源和建筑資源的消耗，使得我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展的同時(shí)，環(huán)境遭受到了破壞。為了減少資源的浪費(fèi)，我們國(guó)家必須加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得監(jiān)控力度，房地產(chǎn)企業(yè)也要積極配合好我們國(guó)家的監(jiān)測(cè)工作。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]張燕生我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J]中國(guó)市場(chǎng).2010 （31）.