周林風(fēng)

摘 要：近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到重要作用。房產(chǎn)測(cè)繪工作有效展開(kāi)是確保房產(chǎn)權(quán)籍的主要依據(jù)之一，通過(guò)了解房產(chǎn)測(cè)繪的重要性，從房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出了提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相應(yīng)方法。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；重要性；質(zhì)量管理；研究

引言

房產(chǎn)測(cè)繪是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)繪工作，其技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單，但政策性較強(qiáng)。測(cè)繪成果直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的利益。精準(zhǔn)的測(cè)繪成果是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，建筑形式也越來(lái)越豐富。目前以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》作為行業(yè)規(guī)范，規(guī)范還不很完善，個(gè)別條文解釋不明晰，沒(méi)有跟上房地產(chǎn)的發(fā)展速度。實(shí)際測(cè)繪作業(yè)時(shí)遇到特殊情況，測(cè)繪技術(shù)人員難以把握，導(dǎo)致面積糾紛。房產(chǎn)測(cè)量中有許多面積糾紛問(wèn)題，主要表現(xiàn)在房屋面積誤差方面。因此，住宅面積的測(cè)量引起了人們的廣泛關(guān)注。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)要重點(diǎn)關(guān)注如何精確、合理地測(cè)量和計(jì)算住宅面積。在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，分析面積誤差產(chǎn)生的緣由，提出合理的解決面積誤差措施，具有非常大的現(xiàn)實(shí)意義。本文將分析房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生誤差的原因，并提出質(zhì)量控制措施，從而將房產(chǎn)測(cè)繪誤差盡可能減到最小，保證測(cè)繪過(guò)程中的精確度。

1房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

1.1提升房產(chǎn)行業(yè)專業(yè)性

（1）房地產(chǎn)面積測(cè)繪自身所具備的精確、合理、科學(xué)等特點(diǎn)將能輔助管理者更好的掌握房屋整體的分布狀況、使用狀況等，為后續(xù)其他工作打下基礎(chǔ)。（2）提升交易信息的真實(shí)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在各種各樣的不規(guī)范行為，交易信息十分繁雜。在房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的輔助之下，房產(chǎn)交易雙方將能獲得更加真實(shí)可靠的資料和交易數(shù)據(jù)，保證房產(chǎn)交易過(guò)程的安全性。

1.2為房產(chǎn)相關(guān)工作的展開(kāi)提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

除了房屋交易之外，房屋的拆遷改造、城市規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)等都需要依賴房產(chǎn)測(cè)繪所得到的數(shù)據(jù)和信息來(lái)展開(kāi)，只有這樣，相關(guān)部門(mén)及單位在決策過(guò)程中才能更好的保證具體策略的科學(xué)性及合理性。另一方面，房產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)離不開(kāi)保險(xiǎn)、稅收等單位的支持，而這些單位將能在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的支持之下更好的對(duì)房屋狀況進(jìn)行判斷。

2房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理存在的問(wèn)題

2.1房產(chǎn)測(cè)繪人員的專業(yè)技能素質(zhì)偏低

由于八十年代和九十年代房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，人們都不是特別重視房產(chǎn)測(cè)繪工作，人們的不重視導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪這一專業(yè)的高校招生生源不足，房產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)有的工作人員中大多是當(dāng)時(shí)無(wú)奈選擇了房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)，致使房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍專業(yè)素質(zhì)不高，測(cè)繪人員的組成比較復(fù)雜，也有很多是其他專業(yè)改行過(guò)來(lái)的，有的是其他部門(mén)分流過(guò)來(lái)的，這樣使得整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍的綜合素質(zhì)普遍不高。再加上前些年房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)培訓(xùn)組織的次數(shù)又少，使得測(cè)繪人員專業(yè)理論和專業(yè)知識(shí)缺乏。上歲數(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪人員有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但是現(xiàn)代化信息技術(shù)的使用技能不高，新畢業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪人員有知識(shí)，理論上沒(méi)問(wèn)題，但是房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐能力較差。有的還沒(méi)來(lái)得及參加相關(guān)實(shí)踐技能的培訓(xùn)，使得新畢業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪高學(xué)歷的工作人員不能挑大梁，或多或少的影響房產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)確性。

2.2相關(guān)政策機(jī)制不夠完善

通過(guò)完善的政策機(jī)制對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行控制是確保這一工作的展開(kāi)能達(dá)到預(yù)期效果的主要途徑之一，但由于房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展尚屬于初期階段，國(guó)家相關(guān)部門(mén)針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪所設(shè)立的政策法規(guī)并不能有效應(yīng)對(duì)實(shí)際測(cè)繪工作展開(kāi)過(guò)程中所出現(xiàn)的各類問(wèn)題。對(duì)于測(cè)繪企業(yè)或單位來(lái)說(shuō)，大部分單位中都沒(méi)有針對(duì)測(cè)繪工作設(shè)立專門(mén)的質(zhì)量管理機(jī)制，綜合以上兩點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量自然難以保證。

3提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理方法

3.1提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)

在整個(gè)測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)是非常重要的，因此要想保障測(cè)繪工作的質(zhì)量，測(cè)繪單位必須要不斷提高測(cè)繪工作人員的專業(yè)技能水平，而且對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目己?，只有考核通過(guò)以后才能頒發(fā)上崗證書(shū)，并且持證上崗。此外，還需要在此基礎(chǔ)之上建立測(cè)繪小組例會(huì)，通過(guò)例會(huì)來(lái)對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行有效的了解和掌控，對(duì)其中存在的問(wèn)題及時(shí)的進(jìn)行解決，為測(cè)繪工作提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障。

3.2確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度

因?yàn)闇y(cè)繪工作具有一定的連續(xù)性，所以為了保障測(cè)繪工作的精確性，不管是測(cè)繪數(shù)據(jù)的采集，還是對(duì)分?jǐn)偯娣e和戶型面積的測(cè)繪工作都要盡可能的由一人來(lái)完成，由此來(lái)保障測(cè)繪工作的流暢性，以及確保其測(cè)繪的質(zhì)量。此外，通過(guò)系統(tǒng)性的測(cè)繪工作，還能幫測(cè)量人員對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的信息有更加清晰的認(rèn)識(shí)，加深其對(duì)房產(chǎn)圖測(cè)繪的深入了解。再有就是在對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時(shí)，一定要保障樓上樓下數(shù)據(jù)一致，而且通過(guò)對(duì)不同戶型和層次的聯(lián)系最終完成圖紙測(cè)繪工作，在測(cè)繪完成以后為了保障測(cè)繪圖紙的質(zhì)量，還需要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，在檢查過(guò)程中不僅要考慮到面積計(jì)算的各種方法以及分?jǐn)偡椒ǎ纱藖?lái)保障計(jì)算的科學(xué)合理，在房產(chǎn)測(cè)繪完成以后再次進(jìn)行檢查核對(duì)，充分保障面積測(cè)量的準(zhǔn)確性。

3.3確保測(cè)繪規(guī)范體制落實(shí)到位

測(cè)繪工作的精準(zhǔn)性容易受到測(cè)繪工作人員的規(guī)范性影響，所以在房屋面積測(cè)繪中，必須要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求來(lái)完成測(cè)繪。要想實(shí)現(xiàn)高效的測(cè)繪面積質(zhì)量控制，應(yīng)該確保測(cè)繪結(jié)果符合房屋實(shí)際，必須要提升測(cè)繪工作人員的個(gè)人責(zé)任感，主動(dòng)相互監(jiān)督和自我檢查。其具體措施體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：其一，保證驗(yàn)收環(huán)節(jié)是相對(duì)獨(dú)立的。房地產(chǎn)測(cè)繪工作中涉及到許多環(huán)節(jié)，對(duì)其所有環(huán)節(jié)都要驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，從而實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收工作的獨(dú)立性，可以有效監(jiān)督測(cè)繪工作。其二，當(dāng)測(cè)量過(guò)程中某個(gè)環(huán)節(jié)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該利用相互監(jiān)督和自我檢查的方法，在第一時(shí)間解決問(wèn)題和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)這樣做有利于提升測(cè)繪的嚴(yán)謹(jǐn)性。其三，測(cè)繪工作人員必須要重視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙以及測(cè)繪結(jié)果等多方面的管理，而且嚴(yán)格審核其內(nèi)容的真實(shí)性，以確保及時(shí)得到修改。其四，積極開(kāi)展建筑測(cè)繪研討會(huì)，由專業(yè)的技術(shù)人員在會(huì)議上說(shuō)明測(cè)繪過(guò)程中存在的各種問(wèn)題，通過(guò)引入實(shí)際案例來(lái)分析歸納實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這樣不僅可以提高測(cè)繪工作人員的技術(shù)能力，而且能積累更多的工作經(jīng)驗(yàn)。

3.4加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)單位的監(jiān)督和管理

要采取積極有效的方式協(xié)調(diào)土地、房產(chǎn)、質(zhì)檢、建設(shè)監(jiān)督和管理部門(mén)，協(xié)同聯(lián)動(dòng)共同監(jiān)督檢查工程施工的精度。一是建立電子數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)工程施工單位的施工信譽(yù)度進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)在施工中隨意施工的單位和個(gè)人進(jìn)行必要的懲戒，并及時(shí)輸入到信息系統(tǒng)中。同時(shí)建立必要的懲法制度，實(shí)行一票否決制來(lái)對(duì)建筑施工單位進(jìn)行必要的約束，防止由于建筑施工單位出現(xiàn)這種問(wèn)題和那種問(wèn)題帶來(lái)的房產(chǎn)測(cè)繪誤差。

3.5適應(yīng)社會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的需求，積極籌措資金，更新房產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備和儀器

要對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備和儀器定期檢測(cè)和檢修，杜絕由于房產(chǎn)測(cè)繪工具落后和使用不當(dāng)而造成的房產(chǎn)測(cè)繪誤差。并要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪儀器和設(shè)備定期保養(yǎng)和維護(hù)，對(duì)老舊房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備不能修復(fù)的，不能將就，要堅(jiān)決淘汰，更換最新型的房產(chǎn)測(cè)繪工具。要引入先進(jìn)的信息技術(shù)輔助房產(chǎn)測(cè)繪工作，提高房產(chǎn)測(cè)繪的精確度，提高房產(chǎn)測(cè)繪的工作效率。

結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)建設(shè)是全國(guó)重要的建設(shè)項(xiàng)目之一，關(guān)系到人民群眾的生活環(huán)境。作為確保住房信息的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性手段，房地產(chǎn)測(cè)繪將繼續(xù)對(duì)當(dāng)前和未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響。如今，中國(guó)的測(cè)量技術(shù)水平不斷提高，測(cè)量方法不斷創(chuàng)新，在很大程度上積極推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們應(yīng)該不斷培訓(xùn)房地產(chǎn)測(cè)繪人員，以確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，使他們更加了解和充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性，更好地參與房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

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