柯冬梅

摘 要：現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展對(duì)我國(guó)房建工程提出了更高的要求，在此過(guò)程中，需要對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行更為有效的控制，動(dòng)態(tài)管理是目前進(jìn)行工程造價(jià)的最新策略，能夠更高程度的保證工程造價(jià)的科學(xué)性和合理性，但是在此過(guò)程中，設(shè)計(jì)因素，施工因素和市場(chǎng)因素均會(huì)對(duì)其造成一定程度的影響，本文具體探究不同影響因素的應(yīng)對(duì)策略。

關(guān)鍵詞：房屋建筑造價(jià)；動(dòng)態(tài)管理；影響因素

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.15.094

0 引言

我國(guó)目前大部分企業(yè)在進(jìn)行建筑工程管理過(guò)程中，普遍選擇傳統(tǒng)粗放式管理模式，導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部管理工作存在一定的漏洞，不僅無(wú)法保障管理質(zhì)量無(wú)法，同時(shí)對(duì)工程質(zhì)量造成一定程度的不良影響，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格控制。對(duì)其建筑造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理能夠?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行更高程度的保障，使其更好地滿(mǎn)足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求，為了進(jìn)一步明確在對(duì)房屋進(jìn)行造價(jià)工作時(shí)如何有效應(yīng)用動(dòng)態(tài)管理，特此展開(kāi)本次研究。

1 設(shè)計(jì)因素及其應(yīng)對(duì)策略

在對(duì)房建工程進(jìn)行造價(jià)管理過(guò)程中，工程設(shè)計(jì)是其中一個(gè)極為重要的環(huán)節(jié)。相關(guān)工作人員可以參考建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行工程造價(jià)，通常情況下，在進(jìn)行房屋建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要融入大量經(jīng)濟(jì)因素，因此相關(guān)工作在具體設(shè)計(jì)房屋建筑過(guò)程中需要確保其合理性和科學(xué)性，避免為造價(jià)管理工作帶來(lái)不必要的不良影響。

在進(jìn)行具體工作過(guò)程中，建筑單位首先需要確保施工方案設(shè)計(jì)方式的科學(xué)性，同時(shí)還需要對(duì)其進(jìn)行合理的限額設(shè)計(jì)，通過(guò)分析專(zhuān)家研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在工程建設(shè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)費(fèi)用大約占據(jù)整體投資的1%，但是卻對(duì)整個(gè)工程造價(jià)具有積極重大的影響?；诖耍诰唧w開(kāi)展造價(jià)管理時(shí)，需要在設(shè)計(jì)階段對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制[1]。建設(shè)單位在選擇審計(jì)單位時(shí)，需要嚴(yán)格審核單位資質(zhì)，同時(shí)需要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。其次，在具體設(shè)計(jì)工作過(guò)程中可以選擇使用限額設(shè)計(jì)方式，對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，限額設(shè)計(jì)通常是指基于可行性報(bào)告控制投資估算，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，基于初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，確保在進(jìn)行限額控制時(shí)能夠最大程度保障建筑功能，對(duì)其不合理變更進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額，確保能夠在具體工作內(nèi)有效落實(shí)工程量和投資額，從而對(duì)其投資限額進(jìn)行嚴(yán)格控制。

2 施工因素及其應(yīng)對(duì)策略

在進(jìn)行房屋建筑建設(shè)過(guò)程中，建筑施工是其重要組成部分，同時(shí)也是動(dòng)態(tài)管理工程造價(jià)的主要環(huán)節(jié)，主要原因是在進(jìn)行具體施工作業(yè)時(shí)，通常需要購(gòu)買(mǎi)建筑材料，配置施工設(shè)計(jì)，招聘建筑人才，需要大量資金才能確保相關(guān)工作的有序進(jìn)行。基于此，在對(duì)房屋建筑造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理過(guò)程中，相關(guān)工作人員需要嚴(yán)格基于現(xiàn)場(chǎng)具體狀況進(jìn)行作業(yè)，確保工程造價(jià)方案制定的合理性，保證能夠優(yōu)化資金分配，進(jìn)而保證企業(yè)工程造價(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)更為高效的動(dòng)態(tài)管理。在開(kāi)展具體工作過(guò)程中，由于管理人員并不能全面了解施工環(huán)節(jié)和施工內(nèi)容，導(dǎo)致在進(jìn)行財(cái)力，物力，人力等資源分配時(shí)出現(xiàn)一定程度的浪費(fèi)現(xiàn)象，從而造成建筑成本增加，使其工程造價(jià)無(wú)法更為有效的進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。基于此，為了確保在動(dòng)態(tài)因素下具有更高的造價(jià)管理能力，相關(guān)工作人員需要從施工細(xì)節(jié)角度進(jìn)行造價(jià)管理。在進(jìn)行具體工作過(guò)程中，相關(guān)工作人員需要基于材料價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行施工方案的合理制定，確保在進(jìn)行具體施工過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)造價(jià)支出的進(jìn)一步提升，與此同時(shí)，還需要對(duì)施工內(nèi)容變更狀況進(jìn)行嚴(yán)格控制。通常情況下，在進(jìn)行施工作業(yè)時(shí)，設(shè)計(jì)變更，業(yè)主原因，地質(zhì)變化均會(huì)在一定程度內(nèi)影響造價(jià)管理，嚴(yán)格管理工程變更能夠?qū)崿F(xiàn)造價(jià)投入的有效降低。

3 市場(chǎng)因素及其應(yīng)對(duì)策略

在對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理過(guò)程中，不同地區(qū)市場(chǎng)因素會(huì)對(duì)其造成一定程度的影響，國(guó)家需要對(duì)房屋建筑進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是在具體實(shí)施過(guò)程中，不同地區(qū)狀況具有很大程度的差異性，導(dǎo)致造價(jià)控制工作也存在較大區(qū)別，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)值狀況也會(huì)進(jìn)一步影響工程造價(jià)，市場(chǎng)供求變化也會(huì)影響材料價(jià)格，基于此，市場(chǎng)因素也會(huì)在很大程度上影響動(dòng)態(tài)造價(jià)管理工作。

在具體進(jìn)行造價(jià)管理工作過(guò)程中，工作人員需要全面調(diào)查和有效管理不同，費(fèi)用變化狀況，包括機(jī)械使用費(fèi)，材料費(fèi)，人工費(fèi)以及其他費(fèi)用等，避免對(duì)造價(jià)管理工作造成不良影響。首先，作為造價(jià)管理內(nèi)極為重要的一項(xiàng)內(nèi)容，房屋建造材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)這家工程具有較大影響，相關(guān)工作人員需要嚴(yán)格基于政府部門(mén)發(fā)布的建材信息進(jìn)行造價(jià)管理方案的有效調(diào)整，同時(shí)還需要基于指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行房屋材料的科學(xué)購(gòu)買(mǎi)，可以選擇使用找差方式進(jìn)行取價(jià)差調(diào)整[2]。其次，在對(duì)人工費(fèi)進(jìn)行差額調(diào)整時(shí)，需要嚴(yán)格引進(jìn)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行差額調(diào)整的科學(xué)實(shí)施，確保能夠進(jìn)一步推進(jìn)造價(jià)管理工作都有效開(kāi)展。最后，在進(jìn)行日常工作過(guò)程中，相關(guān)工作人員需要積極總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在對(duì)房屋建筑造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理過(guò)程中，設(shè)計(jì)因素，施工因素，市場(chǎng)因素均會(huì)對(duì)其相關(guān)工作造成一定程度的影響，需要科學(xué)采取措施，確保工程造價(jià)的科學(xué)性和合理性，最大程度保障建筑行業(yè)的有效發(fā)展，使其更好地滿(mǎn)足現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展需求，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，使其能夠在未來(lái)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更高優(yōu)勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王瑩.建筑工程造價(jià)影響因素分析與控制對(duì)策探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（35）：40.

[2]劉霞.淺談建筑工程造價(jià)影響因素及降低工程造價(jià)對(duì)策[J].江西建材，2018（01）：191.