国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

濟南放松樓市調(diào)控?

2019-04-26 11:35董忱曉飛
齊魯周刊 2019年11期
關(guān)鍵詞:銀行貸款套房樓盤

董忱 曉飛

最近,一則“濟南全面放開限價限購”的消息在朋友圈傳播,不少市民懷疑消息的準確性,擔心房價將會有大幅波動。3月20日,濟南市建委針對網(wǎng)上流傳的這些關(guān)于濟南市房地產(chǎn)市場調(diào)控的不實言論,進行了回應,政府限價政策確實取消,但限購政策仍在施行,并且再次重申堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖,繼續(xù)嚴格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策。

記者了解到,濟南正科學制定一城一策方案,從總體目標、地價目標、房價目標三方面制定調(diào)控目標,在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場、完善住房保障體系、完善差別化信貸政策等多個方面,建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

取消限價是真,取消限購是假

最近兩周,全國范圍內(nèi)“取消限購”的謠言一波接一波,從“廈門長沙濟南取消限購”到“國務院要求年內(nèi)放開限購”,再到“北京廣州取消限價”,無一不是舊聞新炒,極盡夸大之能事。

記者的微信朋友圈里更是流傳更多濟南樓盤調(diào)價的消息,這種消息一出自然少不了售樓置業(yè)顧問們推波助瀾,稱“房價要漲晚買一天多花十幾萬元”,“取消限價了,再不買就趕不上末班車了”。不少市民人心惶惶擔心房價將會有大幅上漲。

記者跟隨購房者走訪了濟南東部幾個樓盤發(fā)現(xiàn),并不存在房價上漲這一說法,實際房價和春節(jié)前差不多。

為了辨別這條新聞的真假,記者電話聯(lián)系了濟南市城鄉(xiāng)建設委,相關(guān)負責人告訴記者,由于目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定,政府已經(jīng)不再指導限價,但濟南市的限購政策仍在施行。當前濟南市土地、住宅市場日趨平穩(wěn),供求矛盾進一步緩解,房地產(chǎn)市場預期進一步平穩(wěn),預計今年上半年我市房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

據(jù)悉,下一步,濟南市將繼續(xù)貫徹落實中央“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”目標,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,落實一城一策工作;繼續(xù)嚴格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策,保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,堅決遏制投機炒房;強化輿論引導和預期管理,繼續(xù)做好價格指導工作,確保市場穩(wěn)定,同時,加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項行動。

據(jù)介紹,濟南市分別于2016年9月底、10月初、12月底和2017年4月四次出臺涉及限購、限貸、限售的調(diào)控政策,2018年4月、7月又分別針對全款購房、拒絕使用商貸或公積金貸款以及“毛坯變裝修”變相漲價等問題進行了及時糾正和規(guī)范。政策實施以來,市場過熱現(xiàn)象得到明顯遏制,銷售價格企穩(wěn),政策效果顯現(xiàn)。

少數(shù)樓盤欲以“團購價”促銷

“勸學里,1萬元的住宅,您考慮嗎”“金科城馬上推新,1.5萬—1.55萬的精裝”……3月20日,在記者接到的部分中介渠道、樓盤電話促銷中“漲價”并不是主旋律,一些樓盤價格與春節(jié)前相比并沒有大幅上漲。

像高新東區(qū)西側(cè)的勸學里,與唐冶片區(qū)緊鄰,由高新區(qū)教師和入?yún)^(qū)企業(yè)職工優(yōu)先購買,只有少部分產(chǎn)品可以公開銷售。21世紀中住房產(chǎn)中介稱去售樓處至少1.2萬元,在他們店里“團購價才1萬元”。西部的金科城一置業(yè)顧問表示,即將新推兩棟高層,價格變化不大,像之前推出的7號樓因為一、二層為居住性公寓,售價在1.48萬元左右,新房源價格變動不大。

不僅東、西部樓盤平穩(wěn),就連熱點區(qū)域樓盤也傳出團購價下調(diào)的消息。漢峪片區(qū)一樓盤定向企業(yè)團購價比正常售價低了2000元,之前的高層售價在19500元左右。而在剛需盤集中的新東站片區(qū),本月初加推的祥泰城小高層毛坯均價在14500元左右,碧桂園鳳凰首府則推出均價14500元的精裝房,區(qū)域樓盤之間的較勁在“漲價”傳言下仍沒有放松。

貸款利率下調(diào)對樓市影響不大

近期濟南市部分銀行下調(diào)了貸款利率,這也是引起濟南樓市調(diào)控松動傳言的原因之一。

記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機構(gòu)對下調(diào)貸款利率的說法進行核實,多家銀行均稱,首套房貸款利率比原來下調(diào)了5%。二套房目前貸款利率比之前也下調(diào)了5個百分點。

“這兩天去樓盤看房子,置業(yè)顧問告訴我,現(xiàn)在買房特別合適,貸款利率比之前下降了5個點,還貸壓力減輕不少。”近日,市民孫先生向記者反映。

“春節(jié)后售樓處的置業(yè)顧問給我打了好幾個電話說和他們樓盤合作的兩家銀行貸款利率都下降了5%,現(xiàn)在買房比年前買房合適,總體算下來少還款好幾萬呢?!眲⑴扛嬖V記者。

根據(jù)孫先生和劉女士提供的信息,記者來到東部一家熱銷的樓盤,針對銀行貸款利率下調(diào)之事詢問置業(yè)顧問王先生,他明確表示,和他們樓盤合作的兩家銀行貸款利率確實有一定程度的下調(diào),下降幅度在5個點左右?!耙郧暗氖滋追渴窃诨鶞世实幕A上上浮15%,二套房是20%,現(xiàn)在首套房是基準利率的基礎上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作關(guān)系好的銀行貸款利率還可以有變化,近期貸款買房的人比春節(jié)前略有增加?!?/p>

隨后記者聯(lián)系一位從事二手房交易的銷售經(jīng)理,他告訴記者如果從他們公司買房申請貸款,部分銀行可按照基準利率來申請貸款。“雖然主流房貸政策仍然是上浮,我們公司門店多,申請貸款的總量就大,因此可以申請到基準利率,現(xiàn)在也基本是按照基準利率來申請的?!?/p>

對于樓盤置業(yè)顧問和二手房中介反映的情況,是否屬實?記者隨后又走訪了濟南幾家國有銀行和股份制銀行。

中國工商銀行濟南分行房屋貸款科工作人員告訴記者,住房貸款利率相較于去年下降5個點。同樣,中國銀行濟南分行的相關(guān)工作人員也表示,房屋貸款利率近期也有所變化?!笆滋追浚覀兛梢栽谠鶞世噬细?5%的基礎上申請到上浮10%,等于下降了5%,但具體的利率還需要根據(jù)樓盤來決定?!惫ぷ魅藛T解釋。

相對于國有銀行,股份制銀行房屋貸款利率浮動還不明顯。齊魯銀行工作人員告訴記者,現(xiàn)在首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮15%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮20%,和去年相比無變動。

貸款利率沒有調(diào)整的還有青島銀行,青島銀行歷山路支行負責房貸業(yè)務的工作人員告訴記者,“對于貸款利率現(xiàn)在還沒有接到總行的相關(guān)調(diào)整政策,不過估計應該是快了,因為有部分銀行已經(jīng)下調(diào),下調(diào)應該是必然趨勢,申請貸款的人較去年年底有增多但還不是太明顯?!?/p>

對于房屋貸款利率的下調(diào),購房者買房可以省多少錢。銀行業(yè)專業(yè)人員算了一筆賬,以東部某盤140平米的緊湊四居室為例,該房源單價1.3萬元,按照首套房首付30%,在交夠55萬首付后,貸款127萬,分30年還清,按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年貸款利息一共129.45萬。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,則每月月供在7319元,30年總貸款利息在136.48萬。這意味著,去年買房貸款,每月多還月供近200元,30年下來多還7萬多利息。

對于銀行貸款利率松動原因,山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評論員許珊告訴記者,銀行貸款利率浮動屬于商業(yè)行為,會根據(jù)央行給出范圍,來進行調(diào)整,不能就說明市場有回升,更不代表樓市調(diào)控放松?!艾F(xiàn)在銀行貸款利率下調(diào)一方面是因為年初銀行額度比較大。另一方面,去年樓市較冷清,相應的銀行貸款市場也冷清,貸款業(yè)務少,銀行調(diào)整幅度也只是為了促進貸款業(yè)務的提升,利率的上浮下降只是經(jīng)營行為,對于濟南樓市未來走向影響不大,濟南市的樓市的調(diào)控政策未來會趨于一城一策的調(diào)整方向,但調(diào)控絕不會放松?!痹S珊說。

猜你喜歡
銀行貸款套房樓盤
終于中了
番禺:江景“樓王”+全城熱賣 TOP1+“巨無霸樓盤”齊登場!
純凈的奢華:波爾圖菲拉套房酒店
一起由質(zhì)押監(jiān)管騙取貸款的貸案及風險防范
北京地區(qū)1月打折樓盤一覽
辽阳县| 新泰市| 鄂州市| 聊城市| 怀柔区| 淅川县| 白朗县| 新绛县| 乐陵市| 江陵县| 宜城市| 雅江县| 白朗县| 九龙坡区| 西乡县| 周至县| 仪陇县| 沾化县| 阿尔山市| 温宿县| 东方市| 廉江市| 天台县| 沧源| 驻马店市| 潞城市| 武冈市| 延长县| 扎兰屯市| 和田县| 屏南县| 深圳市| 旬邑县| 房产| 望都县| 上杭县| 明光市| 胶南市| 闽侯县| 班玛县| 仁化县|