文/徐創(chuàng)林 內(nèi)蒙古阿拉善左旗不動(dòng)產(chǎn)登記中心 內(nèi)蒙古阿拉善盟 750300

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被廣泛應(yīng)用在社會(huì)生產(chǎn)生活中，主要是對(duì)房屋建筑和周邊環(huán)境情況的測(cè)量，并將最終測(cè)量結(jié)果以地產(chǎn)圖形式展現(xiàn)?？v觀當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)覆蓋范圍較廣，通過(guò)對(duì)房屋建筑和周邊土地資源的信息收集，運(yùn)用相配套的計(jì)算方法的測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪工作是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)首要前提，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量高低，將直接影響到后續(xù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。由此看來(lái)，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量是必然選擇，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪不是為了測(cè)繪而進(jìn)行，主要是通過(guò)測(cè)繪掌握一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)輸入，以此強(qiáng)化城市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)內(nèi)容，推進(jìn)城市健康發(fā)展；數(shù)據(jù)的測(cè)繪得到普遍應(yīng)用，能夠掌握房產(chǎn)信息，同時(shí)也能將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給那些需求的部門(mén)和行業(yè)，以此作為建設(shè)項(xiàng)目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)交易等工作的參考；有些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還能對(duì)城市整體規(guī)劃與發(fā)展提供借鑒，特別是未來(lái)城市發(fā)展走向上，能夠做出趨勢(shì)性的研究；房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)的應(yīng)用不斷得到開(kāi)發(fā)，相關(guān)信息、資料、還能為重建進(jìn)行服務(wù)，加強(qiáng)房產(chǎn)管理與協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的管理系統(tǒng)，達(dá)到對(duì)城市進(jìn)展與規(guī)劃的目標(biāo)，這些數(shù)據(jù)能夠全方位滿(mǎn)足拆遷管理的服務(wù)、交易管理、開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理等工作需要。

2、房產(chǎn)測(cè)繪主要技術(shù)

2.1 在房產(chǎn)的測(cè)繪中廣泛運(yùn)用全站儀

全站儀是目前房產(chǎn)測(cè)量設(shè)備中最常用到的工具，這是一個(gè)最基本的配備，推廣應(yīng)用時(shí)間并不長(zhǎng)，可以說(shuō)，也算是一個(gè)全新的設(shè)備儀器，其功能較為強(qiáng)大，主要集合了微處理器、測(cè)角裝置和測(cè)距裝置等儀器的功能，使多種儀器功能集于一身。利用這種設(shè)備能夠科學(xué)有效、快速精準(zhǔn)的得到相關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)自動(dòng)測(cè)量和精準(zhǔn)計(jì)算，直接完成各類(lèi)數(shù)字輸入輸出，達(dá)到快速存儲(chǔ)記錄的目的。全站儀技術(shù)不斷發(fā)展，設(shè)備更新快，既能手工操作又能自動(dòng)操作。

2.2 在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用RTK 技術(shù)

RTK 技術(shù)越來(lái)越受到行業(yè)內(nèi)重視，人們對(duì)此技術(shù)關(guān)注度不斷提升，RTK 技術(shù)能夠快速的實(shí)現(xiàn)定位，基準(zhǔn)站設(shè)置一個(gè)高性能的接收機(jī)，能夠把測(cè)繪到的數(shù)據(jù)及觀測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)搅鲃?dòng)站中，通過(guò)流動(dòng)站系統(tǒng)的計(jì)算，能夠快速得到相關(guān)答案，將厘米級(jí)的一些流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)求解出來(lái)。RTK 技術(shù)的使用，能夠?qū)Σ糠治稂c(diǎn)位置、權(quán)屬界址進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)繪，其精度更加標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 房產(chǎn)測(cè)量運(yùn)用數(shù)字測(cè)圖技術(shù)

該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用到地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中，優(yōu)勢(shì)較為明顯，具體為圖載信息較多、勞動(dòng)強(qiáng)度較低、速度較快、成圖質(zhì)量高，這也是未來(lái)房產(chǎn)圖成圖的發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)字測(cè)繪是隨著科技進(jìn)步而得以實(shí)現(xiàn)的，能夠不用紙張的情況下，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)軟件處理各種信息數(shù)據(jù)，把測(cè)量結(jié)果數(shù)字化，房產(chǎn)數(shù)字化能夠有效的獲取想要的數(shù)據(jù)與圖表，能夠其他輸出設(shè)備或者數(shù)控繪圖儀能夠快速繪制出房產(chǎn)圖形。

3、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制

3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用效果，關(guān)鍵在于是否具有完善的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制，其主要原因在于完善的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制能夠?qū)κ袌?chǎng)進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，從而有助于市場(chǎng)形成有秩序的競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格，能夠確保測(cè)繪產(chǎn)品以及服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)有助于確保測(cè)繪產(chǎn)品供應(yīng)方切身利益。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪產(chǎn)品的供應(yīng)方對(duì)市場(chǎng)期望，最為根本的目的就是獲取最大化經(jīng)濟(jì)效益。通常情況下，消費(fèi)者選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)，主要是對(duì)測(cè)繪品質(zhì)進(jìn)行綜合性的分析，具體而言，就是在選擇過(guò)程中，將會(huì)選擇有具有較高服務(wù)質(zhì)量、較精準(zhǔn)的測(cè)繪技術(shù)和單位。在質(zhì)量控制機(jī)制下，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平將會(huì)得到進(jìn)一步的提升，有助于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制，從而實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)資源優(yōu)化配置目的。

3.2 完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

為使房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量得到有效的控制，關(guān)鍵在于內(nèi)部質(zhì)量控制的機(jī)制的完善。針對(duì)內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制的完善，主要從兩個(gè)方面入手，一是合理控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，國(guó)家有關(guān)單位需要制定好測(cè)繪質(zhì)量控制相關(guān)內(nèi)容，主要有測(cè)繪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪工作流程等。在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，為確保數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，就需要抓住測(cè)繪關(guān)鍵環(huán)節(jié)，例如數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度與作業(yè)程序，與此同時(shí)，需要對(duì)影響測(cè)繪質(zhì)量的因素加以控制。影響測(cè)繪質(zhì)量的因素主要有配設(shè)軟件或者硬件能力、擇取測(cè)繪手段方法以及相關(guān)結(jié)果進(jìn)行核查方式等。二是為確保質(zhì)量控制制度能夠高效執(zhí)行，質(zhì)量責(zé)任制的完善與修正十分關(guān)鍵，在具體測(cè)繪過(guò)程中，明確不同崗位與部門(mén)工作的權(quán)限，有助于確保每一環(huán)節(jié)測(cè)繪質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪整體水平的提升。

3.3 完善房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度

在房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行時(shí), 要堅(jiān)決抵制對(duì)違法行為。完善的質(zhì)量管理系統(tǒng)、嚴(yán)格的質(zhì)量審核制度, 這些是離不開(kāi)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的, 房地產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算人員要時(shí)時(shí)進(jìn)行自我檢查, 事事互相檢查, 共同將測(cè)繪質(zhì)量搞上去。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)的偷工減料、檢測(cè)過(guò)程減少的做法, 相關(guān)單位一定要查處。一旦出現(xiàn)問(wèn)題, 就會(huì)存在各個(gè)部門(mén)之間相互推卸責(zé)任的現(xiàn)象, 因此,需要不斷的完善房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理制度, 以此來(lái)更好地對(duì)其測(cè)繪行為進(jìn)行有效的監(jiān)督。

3.4 加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)

房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量控制，就要注重測(cè)繪技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)水平的提高，要能從多方面提高測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)水平，從理論層面以及技術(shù)層面綜合性培訓(xùn)。測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用人員在平日的學(xué)習(xí)方面要加強(qiáng)，注重和具體的工作內(nèi)容相結(jié)合，從個(gè)人的專(zhuān)業(yè)水平上有效提高，只有這樣才能真正有助于保障測(cè)繪工作的整體質(zhì)量控制。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程中，受到一些因素影響難免存在質(zhì)量問(wèn)題，這就需要針對(duì)性的進(jìn)行解決，保障測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量。只有從這些基礎(chǔ)的工作質(zhì)量方面得到了控制，才能真正有助于房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的良好發(fā)展。希望能通過(guò)此次對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量控制研究分析，能有助于實(shí)際的技術(shù)應(yīng)用，從而為提高測(cè)繪質(zhì)量水平打下理論基礎(chǔ)。