文/ 王征 聊城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 山東聊城 252000

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著強(qiáng)烈的刺激作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一把雙刃劍，用好了能夠促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，并且能夠有效推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性增長(zhǎng)。用的不好，會(huì)衍生出諸多問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在諸多問(wèn)題亟待進(jìn)一步解決，例如房?jī)r(jià)一路高漲、房地產(chǎn)泡沫過(guò)大、信貸風(fēng)險(xiǎn)加重、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度不足等問(wèn)題。必須構(gòu)建健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，合理發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)效果，逐步提升國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活質(zhì)量。為更好的發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，必須對(duì)其予以科學(xué)引導(dǎo)和調(diào)控，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

1、現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 發(fā)展勢(shì)頭良好

近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提升和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的聯(lián)系。層基礎(chǔ)建設(shè)層面上分析，我國(guó)政府不僅為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展?fàn)I造了一個(gè)良好的政策環(huán)境，并且還加大了科學(xué)指導(dǎo)力度，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，更進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康與可持續(xù)發(fā)展。

1.2 帶動(dòng)作用明顯

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，是支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分，起著牽一發(fā)而動(dòng)全身的效果。近年來(lái)，不僅我國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，且其起到了較好的帶頭作用，帶動(dòng)了我國(guó)商業(yè)、家電產(chǎn)業(yè)、建筑等行業(yè)的快速發(fā)展。結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)可見，建材在我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)工程中占比高達(dá)40%，尤其是我國(guó)裝修行業(yè)的持續(xù)高漲勢(shì)頭，讓我國(guó)建材行業(yè)在很長(zhǎng)一段期間內(nèi)處于快速增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。其次，房地產(chǎn)行業(yè)也在較大程度上推動(dòng)了我國(guó)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，例如物業(yè)、安保、綠化等服務(wù)業(yè)也呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)模式。可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著至關(guān)重要的重要作用。

1.3 改善了人們的居住條件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和人們常生活有著緊密的聯(lián)系，隨著人們生活水平和消費(fèi)水平的提高，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也在較大程度上改善并提高了人們的住房條件，使人們的住房條件更為優(yōu)質(zhì)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮的重要作用

2.1 投資作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資作用即房地產(chǎn)作為投資的對(duì)象來(lái)謀求經(jīng)濟(jì)利益，房地產(chǎn)投資主要包括兩大類，第一類是開發(fā)投資，第二類是置業(yè)投資，這些投資行為在較大程度上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)可見，房地產(chǎn)投資對(duì)社會(huì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)值最高可達(dá)34%，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)節(jié)中起著舉足輕重的作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資比例在逐步擴(kuò)大，在整個(gè)社會(huì)發(fā)展中的投資比重也越來(lái)越大，在較大程度上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

2.2 生產(chǎn)作用

房地產(chǎn)牽涉物業(yè)、綠化、中介經(jīng)營(yíng)等方面的其他行業(yè)，所涉范圍非常廣泛。房地產(chǎn)各行業(yè)都具有其自身特點(diǎn)，并且各個(gè)行業(yè)都對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著極大程度的推動(dòng)作用。

2.3 消費(fèi)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶動(dòng)了提高了人們的消費(fèi)需求，人們?cè)诜康禺a(chǎn)上行業(yè)的消費(fèi)不僅局限于住房性消費(fèi)，也包括與房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)性消費(fèi)。例如：物業(yè)消費(fèi)、裝修裝飾消費(fèi)、購(gòu)房消費(fèi)等。這為圍繞房地產(chǎn)而產(chǎn)生的消費(fèi)能力也帶動(dòng)了許多行業(yè)的發(fā)展，不僅擴(kuò)大了人們的消費(fèi)需求，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

3.1 調(diào)控體制不完善

當(dāng)前，雖然我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，然而卻依然無(wú)法完全規(guī)避諸多問(wèn)題的存在。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，不僅歸功于其自身的調(diào)控能力，也歸功于政府對(duì)其的宏觀調(diào)控。政府在調(diào)控過(guò)程中，要逐步調(diào)整完善調(diào)控模式，促進(jìn)調(diào)控模式的不斷優(yōu)化。

3.2 調(diào)控體制不完善

近年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一路走高，買房難問(wèn)題日益凸顯。對(duì)普通購(gòu)房者而言，全款購(gòu)房的難度系數(shù)較大。大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)借款或者向銀行貸款等方式實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)，這必然會(huì)造成信貸風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。一旦銀行貸款超過(guò)一定范圍之內(nèi)，倘若房貸尚未能及時(shí)償還，必然會(huì)造成較大程度上的信貸風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而危機(jī)到整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

4、應(yīng)采取的措施

4.1 立足實(shí)情，科學(xué)調(diào)控

政府引導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀調(diào)控是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心力量。結(jié)合各地區(qū)不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和住房情況，各地政府要針對(duì)不同地區(qū)指定不同的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。并且，政府也要逐步調(diào)整優(yōu)化宏觀調(diào)控方法，對(duì)一些炒房等投機(jī)行為予以嚴(yán)厲打擊。例如近年來(lái)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)頻現(xiàn)嘲諷投機(jī)行為，炒房現(xiàn)象頗為猖獗，這必然會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也會(huì)造成購(gòu)房難度越來(lái)越大、房?jī)r(jià)越來(lái)越高的現(xiàn)實(shí)局面。政府必須重點(diǎn)管理并解決這些問(wèn)題，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)I造一個(gè)健康良好的發(fā)展環(huán)境。

4.2 合理規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

作為我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，在未來(lái)有著巨大的市場(chǎng)空間和發(fā)展?jié)摿?。?dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著諸多問(wèn)題亟待解決，相關(guān)部門必須重視這些問(wèn)題，并制定好合理的整體規(guī)劃。組織好一批專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)團(tuán)隊(duì)，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展制定一套科學(xué)合理的發(fā)展策略，確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康良性發(fā)展。

結(jié)論：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)揮的作用是巨大的，不但拉動(dòng)我國(guó)消費(fèi)、生產(chǎn)等領(lǐng)域的建設(shè)和發(fā)展。并且，還為我國(guó)提供了大量的就業(yè)崗位，在較大程度上緩解了我國(guó)的就業(yè)壓力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著強(qiáng)烈的刺激作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一把雙刃劍，用好了能夠促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，并且能夠有效推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性增長(zhǎng)。用的不好，會(huì)衍生出諸多問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在諸多問(wèn)題亟待進(jìn)一步解決，例如房?jī)r(jià)一路高漲、房地產(chǎn)泡沫過(guò)大、信貸風(fēng)險(xiǎn)加重、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度不足等問(wèn)題。必須構(gòu)建健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，合理發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)效果，逐步提升國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活質(zhì)量。