文/馬兆坤 呼倫貝爾城市建設投資（集團）有限責任公司 內蒙古呼倫貝爾 021000

現階段，我國房地產開發(fā)業(yè)逐步認識到了綠色建筑節(jié)能技術對自身可持續(xù)發(fā)展的重要性，但是在實際應用過程中，仍然存在問題，導致綠色建筑節(jié)能技術的價值無法實現，因此，探究房地產開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術的應用仍然對房地產開發(fā)行業(yè)應用綠色建筑節(jié)能技術有重要的指導意義。

1、房地產開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術應用現狀

在經濟全球化背景下，我國房地產開發(fā)行業(yè)萌生了進軍海外市場拓展市場占有率，實現自身可持續(xù)發(fā)展的想法，但是從房地產開發(fā)的發(fā)展現狀來看，由于其自身綠色建筑節(jié)能技術的應用效果并不理想，在發(fā)展過程中仍然會對自然環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境產生影響，從而對我國房地產開發(fā)行業(yè)沖擊國際市場產生了阻礙。其中綠色建筑節(jié)能技術應用中存在的問題如下：

一是，利用不合理。合理的應用是保障綠色建筑節(jié)能技術發(fā)揮價值的基礎，但是我國房地產當前的應用手段與應用方法仍然缺少科學性，例如，雖然減少了能源消耗，但是很多能源仍然是不可再生能源，新型清潔能源利用效率仍然較低；而且保溫技術始終未得到進步，在建筑保溫上仍然會浪費大量的熱量或消耗大量的能源[1]。

二是，在房地產開發(fā)過程中節(jié)能技術的應用始終未得到重視。綠色建筑節(jié)能技術主要有兩種類型，一種是主動技術，一種是被動技術，其中主動技術主要是在施工中通過提升施工方法的科學性實現，而被動技術的應用主要是通過優(yōu)化建筑布局、引進新材料、新工藝等方式實現。從目前的應用現狀來看，主動技術的應用頻率較高，而忽視了被動技術的應用，這不能充分發(fā)揮出綠色建筑節(jié)能技術的優(yōu)勢。

2、房地產開發(fā)中科學應用建筑節(jié)能技術的具體策略

2.1 遵循因地制宜原則

各地區(qū)由于經濟發(fā)展水平不一致，房地產開發(fā)也呈現了不同的特點，但是很多城市在實踐綠色建筑節(jié)能技術中盲目的照搬發(fā)達城市已取得的成功經驗，最終導致技術與當地實際發(fā)展不符，造成了經濟損失與資源浪費。因此，遵循因地制宜原則是實現綠色建筑節(jié)能技術科學合理應用的前提，在房地產建筑施工中應充分考慮當地現實情況，如地質環(huán)境、天氣、風向等，制定科學的開發(fā)方案，以便減少資源的投入，并能夠與當地和諧發(fā)展[2]。

2.2 嚴格展開規(guī)劃設計

首先，在小區(qū)內部規(guī)劃上，工程的設計需要考慮到建筑面積、建筑容積率等因素，合理的進行小區(qū)內部建筑規(guī)劃布局，實現低能耗，并充分借助光照、風力等自然因素，提升建筑的舒適度。

其次，在建筑規(guī)劃上，需要先對開發(fā)地塊的物理屬性展開科學的分析，結合項目進行地塊價值評估，并從建筑布局的角度考慮到日照、通風等基礎因素，從而提升規(guī)劃的科學性與合理性。

最后，在單體建筑規(guī)劃上，一方面要做好建筑布局設計，科學合理的布局必然是建立在合理利用自然資源、減少能源消耗、資源利用基礎上的，通常會利用樹木或植物減少工程的熱負荷，或通過調整工程內部結構以及其功能，將對通風要求不高的空間設置在北側，或將空間功能相似的放置在同一側上，使建筑可以利用自然環(huán)境滿足空間的通風、溫度等要求。另一方面做好建筑形體設計與規(guī)劃，建筑形體也是影響建筑能源消耗的關鍵，在相同功能以及相同面積的建筑對比中發(fā)現，維護面積的減少能夠有效提升節(jié)約能源的效果，因此，當前的房地產開發(fā)中可以廣泛的應用板式建筑形式，其形體舒展、朝向好，能夠從視覺感官以及實際體驗雙重角度為人們帶來愉悅感[3]。

2.3 不斷提升施工技術水平

在保溫隔熱施工中，我國目前住宅建筑施工過中墻面保溫隔熱體系施工和屋面保溫隔熱體系施工的技術已經十分成熟，目前在很多南方地區(qū)保溫隔熱體系也得到了實踐，因此，隨著節(jié)能需求的提升，應通過提高保溫隔熱施工技術水平，減少能源浪費，提升能源的使用效率，并盡可能選擇能耗系數較低的材料，但是需要注意材料的防火等級必須達到標準，這是建筑性能考核的一項重要指標[4]。

在地源熱泵施工上，地源熱泵通過將能量存儲到地表層中對室內的溫度進行調節(jié)，主要應用在我國室內外溫差較大的地區(qū)，如東北地區(qū)，在冬季室內外持續(xù)性的低溫，如果內部不具備供暖裝置將會影響民眾的正常生活。因此，通過地源熱泵裝置在夏季吸收外部的熱量存儲到建筑物內部，并在冬季通過技術處理后釋放到建筑內部，能夠有效的提升熱源的利用效率，并降低建筑供暖能耗。

在門窗施工中，從材料與結構兩個角度來選擇門窗是提升門窗節(jié)能效果的主要方向，如在門窗結構與外型的選擇上，需要先確定門窗的面積，面積不宜過大，否則容易造成資源流失，也不可過小，容易影響通風；在合適的面積基礎上，根據建筑朝向確定門窗位置，分析處于不同位置時的傳熱系數，按照實際需要進行最終抉擇；此外，門窗盡量選擇節(jié)能型材料，如中空玻璃、塑鋼門窗等，其施工工藝方便，便于存儲熱量與釋放熱量，能夠有效的實現節(jié)能降耗。

結語：

綜上所述，合理有效的將綠色建筑節(jié)能技術應用到房地產開發(fā)行業(yè)中，是實現房地產開發(fā)行業(yè)長足發(fā)展的內在要求，是我國環(huán)境友好型社會發(fā)展理念的基本要求，是實現國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標的堅實動力。因此，應認識到綠色建筑節(jié)能技術的重要性，科學有效的實現技術的應用，并隨著社會的發(fā)展不斷展開技術更新與技術改進，使其為我國房地產開發(fā)行業(yè)創(chuàng)造更豐富的社會效益、生態(tài)效益，從而引領全社會強化綠色環(huán)保意識，為環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會的建設創(chuàng)造良好環(huán)境。