張 旭

（河南方正水利工程咨詢有限公司 河南省鄭州市 450000）

1 分析查找原因

我在1997～1998年在內(nèi)鄉(xiāng)縣宏達(dá)地產(chǎn)任技術(shù)員和質(zhì)檢員，具體負(fù)責(zé)宏達(dá)八號(hào)北開發(fā)區(qū)住宅樓的制圖和質(zhì)量檢查工作，在1999～2000年又一售后服務(wù)身份負(fù)責(zé)房屋售后問題處理，其中治理屋面保溫和防水問題是主要工作。在處理屋面保溫和防水時(shí)發(fā)現(xiàn)一部分問題是施工人員沒嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范造成的，有相當(dāng)一部分并非是施工人員的原因，而是設(shè)計(jì)沒考慮到施工人員水平參差不平，從理想化角度去設(shè)計(jì)，農(nóng)村和邊遠(yuǎn)地區(qū)的施工條件根本達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，形成新房建好即漏，造成經(jīng)濟(jì)和信譽(yù)損失。

我通過走訪和調(diào)查，把漏水部位、原因、時(shí)間做詳細(xì)記錄，把保溫效果好的和差的房屋作比較，在半年內(nèi)把已售出的房屋漏水和保溫效果不好的問題基本治理。漏水位置最頻繁部位是板縫和室內(nèi)天棚與墻面相交的陰角，其次是天棚以下40cm左右的墻面。個(gè)別部位還是雨天不漏晴天漏，住戶情緒很大，因此和用戶協(xié)商好后，在天氣晴朗時(shí)，施工人員和住戶一起用自來水在屋面和外墻面分區(qū)灑水，模擬大雨天氣，找到滲漏途徑，分析形成滲漏途徑的原因，再和施工記錄比較，確定滲漏原因：①確定滲漏和施工環(huán)境關(guān)系很大，空心板安裝后吊板縫，板縫混凝土期齡不夠，即在屋面施工其他工序，震動(dòng)過大，造成板縫混凝土和板凝結(jié)不好；②板安裝后，在板擱置的墻頂上用非整磚把剩余寬度的墻體砌筑至板高度，并且施工時(shí)砂漿也沒墻體其他部位飽滿；③這樣就形成結(jié)構(gòu)薄弱部位，在后期使用過程中板因溫差原因需要脹縮，使結(jié)構(gòu)薄弱部位開裂，形成滲漏途徑。特別是外墻面磚板端高度處開裂最能反映這一點(diǎn)。板吊縫開裂會(huì)帶動(dòng)板上面的找平和防水砂漿層開裂，也形成滲漏途徑。滲漏途徑還有此類房屋不可避免的部位，即天棚以下四十公分左右的墻面。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)頂層受溫差影響大，屋面板和QL與墻體的膨脹系數(shù)不一致，極易在此高度處形成裂縫，這一點(diǎn)外墻面磚水平裂縫就也是很好的證明，此類滲漏途徑的分析和模擬大雨天的淋水實(shí)驗(yàn)相吻合。屋面天棚的滲漏途徑形成，不但和施工誤差有關(guān)，還和設(shè)計(jì)有關(guān)。一般珍珠巖保溫屋面設(shè)計(jì)是磚砌排氣道，上人屋面做剛性防水，非上人屋面做水砂漿后再做柔性防水，無論剛性防水還是水泥砂漿直接做在珍珠巖上，形成水泥漿滲進(jìn)保溫層內(nèi)，使保溫層內(nèi)氣體流通不暢；磚砌排氣道內(nèi)排氣口密度小，在高溫天氣內(nèi)外砌循環(huán)不暢；排氣不暢氣體膨脹后就會(huì)尋找薄弱部位釋放應(yīng)力，于是就脹壞剛性防水層或砂漿找平層，氣體擴(kuò)散進(jìn)入柔性防水層，脹壞防水層，就形成屋面滲漏途徑。若滲漏途徑和屋面板開裂在再同一垂直面上，就直接滲漏，若屋面裂縫和屋面板裂縫不在同一垂直面上就會(huì)發(fā)生雨天不漏晴天漏的現(xiàn)象。這是為什么呢？其實(shí)這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的物理學(xué)原理，在雨天時(shí)水進(jìn)入保溫層后沒有滲漏點(diǎn)，存在那里，在晴天白天氣溫升高，這些水就形成水蒸氣在保溫層內(nèi)擴(kuò)散，在夜晚溫度降低，水蒸氣冷凝形成水珠后向下滲透，在屋面板開裂處就滲出，由于水蒸氣在保溫層內(nèi)擴(kuò)散，保溫層內(nèi)水分含量過大，這也是保溫效果不明顯形成的原因，這一點(diǎn)在做淋水實(shí)驗(yàn)部位拆除各施工層后得到驗(yàn)證。

2 通病治理

對(duì)于以上滲漏途徑形成的滲漏原因，首先要說服用戶，講明原因，列出補(bǔ)救方法，獲得用戶諒解和支持，以免造成不必要的爭(zhēng)端和矛盾。對(duì)于外墻滲漏途徑，首要是阻斷滲漏途徑，防止在外墻再形成滲漏途徑。即把外墻的裝飾面層和基層全部剔除，在墻基層貼上鋼絲網(wǎng)并固定牢固，再在已剔除部位甩水泥漿毛刺，待毛刺凝結(jié)一周后，再按原來的外墻裝飾施工。施工完畢仔細(xì)檢查外墻面磚縫是否用砂漿填塞密實(shí)，以免冬季水滲進(jìn)凍脹面磚。對(duì)于已交工房屋的屋面，在裂縫部位開孔，插進(jìn)直徑不小于φ100PVC管，在埋入保溫層深度段開φ10孔，梅花形布置，形成花管，花管和屋面相交處縫隙用微膨砂漿管密實(shí)，再在管周邊做寬度不小200的防水層，最后用磚墩把PVC管固定牢固，立管頂端加裝180°裝彎頭。此法的目的是增加排氣孔，使保溫層內(nèi)氣流暢通，消除應(yīng)力。排氣管安裝完畢后把開裂部位全部用SBS沿縫隙鋪貼粘牢，寬度不小于200。以上方法把已交工房屋屋面滲漏治理完成，達(dá)到理想效果，用戶不再投訴，挽回公司信譽(yù)。

3 技術(shù)改進(jìn)

在2000～2002年宏達(dá)八號(hào)南開發(fā)區(qū)開發(fā)時(shí)，筆者說服幾個(gè)用戶，對(duì)原設(shè)計(jì)保溫防水方案加以改造，用宏達(dá)八號(hào)北開發(fā)區(qū)積累的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)在屋面板施工時(shí)就加以利用，從房屋竣工直到現(xiàn)在基本無因施工原因形成滲漏，具體做法如下：

（1）解決外墻結(jié)構(gòu)薄弱部位。在屋面板安裝后，和屋面板相同高度部位的墻體不再采用磚砌體，而采用素混凝土振搗密實(shí)，標(biāo)號(hào)為C10至C20都可以，混凝土和屋面板間用20厚柔性泡沫板隔離，這樣既解決了該部位結(jié)構(gòu)脆弱，又解決了屋面板因溫差脹縮破壞外墻結(jié)構(gòu)問題。另外，外墻抹灰前即在易因溫差產(chǎn)生脹縮裂縫的外墻面張貼固定好鋼絲網(wǎng)，在此部位甩漿拉毛刺，其余外墻裝飾做法同原設(shè)計(jì)，見圖1。

（2）在解決保溫屋面裂縫問題。屋面板安裝和墻體完工后，把板縫清理干凈，在縫內(nèi)板側(cè)也刷漿拉毛刺，養(yǎng)護(hù)7d后再吊板縫，板縫混凝土施工完畢后養(yǎng)護(hù)14d再在屋面施工其他工序，這樣首先保證了屋面結(jié)構(gòu)上無缺陷。

（3）最大改進(jìn)是擯棄保溫層內(nèi)常用的磚砌排氣道，改用φ100PVC排氣道。PVC管用鉆鉆φ10圓孔，間距50，梅花形布置，PVC管間距不超過2000，出屋面排氣孔處用三通連接，間距不超過3000，在屋面板上鋪設(shè)好排氣道后再鋪設(shè)珍珠巖保溫層，保溫層壓實(shí)時(shí)注意不要破壞排氣道。另一改進(jìn)是在保溫層上鋪設(shè)一層防水油氈，油氈接縫按施工規(guī)范進(jìn)行，鋪設(shè)油氈是為防止剛性防水層或砂漿找平層施工時(shí)水泥漿滲入保溫層內(nèi)使保溫層內(nèi)空隙變小，造成保溫層排氣不暢，另外也防止后期使用時(shí)有少量水進(jìn)入保溫層內(nèi)，降低保溫效果。剛性防水層或砂漿找平層施工完畢后，在排氣立管PVC管根部用防水油膏按立管防水做法施工，立管高度必須大于當(dāng)?shù)刈畲竽攴e雪厚度，立在管周邊做寬度不小200的防水層，最后用磚墩把PVC管固定牢固，立管頂端加裝180°彎頭，防止雨雪進(jìn)入排氣道內(nèi)，見圖1。此改進(jìn)施工速度快，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)低，避免磚砌人為誤差，后期維修快捷方便。按此改進(jìn)后跟蹤至今，和按原設(shè)計(jì)比較，降溫效果明顯，在夏季溫度較原方案低3～4℃，屋面基本無滲漏，符合當(dāng)前節(jié)能減排要求，無滲漏維修之苦，獲得用戶好評(píng)。

4 結(jié)束語

在施工前做好專項(xiàng)施工方案，獲得相關(guān)人員批準(zhǔn)。方案批準(zhǔn)后，管理人員必須認(rèn)真施工，按規(guī)范要求檢查控制每道工序，做好細(xì)部施工，減少房屋投入使用后的成本，也符合當(dāng)前節(jié)能減排要求，獲得社會(huì)好評(píng)。

圖1 改進(jìn)后保溫層和板端防滲漏示意圖