#逆市上調(diào)中介費(fèi)，鏈家是挑戰(zhàn)行規(guī)還是挑戰(zhàn)監(jiān)管#

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份包括北京、上海等多地二手房?jī)r(jià)格下跌，“金九銀十”的樓市最終沒(méi)有出現(xiàn)。但轉(zhuǎn)天的11月16日，上海鏈家宣布提高二手房中介費(fèi)率，由原來(lái)的總共2%，提高到3%。二手房成交低迷，鏈家卻選擇了逆市上調(diào)中介費(fèi)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》對(duì)此刊發(fā)《二手房?jī)r(jià)格下跌，鏈家上海逆市上調(diào)中介費(fèi)背后》一文，引發(fā)網(wǎng)友熱議。已運(yùn)行多年的“買方承擔(dān)”潛規(guī)則，會(huì)否被中介巨頭鏈家打破？

讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)

@楊貝爸爸：不可否認(rèn)這家公司在上海造就了一定的行業(yè)影響力，也顯示了一個(gè)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的貪婪，但話又說(shuō)回來(lái)，企業(yè)生存必須得有利潤(rùn)，畢竟不是慈善機(jī)構(gòu)。所以我覺(jué)得無(wú)話可說(shuō)了。

@可憐：不吹不黑，對(duì)比起別家中介的服務(wù)，想要達(dá)到鏈家找房的專業(yè)程度，還得修煉幾年。再者，很多房子在開(kāi)盤前都能通過(guò)鏈家VR看房看到里面的實(shí)景，查一下地圖就能知道周邊的設(shè)施，感覺(jué)方便極了。就這些員工隊(duì)伍、VR看房不需要資金投入嗎？

你的服務(wù)值這個(gè)價(jià)嗎？

@夜來(lái)香：1000萬(wàn)的房子你要收30萬(wàn)？這30萬(wàn)的價(jià)值體現(xiàn)在哪里？他們做的事情值5000嗎？他們店面和員工西裝電瓶車都要買房人買單嗎？這種就是三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年。

@小哈雷：500萬(wàn)房子中介費(fèi)掙15萬(wàn)，現(xiàn)在投資500萬(wàn)買房都沒(méi)有中介一分不花掙得多！還不用貸款、成本、風(fēng)險(xiǎn)！

@馬語(yǔ)者：如果客戶只是需要你們的單純跑腿工作，他們自己不會(huì)去做么，找你們鏈家干什么呢，中介的最大能量是把客戶自己手拉手搞不定的事情通過(guò)中介的能力給辦成。上海幾乎其他所有的中介都有這個(gè)能力，收費(fèi)還比你鏈家少得多。

逆勢(shì)而為不被看好，監(jiān)管該入場(chǎng)了

@社會(huì)人情：在泥潭中反向搏一搏而已，最終還是向市場(chǎng)低頭。

@大木：這么明顯地放出漲價(jià)信號(hào)是給同行聽(tīng)的，同行的選擇是跟漲，但是不漲那么多。過(guò)兩年對(duì)家多漲，這邊少漲，倒霉的是消費(fèi)者，看似聰明，其實(shí)被轟來(lái)轟去。

@大小未：如果賣家真能承擔(dān)漲價(jià)后的1%也許行得通，反而有利于抑制賣家抬高房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)實(shí)買賣中賣家不愿承擔(dān)中介費(fèi)，要的是到手價(jià)。而要買家承擔(dān)3%中介費(fèi)買家也不愿意，寧愿去選擇其他中介機(jī)構(gòu)了，畢竟中介不是只有鏈家一家，而是多了去了。

@百果樂(lè)12345：隨著樓市的成熟，房屋銷售和中介市場(chǎng)將逐漸萎縮。一是中介市場(chǎng)被互聯(lián)網(wǎng)分化，二是成本降低手續(xù)費(fèi)降低。鏈家這招對(duì)沖成交下滑的舉動(dòng)，不符合商業(yè)邏輯。

@樂(lè)老頭：已經(jīng)從房?jī)r(jià)上漲中撈到了很多好處，居然還要漲中介費(fèi)，這簡(jiǎn)直就是搶錢，該定定規(guī)矩了，不能讓搶錢成為合法。有關(guān)部門必須嚴(yán)厲打擊這種變相抬高房?jī)r(jià)的惡劣行為?。?！

@3900：不可否認(rèn)鏈家的房源庫(kù)和簽約規(guī)范性以及普遍從業(yè)人員的服務(wù)比其他中介都要好，但其原來(lái)2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)就不算很低，而且基本也不打折，變成3個(gè)點(diǎn)不知怎么做得下來(lái)，飛單的會(huì)越來(lái)越多，而且鏈家有個(gè)特別不好的地方就是涉嫌操縱二手房?jī)r(jià)格，它們把房源分abc幾等，對(duì)不符合他們掛牌價(jià)要求的房源就不予外網(wǎng)展示。也就是說(shuō)，普通購(gòu)房者現(xiàn)在看到的鏈家網(wǎng)的價(jià)格都是鏈家給出的價(jià)格，市場(chǎng)雙方的博弈被鏈家“取消了”，轉(zhuǎn)而鏈家變成了市場(chǎng)價(jià)格的確定和操縱者，從而扭曲了市場(chǎng)真實(shí)需要和真實(shí)價(jià)格。

見(jiàn)習(xí)編輯：鄒松霖