趙洋

摘 要：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平得到空前提升，與此同時(shí)，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)也受到人們高度重視，為保證房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中基礎(chǔ)法律的分析力度，明確各項(xiàng)法律規(guī)章在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中的作用。在提升房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果的同時(shí)，為推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展提供有效參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；合作開(kāi)發(fā)；法律問(wèn)題

由于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)較為復(fù)雜，在實(shí)施房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)會(huì)受到多方面外在因素的干擾，這對(duì)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果也有很大的影響。針對(duì)于這一點(diǎn)，在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)必須在其中實(shí)施法律指導(dǎo)，減少房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)出現(xiàn)問(wèn)題的可能，以保證房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展需求。此外，還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中幾個(gè)基本法律問(wèn)題實(shí)施有效分析，以保證相關(guān)人員對(duì)各項(xiàng)法律規(guī)章有一個(gè)深入的了解。

1房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)

從房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的角度出發(fā)，明確房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果與當(dāng)事人法律權(quán)益之間存在緊密的聯(lián)系。為此，必須按照規(guī)定的法律規(guī)章進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，減少房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題的可能，借以保證房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)水平有所提升。而且我國(guó)有關(guān)部門(mén)在實(shí)施房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)，涉及的法律依據(jù)非常多，比如《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等，這些法律規(guī)章的應(yīng)用，不僅能夠提升房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果，還能夠在短時(shí)間內(nèi)解決房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，以保證房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足當(dāng)事人多方面心理需求，這對(duì)于推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康、良性的發(fā)展也起到非常重要的作用。

2房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中幾個(gè)基本法律問(wèn)題

2.1房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)主體問(wèn)題

在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)，有關(guān)人員對(duì)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的法律規(guī)章不夠了解，在實(shí)施房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，這對(duì)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果也有很大的影響。還有一些人員往往依靠自身意識(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，沒(méi)有深入剖析房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的作用效果，造成房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中各項(xiàng)法律規(guī)章的作用效果難以彰顯。就目前來(lái)看，一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)沒(méi)有投入足夠的資金，造成房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)缺乏資金支持。如果不能及時(shí)優(yōu)化改善這一現(xiàn)狀，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果變差。對(duì)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中資金投入量較高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，有關(guān)部門(mén)沒(méi)有利用適當(dāng)?shù)姆梢?guī)章對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)實(shí)施有效評(píng)估，造成房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)缺乏強(qiáng)有力的法律支持，一旦房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，相關(guān)人員不能在短時(shí)間內(nèi)解決房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也有很大的影響。

2.2房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中劃撥土地問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，在不同地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，涉及的土地劃撥法律也存在本質(zhì)上的差異。在這個(gè)過(guò)程中就需要對(duì)各個(gè)地區(qū)土地劃撥狀況實(shí)施有效分析，并按照分析結(jié)果制定合理的土地劃撥模式，在保證各地區(qū)土地劃撥合理性的同時(shí)，推進(jìn)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)順利開(kāi)展。但是當(dāng)前在實(shí)施房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)，有關(guān)部門(mén)沒(méi)有按照相關(guān)法律實(shí)施土地劃撥工作，造成房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)缺乏合理的土地資源支持。這不僅影響房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中土地資源利用效果，還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求存在出入，難以滿(mǎn)足我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展需求。由于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中土地資源劃撥工作較為復(fù)雜，這就需要按照規(guī)定的流程開(kāi)展土地劃撥工作，只有這樣才能夠減少土地資源劃撥過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的可能，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中土地資源劃撥工作順利開(kāi)展的目標(biāo)。此外，在進(jìn)行土地劃撥時(shí)，還需要在這以工作項(xiàng)目中引入一系列法律規(guī)章，提升土地劃撥的合理性，只有這樣才能夠在一定程度上減少土地劃撥過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的可能，以為推進(jìn)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.3紅頭文件對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的影響

如果在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，沒(méi)有深入剖析各項(xiàng)法律規(guī)章，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與出現(xiàn)問(wèn)題，這對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提升等方面均有很大的影響。而且在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中還存在一系列違反法律規(guī)章的行為，不僅影響房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平與社會(huì)綜合發(fā)展趨勢(shì)存在出入。不僅如此，在長(zhǎng)時(shí)間實(shí)施房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)工作時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生一系列不合理的法律規(guī)章。一旦在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，有關(guān)人員不能在短時(shí)間內(nèi)解決相應(yīng)問(wèn)題，繼而產(chǎn)生紅頭文件，影響房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)工作實(shí)施的順利性?；诖?，在實(shí)施房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)之前，必須對(duì)各項(xiàng)法律規(guī)章實(shí)施有效分析，盡可能按照各項(xiàng)法律規(guī)章要求開(kāi)展房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)工作，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)順利實(shí)施的目標(biāo)。

3結(jié)語(yǔ)

綜上所述，了解到房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)常會(huì)受到外在因素的干擾，這對(duì)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)效果也有很大的影響。這就需要在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中引入一系列法律依據(jù)，按照法律依據(jù)要求開(kāi)展房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)出現(xiàn)問(wèn)題的可能。此外，上文還分析了房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中幾個(gè)基本法律問(wèn)題，加深相關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中基礎(chǔ)問(wèn)題的了解，以保證各項(xiàng)法律依據(jù)在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中發(fā)揮自身最大的作用。

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