摘 要：我國城市小區(qū)建設(shè)已經(jīng)有幾十年的歷史了，不少小區(qū)因規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，不同程度地存在著管線老化、設(shè)備年久失修，尤其是智能化設(shè)備陳舊、更新?lián)Q代快、設(shè)備停產(chǎn)、維修不到位，智能化系統(tǒng)缺乏或癱瘓，形同虛設(shè)。直接導(dǎo)致各類案件頻發(fā)，嚴(yán)重影響社會治安。為了大幅提升社區(qū)綜合管理水平與安全指數(shù)，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，結(jié)合國家“數(shù)字城市”、“智慧社區(qū)”等倡導(dǎo)性發(fā)展規(guī)劃思路，提出老舊小區(qū)智能化改造規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；智能化改造；規(guī)劃和設(shè)計(jì)

一、背景

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1995年—2015年，20年左右的住宅小區(qū)達(dá)到了35000個(gè)以上。而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，這一數(shù)據(jù)還在繼續(xù)增長。小區(qū)的智能化系統(tǒng)，在運(yùn)行多年以后，受各種原因影響，需要全面更新改造。由于以下原因，其中有二分之一必須接受改造。

產(chǎn)品自然老化，需要更新改造。部分小區(qū)在使用10年以上，電子原器件自然老化，故障不斷，需要更新改造；

受技術(shù)所限，老舊小區(qū)所用設(shè)備技術(shù)落后、產(chǎn)品陳舊、安裝使用復(fù)雜、價(jià)格偏高，不宜于繼續(xù)使用。

廠家設(shè)備停產(chǎn)，需要全面更換改造。部分小區(qū)的產(chǎn)品在使用5年以上后，原廠家產(chǎn)品停產(chǎn)或消失，無法升級換代，也無法維修。

物業(yè)公司不作為，導(dǎo)致系統(tǒng)全面癱瘓。部分小區(qū)的物業(yè)公司技術(shù)力量弱，保修期滿后不愿支付維保費(fèi)用聘請專業(yè)的維保公司，導(dǎo)致系統(tǒng)徹底癱瘓。

面對現(xiàn)狀，老舊小區(qū)智能化改造迫在眉睫，按改造需求，政府也相繼出臺了相關(guān)政策，廣東、上海、江蘇等相繼出臺相關(guān)改造規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2015年，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)社會治安防控體系建設(shè)的意見》明確指出：充分運(yùn)用新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，針對老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，實(shí)施“技防入戶”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區(qū)試點(diǎn)，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。老舊小區(qū)智能化改造勢在必行，全國各地正在如火如荼進(jìn)行，

二、老舊小區(qū)智能化改造難點(diǎn)

老舊小區(qū)建造時(shí)，由于當(dāng)時(shí)智能化技術(shù)所限，廠家產(chǎn)品無論從技術(shù)、安裝、使用上都決定了其局限性，各系統(tǒng)沒有統(tǒng)一平臺，沒有統(tǒng)一接口和協(xié)議，小區(qū)各系統(tǒng)都各自為政，自成一派。如：

1.監(jiān)控系統(tǒng)用模擬攝像機(jī)、視頻信號傳輸，采用視頻線SYV75-5加電源線，模擬硬盤錄像機(jī)，CRT監(jiān)視器，矩陣主機(jī)上墻。

2.可視對講系統(tǒng)，采用摸擬信號，485通信方式工作，各單元安裝門口機(jī)和門禁、各套房內(nèi)安裝室內(nèi)機(jī)。管理中心到各單元門口機(jī)采用總線制視頻加控制方式連接，單元門口機(jī)采用總線與分支器連接，分支器再與各室內(nèi)機(jī)相連。其線纜視頻線SYV75-5，控制線RVVP4*1.0，線纜多，接頭多，系統(tǒng)技術(shù)落后，故障率高。

3.一卡通系統(tǒng)：采用485通信非接觸IC卡開啟模式，小區(qū)大門車輛出入口和人行出入口，刷卡開閘認(rèn)證通行。單元門安裝嵌入式和獨(dú)立式門禁讀卡器，刷卡認(rèn)證開門或與可視對講聯(lián)動(dòng)開門。線纜用RVVP2*1.0手拉手方式聯(lián)網(wǎng)，通信速度慢，可靠性差，使用繁雜。

當(dāng)前，隨著數(shù)字化、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，智能化設(shè)備均統(tǒng)一到基于TCP/IP協(xié)議的工作模式，并且這是發(fā)后發(fā)展的方向。老舊小區(qū)智能化系統(tǒng)布線和工作模式與目前智能化技術(shù)發(fā)展要求極不相稱，便成為小區(qū)智能化改造難點(diǎn)。如：樓宇門禁對講系統(tǒng)改造面臨如下的困難。

線路難題：原樓宇門禁對講系統(tǒng)的線路，在建設(shè)樓宇時(shí)采用暗埋方式埋在墻體內(nèi)，許多小區(qū)線路鋪設(shè)混亂，文檔不全。改造升級利用原管道更換新的電纜，采用最新技術(shù)的雙絞線或光纖作為傳輸介質(zhì)，卻會面對管道可能不通、原有線纜無法拉出、大堂或住戶豪華裝修遭到破壞的難題以及由此帶來的高昂費(fèi)用。

入戶難題：改造工程面對千家萬戶，樓宇改造面臨的住戶都已入住，因此入戶施工、調(diào)試，將面臨住戶時(shí)間協(xié)調(diào)困難、部分住戶難開門、難入戶。

工程量大、工期無法控制：線路問題、入戶問題帶來大量的、不可預(yù)料的工程量和工作量，造成工期無法保障，有的小區(qū)長達(dá)年余都無法完工。

費(fèi)用高：工程量大、不斷延長的工期使得工程改造費(fèi)用不斷增高。

三、老舊小區(qū)智能化改造工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)

老舊小區(qū)智能化改造主要有兩種方式：結(jié)構(gòu)改造和技術(shù)改造。結(jié)構(gòu)改造是對小區(qū)中的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，如：進(jìn)行挖溝槽，對電源線、控制線和數(shù)據(jù)線重新敷設(shè)，增設(shè)系統(tǒng)管理間等等工程。技術(shù)改造是采用當(dāng)前技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，增加小區(qū)建設(shè)時(shí)未曾考慮的系統(tǒng)和功能，使小區(qū)智能化系統(tǒng)更加完善，這是規(guī)劃與設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。

1、建設(shè)小區(qū)智能化系統(tǒng)統(tǒng)一平臺，實(shí)現(xiàn)管理、數(shù)字、控制、視頻、音頻的統(tǒng)一數(shù)字傳輸，故可將布線系統(tǒng)（PDS）作為傳輸介質(zhì)，建立計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，順利將智能化各系統(tǒng)納入其中，在此網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，也可實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化。改造方案：網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)監(jiān)控中心配置核心交換機(jī)，視大樓規(guī)模可在各幢大樓或各單元安裝管理箱配置接入交換機(jī)，園區(qū)和地下室適當(dāng)位置安裝管理箱配置接入交換機(jī)。利用原有的弱電橋架，監(jiān)控中心與各單元敷設(shè)千兆光纖，核心交換機(jī)與接入交換機(jī)間用千兆模塊連接，以達(dá)到足夠的帶寬。劃分Vlan將各系統(tǒng)規(guī)入相應(yīng)Vlan中，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)管理。

2、監(jiān)控系統(tǒng)：采用數(shù)字監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在小區(qū)的周界、出入口、單元樓梯口和重要道路交匯處，設(shè)置數(shù)字?jǐn)z象機(jī)接入相應(yīng)交換機(jī)；監(jiān)控中心可采用數(shù)字硬盤錄像機(jī)或磁盤陣列，采用拼接屏或液晶監(jiān)視器顯示圖像；配置解碼器上墻，專用鍵盤操作，可方便實(shí)現(xiàn)圖像循環(huán)顯示、指定顯示、云臺操控、圖像回放等。

3、可視對講系統(tǒng)：采用云對講，云對講以手機(jī)取代室內(nèi)機(jī)，無需布線到戶，改造周期短。每單元只需安裝一個(gè)云對講設(shè)備接入相應(yīng)交換機(jī)，云對講一旦出現(xiàn)問題，只需檢查單元門口機(jī)，省去了挨家挨戶排查的麻煩，大大減少維修工作量。訪客來訪——訪客呼叫時(shí)只需輸入呼叫房門號，便可自動(dòng)呼叫至用戶手機(jī)。云對講支持手機(jī)與訪客音視頻通話，確認(rèn)身份后可直接通過手機(jī)為訪客開門。業(yè)主回家——業(yè)主回家時(shí)，只需拿出手機(jī)，進(jìn)入應(yīng)用，一鍵點(diǎn)擊開鎖，大門就可自動(dòng)打開。

4、一卡通系統(tǒng)：一卡通設(shè)備接入相應(yīng)交換機(jī)，小區(qū)住戶出入大門和單元門可通過云對講模式，通過手機(jī)掃碼驗(yàn)證出入。而車輛出入可通過“車牌識別系統(tǒng)”實(shí)現(xiàn)車輛管理，有客人來車則也可以通過主人發(fā)送的二維碼，由崗?fù)１０泊_認(rèn)通行。

5、小區(qū)綜合物業(yè)管理系統(tǒng)，基于網(wǎng)絡(luò)平臺，通過使用本系統(tǒng)，方便各部門資源共享，增強(qiáng)部門間工作協(xié)調(diào)性，可實(shí)現(xiàn)公司管理規(guī)范化，進(jìn)而提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率，并能提供數(shù)據(jù)、語音、視頻通信的增值服務(wù)

五、結(jié)束語

隨著人們對美好生活需求的日益強(qiáng)烈，老舊小區(qū)升級改造進(jìn)程也將加快，更要借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新興科技與社區(qū)經(jīng)營、社區(qū)養(yǎng)老等新興概念，進(jìn)行智能化、智慧化改造，讓老舊小區(qū)煥發(fā)新的活力，讓人們的生活變得更加美好。

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作者簡介

陳亨友（1963-），男，浙江臺州，副教授，大學(xué)學(xué)歷，主要研究方向：計(jì)算機(jī)教育教學(xué)、建筑智能化。

（作者單位：浙江省臺州職業(yè)技術(shù)學(xué)院 信息技術(shù)工程學(xué)院）