陸思璇

摘要：差別化土地政策是依據(jù)中國土地資源異質(zhì)性特征提出來的，它雖然對區(qū)域土地利用及經(jīng)濟發(fā)展起到了良好的推動作用，但是從目前實施情況來看仍存在著諸多問題，如政策執(zhí)行缺乏靈活性，對“度”的把控不夠，補償機制存在“短板”，不能維護利益受損區(qū)域的合法權(quán)益以及政策體系不完善等。因此，建議實行彈性的供地政策，完善相關(guān)補償標(biāo)準，加快構(gòu)建差別化土地政策體系，增強差別化土地政策與其他政策的協(xié)調(diào)性，以促進區(qū)域之間協(xié)調(diào)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：差別化；主體功能區(qū)；補償標(biāo)準；彈性供地；政策體系

中圖分類號：F061.5 文獻標(biāo)識碼：A

文章編號：0439-8114（2018）14-0136-04

DOI：10.14088/j.cnki.issn0439-8114.2018.14.033 開放科學(xué)（資源服務(wù)）標(biāo)識碼（OSID）：

Abstract： Differential land policy is put forward based on the heterogeneity of land resources in China，although it has played a good role in promoting regional land use and economic development，but from the current implementation situation，it still has lots of problems such as the lack of policy implementation flexibility，inadequate of control degree，the "short board" existence of compensation mechanism，without maintainability in legal rights of benefit injured areas，and imperfect of policy system. Therefore，it was suggested to adopt the flexible differential land supply policy，perfect the related compensation standards，speed up the building of differential land policy system，and strengthen the coordination between differentiated land polity and other policies，in order to promote the coordinated development among regions.

Key words： differentiation； main functional areas； compensation standards； flexible land supply； policy system

隨著土地資源的日益稀缺，科學(xué)管理土地的理念也愈來愈得到重視，近年來中國土地利用方式逐漸實現(xiàn)了粗放型向集約節(jié)約型的過渡。同時，由于各區(qū)域資源稟賦的差異性，國土資源部于“十二五”規(guī)劃綱要中明確指出要實施“落實資源優(yōu)先節(jié)約，實施土地差別化管理”的戰(zhàn)略部署，隨后各地政府積極響應(yīng)國家號召，制定各區(qū)域的差別化土地政策。差別化土地政策無疑成為各區(qū)域完善土地制度改革的重點。

差別化土地政策是針對中國土地政策“一刀切”的弊端提出來的，土地具有數(shù)量有限性和位置固定性兩種特性，理應(yīng)更加精細化和多樣化地運用。此外，由于區(qū)域本身具有空間異質(zhì)性[1]，即各區(qū)域在土地的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等方面的差異，使得目前實行的具有普適性的宏觀政策與土地差別化使用的原則背道而馳，這顯然不利于土地利用效率的提高和資源效益的實現(xiàn)。

關(guān)于差別化土地政策，國內(nèi)學(xué)者從不同角度對其進行了研究。有些學(xué)者對差別化土地政策本身進行了研究，如林超等[2]基于土地利用管理生命周期模型，從土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃管理和土地供應(yīng)管理等5個方面構(gòu)建了差別化土地管理政策框架體系。楊剛強等[3]基于土地資源、資產(chǎn)和資本的屬性，從區(qū)域土地要素供給、土地資產(chǎn)價格和土地金融市場3個方面闡釋了差別化土地政策的傳導(dǎo)機制。有些學(xué)者是從差別化土地政策和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系分析，何佳等[4]認為差別化土地政策的實行可能會帶來區(qū)域利益的非均衡，提出要制定配套的補償政策。任艷勝[5]針對主體功能區(qū)劃分，定量測算了其對不同區(qū)域農(nóng)地價值的管制程度。郭冬艷等[6]認為現(xiàn)有的土地政策類型主要分為三種，即區(qū)域差別化土地政策、產(chǎn)業(yè)差別化土地政策和地類差別化土地政策。

本研究擬從政策本身、政策體系以及補償機制角度出發(fā)，探討差別化土地政策面臨的困境，分析其對區(qū)域非協(xié)調(diào)發(fā)展的影響，并提出相關(guān)的完善建議。

1 現(xiàn)有差別化土地政策面臨的困境

1.1 政策實施靈活性不夠，缺乏對“度”的把握

為了縮小中西部地區(qū)與東部地區(qū)的發(fā)展差距，政府在頒布的差別化土地政策中明確指出要合理配置土地資源，在用地指標(biāo)分配上給予中西部地區(qū)政策傾斜，以促進中西部地區(qū)城市化和工業(yè)化的發(fā)展，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展。尤其是對于經(jīng)濟剛剛起步的地區(qū)，土地對經(jīng)濟發(fā)展的邊際效用較高，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起到了很大的促進作用。東部地區(qū)隨著地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，土地對經(jīng)濟發(fā)展的推動力呈現(xiàn)邊際效用遞減的趨勢，加上技術(shù)和人力資本等要素對土地要素的替代作用，使得土地對經(jīng)濟發(fā)展的邊際效用進一步降低，因而國家有必要縮減對東部地區(qū)新增建設(shè)用地的指標(biāo)分配，對經(jīng)濟相對落后的中西部地區(qū)以更多的政策支持。

但是給予政策上的支持并不意味著不顧經(jīng)濟發(fā)展的實際，一味地偏向中西部地區(qū)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，東部地區(qū)建設(shè)用地占全國建設(shè)用地的比重已經(jīng)由“十一五”的49.8%下降到了“十二五”的37.0%，而中西部地區(qū)卻上漲到了63.0%。促進區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展是當(dāng)前經(jīng)濟改革的重中之重，但是從目前中國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r來看，區(qū)域發(fā)展差距還將維持較長時間，在短時間內(nèi)單憑縮減對東部地區(qū)供地的方式來促進中西部地區(qū)的發(fā)展，則可能會導(dǎo)致整體經(jīng)濟出現(xiàn)不增反減的狀況。

同時，政府在制定供地指標(biāo)時并未考慮時間因素的影響，比如有些地區(qū)會因為國家頒布的相關(guān)政策而在一段時間內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟大熱的情況，那么原有的土地供應(yīng)指標(biāo)勢必不能滿足有關(guān)地區(qū)對土地的需要，如果此時政府部門只是盲目地執(zhí)行相關(guān)政策，而不是靈活地增加供地量，就會導(dǎo)致違法用地現(xiàn)象的出現(xiàn)。因而有關(guān)部門在制定或執(zhí)行政策時應(yīng)該遵循靈活和適度的原則，不能墨守成規(guī)或急功近利。

1.2 差別化土地政策補償機制不健全

1.2.1 生態(tài)補償機制不健全 中國在“十一五”規(guī)劃綱要中將國土空間分為優(yōu)化開發(fā)區(qū)、重點開發(fā)區(qū)、限制開發(fā)區(qū)和禁止開發(fā)區(qū)四類主體功能區(qū)。從字面上看，優(yōu)化開發(fā)區(qū)和重點開發(fā)區(qū)無疑是國家財政重點資助和經(jīng)濟發(fā)展最為發(fā)達的地區(qū)，而限制開發(fā)區(qū)和禁止開發(fā)區(qū)則是國家進行生態(tài)保護的重點規(guī)劃區(qū)。但是土地的資產(chǎn)性特征決定了兩種用途所帶來的經(jīng)濟和社會效應(yīng)將產(chǎn)生截然不同的結(jié)果。優(yōu)化開發(fā)區(qū)和重點開發(fā)區(qū)本身就是經(jīng)濟實力較為雄厚的地區(qū)，而限制開發(fā)區(qū)和禁止開發(fā)區(qū)相對來說經(jīng)濟比較薄弱，該項差別化土地政策的實施實際上就是犧牲了限制和禁止開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展機遇，而將經(jīng)濟發(fā)展的任務(wù)完全分配給了優(yōu)化和重點開發(fā)區(qū)，也就是說限制和禁止開發(fā)區(qū)要為優(yōu)化和重點開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展任務(wù)承擔(dān)生態(tài)保護的成本，這對它們來說顯然是不公平的。

雖然國家有關(guān)文件中提出對這類地區(qū)實施“合理的生態(tài)補償”，但是該種說法過于模糊，不利于政策的執(zhí)行。因為各地的資源稟賦具有明顯的差異性，所需的生態(tài)補償也因地而異。盡管有相關(guān)學(xué)者對生態(tài)補償?shù)臉?biāo)準進行過實地調(diào)研并得出了相關(guān)計算結(jié)果，但該類計算結(jié)果又因?qū)＜覀兯扇≈笜?biāo)的不同而相距甚遠，因此只有政府對相關(guān)生態(tài)補償標(biāo)準進行界定，才有利于生態(tài)補償?shù)穆鋵崳拍艽龠M區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.2.2 土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移補償缺失 在國家劃分主體功能區(qū)以便發(fā)揮各地的資源優(yōu)勢、實施差別化土地政策時，容易形成“資源詛咒”[7]，即資源較為富足的地區(qū)反而比資源貧乏的地區(qū)經(jīng)濟增長得更慢，這個理論可以在省際關(guān)系中得到論證。以湖北省和浙江省為例，湖北省在功能定位時被國家劃入糧食主產(chǎn)區(qū)，而浙江省卻被劃入了糧食主銷區(qū)，據(jù)朱新華等[8]研究數(shù)據(jù)顯示，糧食主銷區(qū)無論是GDP總量還是增長速度都遠遠高于糧食主產(chǎn)區(qū)。也就是說糧食主產(chǎn)區(qū)的功能被定位為耕地保護和糧食供給，而不是實現(xiàn)自身的經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)有關(guān)學(xué)者的研究可知，土地兼具生產(chǎn)性和承載性，而土地用作承載性的用途所帶來的效益要遠遠高于其生產(chǎn)性所帶來的效益。這就說明糧食主產(chǎn)區(qū)犧牲了自身的土地發(fā)展和升值的權(quán)利來推動糧食主銷區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和全國糧食的供給。

從圖1可以看出，13個地級市糧食總產(chǎn)量的排名與GDP的排名在總體上呈負相關(guān)的發(fā)展趨勢。從統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看，江蘇省內(nèi)糧食供給總量排名前十的市（縣）都是來自于蘇中和蘇北地區(qū)，這也就再一次驗證了某些經(jīng)濟落后地區(qū)是為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的發(fā)展買單的，而中國在土地發(fā)展權(quán)方面的規(guī)定也是比較籠統(tǒng)和模糊的，因而有必要完善相關(guān)的補償標(biāo)準，從而促進區(qū)域間公平發(fā)展。

1.3 差別化土地政策未形成完整的政策體系，反而加劇了地區(qū)發(fā)展的差距

中國現(xiàn)有的差別化土地政策可謂是“孤軍奮戰(zhàn)”，還沒有形成一個完整的政策體系，且差別化土地政策與其他政策之間的銜接性和協(xié)調(diào)性還有待提高。容易導(dǎo)致差別化土地政策調(diào)控功能難以發(fā)揮，甚至出現(xiàn)地區(qū)之間的差距不斷拉大的現(xiàn)象。政府雖然意識到了東部與中西部地區(qū)之間的發(fā)展差距，也提出了諸如“西部大開發(fā)”以及用地指標(biāo)向西部傾斜等援西措施，但是卻沒意識到單靠各項政策獨自發(fā)揮作用是難以解決這一問題的。經(jīng)濟發(fā)展問題是一項長期問題，必須要靠建立相關(guān)政策體系，發(fā)揮政策之間的合力作用才能解決。

據(jù)薄文廣等[9]研究，雖然國家通過“西部大開發(fā)”等戰(zhàn)略實現(xiàn)了西部地區(qū)人均GDP的飛快增長，且2001—2009年西部地區(qū)的實際GDP增長率超過了同期的東部地區(qū)，但是東部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平仍然占有絕對優(yōu)勢，而這一優(yōu)勢是由東部地區(qū)的區(qū)位和歷史發(fā)展成果所決定的。東部地區(qū)因為其歷史成果所獲得的人力、財力和物力資本是西部地區(qū)在短時間內(nèi)無法企及的，再加上中國在主體功能區(qū)的劃分上還存在“隨意性”的特點，經(jīng)濟發(fā)展好的地區(qū)更容易被劃分為重點或優(yōu)化開發(fā)區(qū)，因此東部地區(qū)也就更容易獲得政府在財政補貼上的支持和企業(yè)家們在投資建廠方面的青睞，若是此時國家再缺乏相關(guān)鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的政策，就更容易加劇地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡。

差別化土地政策體系的缺乏所導(dǎo)致的地區(qū)差距增大還體現(xiàn)在主體功能區(qū)的劃分對不同功能區(qū)地價的影響上。以江蘇為例，蘇南地區(qū)在省內(nèi)基本上扮演了經(jīng)濟發(fā)展“領(lǐng)頭羊”的角色，2016年蘇南地區(qū)房價的迅猛增長更是對其地位的穩(wěn)固起到了推波助瀾的作用。而與之相反，蘇北等地的房價卻基本未變甚至有個別地區(qū)還出現(xiàn)了倒退的現(xiàn)象。這一方面是由于蘇南地區(qū)土地資源緊缺所致，另一方面是由于主體功能區(qū)的劃分所致。如圖2所示，主體功能區(qū)劃分之前，蘇南的地價為Pa，蘇北的地價為Pb，兩者之間的差距為（Pa-Pb）；在實施主體功能區(qū)劃分后，蘇南由于地理位置和經(jīng)濟發(fā)展實力被劃分為重點或優(yōu)化開發(fā)區(qū)，其內(nèi)部土地資源更是供不應(yīng)求，相應(yīng)地，其地價增長到Pe，增長了（Pe-Pa）。而與之相反，由于蘇北等地是糧食主產(chǎn)區(qū)或者生態(tài)保護區(qū)，其本來地價就低于蘇南，再加上國家對限制開發(fā)區(qū)和禁止開發(fā)區(qū)的限制，其土地價值的實現(xiàn)更是受到了進一步的管制，這就使得其地價由原來的Pb下降到了Pc，即原先未實施政策前更加偏遠地區(qū)的地價。地區(qū)之間地價差異更加明顯，在原來的基礎(chǔ)上增加了（Pe-Pa）和（Pb-Pc）。從圖2不難看出，差別化土地政策的不完善使得區(qū)域差距進一步增大，這更加顯示出了差別化土地政策體系的缺失對經(jīng)濟落后地區(qū)所帶來的負面影響，因而有必要建立和完善差別化政策體系，以減少“資源詛咒”對該地區(qū)的消極作用。

2 結(jié)論與建議

2.1 實行彈性的供地政策

2.1.1 整體彈性 所謂整體彈性是指整個差別化土地政策體系都應(yīng)該有可調(diào)節(jié)的余地，而不是牽一發(fā)而動全身[10]。整體彈性可以保證政策可以有較長的生命周期，在減少了頻繁更換政策所帶來的交易費用的同時，又避免了制定新政策所產(chǎn)生的“時滯效應(yīng)”，因而更具效用和效率。從供地政策角度來看，政府可以在制定供地指標(biāo)時預(yù)留10%左右的指標(biāo)，以便在個別地區(qū)出現(xiàn)經(jīng)濟增長勢頭時政府可以及時起到“候補”的作用。

2.1.2 局部彈性 所謂局部彈性是指在政策實施的各個環(huán)節(jié)中都應(yīng)該有一定的彈性，而不是呆板地按章辦事，不知變通。在供地審批環(huán)節(jié)，對于大型公路、石油天然氣等國家重點項目，由于其投資大、效用高，如果按照一般的供地審批流程勢必會延誤其進度。有些地區(qū)為了盡早收回成本，就會做出土地未批先用等違背國家法律法規(guī)的事情。因而在土地審批環(huán)節(jié)應(yīng)該做到因事而異，對于一些項目級別高的重點工程應(yīng)該納入到國家先行用地政策的范圍。同時為了鼓勵西部地區(qū)提高未利用地的效率，應(yīng)該減少其審批流程，從而提高其開發(fā)未利用地的積極性。

2.1.3 時點彈性 所謂時點彈性是指政策應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的不同階段制定不同的供地指標(biāo)。這里不僅指經(jīng)濟發(fā)展過熱時實行緊縮性供地政策，經(jīng)濟發(fā)展滯后時實行擴張性供地政策，還應(yīng)該指在經(jīng)濟發(fā)展的某一階段內(nèi)對供地政策進行把控。根據(jù)毛良祥[11]的調(diào)查研究，在中國城市化進程中，全國農(nóng)村人口不斷減少，但是農(nóng)村居民的供地面積卻不減反增，人均居住用地在1996—2008年增長了15.72%，這一現(xiàn)象說明了政府缺乏對經(jīng)濟發(fā)展某一階段內(nèi)的供地數(shù)量的控制，因而有必要實施據(jù)實供地政策，實現(xiàn)各個時點的供地均衡。

2.1.4 地域彈性 所謂地域彈性是指政策應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地域的發(fā)展實際制定供地標(biāo)準。此前已有學(xué)者提出要在供地政策上予以中西部地區(qū)政策傾斜，因此本研究在強調(diào)這一點的基礎(chǔ)上，提出應(yīng)注意政策傾斜“度”的把握。在增加中西部地區(qū)供地數(shù)量之前，應(yīng)該對西部地區(qū)的土地利用效率進行調(diào)研，看它能夠最大程度利用的土地面積是多少。同時，應(yīng)該對東部地區(qū)的存量土地利用效率進行調(diào)查，看它在充分利用存量用地之外至少需要新增多少供地面積以維持經(jīng)濟的正常運轉(zhuǎn)。從而避免之前出現(xiàn)的中西部土地利用盈余，而東部土地供需嚴重失衡的情況。

2.2 完善相關(guān)補償標(biāo)準，推動補償機制實施

鑒于相關(guān)補償標(biāo)準的缺失也是導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展不協(xié)調(diào)的重要原因之一，完善相關(guān)補償標(biāo)準政策就顯得尤為重要。它不僅可以增強區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性，還能提高區(qū)域發(fā)展的公平性，為早日實現(xiàn)共同富裕添磚加瓦。目前關(guān)于補償標(biāo)準的不足之處主要有兩個方面，一是相關(guān)補償機制沒有明確的補償標(biāo)準。這就造成了各個地方制定標(biāo)準的隨意性很大，使得不同的地區(qū)有著不同的標(biāo)準，甚至同一區(qū)域內(nèi)也會產(chǎn)生補償?shù)牟町?，這不利于維護區(qū)域之間的公平。因此政府需要明確政策語言，制定補償?shù)膮⒄諛?biāo)準，給予地方一定的靈活性，使其在堅持國家總體政策的基礎(chǔ)上依據(jù)自身實際調(diào)整相關(guān)補償額度。

二是補償政策的落實方面存在不足。這就需要政府設(shè)立專門的監(jiān)管部門督促補償政策的實施，盡快實現(xiàn)財政的橫向轉(zhuǎn)移支付，保障利益受損者的合法權(quán)益，促進地區(qū)之間協(xié)調(diào)公平地發(fā)展。

2.3 加快構(gòu)建差別化土地政策體系，增強差別化土地政策與其他政策的協(xié)調(diào)性

1）應(yīng)該對現(xiàn)有土地政策進行整理，對其中不符合當(dāng)前實際的土地政策予以廢除，防止已制定的政策之間出現(xiàn)沖突或矛盾。以西北藏區(qū)為例，國土資源部雖然賦予了它們先行先試的改革權(quán)利，并提出增加該地區(qū)的新增建設(shè)用地指標(biāo)，以促進西北藏區(qū)提高未利用土地的使用效率，但是由于國土資源部并未調(diào)整以往關(guān)于嚴格控制未利用地指標(biāo)的政策，導(dǎo)致西北藏區(qū)陷入了“雖有權(quán)利，但無資源”的窘境，未利用地使用效率也大打折扣。因而有必要對現(xiàn)有政策進行梳理，在制定新政策的時候還應(yīng)該注意調(diào)整前期制定的相關(guān)政策，實現(xiàn)政策制定的縱向一致。

2）加快差別化土地政策配套政策的制定，構(gòu)建政策體系，形成政策合力，以彌補單方面實施差別化土地政策所帶來的負面效應(yīng)。加快對土地利用評價和監(jiān)督機制的構(gòu)建以及土地供給政策、土地財稅政策和土地金融政策的完善，形成能夠?qū)φ邎?zhí)行的事前、事中和事后3個階段進行調(diào)節(jié)的政策體系（圖3）。土地供給政策主要負責(zé)事前控制，政府在分配供地指標(biāo)之前應(yīng)對當(dāng)?shù)氐耐恋匦枨笄闆r進行實地調(diào)研，以制定出合理的土地指標(biāo)分配方案，緩解土地供需矛盾。土地財稅政策和土地金融政策主要負責(zé)事中控制，土地財稅政策可以通過發(fā)揮地價這一經(jīng)濟杠桿的作用，減緩差別化土地政策的實施對經(jīng)濟落后地區(qū)地價的消極作用，同時在土地稅費這一“收益再分配”工具的協(xié)助下，彌補落后地區(qū)收益損失并縮小地區(qū)收益差距。土地金融政策的完善可以促進土地金融市場的構(gòu)建，這就為用地指標(biāo)富余但發(fā)展資金缺少的地區(qū)提供了高效的融資渠道，也為用地指標(biāo)緊缺但發(fā)展資金充裕的地區(qū)提供了額外的土地資源，實現(xiàn)了資源的有效配置。土地利用評價和監(jiān)督機制主要負責(zé)事后控制，通過對各地土地利用效率的評估，為來年的指標(biāo)制定提供參考意見，具體表現(xiàn)為對土地利用效率較高的地區(qū)可以適當(dāng)多分配一些用地指標(biāo)以激勵其集約節(jié)約土地的積極性，對土地利用效率較低的地區(qū)可以適當(dāng)減少指標(biāo)的分配，以增加它對土地利用效率的重視。

3）加強差別化土地政策與其他政策之間的銜接性和協(xié)調(diào)性，使政策之間的聯(lián)動作用得以發(fā)揮。差別土地政策應(yīng)該加強與產(chǎn)業(yè)政策的合作，為符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的項目提供土地方面的支持，并通過控制用地指標(biāo)的方法來推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展與土地高效利用“雙贏”，促進政策制定“橫向一致”局面的形成。

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