王藝諾

【摘 要】美國(guó)正式對(duì)中國(guó)發(fā)起340億美元商品加征關(guān)稅，并隨后還將追加160億，共計(jì)500億。這是中國(guó)改革開發(fā)至今四十年來(lái)最大規(guī)模的一次國(guó)際貿(mào)易爭(zhēng)端，這必然對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，對(duì)社會(huì)帶來(lái)重大的變革。其中，老百姓最關(guān)心的莫過(guò)于對(duì)房地產(chǎn)的影響，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)久以來(lái)囤積了最大規(guī)模的物質(zhì)財(cái)富，可以說(shuō)牽動(dòng)了千家萬(wàn)戶中國(guó)公民的切身利益。甚至可以毫不夸張的說(shuō)中國(guó)老百姓、政府和眾多機(jī)構(gòu)的身家都?jí)涸谥袊?guó)樓市中了，如果這座大廈崩塌所帶來(lái)的負(fù)面影響是不可估計(jì)的。

【關(guān)鍵詞】中美貿(mào)易戰(zhàn)；中國(guó)房地產(chǎn)；貿(mào)易爭(zhēng)端

一、引言

近幾個(gè)月來(lái)，中美貿(mào)易摩擦不斷升級(jí)，雙方都就對(duì)方生產(chǎn)的商品加收額外關(guān)稅，不斷增加關(guān)稅的產(chǎn)品名單以達(dá)到對(duì)對(duì)方的威脅，從而在貿(mào)易談判中增加砝碼。中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響深遠(yuǎn)，不僅僅存在在進(jìn)出口貿(mào)易上，對(duì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面也產(chǎn)生了不可估計(jì)的影響，尤其對(duì)廣大人民群眾最關(guān)心的房地產(chǎn)和樓市未來(lái)的趨勢(shì)都有著不可忽視的影響。

二、貿(mào)易戰(zhàn)的背景

（一）摩擦階段：2017年8月14日，特朗普政府授權(quán)美國(guó)貿(mào)易代表決定是否對(duì)“中國(guó)不公平貿(mào)易行為”展開“301”調(diào)查，就中國(guó)涉及侵犯美國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，以及強(qiáng)制美國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)讓高科技技術(shù)進(jìn)行調(diào)查。這一舉措帶有很強(qiáng)的單邊保護(hù)色彩，使得中美貿(mào)易關(guān)系緊張，是中美貿(mào)易戰(zhàn)的導(dǎo)火索。（二）貿(mào)易戰(zhàn)前夕：2018年3月22日，特朗普就“301”調(diào)查結(jié)果，將從中國(guó)進(jìn)口商品進(jìn)行大規(guī)模的增收額外關(guān)稅，中方發(fā)言人表示，：“中國(guó)不想打貿(mào)易戰(zhàn)，但也不害怕打貿(mào)易戰(zhàn)，將繼續(xù)采取有效措施堅(jiān)決捍衛(wèi)國(guó)家利益和人民利益，堅(jiān)決捍衛(wèi)經(jīng)濟(jì)全球化和多邊貿(mào)易體制。”（三）貿(mào)易戰(zhàn)開戰(zhàn)：4月2日，我國(guó)財(cái)政部發(fā)言：對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)的七類共計(jì)128項(xiàng)進(jìn)口商品加征關(guān)稅。（四）貿(mào)易戰(zhàn)逆轉(zhuǎn)：4月8日，特朗普稱：“習(xí)近平主席和我們永遠(yuǎn)是朋友，中美將就知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題上達(dá)成一致?！泵婪綄?duì)貿(mào)易戰(zhàn)態(tài)度緩和。（五）貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)：6月19日，美國(guó)總統(tǒng)特朗普重新發(fā)表不利于貿(mào)易戰(zhàn)的言論，決定對(duì)中國(guó)價(jià)值約500億美元的商品征收不少于25%的關(guān)稅，涉及的領(lǐng)域多達(dá)1300多個(gè)類別。中國(guó)政府立即做出回?fù)?，?duì)來(lái)自美國(guó)的30億進(jìn)口商品加收關(guān)稅，全球最大的兩大經(jīng)濟(jì)體走向一場(chǎng)前所未有的貿(mào)易大戰(zhàn)，全球股市紛紛下滑。（六）貿(mào)易戰(zhàn)正式打響：7月6日，美國(guó)政府對(duì)中國(guó)開始第一批清單的818個(gè)類別，共計(jì)340億元的商品增收額外關(guān)稅。作為反擊，中國(guó)在當(dāng)日對(duì)美國(guó)的同等規(guī)模同等價(jià)值的商品加收25%的報(bào)復(fù)性關(guān)稅。

三、美日貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中美貿(mào)易戰(zhàn)的啟發(fā)

美日貿(mào)易摩擦始于1955年，至70年代后期到80年代美國(guó)對(duì)日貿(mào)易逆差急劇上升，1985年約為462億美元，約為1975年的27倍。美日矛盾不斷升級(jí)，直至1985年雙方協(xié)商達(dá)成“廣場(chǎng)協(xié)議”。隨著日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”的崩潰，日美貿(mào)易戰(zhàn)逐漸結(jié)束。日美貿(mào)易戰(zhàn)雖然不是中美貿(mào)易戰(zhàn)的重復(fù)，但就美日摩擦并進(jìn)一步升級(jí)至最終的后果中可以得到一些啟示。

短期來(lái)看，美國(guó)通過(guò)單邊的貿(mào)易保護(hù)強(qiáng)制性地限制了貿(mào)易逆差，短時(shí)間內(nèi)改善貿(mào)易赤字。但根本上促使兩國(guó)貿(mào)易額轉(zhuǎn)變的因素應(yīng)該是日本國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。在美日貿(mào)易戰(zhàn)期間，雖然從表面上看每一階段的貿(mào)易談判都能轉(zhuǎn)變美日貿(mào)易赤字，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看貿(mào)易赤字卻是上升的。由于日本本國(guó)的高科技技術(shù)水平的上升，從而將自身的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，令美日貿(mào)易結(jié)構(gòu)在貿(mào)易摩擦中不斷重塑，貿(mào)易差額得以擴(kuò)大。美國(guó)對(duì)日本的制裁反而從另一方面促進(jìn)日本調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

從匯率來(lái)看，美日貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)日本的影響持續(xù)了3至5年，而從經(jīng)濟(jì)增速來(lái)說(shuō)，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響僅僅在1986年1年內(nèi)體現(xiàn)。因此，貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致的日元升值、貿(mào)易量下降、對(duì)日本的經(jīng)濟(jì)造成短期沖擊。真正導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)下滑的事實(shí)上是日本央行錯(cuò)誤的貨幣政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在貿(mào)易戰(zhàn)中積累了大量的泡沫，然而日本央行的貨幣政策突然收緊導(dǎo)致泡沫破滅，致使經(jīng)濟(jì)硬著陸，導(dǎo)致在之后的幾十年中日本經(jīng)濟(jì)都處在一種疲軟的狀態(tài)中。

雖然美日貿(mào)易戰(zhàn)和中美貿(mào)易戰(zhàn)之間存在很多相似點(diǎn)，但是現(xiàn)在的美國(guó)和當(dāng)年的美國(guó)都存在很大的貿(mào)易赤字，受著來(lái)自國(guó)內(nèi)的很大壓力，但是，中日在對(duì)美國(guó)的政治上還是貿(mào)易上都存在著諸多的差異，根本沒有可比性。與80年代的日本不同，中國(guó)政府堅(jiān)定地保護(hù)民族利益，斷不會(huì)拿核心利益作為交換。

四、中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中國(guó)樓市的影響

貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)最直接的影響就是出口受阻，貿(mào)易順差轉(zhuǎn)變?yōu)橘Q(mào)易逆差，出口外匯額明顯下降，央行外匯匯款變少，于此同時(shí)，用以向企業(yè)支付等價(jià)值人民幣的數(shù)量減少，以往其中相當(dāng)一部分資金流入房地產(chǎn)。貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，顯然這部分資金流入也會(huì)相應(yīng)的減少，直接導(dǎo)致的后果便是房地產(chǎn)的資金流動(dòng)性緊缺，加之大型房地產(chǎn)商開發(fā)和房地產(chǎn)交易中資金壓力，下半年房地產(chǎn)開發(fā)速度將會(huì)有一定程度上的減弱，樓市需求也會(huì)適度緊縮。

2016年至今，國(guó)家及各級(jí)地方政府針對(duì)樓市存在的炒作等行為相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，然而在調(diào)控初期很多城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)不降反漲，很多樓盤瘋搶甚至有些大的開放商依仗資金的優(yōu)勢(shì)壓盤不賣的情況，調(diào)控后期房地產(chǎn)熱度有所回降。然而中美貿(mào)易戰(zhàn)不同于調(diào)控政策，它試圖抽走房地產(chǎn)中的大部分資金，這會(huì)讓樓市產(chǎn)生不安的情緒，中國(guó)房地產(chǎn)在這種情況下面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，也許會(huì)在一定程度上出現(xiàn)樓市行情波動(dòng)的情況。然而由于貿(mào)易戰(zhàn)的影響貨幣貶值，很有可能會(huì)引起新一波的通貨膨脹，這樣從樓市出逃的資金面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)，老百姓面臨兩難的境地。大部分人不敢輕易的離開樓市，畢竟對(duì)于普通百姓而言房子的保值功能更加明顯。

然而，我國(guó)是一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，有豐富的宏觀調(diào)控手段，將會(huì)出臺(tái)一系列的針對(duì)性調(diào)控政策。筆者認(rèn)為，國(guó)家會(huì)根據(jù)貿(mào)易戰(zhàn)的發(fā)展演變，允許匯率適度下跌，在這里我們要認(rèn)識(shí)到匯率小幅下跌并不是壞事，人民幣走弱、有利于改善出口形勢(shì)，加大出口力度，對(duì)于房地產(chǎn)可在一定程度上減弱資金流通不足的壓力。與此同時(shí)，國(guó)家也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的貨幣政策，以刺激資金流動(dòng)率，從而減輕資金對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的壓力。從國(guó)家層面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)若出現(xiàn)大幅下跌是不能夠承受的，所以國(guó)家并不希望貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)樓市產(chǎn)生太大的影響，釋放貨幣流動(dòng)性是與貿(mào)易戰(zhàn)帶來(lái)的可能的風(fēng)險(xiǎn)做對(duì)沖。事實(shí)上，政府一直不斷調(diào)控政策從而維持樓市的穩(wěn)定性，即又不能暴漲，亦不能暴跌。

無(wú)論如何，中美貿(mào)易戰(zhàn)直接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，有日本的前車之鑒，中國(guó)政府一定會(huì)更好的運(yùn)用政策杠桿，避免房地產(chǎn)泡沫，更不能將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)硬著陸。事實(shí)上，我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大，各個(gè)城市的發(fā)展水平不盡相同，面對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)的波動(dòng)也不同，有些城市樓市出現(xiàn)階段性的恐慌下跌，有些城市特別是二三線城市還出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，總的來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定。

貿(mào)易戰(zhàn)同時(shí)給中國(guó)一個(gè)警醒：必須加快自主創(chuàng)新，加強(qiáng)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新。改變我國(guó)原有的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，真正從中國(guó)制造到中國(guó)創(chuàng)造。只有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改變才能提高我國(guó)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)質(zhì)的飛躍；只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步較快的發(fā)展實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效機(jī)制，才能在國(guó)際上更有話語(yǔ)權(quán)，抵抗他國(guó)各種形式的挑釁，營(yíng)造一個(gè)寬松的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從而有效合理的應(yīng)對(duì)任何來(lái)自國(guó)際的貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房地產(chǎn)和樓市的影響，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。