張恒

內(nèi)房股是近兩年來最耀眼的行業(yè)板塊，內(nèi)房股就是指內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，以萬科、碧桂園、恒大和融創(chuàng)四大巨頭為代表?？勺罱欢螘r(shí)間它們過得不好，原因顯然是受到了棚改新政的影響。雖然很多平頭百姓下意識(shí)認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌?？砂ㄈf達(dá)的王健林，以及萬碧恒融其中的兩家老板——許家印和孫宏斌，早已開始尋求轉(zhuǎn)型改投其他行業(yè)了。在融創(chuàng)老板孫宏斌拿出150億元真金白銀投資的樂視，最終虧得表示愿賭服輸之后，剛剛又爆出恒大老板許家印投資67億港元買下FF（賈躍亭創(chuàng)立的FF新能源汽車公司）45%股權(quán)，成為第一大股東。這兩件事太多相似性，不得不令大家相互聯(lián)系比較。

現(xiàn)在可以呼應(yīng)文章的開頭了，實(shí)際上，內(nèi)房股的跌勢(shì)早已經(jīng)開始。原因在于我國(guó)高層已經(jīng)意識(shí)到了地產(chǎn)三四線城市去庫存的弊病，不利于我國(guó)金融去杠桿。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的金融屬性正是我國(guó)高金融杠桿的元兇之一。實(shí)際上，高層做地產(chǎn)調(diào)控最終的目的，就是要去掉房地產(chǎn)的金融屬性，以確保不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。棚改新政，中央回收審批權(quán)，以屋換屋，不給錢了，去的就是其金融屬性。

再從時(shí)間線上來看，似乎內(nèi)房股的下跌和我國(guó)金融監(jiān)管加速去杠桿的時(shí)間非常吻合。

恒大也曾經(jīng)想轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)，還投資過糧油產(chǎn)業(yè)，目前來看都不怎么成功。但無論是恒大還是融創(chuàng)，他們?nèi)缃衩鎸?duì)的問題是手上的錢太多。地產(chǎn)投資動(dòng)輒幾十億上百億，投資小的項(xiàng)巨他們看不上，而投資大市值的互聯(lián)網(wǎng)公司，他們又覺得看不到實(shí)實(shí)在在的硬資產(chǎn)，心里不踏實(shí)。正好，新能源汽車是一個(gè)可以看得見的，未來有望達(dá)到萬億規(guī)模的大產(chǎn)業(yè)，這點(diǎn)應(yīng)該比較符合他們心意。

賈躍亭為什么跨界找地產(chǎn)大佬投資，而不在去找互聯(lián)網(wǎng)大佬投資了？恰恰就是看透了地產(chǎn)大佬有轉(zhuǎn)型的心思，同時(shí)，他們對(duì)投資新興產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)也不夠豐富。而互聯(lián)網(wǎng)大佬這方面的經(jīng)驗(yàn)實(shí)在是太豐富了，并且他們之間溝通頻繁，有一個(gè)信用名單。賈躍亭應(yīng)該已經(jīng)成為黑名單里面的人了。

許家印在近期的一次演講中，公開表示恒大將投資1000億元用于高科技領(lǐng)域。具體聚焦哪個(gè)領(lǐng)域他似乎并不清楚，而是把如今比較流行的高科技領(lǐng)域從上到下全說了一遍。從側(cè)面說明了許家印想轉(zhuǎn)行的心是迫切的。賈躍亭恰恰是看到了這一點(diǎn)。

也有一些人說，恒大投資FF實(shí)是為了拿地。只能說你太小瞧現(xiàn)在的監(jiān)管局勢(shì)了。曾經(jīng)在十年前流行，如今平頭百姓都知道的監(jiān)管漏洞，在今天幾乎是無一行得通了?？偠灾S家印投資FF這件事，可以作為茶余飯后閑談的話題，汽車產(chǎn)業(yè)的人估計(jì)沒有太多拿它當(dāng)真。但相比而言，棚改新政在將來確實(shí)有可能對(duì)汽車的銷售造成負(fù)面影響。畢竟拿棚改補(bǔ)償用來買車的人并不在少數(shù)。