王麗娜

摘 要：隨著國家整體實力的提升，各行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展都得到了不小的突破與創(chuàng)新，為國家可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。近年來，房產(chǎn)測繪及面積質(zhì)量控制受到了很多的人的關(guān)注，一些科研團隊還對其中涉及到的測繪分攤方法以及面值質(zhì)量控制要點進行了深入的研究，以此來了解房產(chǎn)測繪工作的重要性，為國家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供有利保障。本篇文章就房產(chǎn)測繪分攤方法以及對房產(chǎn)面積質(zhì)量控制方面的內(nèi)容進行簡單的論述，并提出些許觀點，希望能對相關(guān)人士的研究有所幫助。

關(guān)鍵詞：測繪；房產(chǎn)；質(zhì)量；控制

測繪分攤方法的應用與面積質(zhì)量控制的效果對房地產(chǎn)相關(guān)工作的開展有著重要的意義和影響，是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展中不可缺少的內(nèi)容。在近幾年的發(fā)展中，很多房地產(chǎn)商逐漸提高了對這兩方面工作內(nèi)容的重視與研究。一方面是由于傳統(tǒng)的測繪分攤方式以及面積質(zhì)量控制措施，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)階段房產(chǎn)工作的需要，應該對其進行相應的更新與完善。另一方面是由于測繪分攤方法以及面積質(zhì)量控制的效果會受到某些因素的影響而出現(xiàn)問題，需要房產(chǎn)相關(guān)工作團隊能夠?qū)栴}進行及時的處理。

1 房產(chǎn)測繪分攤方法及房產(chǎn)面積質(zhì)量控制概述

我國經(jīng)濟的發(fā)展帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當前我國房地產(chǎn)業(yè)通常的作法是按建筑面積來進行房產(chǎn)的銷售。而很多的消費者對于建筑面積的計算過程并不清楚。由于對同一房產(chǎn)采用不同的計算方法與標準所計算出的房產(chǎn)的建筑面積并不相同。為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，針對于這些問題，要提高測繪人員的專業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，相關(guān)部門加強制度的建設(shè)與執(zhí)行的力度，對于測繪的標準進行規(guī)范，并在過程中加強質(zhì)量控制，測繪人員在進行數(shù)據(jù)處理時，要本著公開公正的原則，加大數(shù)據(jù)處理分析的透明度，把各項目與數(shù)據(jù)詳盡的列出，并做必要的解釋說明，以加強房產(chǎn)測繪面積分攤計算的質(zhì)量控制。

2 提高房產(chǎn)測繪分攤及面積質(zhì)量控制水平的措施

房產(chǎn)測繪分攤方法的合理應用，以及房產(chǎn)面積質(zhì)量控制的水平，不僅對房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展有著積極的影響，還在很大程度上保障著房產(chǎn)資源的合理分配與管理，因此需要相關(guān)工作團隊能夠?qū)@兩方面內(nèi)容的開展要點進行全面的掌握。

2.1 注重檢查驗收制度的建立

要想讓測繪分攤方法以及面積質(zhì)量控制在房產(chǎn)工作中發(fā)揮出真實的效果，那么相關(guān)工作團隊就要對涉及到的檢查驗收制度進行系統(tǒng)的建立與完善。首先，相關(guān)工作團隊需要對檢查內(nèi)容進行全面的了解。主要體現(xiàn)在房產(chǎn)的調(diào)查、測繪圖形及符號的明確以及分攤方法計算結(jié)果的準確性方面。對于檢查過程中涉及到的數(shù)據(jù)和信息，還需要工作人員對其進行準確的記錄與整理，從而為后期檢查驗收制度的建立提供可參考的依據(jù)。

其次，相關(guān)工作團隊需要對派專人對檢查記錄進行驗收與對比分析。如果在檢查過程中發(fā)現(xiàn)其中的問題，要對其進行及時的改正與處理，尤其在分攤計算以及野外記錄方面，更要確保相關(guān)數(shù)據(jù)信息的準確性。最后，相關(guān)工作團隊需要對原有的檢查驗收制度進行進一步的分析，剔除或完善傳統(tǒng)的制度，將符合現(xiàn)階段房產(chǎn)工作的制度理念應用其中，這樣才能在一定程度上提高測繪分攤以及面積質(zhì)量控制的水平。

2.2 注重對技術(shù)手段的控制

房產(chǎn)測繪分攤方法應用以及面積質(zhì)量控制中，還會使用到很多的技術(shù)手段，對面積測算的準確性與質(zhì)量控制水平提升有著重要的意義和影響。但是一些房產(chǎn)部門在開展相關(guān)工作的過程中，對技術(shù)的控制要點不能做到全面的理解，還會在一定程度上阻礙相關(guān)工作的開展。所以，對科學合理的應用相關(guān)技術(shù)，做好充分的控制工作，對房產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利開展有著很大的幫助。

另外，為了進一步提高房產(chǎn)管理水平，相關(guān)工作團隊還要善于使用先進的信息化技術(shù)，時時掌握各崗位工作人員動態(tài)信息。通過這樣的方式不僅能夠有效的提高房產(chǎn)業(yè)務(wù)的控制及數(shù)據(jù)整理水平，還能為測繪分攤以及面積質(zhì)量控制的開展提供便利條件，推進房產(chǎn)事業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

2.3 注重對外業(yè)測繪質(zhì)量的效控制

在房產(chǎn)面積測算時最重要的環(huán)節(jié)之一即是外業(yè)測繪。這是測繪的基礎(chǔ)，對于測繪質(zhì)量的提升起著重要的作用。在外業(yè)測繪質(zhì)量控制時要重點關(guān)注的環(huán)節(jié)有：

一是要確定房產(chǎn)圖上所標注的內(nèi)容的準確性與真實性，通過調(diào)查表了解房屋權(quán)界線示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線及有關(guān)說明符號等的準確性；二是要檢查房產(chǎn)測量要素的完整性與準確性及合理性；三是要檢查房產(chǎn)面積測量原始記錄的規(guī)范性與完整性，確保內(nèi)容規(guī)范完整。在項目野外作業(yè)結(jié)束之前，要進行野外自檢，以確保信息的準確性。組長要進行巡視檢查，以確何數(shù)據(jù)的準確性。如陽臺外圍護寬度在平面圖上標注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線。

2.4 注重對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的控制

對于內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的重點環(huán)節(jié)有：一是要確保房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容等符合要求；二是確保房產(chǎn)要素的描述完整、詳實、達標；三是要確保房產(chǎn)面積的計算方法正確達標。面積分攤時除自動對分攤關(guān)系進行檢查，保證所有實體均被指定到相應的功能區(qū)或共用區(qū)中，還結(jié)合多種方式進行對比：參加分攤非公用實體面積與分攤之后的套內(nèi)面積進行對比，兩者不同說明有部分戶室沒有參加分攤；分攤前所有實體面積總和與分攤后房屋建筑面積的總和進行對比，若不相等說明分攤錯誤，可能存在重復分攤等問題。通過分攤說明，檢查人員能夠清楚地知道分攤具體是怎樣進行的，及時發(fā)現(xiàn)分攤中是否存在問題，從而確保分攤的正確性；四是要確保歸檔規(guī)范。

2.5 注重工作人員專業(yè)素養(yǎng)的培養(yǎng)

任何工作的基礎(chǔ)都是以人為本的，在進行房產(chǎn)測繪面積分攤計算時，人的因素對于質(zhì)量的影響是非常大的。因此，要提高房產(chǎn)測繪面積分攤計算的質(zhì)量，首先要加強測繪工作人員的專業(yè)素養(yǎng)的提升及職業(yè)道德水平的提高方面來，這是提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測繪人員包括在外作業(yè)人員及內(nèi)勤人員等。每個人都在此過程中發(fā)揮了重要的作用，對于質(zhì)量控制起到了重要的作用。通過加強培訓，提高員工的專業(yè)素養(yǎng)水平和職業(yè)素質(zhì)。

3 結(jié)束語

從文章上面論述的內(nèi)容可以了解到，要想有效的提高房產(chǎn)測繪分攤方法以及面積質(zhì)量控制的水平，那么相關(guān)部門不僅要對實際工作中涉及到的數(shù)據(jù)處理、人員管理以及技術(shù)控制等內(nèi)容進行全面的了解與掌握，同時還要提高新型測繪分攤方法以及控制措施的引用。對于房產(chǎn)測繪以及面積質(zhì)量控制中存在的問題，相關(guān)工作人員還要對問題產(chǎn)生的原因進行全方位分析，并根據(jù)測繪及控制工作的開展情況，制定科學合理的解決方案，降低不利因素對房產(chǎn)測繪及面積質(zhì)量控制效果的影響。相信在未來的發(fā)展中，房產(chǎn)測繪分攤方法的應用效果以及面積質(zhì)量控制水平能夠得到更大的提升，為房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展提供保障。

參考文獻

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