章洪英

摘要：為更好的減少或避免與裝飾設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)等單位在信息溝通上的各類分歧，造價(jià)咨詢?nèi)藛T需要充分理解裝飾設(shè)計(jì)意圖、深入材料市場(chǎng)、通過各類信息源的有效對(duì)接以及設(shè)定裝飾材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)條款等相關(guān)措施加強(qiáng)裝飾工程造價(jià)控制。并通過相關(guān)行業(yè)組織，充分完善和補(bǔ)充相應(yīng)材料價(jià)格及計(jì)價(jià)定額數(shù)據(jù)庫，規(guī)范和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：裝修材料價(jià)格；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；分歧；合同條款

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2018）006-0-01

作為一名裝飾工程的造價(jià)咨詢?nèi)藛T，在造價(jià)控制的實(shí)施過程中，應(yīng)該做好以下幾方面的工作。

一、保持信息對(duì)稱，避免各類分歧

編制裝飾工程的招標(biāo)控制價(jià)，最讓造價(jià)咨詢?nèi)藛T頭疼的并不是繁瑣無味的工程量計(jì)算，而是紛繁多樣的裝飾材料價(jià)格的價(jià)格設(shè)定。在編制控制價(jià)過程中，造價(jià)咨詢編制人員能否準(zhǔn)確獲取圖紙所需材料信息，能否詳讀設(shè)計(jì)意圖成為價(jià)格控制關(guān)鍵。

與設(shè)計(jì)方的分歧往往不是產(chǎn)品材質(zhì)，而是在于裝飾材料所呈現(xiàn)的裝修特征，設(shè)計(jì)圖紙描述不能準(zhǔn)確反映設(shè)計(jì)產(chǎn)品形態(tài)。此類問題在石材裝飾中最為突出，在呈現(xiàn)形態(tài)分歧上以爵士白大理石為例。爵士白石材花紋清晰，質(zhì)地底白。紋理獨(dú)特，更有特殊的山水紋路，有著良好的裝飾性能，深受眾多建筑設(shè)計(jì)師們的鐘愛。然爵士白石材質(zhì)地底白的白的程度，山水紋路的清晰及優(yōu)美程度將在極大程度上影響爵士白石材的材料價(jià)格，優(yōu)等品2cm厚度一般市場(chǎng)價(jià)格在700-1000元/m2，普通品2cm厚度一般市場(chǎng)價(jià)格在300-400元/m2。往往設(shè)計(jì)圖紙僅描述材質(zhì)本身，并不說明具體材質(zhì)要求，而真正造價(jià)控制的關(guān)鍵又集中在具體材質(zhì)要求上。

在品種品質(zhì)分歧上以莎安娜米黃大理石為例。莎安娜米黃是一款高檔的室內(nèi)裝飾材料，底色為純凈的米黃色，質(zhì)感近似玉石，色調(diào)柔和，有相對(duì)規(guī)律細(xì)白花。全世界石材裝飾界都極力追捧這個(gè)品種，因此市場(chǎng)上也有很多與莎安娜類似的甚至可以替代莎安娜的產(chǎn)品，比如：人造莎安娜，新莎安娜，還有歐典米黃，新閃電米黃等等，有的與莎安娜極為相似，歐典與新閃電就可以充當(dāng)。以上形態(tài)及品質(zhì)上的差異在設(shè)計(jì)圖紙上一般難以具體呈現(xiàn)，效果圖的展現(xiàn)效果是否能與市場(chǎng)供應(yīng)材料相匹配，也考驗(yàn)著造價(jià)咨詢?nèi)藛T個(gè)人判斷及資源信息。故在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙信息傳遞是否準(zhǔn)確，咨詢?nèi)藛T是否能深度了解設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)意圖，準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)材質(zhì)品質(zhì)，成為確定材料價(jià)格的核心技術(shù)。同樣此類裝飾效果較強(qiáng)的石材價(jià)格的選定，到底是何種花紋圖案，何種設(shè)計(jì)效果，很大程度需要在設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行詳細(xì)解讀，封小樣，出實(shí)物圖片等形式可以幫助造價(jià)咨詢?nèi)藛T解決詢價(jià)形式上的困擾。

工程造價(jià)控制水平的高低已經(jīng)不是靠普通的詢價(jià)、簡單套用定額那么簡單了，尤其是裝飾工程，你是否融入了設(shè)計(jì)意圖、是否潛心研究過裝飾材料，都決定造價(jià)控制的效果，所謂“練拳不練功，到老一場(chǎng)空、修身要先修心”，是同一個(gè)道理。

二、有效制定條款，控制投資風(fēng)險(xiǎn)

因裝飾市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而需要設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)防范條款。由于一般小型裝飾工程項(xiàng)目建設(shè)周期短，2-3個(gè)月的建設(shè)周期裝飾材料的價(jià)格波動(dòng)一般微乎其微。故小型裝飾工程項(xiàng)目此類因價(jià)格波動(dòng)而出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)的概率一般較小。而隨著全年度、全周期的大中型裝飾施工項(xiàng)目也越來越多，項(xiàng)目投資規(guī)模也越來越大，對(duì)于此類建設(shè)周期長，投資規(guī)模大的裝飾工程項(xiàng)目，若無有效的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)及防范機(jī)制，裝飾主要材料價(jià)格一味依托招標(biāo)控制價(jià)的單一控制、一味依賴市場(chǎng)投標(biāo)價(jià)格的一錘定音，風(fēng)險(xiǎn)往往無法控制，雙方權(quán)益也無法得到有效保障。

結(jié)合上述幾個(gè)方面的分歧，承發(fā)包雙方應(yīng)通過設(shè)定相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)條款，方能有效保護(hù)各自的權(quán)益?，F(xiàn)階段甲供模式、甲定乙供的發(fā)包模式在裝飾工程中顯得相對(duì)較為適合。甲供模式，發(fā)包方直接采購主要材料，能有效控制供貨渠道，保障材料質(zhì)量，但會(huì)增加發(fā)包方相應(yīng)管理費(fèi)用。甲定乙供，承包方總包管理費(fèi)或總包服務(wù)費(fèi)用相對(duì)較高，承包方可能會(huì)還會(huì)為自己利益與供貨商再次談判，造成工期延誤或者實(shí)際供貨品質(zhì)降低。為此在項(xiàng)目招標(biāo)階段，相關(guān)發(fā)包模式及風(fēng)險(xiǎn)條款的設(shè)定需要結(jié)合項(xiàng)目類型特點(diǎn)，分析采購品牌數(shù)量價(jià)格及建設(shè)單位自身情況來進(jìn)行綜合決策。招標(biāo)前期對(duì)裝飾工程主要材料的針對(duì)性市場(chǎng)調(diào)研工作在招標(biāo)及合同條款的設(shè)定上顯得尤為重要。通過市場(chǎng)反饋信息，優(yōu)化設(shè)定招標(biāo)材料檔次及價(jià)格水平，在招標(biāo)過程中有效約定總包管理費(fèi)或總包服務(wù)費(fèi)相應(yīng)收費(fèi)比例，有效設(shè)定價(jià)格漲跌風(fēng)險(xiǎn)條款，方能有效控制價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，確保裝飾工程造價(jià)能得到控制。

三、完善造價(jià)規(guī)范，及時(shí)更新補(bǔ)充計(jì)價(jià)定額庫

隨著裝飾工程的建設(shè)規(guī)模的越來越大，近幾年來關(guān)于計(jì)價(jià)的矛盾越來越突出，尤其在項(xiàng)目出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛而需要采取仲裁或訴訟等處理途徑時(shí)，鑒定的計(jì)價(jià)依據(jù)往往還是需要參考各地相應(yīng)各專業(yè)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。然而建筑裝飾工程工藝日新月異，工程材料推陳出新，地方性建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表因定額子目的局限性和有限性難以滿足解決眾多建筑裝飾工程造價(jià)計(jì)價(jià)的需要。以熟悉的裝飾櫥、柜、門、窗等裝飾項(xiàng)目為例，工廠化生產(chǎn)，私人化定制的加工模式在裝飾工程中運(yùn)用的越來越多，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集，分析設(shè)計(jì)定稿，統(tǒng)一上門安裝的流水化作業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)讓工期得到有效保障，讓裝飾形態(tài)效果呈現(xiàn)的更加精美。然對(duì)于此部分的定價(jià)，很大程度上困擾相應(yīng)造價(jià)咨詢?nèi)藛T。現(xiàn)有計(jì)價(jià)定額類型基本為現(xiàn)場(chǎng)制作安裝工藝編制，并非成品工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)類型，很大程度上制約了對(duì)此類信息源的準(zhǔn)確核定，定價(jià)是否合理的水平完全取決于造價(jià)咨詢?nèi)藛T的專業(yè)測(cè)算程度和市場(chǎng)調(diào)研深度。及時(shí)修編、補(bǔ)充相應(yīng)計(jì)價(jià)定額，定期或不定期發(fā)布補(bǔ)充定額已成為迫切需求。另一方面，補(bǔ)充定額的修訂及補(bǔ)充申報(bào)工作一直以來是造價(jià)行業(yè)的一塊空白，隨著造價(jià)協(xié)會(huì)、造價(jià)管理部門職能的日趨完善，隨著造價(jià)咨詢體系的逐漸健全，亟待需要通過各相關(guān)造價(jià)從業(yè)機(jī)構(gòu)及人員在日常工作中注重對(duì)在對(duì)新工藝、新材料補(bǔ)充定額的收集整理工作，行業(yè)主管部門也應(yīng)充分調(diào)動(dòng)行業(yè)各相關(guān)造價(jià)機(jī)構(gòu)及人員的積極性，通過大數(shù)據(jù)平臺(tái)論證分析、并定期發(fā)布、行業(yè)反饋等形式促進(jìn)相關(guān)定額計(jì)價(jià)體系的補(bǔ)充與完善。