吳永春

摘 要：近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的快速提高以及城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，住宅建筑隨之大量增多。然后隨著建筑物投入使用后，住宅墻體等部位滲漏現(xiàn)象不斷增加，這不僅影響了住宅的使用功能，而且也在一定程度上影響建筑的使用壽命。因此，為了避免建筑發(fā)生滲漏情況，在進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工時(shí)，住宅外墻防潮防水處理顯得尤為重要。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏；防水防潮；治理措施

1 引言

住宅外墻是建筑的重要構(gòu)件，起到圍護(hù)、承重和遮蔽的作用。在建筑設(shè)計(jì)上如何提升住宅建筑外墻的防水防潮性能，營造一個(gè)舒適安全、不受外部惡劣環(huán)境影響和干擾的室內(nèi)環(huán)境至關(guān)重要。由于建筑物墻體滲漏現(xiàn)象的不斷增加，嚴(yán)重影響了居民的正常使用，并造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，居民對(duì)墻體治理的要求也日益增多，因此，外墻防水防潮成為住宅建設(shè)中重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量通病之一。本人結(jié)合工作中接觸的各類住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，對(duì)住宅外墻防水防潮進(jìn)行了有關(guān)研究總結(jié)，這里將墻體滲漏產(chǎn)生的原因及墻體防水防潮的處理方法作一些分析和探討。

2 外墻滲漏的機(jī)理總結(jié)

由于墻面的面層、粉刷層不密實(shí)，墻體主體材料孔隙率較大，砌筑灰縫不規(guī)范，從而形成許多具有毛細(xì)作用的孔道，水氣通過這些微小孔道進(jìn)入墻內(nèi)，在墻內(nèi)造成淤積，以致產(chǎn)生滲漏，這是墻體產(chǎn)生滲漏的微觀機(jī)理。此外，“防、排、堵、截”設(shè)計(jì)和施工不到位，防水構(gòu)造不當(dāng)，造成雨水滲入、淤積；不同材質(zhì)墻體交接處、墻體裂縫等縫隙不密實(shí)，使水氣進(jìn)入，形成墻體回潮和滲漏，這是墻體產(chǎn)生滲漏的宏觀機(jī)理。

3 住宅外墻滲水的常見原因

3.1 由于填充墻砌筑造成滲水

施工單位對(duì)于主體結(jié)構(gòu)的施工管理通常比較嚴(yán)格，但是對(duì)于填充墻施工沒有引起足夠重視。在工作過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)從外墻有滲水現(xiàn)象的部位鏟除內(nèi)壁有抹灰層部位，能夠看到墻體豎縫間有縫隙，基至有的灰縫呈現(xiàn)透明狀態(tài)，還有更嚴(yán)重的是腳手架眼甚至沒有用磚封堵而是隨便用砂漿抹住就像在糊窗戶一樣里面有許多孔洞因此在遭遇到暴雨時(shí)，瓢潑的大雨就會(huì)沿腳手架眼及灰縫滲水進(jìn)墻體。填充墻在施工過程的結(jié)構(gòu)梁下部位沒有采用立磚斜砌來頂緊或采用素混凝土灌實(shí)，反而仍舊采用不規(guī)范的砌墻法直接砌到梁下皮時(shí)，又會(huì)由于操作的困難與不方便導(dǎo)致塞灰不嚴(yán)進(jìn)而使墻體上部與梁、板接觸處產(chǎn)生砌墻的空隙形成滲水通道。

另外，還會(huì)由于填充墻與混凝土進(jìn)行框架柱、剪力墻之間拉結(jié)筋有的會(huì)少放或是漏放現(xiàn)象，有些存在長度不符合要求的現(xiàn)象有的還會(huì)隨意彎折。導(dǎo)致拉結(jié)筋起不到應(yīng)有的作用。隨著使用時(shí)間的增長，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處會(huì)受溫度影響收縮不均進(jìn)而產(chǎn)生開裂導(dǎo)致滲漏清況家居。

3.2 由于外墻面裝修造成的滲透

在住宅進(jìn)行外墻面裝修時(shí)，飾面層處理不好也會(huì)造成滲漏。不同材質(zhì)的墻體交界處由于各材料的熱膨脹系數(shù)差異，如沒做好鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布的加強(qiáng)處理，會(huì)導(dǎo)致基層、保溫層、面層產(chǎn)生相應(yīng)出現(xiàn)貫穿裂縫。當(dāng)雨季來臨時(shí)外墻面在大風(fēng)大雨情況下墻面的淌水量非常大，墻上雨水通過面層中的微小空隙、貫穿裂縫而進(jìn)入保溫層的縫隙再通過找平層的不密實(shí)之處進(jìn)入了墻體，不但會(huì)導(dǎo)致保溫層、面層脫落，最后還會(huì)再內(nèi)裝飾上會(huì)反映出內(nèi)墻乳膠漆起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象。

3.3 由于外窗安裝造成的滲透

鋁合金窗框安裝之后，如與墻體之間所打的密封膠不嚴(yán)實(shí)、充盈，在連接處打得薄或膠老化很容易失去防水功能。同時(shí)窗扇與玻璃之間所安的玻璃膠條也極易容易出現(xiàn)龜裂、不到位的現(xiàn)象，進(jìn)而會(huì)造成玻璃與窗扇之間產(chǎn)生縫隙，在鋁合金窗下的滑軌道沒有泄水孔所以當(dāng)遇到暴雨時(shí)會(huì)形成積水滲入室內(nèi)。又由于鋁合金窗本身制作時(shí)其本身會(huì)存在拼接縫隙進(jìn)一步成為滲水通道。

3.4 由于室外構(gòu)件安裝造成的滲透

在進(jìn)行雨水管的安裝時(shí)，或者安裝完成時(shí)支撐角鋼根部未用砂漿認(rèn)真封堵甚至還有的住戶在安裝空調(diào)時(shí)，用于固定的防護(hù)架膨脹螺栓會(huì)穿插孔眼并沒有用砂漿封在穿越外墻的管道時(shí)其周邊砂漿堵塞不嚴(yán)。因此，這都會(huì)形成滲水通道雨水將沿著雨水管支撐角鋼以及出現(xiàn)在墻上的螺栓孔而穿墻管道四周進(jìn)水。

4 外墻防水防潮的治理

4.1 設(shè)計(jì)方面

我國的各項(xiàng)工程都是以設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，“安全、美觀、實(shí)用”是建筑設(shè)計(jì)的基本要求。外墻防水防潮直接影響居民的正常使用。需要著重加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的防水意識(shí)，防患于未然。

首先，加強(qiáng)材料選擇，特別是外粉砂漿和砌塊的選用。例如保溫外墻面，設(shè)計(jì)中應(yīng)增加抹面膠漿的防水性能。外保溫層上的粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，確保抗裂、防水、防滲效果。

其次，加強(qiáng)防水薄弱位置的構(gòu)造設(shè)計(jì)，如窗戶四周、墻面變形縫、散水與勒腳斷開處等建筑接縫防水也是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。宜選用吸附力強(qiáng)、強(qiáng)度高、耐侯性好、抗變形能力強(qiáng)的新型防水材料。設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)接縫處預(yù)估活動(dòng)量選擇密封材料。接縫可分為整體接縫和附件接縫。整體接縫是指構(gòu)件本身端部形成的接縫，如變形縫。附件接縫是指附加配件與構(gòu)件連接縫隙，如窗框與墻體接縫。整體接縫部位可利用構(gòu)造措施進(jìn)行防水，附件接縫可采用密封材料加強(qiáng)縫隙封閉，杜絕縫隙滲水。密封膏的選擇必須考慮在接縫位移和環(huán)境變化條件下保持與基層的粘接能力。

再次，合理處理特殊部位如陽臺(tái)、窗臺(tái)的分流截流構(gòu)造等。應(yīng)明確窗臺(tái)、各種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線腳均應(yīng)設(shè)滴水線，防止積水現(xiàn)象的產(chǎn)生。

4.2 施工方面

工程施工前，應(yīng)先摸清建筑的構(gòu)造，墻體材料，面層，洞口，飾面磚，變形縫構(gòu)造等情況，保證主體施工和外抹灰施工質(zhì)量。

主體施工灰縫飽滿、主體牢固是防水工程的基本要求。主體砌筑時(shí)應(yīng)注意砌塊的質(zhì)量和砌筑砂漿的強(qiáng)度。施工時(shí)水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%，豎向灰縫不得出現(xiàn)透縫、瞎縫和假縫。砌筑前應(yīng)將磚澆水潤濕，適宜的含水率不僅可以提高磚與砂漿之間的粘接力，提高砌體的抗剪強(qiáng)度，也可以使砂漿強(qiáng)度保持正常增長，提高主體的整體性和防水能力。

外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣、灰后采用半磚、細(xì)石砼堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

防水薄弱部位，如窗口密封加強(qiáng)部位、窗臺(tái)、變形縫構(gòu)造等應(yīng)提高處理意識(shí)，合理選材，制定合理的施工方案，優(yōu)化施工工藝。一般在填充墻砌塊完成3周后方可進(jìn)行封頂，避免后期產(chǎn)生沉降裂縫。對(duì)于接縫處的封堵應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，采用合理工序進(jìn)行施工。在窗體安裝時(shí)，原則上窗框與窗孔內(nèi)壁間間距應(yīng)不大于3cm，密封膏刮抹時(shí)注意清理基面，并且施工時(shí)氣溫不宜過低，施工面不能潮濕，密封膏不宜過稀或過干，防止產(chǎn)生密封膏不均勻、不密實(shí)、脫離基面、粘接不牢固等現(xiàn)象，確保封堵質(zhì)量。

5 結(jié)語

總而言之，建筑防水防潮設(shè)計(jì)和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循規(guī)范，重視并加強(qiáng)細(xì)部處理。標(biāo)本兼治才能有效的做好外墻防水防潮通病的預(yù)防。同時(shí)在施工管理過程中，還要進(jìn)一步的加強(qiáng)管理，杜絕施工中粗制濫造，合理安排施工工期，進(jìn)而能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)并處理問題。

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