張翔

隨著我國電影產業(yè)化改革進程的加速，我國電影市場日漸繁榮，電影票房、觀影人次、銀幕數等數據表現亮眼。由于電影產業(yè)聯系到社會經濟的方方面面，因此電影市場發(fā)展壯大的同時，也影響著其他市場的發(fā)展。房地產市場作為我國經濟發(fā)展的重要組成部分，自然而然也受到了電影市場的影響。據國家統(tǒng)計局的數據顯示，2016年我國商品房銷售的金額就達到了117627億元，我國電影市場的票房總量是457億元。雖然二者在體量上差距懸殊，但是電影市場作為我國文化市場的重要組成部分，其所自帶的“明星”傳播效應和社會價值是任何其他市場無法替代與比擬的。因此探討我國電影市場對房地產市場的影響也是恰逢其時。

一、 電影市場與房地產市場相互影響發(fā)展經歷

1955年，美國華特迪士尼公司在加利福尼亞州建造了第一座迪士尼樂園。加州迪士尼樂園的落成，不僅標志著第一座現代化主題樂園的誕生，也標志著電影與房地產的第一次“聯姻”。1987年4月，中央電視臺無錫外景基地在無錫市五里湖畔竣工，而此外景基地也成為了我國最早的影視基地。游樂園與影視基地的出現，便是電影市場與房地產市場相互影響的具體表現。

2003年11月25日，國家新聞出版廣電總局與商務部、文化部共同出臺了《外商投資電影院暫行規(guī)定》。此規(guī)定允許外國的公司、企業(yè)和其他經濟組織或個人與中國境內的合法公司、企業(yè)共同合資、合作，新建和改造電影院，從事電影放映業(yè)務。作為房地產起家的萬達集團看到了我國電影市場尤其是放映市場的巨大潛力，其抓住機遇迅速進入了電影放映市場。2004年，萬達集團利用自身的地產優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，外加華納兄弟的影院品牌和運營優(yōu)勢，于天津萬達商業(yè)廣場開設了第一家影院——華納萬達影城（現已更名為萬達電影城）。天津華納萬達影城也是華納兄弟與萬達共同打造、創(chuàng)建的第一個世界一流水準的多廳影院。2005年1月20日經國家廣電總局批準，萬達院線成立。經過十幾年的發(fā)展，如今萬達院線已經成為我國最知名的商業(yè)院線。截至2016年12月31日，萬達院線旗下共有401家影院，3564塊銀幕，全年實現營業(yè)收入112億元。萬達集團也逐漸由房地產企業(yè)轉型為以文化、旅游、金融和電商為主體的輕資產集團。

在國家大力推動文化產業(yè)大發(fā)展和產業(yè)融合的大背景下，房地產企業(yè)與電影企業(yè)的結合也越來越密切。眾多的電影公司和房地產公司紛紛拓展自己的產業(yè)鏈，進行產業(yè)的升級和轉型。比如，華誼兄弟在海南打造了觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社；萬達集團在青島投資500億打造了萬達東方影都。除此之外，眾多房地產企業(yè)開始紛紛涉足電影行業(yè)，比如金融街控股股份有限公司、蘇寧環(huán)球、泰禾集團等房地產企業(yè)也逐漸涉足到了電影業(yè)的制片、發(fā)行與放映環(huán)節(jié)等。這些事件的出現，標志著我國電影市場與房地產市場的互相促進與發(fā)展。

二、 電影市場對房地產市場的影響力評估

由于房地產市場巨大的體量，我們無法將其作為一個整體去探討電影市場對其影響如何。因此，我們選取了同花順數據庫中的139家A股上市房地產企業(yè)作為房地產市場的樣本，以進行我國電影市場對房地產市場的影響力評估。通過分析這139家房地產上市企業(yè)業(yè)務板塊中與電影制片、發(fā)行、放映相關的業(yè)務，進而評估出我國電影市場對房地產市場影響的廣度、強度與效度。通過查詢139家房地產上市企業(yè)的官方網站以及其向社會公布的2014年、2015年、2016年的年度報告等，我們對其中73家與電影相關的企業(yè)業(yè)務進行了梳理與匯總，具體如下表：

（一）電影市場對房地產市場影響廣度評估

電影市場對房地產市場廣度層面的影響力，主要通過分析影響到的房地產企業(yè)的數量這一指標來進行評估。因此在進行電影市場對房地產市場影響廣度的評估時，我們建立了如下的評估方式：本文把開展與電影相關業(yè)務的房地產企業(yè)或者關聯企業(yè)的數量與樣本總數進行比較，如果比值大于66%，則評估其影響力在廣度層面具有強影響力；如果比值在33%-66%之間，則評估其影響力在廣度層面具有中影響力；如果比值低于33%，則評估其影響力在廣度層面具有弱影響力。

近幾年來，由于我國電影市場的強勁發(fā)展勢頭及觀眾觀影習慣的養(yǎng)成，使得諸多房地產企業(yè)意識到了電影市場“有利可圖”，進而紛紛開展了與電影相關的業(yè)務，這也充分證明著電影市場對房地產市場的影響在逐步增強。通過表1可以看出，在139家上市房地產企業(yè)中，受到電影市場影響的企業(yè)達到了73家。經過分析發(fā)現，這73家房地產企業(yè)開展的與電影相關的業(yè)務基本分為三種：第一種是其旗下所擁有的商業(yè)地產或者商業(yè)綜合體涉及到了影院的物業(yè)出租，比如南京高科，財信發(fā)展等企業(yè)，這樣的企業(yè)一共有43家；第二種是其僅擁有文化創(chuàng)意產業(yè)園和影視技術相關的業(yè)務，比如華聯控股、中洲控股等，這樣的企業(yè)一共有12家；第三種是其業(yè)務涉及到了電影制作、發(fā)行、放映三個主環(huán)節(jié)。比如，新華聯，泰禾集團等，這樣的企業(yè)一共有18家。

通過計算，我們得出開展與電影相關業(yè)務的房地產企業(yè)或者關聯企業(yè)的數量與樣本總數的比值是52.52%，此比值介于33%—66%之間。因此，我們可以判斷我國電影市場對房地產市場的影響力在廣度層面是中影響力。

（二）電影市場對房地產市場影響強度評估

電影市場對房地產市場影響的強度層面，主要是指對房地產企業(yè)商業(yè)模式的影響。因此，在進行電影市場對房地產市場影響力強度層面的評估時，我們建立了如下的評估方式：將139家房地產企業(yè)根據其影視業(yè)務進行強、中、弱的評估。若其業(yè)務未涉及制片、發(fā)行、放映三大主業(yè)務，評估其為弱；若其業(yè)務涉及到了制片、發(fā)行、放映的任何一個環(huán)節(jié)，評估其為中；若其業(yè)務涉及到了制片、發(fā)行、放映中的兩個及兩個以上的環(huán)節(jié)，評估其為強。評估結束之后，根據評為強、中、弱的企業(yè)數量與總樣本數139的比值來進行最終影響力強度層面的評估，若被評為強的企業(yè)數量與139的比值大于66%，則其影響力在強度層面為強；若被評為中的企業(yè)數量與139的比值大于66%，則其影響力在強度層面為中；若被評為弱的企業(yè)數量與139的比值大于66%，則其影響力在強度層面為弱。

隨著國家對房地產市場調控收緊力度的加大，越來越多的房地產企業(yè)開始拓展自己的業(yè)務范圍，尋求新的利潤增長點。現如今，已有部分房地產企業(yè)受到電影市場的影響，其逐漸涉足影視行業(yè)，且有的房地產企業(yè)在電影的制片、發(fā)行、放映三個環(huán)節(jié)中均有涉足。

1.制片和發(fā)行方面：泛?？毓扇Y子公司——泛海股權投資管理有限公司共計出資25億元，通過股權收購和增資方式，獲得萬達影視約6.61%股權和青島萬達影視約7.59%股權，全面介入制片和發(fā)行領域；蘇寧環(huán)球旗下的蘇寧環(huán)球影業(yè)投資有限公司與英皇影業(yè)、江蘇省廣播電視集團等密切合作，投資制作了諸多影視作品，比如電影《破風》、電視劇《天下糧倉》、動畫電影《搶劫堅果店2》等，以期通過合作，打造公司轉型的大文化產業(yè)整合平臺；2014 年7 月17 日，浙江廣廈與盧英英、盧綱平簽訂《置換協議》《股權轉讓協議》，將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換，成為東陽福添影視有限公司的真正“掌門人”。2015年公司成功制作并發(fā)行了多部電視劇作品，比如《蜂鳥》《待嫁老爸》《搭錯車》等?，F在浙江廣廈已經成功轉型為以房地產和影視文化業(yè)務為主的公司。

2.放映方面：由于房地產企業(yè)在地產方面的優(yōu)勢，越來越多的企業(yè)也開始涉足影院投資與經營這一業(yè)務上。比如，金融街控股股份有限公司先后成立了北京首都華融影院有限責任公司和北京金融街影院有限責任公司，全面開展影院經營與管理業(yè)務；2016年，泰禾集團全資子公司福州泰禾恒冠文化出資4000萬元參股設立北京泰禾影視文化發(fā)展有限公司，正式介入院線領域；格力地產2014年成立了珠海海岸影院管理有限公司，并在珠海開辦了第一家擁攬海景的海岸影院；世茂股份旗下的世茂院線在2014年已經開辦了17家電影院，擁有148塊銀幕，實現營業(yè)收入2.33億元。此外，新影聯與博納、北辰實業(yè)與華誼兄弟均在影院方面有合作。

除此之外，一部分房地產企業(yè)其雖沒有直接涉足電影制片、發(fā)行、放映的業(yè)務，但其關聯企業(yè)均有涉足。比如保利地產的關聯公司保利文化集團；海航投資、海航創(chuàng)新和海航基礎的關聯公司海航新文化涉足了電影的各個環(huán)節(jié)。由此可見，電影市場已經對部分房地產企業(yè)的商業(yè)模式產生了影響。

經過對139家房地產企業(yè)進行強、中、弱評估并統(tǒng)計后，其中有8家企業(yè)被評估為強，10家企業(yè)被評估為中，121家企業(yè)被評估為弱。經過核算最終被評為弱的房地產企業(yè)數量與總樣本數量的比值是87%，該數值大于66%。由此可見，大部分受到電影市場影響的房地產企業(yè)的業(yè)務與影視雖有關聯，但現在尚處于較低的水平，即其商業(yè)模式更改的程度并不大。因此，我們可以認為，我國電影市場對房地產市場影響力在強度層面是處于弱影響力的水平。

（三）電影市場對房地產市場影響效度評估

電影市場對房地產市場效度層面的影響力，主要是通過分析其影響到的房地產企業(yè)在行業(yè)中的地位來進行判定的。通過對139家上市房地產企業(yè)按照總市值進行降序排名，18家涉及到電影制片、發(fā)行、放映三大主要環(huán)節(jié)的房地產企業(yè)排名情況是：排名在前1/3（即前46名）的企業(yè)數量13個，排在2/3（即第47-92名之間）的企業(yè)數量是2個，排在后1/3（即第93—139之間）的企業(yè)數量是3個。從數量上來看，在這些涉及影視業(yè)務的房地產企業(yè)中，大部分企業(yè)的市值表現是不錯的，在行業(yè)中的排名也比較靠前。但是由于房地產企業(yè)眾多，而涉及影視制片、發(fā)行、放映業(yè)務的企業(yè)數量較少，我們不能簡單通過此來判斷其效度層面的影響力。所以我們建立了如下的評估方式：將18家涉及影視業(yè)務的企業(yè)總市值與139家樣本企業(yè)的總市值進行比較，若其比值大于66%，則其影響力在效度層面為強；若其比值介于33%—66%之間，則其影響力在效度層面為中；若其比值小于33%，則其影響力在效度層面為弱。經過統(tǒng)計核算，18家涉及制片、發(fā)行與放映的房地產企業(yè)的總市值是6438.91億元，139家樣本企業(yè)的總市值是26618.98億元，將二者進行比較得出比值為24.19%。此比值小于33%，因此通過上述評估方式可以判斷，我國電影市場對房地產市場在效度層面的影響力為弱。

結語

由于我國電影產業(yè)進行市場化改革的年限較短，其還在上升增長期。而作為我國經濟支柱的房地產市場則已然發(fā)展成為“龐然大物”，二者之間的體量相差是巨大的。當然，由于電影市場的特殊性，其在發(fā)展過程中，對我國的房地產市場也產生了一些影響。經過前面的研究分析，最終得出了我國電影市場對房地產市場在廣度、強度和效度三個層面的影響力評估，具體結果為廣度層面為中，強度層面為弱，效度層面為弱。