楊倩文

摘要：為探究價(jià)值工程理論在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段中的應(yīng)用，論文結(jié)合宏夏國際會(huì)展中心的配套住宅項(xiàng)目，闡述了價(jià)值工程理論的應(yīng)用，以項(xiàng)目為核心進(jìn)行功能分析，運(yùn)用層次分析法和專家打分法對(duì)方案進(jìn)行篩選，選擇最佳方案，以提高項(xiàng)目的價(jià)值。

Abstract： In order to explore the application of value engineering theory in the design stage of housing construction project， this paper elaborates the application of value engineering theory in combination with the mating residence project of Hong Xia International Convention Center， takes the project as the core to take functional analysis， and uses hierarchy process and the expert scoring method to screen the scheme and select the best scheme， so as to enhance the value of project.

關(guān)鍵詞：價(jià)值工程;設(shè)計(jì)階段;功能分析;房屋建筑工程

Key words： value engineering;design stage;function analysis;housing construction project

中圖分類號(hào)：F224 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2018）13-0225-03

0 引言

在我國，建設(shè)項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案大多是由開發(fā)商根據(jù)地塊情況給設(shè)計(jì)院提供立項(xiàng)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位再根據(jù)研究報(bào)告及相關(guān)資料規(guī)劃整個(gè)項(xiàng)目。雖然我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們生活水平有了飛速的提高，但我國的房屋住宅建筑仍然存在規(guī)劃不合理、建筑風(fēng)格照搬國外模式等一系列問題，此外，現(xiàn)有房屋住宅規(guī)劃時(shí)的方案大多設(shè)計(jì)深度不夠，缺少指導(dǎo)性的規(guī)范和技術(shù)工具，甚至有的開發(fā)商在招投標(biāo)時(shí)，為了節(jié)約成本，忽略項(xiàng)目的整體性，往往會(huì)采用“低價(jià)中標(biāo)”的方法[2]獲得住宅的建設(shè)權(quán)，傾向于不能從功能和成本的最佳配合比也就是價(jià)值的角度選擇方案，這也是設(shè)計(jì)深度不夠的原因之一，而價(jià)值工程是解決房屋住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選或者優(yōu)化時(shí)產(chǎn)生的諸多問題的有效方法之一。工程造價(jià)控制是建筑工程項(xiàng)目管理的一項(xiàng)重要工作，我國在工程造價(jià)控制這一塊存在的主要問題是非常重視施工階段卻忽略設(shè)計(jì)階段，但是實(shí)際上是設(shè)計(jì)階段的造價(jià)是整個(gè)項(xiàng)目階段非常重要不容忽略的部分。據(jù)有關(guān)資料表明，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)的影響程度在75-85%的階段是設(shè)計(jì)階段[12]。在設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)進(jìn)行主動(dòng)控制而不是會(huì)產(chǎn)生損失的被動(dòng)控制，往往可以減少不必要的投資，全面控制工程造價(jià)。

本文以宏夏國際會(huì)展中心配套住宅項(xiàng)目為例，結(jié)合價(jià)值工程理論，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行篩選，選擇最優(yōu)方案。

1 建筑工程造價(jià)控制的相關(guān)理論

1.1 工程造價(jià)管理的基本原則

①以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的全過程造價(jià)管理;②主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合;③技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。

1.2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是房屋建筑工程造價(jià)控制的重中之重，它是整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)周期、總造價(jià)、質(zhì)量是否合乎標(biāo)準(zhǔn)以及建成后能否發(fā)揮好的經(jīng)濟(jì)效益的決定因素。該階段造價(jià)的控制的優(yōu)點(diǎn)主要有以下四個(gè)方面：①更有可能采取主動(dòng)控制措施，使得目標(biāo)值更易達(dá)到;②提高投資決策的效率;③使得工程造價(jià)的構(gòu)成更加合理，提高資金的利用率;④使得工程造價(jià)的效果更為顯著。

2 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用

2.1 設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn)

通過項(xiàng)目建設(shè)的總體要求對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行外形與內(nèi)在結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、構(gòu)思以及實(shí)用性的研究，進(jìn)一步做出房屋建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件與相應(yīng)的圖紙與設(shè)備資料，從而使建設(shè)項(xiàng)目趨于更加合理化以及更加完善，以達(dá)到房屋建筑工程項(xiàng)目的目標(biāo)。在設(shè)計(jì)階段必須要滿足兩個(gè)條件，也就是項(xiàng)目目標(biāo)與最終項(xiàng)目完工時(shí)的成果，以及對(duì)項(xiàng)目所需要的各項(xiàng)因素的詳細(xì)設(shè)計(jì)說明。因此應(yīng)用價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段主要有以下特點(diǎn)：①以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn);②致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng);③有組織、有計(jì)劃、有步驟地開展工作。

2.2 價(jià)值工程在初步設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

整個(gè)設(shè)計(jì)階段最重要的環(huán)節(jié)就是初步設(shè)計(jì)，在初步設(shè)計(jì)中最主要的是對(duì)設(shè)計(jì)方法的選擇，主要通過設(shè)計(jì)招投標(biāo)法和設(shè)計(jì)方案的比選法來進(jìn)行相關(guān)研究，以此可以進(jìn)一步提出合理的優(yōu)秀的多方案選擇與競爭，從而對(duì)每個(gè)方案的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)與討論，達(dá)到取長補(bǔ)短，進(jìn)而選擇出一套適合工程項(xiàng)目的最佳方案。

在設(shè)計(jì)階段中的初步設(shè)計(jì)方案的關(guān)鍵內(nèi)容是進(jìn)行深入的分析和論證項(xiàng)目的可行性，從而確保相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行合理地控制與籌劃。其出發(fā)點(diǎn)來自于使用者的需求和產(chǎn)品，對(duì)于價(jià)值工程理論來說，其核心是對(duì)出發(fā)點(diǎn)內(nèi)容的解決，主要是通過價(jià)值工程對(duì)產(chǎn)品功能和成本之間的動(dòng)態(tài)分析，根據(jù)項(xiàng)目周期合理地進(jìn)行方案的優(yōu)選與價(jià)值工程方案的最優(yōu)化。初步設(shè)計(jì)階段在價(jià)值工程中的應(yīng)用說明有：持續(xù)時(shí)間、核心目標(biāo)、任務(wù)清單、潛在的參與者、信息收集階段及技術(shù)手段、功能分析及技術(shù)手段等等。其中初步設(shè)計(jì)階段的持續(xù)時(shí)間為3-4天，也就是方案的招投標(biāo)與施工圖設(shè)計(jì)開始之前的階段，這個(gè)階段的核心目標(biāo)是通過對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行者之間的聯(lián)系與合作的強(qiáng)化以及對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核與完善。對(duì)于項(xiàng)目功能的分析不僅可以對(duì)成本實(shí)施合理地節(jié)約而且對(duì)項(xiàng)目的總要求能夠極大限度地滿足。在分析的過程中業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的功能和要求進(jìn)行闡述，并做好記錄，設(shè)計(jì)工作組就項(xiàng)目做一個(gè)初步設(shè)計(jì)，最后通過價(jià)值工程工作組的人員對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)并與參與的各方達(dá)成一致，進(jìn)而做好下一步的目標(biāo)安排。

2.3 價(jià)值工程在施工圖設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

設(shè)計(jì)階段的第二階段施工圖設(shè)計(jì)就是將項(xiàng)目的構(gòu)思圖形化，針對(duì)具體的工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)程。施工圖設(shè)計(jì)階段的開始時(shí)間就是施工圖的設(shè)計(jì)工作結(jié)束到工程項(xiàng)目準(zhǔn)備開始施工之時(shí)，所持續(xù)的時(shí)間大概為3-4天，施工圖設(shè)計(jì)階段主要的核心任務(wù)有兩部分組成，第一部分為對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)的審核以及目前項(xiàng)目的招標(biāo);第二部分是如何增強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)的實(shí)用性。對(duì)于此階段所進(jìn)行的功能分析，就是建設(shè)單位派出代表對(duì)該項(xiàng)目的要求和項(xiàng)目功能做出陳述，與此同時(shí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也要就項(xiàng)目做出進(jìn)一步的說明，解釋其目標(biāo)與功能，而此時(shí)價(jià)值工程組的工作人員將通過價(jià)值功能分析理論，對(duì)所提出的要求和目標(biāo)進(jìn)行研究分析，將不滿足以及有缺陷的地方進(jìn)行改正，并提出更加合理的方法，進(jìn)而通過這種揚(yáng)長避短的做法來統(tǒng)一項(xiàng)目的目標(biāo)和要求。

3 價(jià)值工程在宏夏國際會(huì)展中心配套住宅小區(qū)項(xiàng)目的應(yīng)用

3.1 項(xiàng)目簡介

3.1.1 項(xiàng)目概況

宏夏國際會(huì)展中心配套住宅小區(qū)規(guī)劃用地面積為36000m2，總建筑面積為85000m2，容積率為2.37，層高不超過3.2m，框剪結(jié)構(gòu)。規(guī)劃的總投資設(shè)計(jì)限額為4000萬元，基礎(chǔ)形式及裝修等不限。

3.1.2 方案綜述

設(shè)計(jì)單位根據(jù)業(yè)主要求提出四種設(shè)計(jì)方案，并粗略估計(jì)出造價(jià)，如果一種方案造價(jià)超過總投資設(shè)計(jì)限額，則直接淘汰這種方案，下面對(duì)四種方案進(jìn)行描述：

方案1：框剪結(jié)構(gòu)，層高3.2m，240mm厚鋼筋混凝土承重剪力墻，筏板基礎(chǔ)，含地下車庫，兩部電梯，內(nèi)裝修和外裝修都較好。工程造價(jià)為4210萬元。

方案2：框剪結(jié)構(gòu)，層高3.0m，240mm厚鋼筋混凝土承重剪力墻，內(nèi)墻為GRC板，填充墻為180空心墻，滿堂基礎(chǔ)，內(nèi)裝修和外裝修較好。工程造價(jià)為3536萬元。

方案3：框剪結(jié)構(gòu)，層高3.0m，獨(dú)立基礎(chǔ)，含地下車庫，內(nèi)裝修較好，外裝修比較一般。工程造價(jià)為3584萬元。

方案4：框剪結(jié)構(gòu)，層高3.2m，240mm厚鋼筋混凝土承重剪力墻，內(nèi)墻為GRC板，填充墻為180空心墻，筏板基礎(chǔ)，內(nèi)裝修和外裝修都較好。工程造價(jià)為3902萬元。

綜上所述，方案1的造價(jià)超過總投資設(shè)計(jì)限額4000萬元，因此直接淘汰這個(gè)方案。

宏夏國際會(huì)展中心配套住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)已定，因此不需要考慮工程建設(shè)其他費(fèi)用里的土地使用成本，而且該項(xiàng)目的設(shè)備及工器具購置費(fèi)已經(jīng)確定，因此設(shè)計(jì)階段的造價(jià)即建筑安裝工程費(fèi)的組成見表1所示。

3.2 層次分析法確定功能評(píng)價(jià)項(xiàng)目的權(quán)重

3.2.1 功能系統(tǒng)分析

3.2.2 確定各項(xiàng)功能的權(quán)重

本項(xiàng)目釆用層次分析法確定各項(xiàng)功能的權(quán)重，根據(jù)層次之間的隸屬關(guān)系構(gòu)造判斷矩陣，并采用1-9標(biāo)度法賦予一定的分值。

3.2.3 計(jì)算各指標(biāo)的合成權(quán)重值

準(zhǔn)則層各因素的權(quán)重向量為F=【F1F2…】，子準(zhǔn)則層對(duì)準(zhǔn)則層的矩陣為Fi=【Fi1Fi2…】，可以求得各層因素對(duì)系統(tǒng)的合成權(quán)重為B=FFi，由B=FFi可以得到B=【0.052 0.149 0.432 0.097 0.097 0.111 0.019 0.046】

3.2.4 組合一致性檢驗(yàn)

定義最下層對(duì)第一層的組合一致性比率為CR*=CR（p），僅當(dāng)CR*小于0.1時(shí)，才能認(rèn)為整個(gè)層次的比較判斷通過一致性檢驗(yàn)。在選擇中標(biāo)設(shè)計(jì)方案中可以算出CI（2）=0.045，RI（2）=0.58，CR（2）=0.0078，CI（3）=0.0088，RI（3）=0.469，CR（3）=0.019，CR*=0.0268，組合一致性檢驗(yàn)通過，合成權(quán)重B可以作為最終決策的依據(jù)。

3.3 功能評(píng)價(jià)系數(shù)的計(jì)算

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的三個(gè)方案，我們采用專家打分法的方式對(duì)每個(gè)方案進(jìn)行打分，滿分為10分，并計(jì)算出各個(gè)方案的功能系數(shù)。

3.4 成本評(píng)價(jià)系數(shù)的計(jì)算

由成本評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式得出成本系數(shù)如表7。

3.5 設(shè)計(jì)方案價(jià)值的評(píng)價(jià)

由價(jià)值系數(shù)的計(jì)算公式得到每個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)如表8。

由表8可以看出，方案2的價(jià)值系數(shù)最大，所以可以被選為最優(yōu)方案，在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，并不是工程造價(jià)越低越好，也不是功能越多越好，設(shè)計(jì)方案的最終確定是根據(jù)從工程的適用性、安全性、耐用性進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果，因此應(yīng)用價(jià)值工程選擇房屋建筑工程的設(shè)計(jì)方案是行之有效的。

4 結(jié)論

房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是整個(gè)工程的重中之重，而在這個(gè)階段應(yīng)用價(jià)值工程以尋求成本與功能的最佳組合，進(jìn)而使得設(shè)計(jì)人員不斷探索更加合理、更加新穎的設(shè)計(jì)方案。

通過本文可以看出，房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段都可以采取價(jià)值工程方法降低造價(jià)。本文敘述了價(jià)值工程基本理論和工作程序、工作方法，對(duì)價(jià)值工程理論進(jìn)行了較為全面、系統(tǒng)的介紹，分析價(jià)值工程的功能和成本的關(guān)系，提出價(jià)值工程理論、工作方法與實(shí)踐相結(jié)合，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，從而提高其功能效果，減少投入，使項(xiàng)目的價(jià)值得到提高。本文通過宏夏國際會(huì)展中心配套服務(wù)住宅小區(qū)的案例驗(yàn)證了本文所提出的價(jià)值工程方法的科學(xué)性和實(shí)用性。

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