陳洛鯤

摘 要：隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)于住房的需求也在不斷的提升，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到快速的發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)改革了房產(chǎn)稅，這給現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。工商管理對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常重大的作用，它可以平衡房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的一些競(jìng)爭(zhēng)。本文我們通過對(duì)工商管理的基本職能和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀的分析，闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理的內(nèi)在聯(lián)系，并深入研究了工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：工商管理；房地產(chǎn)現(xiàn)狀；發(fā)展；作用

引言

自從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立之后，經(jīng)過多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了一定的發(fā)展成效。近年來(lái)受到人口結(jié)構(gòu)變化的影響，我國(guó)房?jī)r(jià)不再具備快速上漲的條件，全國(guó)總體房?jī)r(jià)水平逐漸由強(qiáng)勢(shì)發(fā)展轉(zhuǎn)為弱勢(shì)發(fā)展。但是，在城市化建設(shè)過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)城市化建設(shè)進(jìn)程方面仍然發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，甚至一度成為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主力，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生著極其重要的影響。因此在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到新發(fā)展階段的背景下，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生的變化，相關(guān)部門應(yīng)該注意對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好運(yùn)行提供相應(yīng)的保障。

1工商管理的基本職能和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

1.1工商管理的基本職能

工商管理是國(guó)家指導(dǎo)下的管理部門，直接隸屬于國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)。它的基本職能就是監(jiān)督企業(yè)的發(fā)展行為，保證企業(yè)能夠健康規(guī)范有秩序的發(fā)展。工商管理能夠促進(jìn)企業(yè)的合理發(fā)展。其通過行政的手段來(lái)保證企業(yè)正常運(yùn)行。原本我國(guó)的經(jīng)濟(jì)是自成一個(gè)個(gè)體，但是現(xiàn)在全球化發(fā)展迅速，國(guó)家的交往也越來(lái)越密切，所以跟隨形式的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展也要和其他企業(yè)、其他國(guó)家來(lái)進(jìn)行交流，不僅是經(jīng)濟(jì)上交流，精神上也要交流，這樣可以吸取他人經(jīng)驗(yàn)，完善自身的弱點(diǎn)，可以達(dá)到雙贏的結(jié)果。而工商管理在這方面就取到了很好的效果，在經(jīng)濟(jì)上起到很好的監(jiān)督作用。通過工商管理的管束，促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展。

1.2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

新時(shí)期，受到我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)投資的增速逐漸穩(wěn)定。并且在政府調(diào)控房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)以及強(qiáng)化土地控制等一系列政策的作用下，必然會(huì)限制地方政府的一些過度投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)政府加息、提升存款準(zhǔn)備金率等措施的制定也在一定程度上造成房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速受到限制性的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)速度逐步下降。我們從宏觀上進(jìn)行分析可以看出，新時(shí)期如果結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，在未來(lái)幾年內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資增速還必然會(huì)進(jìn)一步的下降?？v觀當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求不平衡矛盾仍然存在，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也產(chǎn)生一定的不良影響。因此新時(shí)期十分有必要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，積極探索更為科學(xué)的宏觀調(diào)整措施，為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化發(fā)展提供相應(yīng)的保障。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理的聯(lián)系

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理工作的重要組成

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。特別是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平全面提高后，普通居民對(duì)住房的需求不斷增加，直接刺激了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了很多問題，特別是在房地產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大之后，缺乏相應(yīng)的監(jiān)管制度和措施，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)的一些混亂。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，也是工商管理工作不斷進(jìn)步的重要基礎(chǔ)。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理可以實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要快速、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，離不開工商行政管理的監(jiān)督制約。同樣，工商管理工作的進(jìn)步和發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，具有風(fēng)向標(biāo)的作用。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們可以對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展做出基本的預(yù)測(cè)。而工商管理是保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的重要手段，即工商管理的不斷發(fā)展和進(jìn)步，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步可以促進(jìn)工商管理的進(jìn)步。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理具有互補(bǔ)互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

3工商管理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用

3.1規(guī)范市場(chǎng)

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中存在諸多問題，如超越經(jīng)營(yíng)范圍甚至無(wú)證開發(fā)、注冊(cè)資本外逃、虛假投資、國(guó)有土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓、集體土地開發(fā)商品房、工程項(xiàng)目非法轉(zhuǎn)讓、消費(fèi)者欺詐、房地產(chǎn)中介混亂等。房地產(chǎn)業(yè)的亂象挫傷的是消費(fèi)者，進(jìn)而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以工商部門利用工商管理手段，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)作。比如，房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃布局時(shí)，拿地是十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，要開發(fā)房地產(chǎn)就離不開土地，所以這個(gè)環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。如果監(jiān)管不力，那么某些地方難免存在暗箱操作，或是惡意競(jìng)爭(zhēng)等行為，這必將使房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣變化，擾亂市場(chǎng)。所以工商部門依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，并依法嚴(yán)厲打擊企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的不良行為，能夠有效促進(jìn)規(guī)范化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

3.2 指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向

國(guó)家政策制度也會(huì)在工商管理在上反映出來(lái)，同時(shí)工商管理也表現(xiàn)出未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向并且在國(guó)家宏觀調(diào)控當(dāng)中，工商管理也是十分重要的手段之一。可以在外部施加動(dòng)力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工商管理為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了方向，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益白化的背景下，這種指引可有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。

3.3對(duì)住房保障方式進(jìn)行科學(xué)調(diào)控

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)少量保障性住房閑置問題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此要想解決這一問題，相關(guān)部門就應(yīng)該結(jié)合我國(guó)保障性住房發(fā)展?fàn)顩r對(duì)住房保障方式進(jìn)行調(diào)整，增強(qiáng)住房保障方式的科學(xué)性和合理性。針對(duì)當(dāng)前我國(guó)住房保障發(fā)展趨勢(shì)在調(diào)整住房保障方式的過程中可以從兩個(gè)方面入手：首先對(duì)住房供給補(bǔ)貼進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由供給補(bǔ)貼向需求補(bǔ)貼方向轉(zhuǎn)變；其次對(duì)不同類型保障性住房進(jìn)行靈活轉(zhuǎn)變。通過對(duì)住房保障方式的調(diào)整，國(guó)家對(duì)中低收入群體的住房補(bǔ)貼力度就能夠得到顯著的提升。并且保障性住房類型的靈活轉(zhuǎn)變也能夠促使保障性住房的利用率得到進(jìn)一步增強(qiáng)，為保障性住房的合理利用以及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展提供相應(yīng)的支持。

3.4保證消費(fèi)者利益

工商管理的意義不僅在于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工商管理還保證了消費(fèi)者的利益。就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，損害消費(fèi)者利益的事件發(fā)生的頻率相當(dāng)高，各類新聞中都有報(bào)道過相關(guān)新聞。在房地產(chǎn)行業(yè)中，消費(fèi)者遭遇比較多的問題就是房屋質(zhì)量問題。相對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，消費(fèi)者屬于弱勢(shì)群體，其在利益受到侵害時(shí)難以得到客觀公正的對(duì)待。因此，通過工商管理打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中侵犯消費(fèi)者利益的行為就尤為重要。

結(jié)語(yǔ)

作為我國(guó)行政管理部門中一部分的工商管理，它在推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面有很重要的意義。充分發(fā)揮工商管理自身的作用可以有效推動(dòng)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。工商管理的作用隨著我們國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際市場(chǎng)的接軌而發(fā)揮出越來(lái)越大的作用。工商管理不僅對(duì)企業(yè)有一定的監(jiān)督作用，而且還可以維護(hù)消費(fèi)者的利益，保障消費(fèi)者能夠得到優(yōu)良品質(zhì)的房地產(chǎn)。因此，未來(lái)工商管理在我國(guó)市場(chǎng)上一定能夠更好地發(fā)展，一定能夠更好的滿足當(dāng)今社會(huì)的需求。

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（作者單位：石河子大學(xué)）