韓善峰 吳方東 楊秀杰

摘 要：GIS技術(shù)即為地理信息系統(tǒng)，其是不同學(xué)科相互交叉與融合而產(chǎn)生的一門新技術(shù)，GIS技術(shù)主要應(yīng)用在工程測量工作之中。在國內(nèi)建筑行業(yè)快速發(fā)展的同時，房產(chǎn)測繪中數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用也更加普遍，其中GIS技術(shù)的應(yīng)用尤為廣泛。本文介紹傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪，指出了GIS技術(shù)的優(yōu)勢，并探討了GIS在房產(chǎn)測繪工作中的具體應(yīng)用，通過應(yīng)用GIS技術(shù)，能夠確保房產(chǎn)測量工作更加高效與準(zhǔn)確，同時還能保證測量數(shù)據(jù)的安全性與開放性，具有非常廣闊的應(yīng)用空間。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；GIS技術(shù)；應(yīng)用

1 前言

在數(shù)字房產(chǎn)之中房產(chǎn)測繪是獲得空間數(shù)據(jù)的重要手段，不過，在城市現(xiàn)代化建設(shè)快速發(fā)展的過程中，以往所采用的城市管理方法和現(xiàn)階段房產(chǎn)測繪要求出現(xiàn)了不適宜的問題，不少地區(qū)在對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與分析時效率低下，不能達(dá)到信息化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)要求你。而隨著房產(chǎn)信息不斷的增加，未來在房產(chǎn)測繪工作之中GIS技術(shù)的應(yīng)用定會越來越廣泛。

2 傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪

以往在開展房產(chǎn)測繪工作時，多是依靠人工方式完成，即采用相應(yīng)的測繪設(shè)備針對房屋和土地具體情況以及位置加以測繪。在測量過程中通常都是通過對地面直接進(jìn)行測量，然后在圖紙之上加以標(biāo)記并記錄。進(jìn)行數(shù)據(jù)的測量和數(shù)據(jù)記錄時，不可避免的會產(chǎn)生測量誤差，而且在記錄時很多情況不規(guī)范。因為房產(chǎn)測量針對的較大區(qū)域，有些情況下針對的是某個城市，所以，要是發(fā)生測量誤差問題，或是出現(xiàn)錯誤，在處理時便會極為復(fù)雜與困難。

3 GIS技術(shù)的優(yōu)勢分析

3.1 效率更高，消耗時間也更短

采用GIS技術(shù)人們無需直接對測量設(shè)備進(jìn)行操作，通過控制測站中的相關(guān)設(shè)備便能夠開展測量工作，而且在較短時間內(nèi)便能夠獲得測繪數(shù)據(jù)，擁有非常高的效率，同時還節(jié)約人力和物力。若是可以結(jié)合動態(tài)觀測方法使用，則測量所需時間也將進(jìn)一步的減少，擁有更高的測量效率。

3.2 功能更為齊全

采用GIS技術(shù)無需人工加以輔助，便可以自動采取不同測繪手段，開展相關(guān)測繪工作。這樣不僅能夠保證測繪人員的勞動強(qiáng)度進(jìn)一步增加，同時還能夠最大限度避免人為失誤的出現(xiàn)，確保了測量準(zhǔn)確性進(jìn)一步提升。

3.3 操作更加便捷

因為GIS技術(shù)擁有相對高的自動化水平，僅僅要求在測繪過程中工作人員把天線對中處理，整平并打開電源，設(shè)備便能夠自動的完成測繪工作。在測量獲得數(shù)據(jù)之后，GIS設(shè)備之中的數(shù)據(jù)處理軟件便能夠自動完成數(shù)據(jù)處理工作，從而獲得測點的三維坐標(biāo)。

3.4 能夠不間斷實時開展測繪工作

與傳統(tǒng)采用的測繪手段對比而言，GIS測繪技術(shù)最大優(yōu)點便是能夠?qū)⒁恍┩庠诘囊蛩嘏懦鲈谕猓粫艿酵庠谝蛩氐母蓴_，可以確保測繪工作連續(xù)的開展。但是在采用人工測量方法時，由于天氣或者測量人員的原因，很多情況下都不能連續(xù)的開展測繪工作。

3.5 能夠顯著的節(jié)省人力與物力

和以往采用的測繪技術(shù)對比而言，GIS測繪技術(shù)無需人工進(jìn)行測量，這樣能夠確保數(shù)據(jù)誤差可以得到有效控制，同時還能夠極大的減少測繪工作量，即使在處理非常多數(shù)據(jù)的情況下，也能夠確保數(shù)據(jù)處理的準(zhǔn)確性與可靠性。在應(yīng)用了GIS技術(shù)之后，可以有效的降低人工作業(yè)強(qiáng)度，同時所需的設(shè)備數(shù)量也更少，并且還能保證測量工作的效率，為測量工作順利完成提供可靠的保障。

3.6 能夠發(fā)揮更好的輔助決策作用

我們可以利用GIS迅速有效管理空間數(shù)據(jù)進(jìn)行空間可視化分析，以此可以對房屋建筑進(jìn)行潛在市場的分析，尋找商業(yè)地域規(guī)律，從而更好的挖掘房產(chǎn)潛在價值。

4 GIS在房產(chǎn)測繪工作中的具體應(yīng)用

4.1 空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)的一體化儲存應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪工作之中，應(yīng)用GIS技術(shù)主要的作用是保證數(shù)據(jù)空間以及屬性數(shù)據(jù)能夠?qū)崿F(xiàn)一體化。利用GIS技術(shù)管理人員能夠構(gòu)建關(guān)系數(shù)據(jù)庫，這樣便能夠?qū)臻g數(shù)據(jù)加以高效管理，確?？臻g數(shù)據(jù)能夠和屬性數(shù)據(jù)更好的結(jié)合。在實際操作過程中，在構(gòu)建空間數(shù)據(jù)庫的過程中，是基于關(guān)系數(shù)據(jù)庫而構(gòu)建的，是對關(guān)系數(shù)據(jù)庫的進(jìn)一步擴(kuò)展。因為空間數(shù)據(jù)信息和非空間數(shù)據(jù)信息就儲存而言并無實質(zhì)上的區(qū)別，而利用GIS技術(shù)便能夠把空間信息數(shù)據(jù)和非空間信息數(shù)據(jù)更好融合，確保數(shù)據(jù)一體化儲存目標(biāo)得以實現(xiàn)。

在房產(chǎn)管理工作之中，測繪工作是最為關(guān)鍵的內(nèi)容，同時還是確保房產(chǎn)與其它一些產(chǎn)業(yè)融合的基礎(chǔ)與保障。進(jìn)行房產(chǎn)測繪過程中，通過利用GIS技術(shù)便能夠有效的把圖形數(shù)據(jù)信息和屬性數(shù)據(jù)信息更好融合，確保房產(chǎn)測繪信息能夠更加高效的得以收集與儲存。

4.2分層分戶圖管理數(shù)據(jù)模型構(gòu)建中的應(yīng)用

開展房產(chǎn)測繪工作時，通過GIS技術(shù)能夠測繪房產(chǎn)的平面圖，通常房產(chǎn)平面圖是分層分戶圖在空間中水平方向上的投影，在測繪出了房產(chǎn)平面圖之后，便能夠在其中直觀的展示出房產(chǎn)具體空間位置以及關(guān)系。以往開展房產(chǎn)測繪工作時，所使用的坐標(biāo)體系基本上均為獨(dú)立體系，在應(yīng)用了GIS技術(shù)之后可以確保平面圖變得更加直觀，能夠更好的展示房產(chǎn)位置以及關(guān)系。所以，在構(gòu)建分層分戶圖管理數(shù)據(jù)模型過程中，GIS的技術(shù)應(yīng)用也是越來越廣泛。

4.3 在系統(tǒng)安全性方面的應(yīng)用

在房產(chǎn)測量過程中，為了確保房產(chǎn)測量系統(tǒng)更加的安全與開放，也可以通過應(yīng)用GIS技術(shù)加以實現(xiàn)。在房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)收集以及數(shù)據(jù)處理過程中，可以通過應(yīng)用GIS技術(shù)確保房屋管理人員擁有更為安全的管理系統(tǒng)，而且通過GIS技術(shù)的應(yīng)用，可以確保房屋信息變得更為嚴(yán)密。GIS技術(shù)不需要設(shè)置客戶端，在房產(chǎn)測量工作之中也會變得更為開放，確保房產(chǎn)管理工作更加便捷，并且還能保證用戶獲取信息時更為便利。

5 結(jié)語

在房產(chǎn)測繪工作之中，應(yīng)用GIS技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)和房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的雙向連接，這樣便能夠確保數(shù)據(jù)信息的分析、管理以及應(yīng)用效率均能夠得以提升，從而保證了房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量以及效率。在房產(chǎn)測繪工作之中應(yīng)用GIS技術(shù)，有效解決了一些房產(chǎn)測繪匯總存在的問題，可以確保房產(chǎn)測繪工作能夠連續(xù)的進(jìn)行，并且可以保證房測繪數(shù)據(jù)的安全性?，F(xiàn)階段，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用越來越廣泛，而且今后必定有更大的應(yīng)用空間。GIS技術(shù)能夠有效的將城市與房產(chǎn)連接在一起，為今后房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展指明了方向，同時也進(jìn)一步促進(jìn)了城市信息化建設(shè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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（作者單位：山東建勘集團(tuán)有限公司）