梁美

摘 要：隨著現(xiàn)代化社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，各行業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目的多樣性逐步增加的需求，意味著有更多的資金投入到了不同基礎(chǔ)行業(yè)的工程建設(shè)當(dāng)中，工程造價(jià)的合理控制對(duì)工程項(xiàng)目管理起到了至關(guān)重要的作用，優(yōu)化對(duì)項(xiàng)目管理的改善變得尤為重要。在項(xiàng)目所涉及的所有實(shí)施過程中，工程造價(jià)管理工作始終存在于項(xiàng)目的各個(gè)階段，包括項(xiàng)目初期的設(shè)計(jì)決策階段、項(xiàng)目的招投標(biāo)階段，項(xiàng)目的施工階段和項(xiàng)目的竣工結(jié)算階段。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；工程造價(jià)；施工設(shè)計(jì)

前言

建筑工程造價(jià)，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的費(fèi)用，即從籌建到竣工驗(yàn)收交所使用的全部費(fèi)用。它由建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi)及稅金組成。工程造價(jià)又分為單位工程造價(jià)、單項(xiàng)工程綜合造價(jià)和建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。按照我國(guó)現(xiàn)階段工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成相關(guān)規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上所需投入的全部資金。建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。

1、工程造價(jià)管理的重要性

影響工程項(xiàng)目管理的因素有很多，包括工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、設(shè)備機(jī)械、地質(zhì)地貌、氣象條件、操作水平以及管理制度等，并且項(xiàng)目的管理貫穿于整個(gè)建設(shè)周期，稍有差錯(cuò)，會(huì)對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生的影響。在工程項(xiàng)目施工中，必須做好各項(xiàng)管理工作，從而使得建設(shè)項(xiàng)目符合各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)。建筑工程造價(jià)隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，變化不定。造價(jià)人員事前應(yīng)收集詳細(xì)準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料，對(duì)資料的可靠性、準(zhǔn)確性進(jìn)行認(rèn)真分析，如工程所在地的水、電、暖及交通狀況；地質(zhì)與氣候情況；主要材料與設(shè)備的價(jià)格；項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況；現(xiàn)有已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況；國(guó)家及地方對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策及今后的發(fā)展趨勢(shì)等。做好各種建筑工程造價(jià)管理的前提是了解影響引起工程造價(jià)增減不定的變化因素。根據(jù)長(zhǎng)期工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，在施工過程中影響工程造價(jià)的因素主要是量變因素、價(jià)變因素及定額取費(fèi)的變動(dòng)因素三種。所以管理建筑工程造價(jià)工作應(yīng)以上述三者因素著手，對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素實(shí)施全面控制，全過程多角度跟蹤監(jiān)測(cè)，正確運(yùn)用預(yù)測(cè)管理模式，保證工程造價(jià)管理工作順利完成。

2、如何加強(qiáng)房建項(xiàng)目造價(jià)控制

2.1明確控制目標(biāo)

建筑工程初始階段應(yīng)明確建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理的最終目標(biāo)，并對(duì)該目標(biāo)進(jìn)行分解細(xì)化。工程造價(jià)管理是建筑工程項(xiàng)目管理基本要素之一。如何有效控制工程造價(jià)，使其在有效保證建筑工程質(zhì)量的前提下，合理降低工程成本對(duì)于企業(yè)來講十分重要，它直接關(guān)系該建設(shè)項(xiàng)目的管理水平與經(jīng)濟(jì)效益。

（1）明確建筑工程造價(jià)管理對(duì)象是實(shí)現(xiàn)控制建筑工程成本的基礎(chǔ)，它對(duì)工程造價(jià)的管理和控制具有十分重要的意義。有關(guān)建筑工程造價(jià)管理對(duì)象有建設(shè)期的貸款利息、設(shè)備及其它器材費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建筑安裝工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)以及工程建設(shè)的其他費(fèi)用等。明確造價(jià)管理控制對(duì)象，便可以有針對(duì)性的進(jìn)行工程造價(jià)管理工作。

（2）明確建筑工程成本控制內(nèi)容是根本。工程造價(jià)計(jì)算是以基礎(chǔ)單價(jià)及預(yù)算定額值、工程造價(jià)的指數(shù)、基礎(chǔ)定額值、概算定額和估算指標(biāo)以及工程造價(jià)資料作為建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)。其計(jì)算公式為：工程造價(jià)=工程量（工作量）× 單價(jià)（定額、基價(jià)）。

2.2 投資決策階段注意事項(xiàng)

投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策階段需進(jìn)行的造價(jià)管理工作。該估算直接影響項(xiàng)目實(shí)施過程中各階段造價(jià)管理的具體內(nèi)容及其造價(jià)控制的大方向。所以在決策階段，我們應(yīng)該注重為建筑工程編制投資估算工作，并將其列為建筑工程投資管理的首位。收集詳實(shí)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料建設(shè)項(xiàng)目投資估算對(duì)工程造價(jià)影響重大，為了控制工程造價(jià)，相關(guān)造價(jià)人員需搜集詳細(xì)的基礎(chǔ)資料，并確保資料的準(zhǔn)確性、全面性、時(shí)效性，同時(shí)要做到認(rèn)真審核分析，以確保后期工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。其準(zhǔn)確性將直接影響后期造價(jià)管理工作，若估算誤差過大，可能導(dǎo)致決策失誤，甚至項(xiàng)目流產(chǎn)。所以，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)。因此，相關(guān)人員需大量收集詳實(shí)工程基礎(chǔ)資料，并對(duì)其進(jìn)行科學(xué)分析，在不同的方案中經(jīng)過不斷論證審查，并逐一篩選，最終確定最科學(xué)合理的方案，進(jìn)而使工程造價(jià)從開始就控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

2.3 加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

采取優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和限額設(shè)計(jì)建筑工程施工是以建筑工程施工圖紙為依據(jù)，設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)施工，施工必須按照設(shè)計(jì)文件、國(guó)家、地方與行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集等的要求，進(jìn)行統(tǒng)籌安排、科學(xué)管理，確保工程質(zhì)量與生產(chǎn)安全的前提下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。在建筑工程項(xiàng)目施工前，需對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審選優(yōu)，對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行分析。以保證工程質(zhì)量為前提，在此基礎(chǔ)之上，分別對(duì)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)周期、建設(shè)項(xiàng)目全部工程量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，找出經(jīng)濟(jì)效益最好的施工方案。

2.4 施工階段造價(jià)控制

施工階段的造價(jià)是工程建設(shè)中最主要環(huán)節(jié)，需重點(diǎn)把握施工材料價(jià)格控制是施工階段工程造價(jià)控制的主要環(huán)節(jié)，這是工程造價(jià)細(xì)化管理控制的基礎(chǔ)，把握施工材料價(jià)格，是控制施工階段工程價(jià)格控制的關(guān)鍵。

結(jié)束語

綜上所訴，建筑工程造價(jià)相關(guān)的工程項(xiàng)目施工管理以及造價(jià)管理的控制，對(duì)于整個(gè)建筑工程來說擁有著舉足輕重的重要地位，做好工程過程中的造價(jià)管理決定著工程的成本投入問題，那么隨之而來的就是工程的盈利問題，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天，不管是工程行業(yè)還是任何其他行業(yè)也好，商業(yè)活動(dòng)是一定需要盈利的！那么造價(jià)管理的地位可見如此至關(guān)重要。所以做好項(xiàng)目的各個(gè)階段的造價(jià)管理，優(yōu)化對(duì)項(xiàng)目管理的改善變得尤為重要。

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（作者單位：黑龍江創(chuàng)奇建筑裝飾工程有限公司）