鐘建軍（上海建科建筑設(shè)計院有限公司, 上海 200032）

1 上海地區(qū)老齡人口居住現(xiàn)狀

隨著城市發(fā)展和社會進(jìn)步，我國為解決城市居民住房短缺問題,建造了大量的高層住宅,尤其在我國較為發(fā)達(dá)的城市。在上海地區(qū)，高層住宅已經(jīng)逐步成為城市居民的主要居住方式。由于受到中國傳統(tǒng)的倫理觀念的影響，我國大多數(shù)老年人都會選擇居家養(yǎng)老，現(xiàn)有住宅養(yǎng)老是目前中國最為普遍的養(yǎng)老方式。也就是說這些高層住宅必將逐步成為老年人主要的養(yǎng)老場所。高層住宅視野開闊、景觀極佳，采光通風(fēng)良好，適合老年人居住，然而其高容積率、遠(yuǎn)離地面居住等特性對老年人生活造成許多不便。解決上海地區(qū)高層住宅的空間品質(zhì)與老齡人群使用需求之間的矛盾已經(jīng)是迫在眉睫的民生問題。結(jié)合老年人的生理及心理需求對現(xiàn)有高層住宅采取適宜的技術(shù)進(jìn)行適老性改造設(shè)計，對于獲得更加舒適居家養(yǎng)老的高層住宅居住環(huán)境至關(guān)重要。

2 老齡人群對高層住宅的適老性改造需求

2.1 老齡人群的住宅改造需求

住宅的適老性是指住宅類建筑在使用過程中體現(xiàn)出的對老齡人群以及適應(yīng)老年人日常居住需求的綜合性能。不同于專門的養(yǎng)老建筑，其主要內(nèi)容是原有住宅日常起居方面的無障礙設(shè)計、安全性、通達(dá)性等。進(jìn)入老年階段，社會角色和位置發(fā)生變化，同時心理、生理也會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，與此相應(yīng)，對住宅的需求也會產(chǎn)生一定的變化和特殊的要求，因此高層建筑應(yīng)通過適老性改造滿足這些要求。

高層住宅的適老性改造設(shè)計應(yīng)遵循的老齡人群的生理及心理特性，在進(jìn)行適老性能改造過程中，要著重考慮“適老”概念，充分了解老年人的行為方式和心理特點，總結(jié)老年人的改造需求。由此歸納出高層住宅的適老性改造設(shè)計原則，具體如下：①環(huán)境宜居性原則；②功能實用性原則；③交往開放性原則；④設(shè)施可達(dá)性原則。

2.2 高層住宅適老性改造設(shè)計要點

結(jié)合高層住宅適老性改造設(shè)計原則與老年人的生活習(xí)慣，總結(jié)出高層住宅進(jìn)行適老性改造的基本要點。對這些要點進(jìn)行完善，以滿足不同家庭情況、身體狀況的老人的居住需求，使老人們可以在原有住宅內(nèi)更加舒適安全地頤養(yǎng)天年。

（1）場地流線組織。場地流線組織主要包括室外場地流線組織和建筑內(nèi)部流線組織，在場地流線組織中要注意人車分流，保障住區(qū)內(nèi)老人行為活動安全性，建筑內(nèi)部豎向流線清晰快捷，方便老年人上下樓，水平交通流線不穿插迂回，與垂直交通良好銜接。

（2）住宅物理環(huán)境。住宅物理環(huán)境包括室內(nèi)物理環(huán)境和室外物理環(huán)境，改善物理環(huán)境主要包括聲環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境以及空間環(huán)境的改善。

（3）建筑空間設(shè)計。建筑空間設(shè)計主要包括公共空間設(shè)計和套內(nèi)空間設(shè)計，改造公共空間設(shè)計的重點是空中花園設(shè)計、走道空間設(shè)計，中庭區(qū)域設(shè)計。套內(nèi)空間則更注重空間實用性以及多樣性、布局合理性等。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。老齡人群對基礎(chǔ)設(shè)施依賴性更高，基礎(chǔ)設(shè)施完善與否嚴(yán)重影響了老年人實際生活質(zhì)量，基礎(chǔ)設(shè)施主要包括垂直交通系統(tǒng)、扶手系統(tǒng)、標(biāo)識系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及安全警報系統(tǒng)。只有完善了這些基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，才能滿足老年人基本生活需求。

（5）套型室內(nèi)設(shè)計。適老性套型室內(nèi)設(shè)計應(yīng)考慮合理的戶型、均衡的面積、靈活的空間組合組織、便利的適老設(shè)施以及依據(jù)老年人體工學(xué)設(shè)計的房屋尺寸和家具。

3 項目背景及適用人群

3.1 項目基本情況

東櫻花苑項目位于上海市浦東新區(qū)臨沂北路 200號，項目由北樓、南樓兩幢單體組成。項目占地總面積 2.00 萬m2，總建筑面積 8.30 萬 m2，建筑最高點高度 94.8 m，每棟 28 層，容積率 3.16。為響應(yīng)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，采取適宜的技術(shù)對其進(jìn)行適老性改造，以獲得更加舒適居家養(yǎng)老的高層住宅居住環(huán)境。

改建后為 30 層高層住宅樓。改造方案充分尊重現(xiàn)狀條件，擴(kuò)大綠地、廣場，降低建筑密度，合理規(guī)劃交通系統(tǒng)，確定適當(dāng)?shù)膽粜头诸?，?chuàng)造園林式的適老居住新社區(qū)。

3.2 適用人群

東櫻花苑項目經(jīng)過適老性改造后，依據(jù)通用設(shè)計理論和潛伏性設(shè)計理論，采用預(yù)先設(shè)計的方法，為居住者全生命周期的變化，提供預(yù)留應(yīng)對的空間，為無論是何種年齡的居住者都提供合理的空間和變化的可能。東櫻花苑項目適老性改造使獨居老人家庭、失能老年人、需要長期護(hù)理的老年人等都能夠享受到舒適宜人的居住體驗。

4 高層住宅適老性改造

結(jié)合高層住宅適老性改造的設(shè)計原則與策略，應(yīng)分別從交通組織、物理環(huán)境、空間設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施和室內(nèi)設(shè)計 5 方面對該住宅進(jìn)行適老性改造設(shè)計，以解決高層住宅的空間品質(zhì)與老齡人群生活需求之間的矛盾。對高層住宅進(jìn)行適老性改造是為城市居家養(yǎng)老提供便捷，也是為養(yǎng)老建筑的稀少和不足提供一個解決途徑，對解決我國人口老齡化、營造有序和諧的社會環(huán)境、促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展具有極為重要的意義。上海東櫻花苑高層住宅項目依據(jù)適老性改造原則和策略，主要從以下 5 個方面進(jìn)行改造。

4.1 交通組織

外部場地交通流線組織，在設(shè)計場地時，不僅優(yōu)化更新環(huán)境設(shè)施、加強(qiáng)綠化，還對地面交通進(jìn)行人車分流，保障老年人出行活動的安全，同時滿足居住者對機(jī)動車的需求，合理規(guī)劃地面停車，并擴(kuò)建地下停車庫，在原有基礎(chǔ)上對地下一層和二層全部擴(kuò)建開挖，滿足每家每戶的用車需求。

建筑內(nèi)部垂直交通，高層塔樓經(jīng)改造后，核心筒位移，由集中型改為分散型，改變原有樓梯、電梯位置及數(shù)量，櫻花苑高層住宅改造前每棟樓垂直交通系統(tǒng)僅有一個電梯兩個疏散樓梯，電梯數(shù)量少嚴(yán)重限制了老年人出行頻率和質(zhì)量，更新改造后塔樓增加中庭連廊，電梯增加了 3 部，并且增加無障礙通道，方便老齡人群無障礙上下樓和出行。在水平交通組織上，改造后消除后部走道，改變核心筒數(shù)量，減少公攤面積，為中庭帶來豐富的空間變化，新增異形鋼結(jié)構(gòu)連廊，每層形狀各異，空間層次更加豐富有趣，交通更加便捷高效。

4.2 物理環(huán)境

物理環(huán)境方面良好的居住環(huán)境可以對老年人的身心健康帶來良好的影響，所以為老年人打造舒適、合理、科學(xué)、適合老年人居住的環(huán)境非常重要。

對大樓結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，改造后將原有大樓北側(cè)局部圍護(hù)結(jié)構(gòu)拆除。經(jīng)過改造打通后，既能避免遮擋有效的采光面，又能改善大樓內(nèi)部通風(fēng)情況，對高層住宅內(nèi)部中庭的光環(huán)境、熱環(huán)境和空氣環(huán)境起到了重要的改善作用，對于出行不便的老齡人群日常生活環(huán)境改善起到了重要作用。大樓北側(cè)局部圍護(hù)結(jié)構(gòu)拆除前后對比見圖1。

圖1 大樓北側(cè)局部圍護(hù)結(jié)構(gòu)拆除前后對比

塔樓底層架空處理，將室外綠化延伸到建筑內(nèi)部，促進(jìn)空氣流通，減少潮濕，將建筑與景觀相互融合，將灰空間綠色化，增加建筑內(nèi)部空間層次，使居住的舒適及觀賞度大為增加，居住品質(zhì)也有所提高，同時也能使老齡人群更加親近自然，使城市土地得到充分而立體的多層復(fù)用。

4.3 空間設(shè)計

住宅空間的設(shè)計對居民影響極大，良好的公共空間設(shè)計能夠引導(dǎo)和促進(jìn)老年人外出交往和與人溝通，解決一些老年人的心理障礙，有益身心，改善老年人的生活行為模式。

（1）空中花園設(shè)計。原有建筑由于缺少宜人的休息、停留、交流、互動、親子等活動空間，因此鄰里交流減少，關(guān)系淡漠，而老年人由于社會參與度較低，十分需要與人交流溝通的場所和地點。改造東櫻花苑高層住宅時，將大樓北側(cè)開槽，拆除部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)，為每一層設(shè)計了獨特的空中花園，便于鄰里交流，改善溝通受阻。空中花園不僅是交流空間，還是良好的半室外綠化景觀，滿足老年人尋找住宅歸屬性以及接地空間的心理?？罩谢▓@效果圖見圖2。

圖2 空中花園效果圖

（2）中庭空間連廊設(shè)計。對內(nèi)部中庭的連廊進(jìn)行優(yōu)化更新設(shè)計，消除后部走道，使原有中庭空間變得層次豐富，空間變化更加多樣，與空中花園相互呼應(yīng)，構(gòu)成完整的半室內(nèi)活動空間，改善原有空間的光環(huán)境和空氣環(huán)境，同時增加了鄰里交流，更加豐富老年人出行及休憩空間，使空間不僅實用而且有趣味性。中庭空間連廊結(jié)構(gòu)示意圖見圖3，效果圖見圖4。

圖3 中庭空間連廊結(jié)構(gòu)示意圖

圖4 中庭空間連廊效果圖

加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是高層住宅適老性能改造的重要部分，住宅適老性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要是針對老年人出行活動的無障礙設(shè)施，消防安全屬于最重要的基礎(chǔ)建設(shè)要點，整個項目改造時消除中庭環(huán)繞式連廊，避免各單元后部形成公共連廊影響私密性與品質(zhì)，改變核心筒數(shù)量，由集中型改為分散型核心筒，中庭空間新增異形鋼結(jié)構(gòu)連廊，直接與防煙前室和疏散樓梯連接，便于安全疏散。

4.5 室內(nèi)設(shè)計

老年人對室內(nèi)居住環(huán)境的設(shè)計需求主要集中于套內(nèi)功能完整性和布局合理性。老年人從獨自行走到需要借助外力行走，再到需要輪椅代步所發(fā)生的身體機(jī)能變化產(chǎn)生不同的使用需求，因此為了滿足老年人不同的身體狀況和生活需求，就需要居住空間的設(shè)計更具有靈活性。東櫻花苑改造項目對套內(nèi)戶型進(jìn)行了全面的改造，分層設(shè)計不同尺度的戶型，讓住戶因人而異有所選擇，套內(nèi)除了留有護(hù)理空間，還能夠最大程度享受周圍美景，主臥、客廳均有落地窗設(shè)置，面寬都達(dá)到約 6 m，附有寬景露陽臺設(shè)置，近觀黃浦江，遠(yuǎn)眺陸家嘴，采光通風(fēng)極佳。

5 結(jié) 語

本文以東櫻花苑高層住宅適老性改造為例，總結(jié)高層住宅適老性改造原則和策略，期待能為居家養(yǎng)老模式下養(yǎng)老問題的解決起到一定作用，并為高層住宅適老性改造設(shè)計提供參考。