1 工程概況

春陽里里弄位于上海市虹口鬧市區(qū)，人口密集，地理位置優(yōu)越，東側(cè)為梧州路，西側(cè)為溧陽路，南側(cè)為東余杭路，北側(cè)為交通主干道周家嘴路。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑單體共23棟，總建筑面積約22 273 m2，有1 181戶約3 000多位居民生活在此。更新改造試點項目為虹口區(qū)東余杭路211弄2～24號。

春陽里里弄始建于 1921年至 1936年，建筑風(fēng)格為典型的老式石庫門。里弄住宅采用典型的穿斗式+磚混結(jié)構(gòu)形式，主體為二層磚木結(jié)構(gòu)，局部有三層閣樓，內(nèi)部墻體為木柱夾磚隔墻，樓面為木格柵上鋪木地板結(jié)構(gòu)。建筑內(nèi)部空間布置緊湊，戶與戶緊緊相連，建筑外立面為清水磚墻+水洗石裝飾，南立面保留了上海特有的石庫門門頭裝飾元素，屋面為四坡頂風(fēng)格上鋪粘土機(jī)平瓦。因其歷史年代久遠(yuǎn)且具有舊式石庫門里弄特色，現(xiàn)已被列為上海市風(fēng)貌街坊。圖1 為石庫門門頭裝飾圖，圖2 為清水外墻飾面圖，圖3 為平瓦坡屋面圖。

圖1 石庫門門頭裝飾

圖2 清水外墻飾面

圖3 平瓦坡屋面

該建筑物歷經(jīng)風(fēng)雨侵蝕，加之居住過程中存在人員超負(fù)荷，擅自加層、拆改等現(xiàn)象，房屋老化程度高。歷史風(fēng)貌破壞較為嚴(yán)重，大量木承重結(jié)構(gòu)已變形損壞。屋面漏水，室內(nèi)墻體受潮剝落。內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施頗為陳舊，居民仍過著廚房合用、馬桶相伴的生活。此外，還存在著消防問題等諸多隱患。為了優(yōu)化居民的生活環(huán)境，保護(hù)并延續(xù)歷史風(fēng)貌，對春陽里小區(qū)的更新改造勢在必行。

2 改造目標(biāo)

里弄更新改造過程中，以歷史建筑風(fēng)貌的保護(hù)為前置條件，貫徹由“拆、改、留”以拆為主，轉(zhuǎn)化為“留、改、拆并舉，以保留保護(hù)為主”的城市有機(jī)更新原則，落實“確保結(jié)構(gòu)安全、完善基本功能、傳承歷史風(fēng)貌、提升居住環(huán)境” 4 個方面的要求，響應(yīng)歷史保護(hù)要求，留存歷史記憶，延續(xù)歷史風(fēng)貌。通過里弄更新改造，延續(xù)傳統(tǒng)歷史文脈，重現(xiàn)里弄生活空間，展現(xiàn)品質(zhì)歷史街區(qū)，提升居民居住幸福度，使得保護(hù)利用相得益章。

此次更新改造的目標(biāo)主要有4點。①保存現(xiàn)有舊式里弄風(fēng)貌，留存巷弄空間及建筑形態(tài)；傳承歷史文脈、保護(hù)城市肌理、留存文化記憶。②升級改造內(nèi)部空間布局，戶內(nèi)廚衛(wèi)獨用，改善老城區(qū)居民的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。③居住戶數(shù)及面積不減，留存鄰里關(guān)系、區(qū)位資源與社會服務(wù)資源。④提升建筑房屋抗震防火設(shè)防等級，相應(yīng)設(shè)備設(shè)施配套齊全。改造后，原本的老式石庫門將成為“建筑可以閱讀、街區(qū)適合漫步”的民居“新天地”。

此次改造由上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，上海建工四建集團(tuán)有限公司承建，在春陽里小區(qū)選取一單元（2～24號）作為更新改造試點項目，改造前單元的所有居民將全部搬出，改造完成后，居民將全部回遷居住。圖4為春陽里小區(qū) 2～24號更新試點項目改造示意圖。圖5為外立面改造前后對比圖，圖6為改造后室內(nèi)實景及廚衛(wèi)圖。

圖4 春陽里小區(qū)2-24號更新試點項目

圖5 外立面改造前后對比

圖6 改造后室內(nèi)實景及廚衛(wèi)圖

3 內(nèi)部空間升級改造

原有空間存在的主要問題有：①布局單一、粗曠，灶間共用，缺乏衛(wèi)生設(shè)施。②居住密度高，無法發(fā)揮原有里弄特色。為達(dá)到居住面積最大化，私自搭建、違建現(xiàn)象處處可見，存在一定的公共安全隱患。原先內(nèi)部空間格局及內(nèi)部空間平面布置如圖7、圖8所示。

鑒于此，基于石庫門整體格局保護(hù)和民生居住保障的權(quán)衡，在保證原里弄空間建筑形態(tài)、鄰里關(guān)系的原則下，通過設(shè)計更新技術(shù)，實現(xiàn)空間布局的升級改造。

圖7 原先內(nèi)部空間格局

圖8 原先內(nèi)部空間平面布置

（1）交通整合，空間增效技術(shù)。將原有單元樓梯東西向調(diào)整至南北向后放置，置于兩單元中間位置并共用，在滿足消防要求下節(jié)約使用空間。對再生空間進(jìn)行合理規(guī)劃、拓展、組合，增設(shè)廚衛(wèi)功能，實現(xiàn)一室一戶式居住環(huán)境。具體展開即為：①將一層后客堂合并入前客堂，利用作為廚衛(wèi)功能；②將原里弄一層后客堂置換至灶披間，利用原樓梯位置作為廚衛(wèi)功能；③將原里弄二層后間功能改為廚衛(wèi)功能，合并入前間；④將原里弄二層后間置換至?xí)衽_，利用原樓梯位置作為廚衛(wèi)功能；⑤亭子間利用原樓梯間位置作為廚衛(wèi)功能；⑥三層閣樓利用原樓梯位置作為廚衛(wèi)功能。升級改造后內(nèi)部空間格局剖面圖如圖9所示，升級改造后內(nèi)部空間格局平面圖如圖10所示。

圖9 升級改造后內(nèi)部空間格局剖面圖

圖10 升級改造后內(nèi)部空間格局平面圖

（2）全自然通風(fēng)采光技術(shù)。采用全自然通風(fēng)樓梯間，增設(shè)垂直通風(fēng)井道，屋面老虎窗、采光天窗、鋁合金陽光棚，實現(xiàn)戶內(nèi)通風(fēng)采光，確保居住舒適度。

4 結(jié)構(gòu)整體置換改造

原有建筑為木構(gòu)架立帖磚混結(jié)構(gòu)體系。現(xiàn)場勘測調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分墻體由于沉降變形出現(xiàn)開裂情況；木結(jié)構(gòu)柱與地面接觸處受潮柱端部腐蝕嚴(yán)重，已失去原有功能。屋面構(gòu)件如大梁、椽子、屋面板已腐蝕、開裂、彎曲變形，導(dǎo)致屋面整體下?lián)希绊懮⑺潘?。此類情況在一定程度上會影響結(jié)構(gòu)安全使用，不能滿足居民正常的居住需要。

此外，由于建筑年代久遠(yuǎn)，房屋的抗震及防火消防的等級已無法滿足現(xiàn)今規(guī)范要求?，F(xiàn)結(jié)合內(nèi)部空間布局進(jìn)行調(diào)整，在保存建筑歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上對原有建筑結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行整體置換改造，提升結(jié)構(gòu)安全性能，延長歷史建筑生命。

通過結(jié)構(gòu)整體置換改造，將原有的磚木結(jié)構(gòu)體系置換為預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)框架混凝土樓面板結(jié)構(gòu)體系。在迎合空間布局更新的同時，提升結(jié)構(gòu)抗震性能與防火安全等級，從而使建筑更耐久。

（1）石庫門門頭保護(hù)加固。石庫門門頭保護(hù)分為木門保護(hù)和保留墻體加固保護(hù)。南立面入口石庫門頭造型具有典型的上海里弄住宅特色，其中 2 000 mm 寬雙開黑漆木門為重點保護(hù)部位。對木門原樣進(jìn)行拆卸，并用 9 mm 厚細(xì)木夾板外包保存。后期有針對性地對木門進(jìn)行保護(hù)修繕。

石庫門保留墻體采用 φ48 鋼管立桿搭設(shè)進(jìn)行加固保護(hù)，鋼管立桿沿墻體兩側(cè)對稱搭設(shè)支撐鋼立桿和夾墻立桿。在門洞處及墻頂空檔進(jìn)行橫向鋼立管拉結(jié)保證墻體整體穩(wěn)定性。夾墻鋼管立桿與墻體間考慮墊木方填緊空隙，形成抱箍力。石庫門門頭加固保護(hù)示意圖如圖11所示。

圖11 石庫門門頭加固保護(hù)示意圖

（2）墻體拆除及原基礎(chǔ)置換。拆除非保留墻體，拆除順序自上由下，先拆除非承重再承重結(jié)構(gòu)。拆除過程中以舊磚重新使用為前提，逐層逐步進(jìn)行人工仔細(xì)敲拆、保護(hù)性拆除，指派專人進(jìn)行清潔整理后堆放現(xiàn)場，統(tǒng)一編號后運出現(xiàn)場保存，以備日后砌磚專用。

將原有基礎(chǔ)置換為混凝土條形基礎(chǔ)，內(nèi)置鋼柱墩基礎(chǔ)；保留墻體區(qū)域原基礎(chǔ)不動，進(jìn)行原截面增大加固。同時，基于整體衛(wèi)浴安裝排水及土方放坡開挖對鄰近建筑單體安全影響，條形基礎(chǔ)埋深標(biāo)高分情況考慮，整體埋深為 -1.35 m，鄰近周邊單體的條形基礎(chǔ)埋深標(biāo)高定為 -0.650 m。

（3）鋼結(jié)構(gòu)框架混凝土樓蓋體系。采用預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)框架與現(xiàn)澆混凝土樓面板相結(jié)合的結(jié)構(gòu)體系置換原有磚木結(jié)構(gòu)，四坡屋蓋由原先木梁椽子改變?yōu)殇摽蚣荏w系。

5 歷史風(fēng)貌保護(hù)修繕

由于建造時間較長，石庫門門頭外墻可見多處裂縫，磚面剝落現(xiàn)象嚴(yán)重，外墻違章搭設(shè)、雜草亂生，原有的清水磚墻風(fēng)貌已不見當(dāng)初模樣。對建筑進(jìn)行風(fēng)貌保護(hù)修繕，修復(fù)外墻，更新屋面結(jié)構(gòu)體系，還原原有里弄建筑特色風(fēng)格。

（1）外立面保護(hù)修繕。外立面保護(hù)性修復(fù)主要針對石庫門和外立面清水墻體的修繕。石庫門門頭修繕包括清水磚墻部分（墻垛）、水刷石墻面部分的修繕以及原有木門的修復(fù)；對外立面墻體進(jìn)行冷水化學(xué)清洗、表面打磨，切割鑿除磚縫，重新磚粉修補(bǔ)并勾勒磚縫后，通過拼色修補(bǔ)、防水處理等一系列工藝，還原清水磚墻樣式，修繕后的清水磚墻顏色均一、效果更加協(xié)調(diào)自然、古樸大方，不失原有建筑風(fēng)格。

（2）屋面更新修繕。原屋面均為木屋架，由木頂棚、木檁條、掛瓦條和紅色瓦片構(gòu)成，已無法承擔(dān)屋面重荷。且原有屋面的防水系統(tǒng)簡陋，缺失保溫節(jié)能功能，整個屋面無法滿足現(xiàn)代建筑使用要求。故將原先木梁椽子結(jié)構(gòu)更新為鋼框架體系，并提升屋蓋使用功能。為了保證屋面結(jié)構(gòu)更新后保留原有歷史風(fēng)貌特色并迎合空間布局調(diào)整的需要，對屋面進(jìn)行整體更新修繕。增加老虎窗、采光天窗功能設(shè)施，恢復(fù)煙囪構(gòu)造，以作為廚衛(wèi)通風(fēng)口；屋面結(jié)構(gòu)體系采用鋼木混合結(jié)構(gòu)，由木梁椽子改變?yōu)殇摿核赡景鍢?gòu)造；增加防水層和保溫構(gòu)造層（氣凝膠二氧化硅），并鋪設(shè)原式樣紅色機(jī)平瓦。屋面更新前后對比圖如圖12所示。

圖12 屋面更新前后對比

6 設(shè)備設(shè)施更新改造

（1）整體衛(wèi)浴系統(tǒng)。裝配式整體衛(wèi)浴，成品拼裝工藝，根據(jù)小空間設(shè)計的潔具設(shè)備面積利用經(jīng)濟(jì)，并杜絕漏水情況發(fā)生。

（2）聚氨酯節(jié)能門窗。將原有木結(jié)構(gòu)門窗更新為聚氨酯節(jié)能門窗，外觀相仿，保留原先建筑風(fēng)貌；材質(zhì)強(qiáng)度為鋁合金的 5 倍，配單腔雙玻，傳熱系數(shù)比較低，更加節(jié)能環(huán)保，降音減噪。

7 結(jié) 語

春陽里 2～24號更新改造試點項目，是在上海城市有機(jī)更新理念轉(zhuǎn)變背景下所做的一個里弄改造模式的探索?；谠欣锱鷳B(tài)保留，通過空間布局升級改造，原有結(jié)構(gòu)體系整體置換、歷史風(fēng)貌整體修繕保護(hù)、設(shè)備設(shè)施功能更新等技術(shù)，在保留、傳承歷史風(fēng)貌的同時，提升了結(jié)構(gòu)安全性能，改善了居住環(huán)境和品質(zhì)，重現(xiàn)里弄生活空間，實現(xiàn)了風(fēng)貌保護(hù)與民生實惠間的平衡，也為今后里弄建筑更新改造提供了新的模式。