蔣宛奇 張煦

摘要：資產(chǎn)評(píng)估方法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一個(gè)重要手段，它能夠制約著評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性及合理性，因此，資產(chǎn)評(píng)估方法在現(xiàn)當(dāng)代的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下顯得尤為重要，若評(píng)估的方法不合理，將可能造成評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)很大的問(wèn)題，從而對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)起到了阻礙和制約的作用。所以，資產(chǎn)評(píng)估人員要在不斷實(shí)踐的過(guò)程中找到合理有效的資產(chǎn)評(píng)估方法，從評(píng)估對(duì)象、評(píng)估體系以及手中的資料和評(píng)估價(jià)值等多個(gè)角度出發(fā)，并結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況和曾經(jīng)的案例對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行有效評(píng)估。本文將對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估方法；選擇；資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果；合理性

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果越來(lái)越重視，資產(chǎn)評(píng)估方法是執(zhí)業(yè)人員估算資產(chǎn)價(jià)值的重要體系。本文將從資產(chǎn)方法評(píng)估體系以及資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的重要性因素、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性三個(gè)方面探究當(dāng)代背景下的資產(chǎn)評(píng)估方法。

一、資產(chǎn)評(píng)估方法體系

資產(chǎn)評(píng)估方法體系是對(duì)不同評(píng)估方法進(jìn)行有效的整合，并發(fā)揮出所有評(píng)估方法的優(yōu)勢(shì)，資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法以及成本法等。首先，資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法指的是將被評(píng)估資產(chǎn)與現(xiàn)階段所出售的類(lèi)似資產(chǎn)之間進(jìn)行比較，從而對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分析以及調(diào)整，市場(chǎng)法簡(jiǎn)單通俗，且市場(chǎng)法的運(yùn)用與當(dāng)代背景下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系，隨著我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐漸完善，市場(chǎng)法的應(yīng)用也更為廣泛；其次是收益法，雖然中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估方法體系成立的比較晚，發(fā)展速度也比較慢，但是在評(píng)估方法和評(píng)估過(guò)程中，仍然沿用了最先進(jìn)科學(xué)的評(píng)估方法體系，在評(píng)估方法體系的研究上，也越來(lái)越趨向發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展步伐，收益法是對(duì)未來(lái)資產(chǎn)的預(yù)估，能夠?qū)υu(píng)估對(duì)象未來(lái)的收益進(jìn)行有效的評(píng)估；最后，成本法指的是在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，成本法可以重新購(gòu)置被評(píng)估資產(chǎn)的成本。

資產(chǎn)評(píng)估方體系是否能夠科學(xué)有效的開(kāi)展，資產(chǎn)評(píng)估人員的工作能力是重要因素，資產(chǎn)評(píng)估法人員對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估要有一定的依據(jù)，不能根據(jù)評(píng)估人員個(gè)人的想法進(jìn)行評(píng)估，而要根據(jù)市場(chǎng)大環(huán)境的變化以及對(duì)近幾年來(lái)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行分析，不斷提升資產(chǎn)評(píng)估的水平，另外，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的工作人員也要不斷提升自身的業(yè)務(wù)水平和能力，定期組織學(xué)習(xí)，以中國(guó)本土化的資產(chǎn)評(píng)估方法體系的市場(chǎng)環(huán)境，結(jié)合國(guó)外優(yōu)秀的資產(chǎn)評(píng)估方法，創(chuàng)造出專(zhuān)屬于中國(guó)獨(dú)特的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。對(duì)資產(chǎn)方法評(píng)估方法體系的構(gòu)建，要考慮是能夠科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的有效證據(jù)，進(jìn)而要求評(píng)估方法體系要在評(píng)估過(guò)程中不斷地完善和發(fā)展，從而為建立一個(gè)科學(xué)合理的評(píng)估方法體系而努力。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的重要性

在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，評(píng)估方法和功能體系尤為重要。影響評(píng)估方法的因素有：評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型以及評(píng)估的市場(chǎng)條件等。在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，評(píng)估方法和功能體系尤為重要。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程中評(píng)估目的的影響是至關(guān)重要的但卻不是唯一的，還需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象以及市場(chǎng)條件等多個(gè)因素同時(shí)進(jìn)行考慮，以有效提升資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性及合理性。

1.選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法是體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估功能的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估的功能主要包括：公正、評(píng)價(jià)、評(píng)值、咨詢(xún)等，且資產(chǎn)評(píng)估的每個(gè)功能都有其相應(yīng)的價(jià)值和意義。資產(chǎn)評(píng)估的公正是指評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身，并提供資產(chǎn)的價(jià)值信息服務(wù)于公共利益，而不是滿足當(dāng)事人的任何一方。這一評(píng)估功能的滿足必須以評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性為前提，而能達(dá)到這一目標(biāo)必須要求在評(píng)估過(guò)程通過(guò)正確的評(píng)估思路、方法來(lái)反映資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。

2.評(píng)估方法為正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值提供了正確的思路以及參數(shù)數(shù)據(jù)。揭示資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，為信息的使用者提供價(jià)值參考是資產(chǎn)評(píng)估的主要作用。在評(píng)估的過(guò)程中評(píng)估思路起到了至關(guān)重要的作用，不同的評(píng)估思路對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的使用及技術(shù)參數(shù)的選取均產(chǎn)生了制約，從而確定最終的評(píng)估結(jié)果。

因此，作為資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)該根據(jù)不同的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估的市場(chǎng)條件選擇不同的評(píng)估方法，進(jìn)而保證評(píng)估效果的合理性以及準(zhǔn)確性。所以，根據(jù)評(píng)估體系選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，符合現(xiàn)代化評(píng)估發(fā)展的目標(biāo)。

三、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇以及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性是緊密聯(lián)系，不可分割的，也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估方法會(huì)影響到資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，因此想要讓資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有合理性的特征，需要使用恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估方法。而就評(píng)估方法而言，其影響因素分析如下：

1.受到評(píng)估對(duì)象因素的影響。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，對(duì)于不同資產(chǎn)評(píng)估體系所用到的資產(chǎn)評(píng)估方法是有所不同的，因而，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果也會(huì)有較大的差異性，在第一部分的內(nèi)容中，筆者已經(jīng)詳細(xì)地介紹了三種合理的資產(chǎn)評(píng)估方法，每一種評(píng)估方法都有著獨(dú)特的效果，對(duì)于大型的機(jī)械設(shè)備的固定資產(chǎn)評(píng)估方法而言通常使用成本法進(jìn)行評(píng)估，它可以對(duì)大型機(jī)械設(shè)備的重置成本進(jìn)行有效估測(cè)；而對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估來(lái)說(shuō)，可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估，這種方法可以對(duì)無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)的收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而對(duì)于那些在較為成熟的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)評(píng)估體系來(lái)說(shuō)，有利于將其與市場(chǎng)出售的商品的類(lèi)似資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比分析。而對(duì)于那些缺少經(jīng)營(yíng)記錄的商品或是在沒(méi)有市場(chǎng)參照物，或從未進(jìn)行過(guò)以及進(jìn)行時(shí)間相對(duì)較短的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)來(lái)說(shuō)需要依靠成本的方法和途徑來(lái)進(jìn)行科學(xué)有效地進(jìn)行評(píng)估。

2.評(píng)估方法與評(píng)估對(duì)象的價(jià)值體系相對(duì)應(yīng)。評(píng)估方法與評(píng)估目的相適應(yīng)、與市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)是評(píng)估結(jié)果合理性的關(guān)鍵。而在眾多環(huán)節(jié)中，資產(chǎn)評(píng)估目的的確立是整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估體系中最為重要的，處于核心樞紐部分，對(duì)評(píng)估目的的明確以及完善評(píng)估目的是提升評(píng)估方法的重要條件和措施，這也是資產(chǎn)評(píng)估在進(jìn)行評(píng)估前需要做的最重要的工作。

在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，同樣也要考慮市場(chǎng)大環(huán)境對(duì)評(píng)估方法的制約和影響，這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的方法對(duì)市場(chǎng)本身的條件要求也是有所不同的，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該充分考慮到市場(chǎng)的變化及發(fā)展，以及不同資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，并科學(xué)合理的選擇被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值體系，以確保整合環(huán)節(jié)處于一個(gè)安全平穩(wěn)的狀態(tài)。

另外，被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型在一定程度上也決定了資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，對(duì)不同價(jià)值屬性的商品都要采用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，從而產(chǎn)生不同程度的評(píng)估結(jié)果，因此這些不同的資產(chǎn)評(píng)估方法都會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性以及合理性。

3.受到市場(chǎng)條件以及數(shù)據(jù)信息的影響。隨著時(shí)代的發(fā)展和電子科學(xué)技術(shù)的應(yīng)運(yùn)而生，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估方法也會(huì)受到一定程度上的影響，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，在評(píng)估方法的選擇上要考慮是否能找到與商品相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，而且也要考慮到數(shù)據(jù)信息的全面性以及合理性。如，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，也要對(duì)企業(yè)從前的收益狀況，以及企業(yè)最近的發(fā)展變化進(jìn)行分析，從而全面的了解企業(yè)在整個(gè)行業(yè)中的大發(fā)展趨勢(shì)，并了解企業(yè)的資金收益數(shù)量的多少，對(duì)企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)查和分析，對(duì)于企業(yè)的收益狀況的資產(chǎn)評(píng)估可以通過(guò)收益法進(jìn)行分析。另外，資產(chǎn)評(píng)估人員也可以通過(guò)市場(chǎng)法的方式進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，還要對(duì)與這項(xiàng)交易相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行分析，應(yīng)分析出與該資產(chǎn)相似的相關(guān)交易情況，資產(chǎn)評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，要確保有相應(yīng)的市場(chǎng)參照物，若不能確保有三個(gè)以上的參照物，則盡量不用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在資產(chǎn)評(píng)估方法中，最重要的是成本法，成本法是根據(jù)待估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣除各項(xiàng)損耗，從而確定待估資產(chǎn)的價(jià)值，在成本法的使用過(guò)程中的重置成本的確定同樣也需要具備一定的市場(chǎng)條件，具備重置的條件、數(shù)據(jù)信息等以滿足評(píng)估的需求。

綜上，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性，資產(chǎn)評(píng)估的方法的選擇和結(jié)果在企業(yè)的發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位，而想要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估不僅僅要考慮到商品本身的屬性，同時(shí)還需要結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境而定。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估體系和方法也發(fā)生了一系列的變化，在傳統(tǒng)的評(píng)估方法的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行創(chuàng)新，同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估人員也要從自身上不斷提升自己的業(yè)務(wù)水平和能力，在評(píng)估實(shí)踐的過(guò)程中，應(yīng)用全新的評(píng)估理念和方法，并減少資產(chǎn)評(píng)估中主觀因素對(duì)其的干擾和影響，并避免人為操縱及主觀性，確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)準(zhǔn)確以及合理性，并且為日后的資產(chǎn)評(píng)估工作打下良好的基礎(chǔ)。

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