南京燕子磯新城保障性住房一期工程位于燕子磯街道，距新街口城市中心12公里，交通條件便利。本項(xiàng)目為中低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但并不意味著空間品質(zhì)的降低，設(shè)計(jì)中力求創(chuàng)造一個(gè)功能混合、高效便利、尊重自然的混合社區(qū)。本項(xiàng)目可建設(shè)用地面積120617m2，總建筑面積420253.00m2，包括17棟高層建筑，4棟2層沿街商業(yè)及1棟15班幼兒園。

該工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、布局合理，創(chuàng)造了高低錯(cuò)落，疏密有致，空間豐富，自然舒適，親近自然的山水園效果?？倛D規(guī)劃布局大尺度綠化用地，利用地下空間停放車輛及設(shè)置各種設(shè)備用房，從而充分?jǐn)U展了地面的活動(dòng)與綠化空間。立面采用ART DECO建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，利用條窗與空調(diào)百葉形成的豎向線條挺拔、干凈利落。戶型設(shè)計(jì)充分利用自然采光、通風(fēng)，立足“三明”的布置形式，采用短外廊與內(nèi)天井相結(jié)合的方式解決一梯多戶的采光通風(fēng)要求，以起居廳為中心組織生活起居空間，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離。設(shè)計(jì)中采用了節(jié)水灌溉設(shè)計(jì)、雨水回收系統(tǒng)，并研究應(yīng)用了新型工業(yè)化建筑建造技術(shù)。景觀組織上充分利用周邊河道及綠化風(fēng)光帶，與組團(tuán)綠化節(jié)點(diǎn)互相呼應(yīng)，家家有景、戶戶見綠。該工程獲得江蘇省、南京市文明工地，江蘇省十項(xiàng)新技術(shù)應(yīng)用示范工程、優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、江蘇省省級(jí)工法等獎(jiǎng)項(xiàng)。

主要科技創(chuàng)新點(diǎn)：

總體規(guī)劃：以“自然山水”為主題。由于南京處于夏熱冬冷地區(qū)，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)上首先以節(jié)約用地、功能合理、滿足日照為保障前提，力爭(zhēng)創(chuàng)造高低錯(cuò)落、疏密有致、空間豐富、自然舒適、親近自然的山水園效果。

合理有效利用城市資源—節(jié)地措施

地塊設(shè)計(jì)上充分考慮了對(duì)土地和能源的節(jié)約，總圖規(guī)劃布局大尺度綠化用地（棟與棟之間平均間距約50米，尺度空間大）。利用大量地下空間停放車輛，各種設(shè)備用房設(shè)置于地下，從而充分?jǐn)U展了地面的活動(dòng)空間，增加了綠化、活動(dòng)空間。

與城市交通資源的共享—便利交通

本工程周邊道路與城市快速干道交接便利，方便社區(qū)內(nèi)的人流出行，車行道路系統(tǒng)以現(xiàn)有城市道路為骨架，形成網(wǎng)格狀的道路體系，每?jī)蓚€(gè)組團(tuán)兩兩成組，小區(qū)道路采用人車分流的道路系統(tǒng)，每個(gè)地塊組團(tuán)路均為外環(huán)路，將地下車庫(kù)車輛出入口靠近組團(tuán)車型出入口設(shè)置，以改善地面環(huán)境，提高居住舒適性。人行道路系統(tǒng)將住宅步行系統(tǒng)與消防通道相結(jié)合，通過(guò)中心綠地內(nèi)的景觀節(jié)點(diǎn)將整個(gè)景觀串聯(lián)在一起。

人性化舒適居住空間—綠色節(jié)能措施

本設(shè)計(jì)的綠色建筑目標(biāo)為一星級(jí)，采用了如下綠色節(jié)能技術(shù)：（1）節(jié)水灌溉優(yōu)化設(shè)計(jì)。（2）節(jié)能照明系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)。（3）非傳統(tǒng)水源系統(tǒng)利用設(shè)計(jì)，即雨水回收系統(tǒng)。（4）高強(qiáng)鋼、高強(qiáng)度混凝土應(yīng)用設(shè)計(jì)。（5）預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿應(yīng)用設(shè)計(jì)。（6）活動(dòng)外遮陽(yáng)系統(tǒng)。（7）采用新型節(jié)能材料A級(jí)硬泡聚氨酯。（8）采用節(jié)水器具。（9）綠化設(shè)計(jì)中，木本植物種類大于40種，每100平米綠地上的喬木數(shù)量大于3株。（10）進(jìn)行了新型工業(yè)化建筑建造及工法試點(diǎn)。

合理的布局和規(guī)劃—宜人居住社區(qū)

景觀組織上充分利用周邊河道及綠化風(fēng)光帶的景觀優(yōu)勢(shì)，形成均勻延展的公共空間，并與組團(tuán)綠化節(jié)點(diǎn)互相呼應(yīng)，構(gòu)成完整的景觀網(wǎng)絡(luò)空間體系。與道路相鄰的建筑垂直于道路布局，形成良好的沿街界面，與城市綠地相鄰的建筑采用正南北向布局，使其面向城市綠地，爭(zhēng)取最佳的景觀與朝向。

合理戶型設(shè)計(jì)—麻雀雖小五臟俱全

住宅單體設(shè)計(jì)采用以人為本，基本模塊，小居室做大文章為原則，針對(duì)不同的消費(fèi)居住人群的生活習(xí)慣及居住要求，設(shè)計(jì)不同的居住空間，滿足各種人群的“宜居”要求。住宅戶型設(shè)計(jì)以充分利用自然采光、通風(fēng)為基本要求，立足“三明”的布置形式，采用短外廊與內(nèi)天井相結(jié)合的方式解決一梯多戶的采光通風(fēng)要求。在戶型設(shè)計(jì)中以起居廳為中心組織生活起居空間，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，交通面積盡可能小，提高戶型的使用率，在設(shè)計(jì)中充分考慮生活的方便性和裝潢的藝術(shù)性，實(shí)現(xiàn)功能與形式的高度統(tǒng)一。

功能與形式的統(tǒng)一—簡(jiǎn)潔大氣的立面風(fēng)格

立面采用ART DECO建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，既時(shí)尚又不至于太過(guò)激進(jìn)，是古典對(duì)稱和現(xiàn)代簡(jiǎn)約的完美結(jié)合體，利用條窗與空調(diào)百葉形成的豎向線條挺拔、干凈利落；富有設(shè)計(jì)感的門頭，窗臺(tái)下線條，以及頂部階梯形退臺(tái)處理構(gòu)成了建筑的細(xì)部。風(fēng)格趨于形象與裝飾的統(tǒng)一。