楊芳芳+陳琳琳

摘 要：2018年河南省即將迎來(lái)全部成品房開(kāi)發(fā)的時(shí)代，未來(lái)的成品房室內(nèi)設(shè)計(jì)必須不斷地修煉內(nèi)功，除了抓施工選材等方面的問(wèn)題外，還應(yīng)在批量成品房設(shè)計(jì)之初，在充分考慮居住空間的基礎(chǔ)功能需求上，加入人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。這樣，才有可能從根本上提升居民生活品質(zhì)，提升人們的生活滿意度。

關(guān)鍵詞：成品房；室內(nèi)設(shè)計(jì)；人性化

一、背景分析

“到2020年，河南省將大面積擴(kuò)展全裝修成品住宅的建設(shè)比例，其中省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭(zhēng)取全覆蓋，縣城（市）要達(dá)到60%以上?！边@是2018年初，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》的一部分內(nèi)容。之后《中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見(jiàn)》又進(jìn)一步要求，“加快發(fā)展成品住宅，提高住房品質(zhì)，到2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開(kāi)工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)”。近日，“住宅全裝修”又成了熱議話題，浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文，推進(jìn)住宅全裝修和成品住宅交付。從這些新聞中，可以解讀到成品房是未來(lái)的一種趨勢(shì)。

二、概念解析

有人會(huì)誤將“成品房”認(rèn)為是“精裝房”，其實(shí)兩者是不一樣的。2018年初下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》里明確定義了“成品房”：指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門(mén)窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。僅照字面意思，很多房企都能達(dá)到“成品房”的標(biāo)準(zhǔn)。而“精裝房”并沒(méi)有一個(gè)來(lái)自官方的、統(tǒng)一的定義。如果僅僅為實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房，那么一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將“成品房”標(biāo)準(zhǔn)定成一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，做一些最基礎(chǔ)的硬裝，滿足最基本的生活需求，那這就只能叫“裝修房”，而非“精裝”。

三、研究意義

從大的方面說(shuō)，成品房的出現(xiàn)，有利于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，節(jié)約成本，減少資源浪費(fèi)；從小的方面說(shuō)，方便業(yè)主，可以避免業(yè)主裝修時(shí)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的破壞，省去和裝修公司斗智斗勇的種種煩心事，解決擾民問(wèn)題。

但是有人不愿接受千篇一律的裝修風(fēng)格，其實(shí)裝修中軟裝才是最關(guān)鍵的，家庭氛圍主要依靠軟裝來(lái)營(yíng)造。但本文旨在研究批量成品房室內(nèi)設(shè)計(jì)中硬裝設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)，軟裝暫且不提。

四、鄭州市面上的成品房現(xiàn)狀

親歷過(guò)裝修的人都知道，裝修行業(yè)水深，門(mén)道多，成品房在裝修時(shí)又相對(duì)封閉，業(yè)主只能看到成品，看不到具體使用了哪些材料。另外，還存在后期維護(hù)的問(wèn)題，部分成品房在交付之初并沒(méi)有問(wèn)題，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)暴露出許多問(wèn)題。

在鄭州，裝修交房即維權(quán)的例子時(shí)有發(fā)生，比如恒大名都和恒大綠洲因裝修難看，施工不細(xì)遭業(yè)主吐槽，華潤(rùn)悅府因奢裝縮水維權(quán)，還有利海托斯卡納的裝修趕工存在缺陷被維權(quán)，就連萬(wàn)科城也因洗菜池小等問(wèn)題維權(quán)，還有永恒理想世界，等等。

其實(shí)，讓購(gòu)房者對(duì)成品房存有疑慮的很大原因來(lái)自于行業(yè)缺乏責(zé)任和監(jiān)管。不過(guò)有時(shí)候，成品房因?yàn)槭┕すに?，加上每個(gè)人的審美不同，有些問(wèn)題確實(shí)不可避免。

但除了以上施工選材等方面的問(wèn)題外，老百姓對(duì)居室的滿意度還體現(xiàn)在批量成品房裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，這不僅是開(kāi)發(fā)商的一大賣(mài)點(diǎn)，還著實(shí)是業(yè)主收房后生活品質(zhì)提升與否的關(guān)鍵性因素。

五、成品房室內(nèi)設(shè)計(jì)之根本——功能人性化設(shè)計(jì)

首先，滿足人們生活方面的功能需求是成品房室內(nèi)設(shè)計(jì)的第一要?jiǎng)?wù)，要在未來(lái)的成品房市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，取得絕對(duì)性的市場(chǎng)占有率優(yōu)勢(shì)，務(wù)必在滿足業(yè)主生活基礎(chǔ)功能的前提下，充分考慮各家庭成員的功能需求、心理需求、交流需求等各個(gè)方面?？偟膩?lái)說(shuō)，就是充分將人性化設(shè)計(jì)貫徹到底。以下，本人將從幾個(gè)和生活品質(zhì)息息相關(guān)的居住空間方面，闡述人性化設(shè)計(jì)的重要性及其呈現(xiàn)形式。

（一）玄關(guān)功能的人性化設(shè)計(jì)

玄關(guān)是連接戶內(nèi)與戶外、且通前徹后的空間，需要具備三重功能：儀式感、儲(chǔ)物、安全。玄關(guān)處，設(shè)計(jì)師應(yīng)充分考慮細(xì)節(jié)問(wèn)題，如：入戶掛鉤、可視門(mén)鈴、鋼木復(fù)合入戶門(mén)配智能門(mén)鎖、人體感應(yīng)照明、可視對(duì)講、暗藏式收納柜（通風(fēng)設(shè)備）、一鍵離家（智能控制）。戶內(nèi)玄關(guān)，要充分考慮功能性的收納柜。如：大行李箱及不常用物品放置區(qū)、小行李箱及不常用物品放置區(qū)、女式包放置區(qū)、分風(fēng)箱暗藏、短衣區(qū)、長(zhǎng)衣區(qū)及運(yùn)動(dòng)裝備、旋轉(zhuǎn)鞋架（與衣物分區(qū)放置）、抽屜（放水電卡、鞋油鞋刷等）、工具箱應(yīng)急包收納、藝術(shù)品擺放帶USB電源。空間允許的情況下，對(duì)玄關(guān)可能涉及的所有物品都應(yīng)該設(shè)計(jì)有各自儲(chǔ)存的空間，如空間尺度不夠，那么也應(yīng)該將最基礎(chǔ)的功能考慮到位，如換鞋、掛衣、放包的空間和尺度。

如空間足夠且樓盤(pán)定位為高端住宅的話，柜內(nèi)還應(yīng)考慮預(yù)留應(yīng)急手電筒、穿衣鏡、傘具鑰匙掛件、LED照明區(qū)，衣物區(qū)背板應(yīng)采用皮革材質(zhì)。

（二）餐廚空間的人性化設(shè)計(jì)

中國(guó)人的生活和餐桌不可分離，大部分交談也在餐桌上進(jìn)行。因此，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，尤其是豪宅戶型，更強(qiáng)調(diào)餐廳和廚房的地位。除了功能上的擴(kuò)展，還要增加家庭成員間的情感交流。這是一種全新的餐廚理念：備餐再不是家庭主婦的獨(dú)角戲，親朋共同制作美食的過(guò)程也是升華感情的方式，開(kāi)放的交往方式承載著更豐富的生活方式。

（三）家政空間的人性化設(shè)計(jì)

目前有很多戶型都沒(méi)有設(shè)計(jì)家政空間，但這個(gè)空間對(duì)于提升生活品質(zhì)和效率十分重要。在這里，不但可以完成洗衣、熨衣、晾衣的工作，還可以收納打掃房間的用具。與家務(wù)有關(guān)的清潔劑、衛(wèi)生紙、洗衣粉、柔順劑等物品，也可以集中存放在此，極大地提升了生活效率。

（四）衛(wèi)浴空間的人性化設(shè)計(jì)

在現(xiàn)代居住空間品質(zhì)方面，衛(wèi)浴是最能體現(xiàn)舒適度的，完全區(qū)別于傳統(tǒng)衛(wèi)生間的概念。

衛(wèi)生間要充分考慮儲(chǔ)物功能。比如鏡柜可分男女主人收納，存放不常用的洗漱、化妝品、剃須刀等。鏡柜下方的不銹鋼板形成一個(gè)托盤(pán)，可以存放經(jīng)常使用的物品。馬桶后方藏水箱的假墻，可以放置毛巾卷、香薰藝術(shù)品等。水盆下還有大抽屜，可以放置備用洗浴品、手紙等。

（五）老人、兒童生活需求的人性化設(shè)計(jì)

在關(guān)注老人、兒童的生活需求方面，比如，取消帶高低差的過(guò)門(mén)石，衛(wèi)生間地面增大摩擦系數(shù)，防滑；臥室地面選用防滑緩沖功能的木地板。

浴缸邊緣凸起，而非是嵌入式設(shè)計(jì)?？此撇焕谛l(wèi)生打掃，實(shí)則是為了老人起身時(shí)可以借力，發(fā)揮扶手的作用。淋浴間的門(mén)朝向外開(kāi)啟，防止老人摔倒后擋住門(mén)無(wú)法施救。淋浴房設(shè)置淋浴石凳，老人可以坐著淋浴。

老人房及老人衛(wèi)生間提高照明強(qiáng)度，客廳、主臥、老人房床頭和主衛(wèi)、衛(wèi)生間坐便器旁設(shè)置緊急呼叫按鈕，床頭設(shè)置雙控開(kāi)關(guān)。老人房設(shè)置小夜燈，當(dāng)房間內(nèi)其他光源關(guān)閉時(shí)，小夜燈亮起，老人起夜就不會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)了。

六、結(jié)語(yǔ)

目前，省內(nèi)樓盤(pán)絕大多數(shù)還采用毛坯交房的形式，毛坯房在某種程度上來(lái)說(shuō)，并不能稱(chēng)之為是一件完整的產(chǎn)品。在政府發(fā)布的相關(guān)文件中，我們也非常明確地看到，市場(chǎng)上的毛坯房在將來(lái)將會(huì)消失，被成品房取而代之。其是否能從根本上提升人們的居住滿意度，哪家開(kāi)發(fā)商又能夠在這樣的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，搶占市場(chǎng)占有率，除選材、施工要把控到位外，對(duì)于居住空間室內(nèi)設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)進(jìn)行人性化處理也起著至關(guān)重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

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