文 ｜ 陳金庫

“太感謝你們了！你們這次真的是給老百姓辦了件大實(shí)事！”近日，在體驗(yàn)了鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開通的“首登查詢”的便捷后，鄭州市民葛女士對鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門提升服務(wù)的舉措給出了這樣的評價(jià)。

從8月29日起，凡在鄭州市域內(nèi)購買商品房的購房者，均可憑借與開發(fā)商簽訂的商品房網(wǎng)簽備案合同編號，通過鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的官方微信公眾號，查詢“開發(fā)商是否履行了辦證義務(wù)”、“距離自己領(lǐng)取‘不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書’到底還需多久”等內(nèi)容，這一舉措不僅滿足了購房人所應(yīng)享有的知情權(quán)，讓商品房（一手房）的購房者告別了此前辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)只得被動(dòng)等待的窘迫，而且也會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)行為更加規(guī)范，同時(shí)也會(huì)倒逼不動(dòng)產(chǎn)登記部門不斷提升行政服務(wù)水平和工作效率。

據(jù)了解，目前，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門率先研發(fā)上線的“首登查詢”新功在全國尚屬首例，

按照目前常見的購房、辦證流程，購房人首次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的這一過程被稱為“首次轉(zhuǎn)移登記”，即把先前登記在開發(fā)商名下的房屋轉(zhuǎn)移至購房人名下。首次轉(zhuǎn)移登記的前提，則是開發(fā)商已經(jīng)辦理過了“首次登記”，即將這一小區(qū)所有的房屋先登記在開發(fā)商名下。因此，開發(fā)商辦理首次登記業(yè)務(wù)的進(jìn)度，也決定了購房者獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證書的速度。

在現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商延期交房的情況并不鮮見。其中一個(gè)重要的原因就是“信息的不對稱、不透明”，對房地產(chǎn)開發(fā)商辦理相應(yīng)手續(xù)的進(jìn)度，購房人并不能通過公開的渠道進(jìn)行查詢，只能被動(dòng)地向房地產(chǎn)開發(fā)商求證。

在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，雖然有“360或480個(gè)工作日內(nèi)辦證”這樣的約定，但是在這長達(dá)一到兩年的時(shí)間里，購房人能做的只是“被動(dòng)地等待”。鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門推出“首登查詢”這一功能后，購房人通過自助方式就能以購房合同備案號為索引進(jìn)行相應(yīng)查詢。

作為購房人應(yīng)該怎樣使用這一新功能呢？

“先找到購房時(shí)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的網(wǎng)簽備案合同編號，手機(jī)關(guān)注鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信公眾號，在輸入相關(guān)的個(gè)人信息及手機(jī)驗(yàn)證碼后，購房人就可以查詢到自己所購房屋所有不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)度?！编嵵菔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍信息科負(fù)責(zé)人邵煜這樣介紹。

房屋預(yù)購人通過查詢，適時(shí)掌握首次登記情況，可以充分維護(hù)自己的合法權(quán)益。這對誠信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說自無可言，對信譽(yù)不佳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也確有督促其按合同約定辦理首次登記的作用，為給預(yù)購人辦理轉(zhuǎn)移登記奠定基礎(chǔ)。

在鄭州從事房地產(chǎn)開發(fā)的某企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這一舉措無疑會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)商的行為更加規(guī)范，信息公開、對等是保障購房人權(quán)利的基本前提，對于那些因各種原因拖延辦證的無良開發(fā)商來說則是一場噩夢，曾經(jīng)慣用的各種謊話算是徹底到了頭。