■ 梁倩倩

新鄭E-3地塊項目是一個投標項目?；匚挥诤幽鲜⌒锣嵤欣铣菂^(qū)北部，規(guī)劃中的新鄭中心區(qū)北側(cè)，用地面積141畝，建筑面積近20萬平方米。該項目所在的新鄭新區(qū)，主要發(fā)展市級行政辦公、市級商業(yè)金融、居住、教育等功能，是以辦公、商貿(mào)、教育、居住、文化娛樂為主的綜合性城市新區(qū)。

項目用地為兩塊濱河商業(yè)用地，中間間隔一塊市政廣場用地。因此，該項目方案設(shè)計最大的關(guān)注點在于如何處理城市行政中軸線與城市景觀、行政訴求與商業(yè)開發(fā)之間以及兩塊商業(yè)用地之間的關(guān)系。

綜合考慮新鄭市的歷史文化底蘊、項目所在區(qū)域的位置與定位、項目的用地性質(zhì)及用地特征等因素，設(shè)計師確定了基本的設(shè)計思路：通過設(shè)計手段融合我國古代城市“里坊”格局與歐洲古代城市“廣場”格局，將項目的戰(zhàn)略價值、區(qū)域價值、交通價值和文化藝術(shù)價值進行整合，最終升級成為具有城市名片屬性的、傳統(tǒng)與現(xiàn)代，文化與藝術(shù)相結(jié)合的商業(yè)綜合體。

所謂“里”，承傳于西周時期的閭里制度，是一種相對封閉的概念；“坊”之于唐朝后期，逐漸發(fā)展成為一種開放式的演變；而“廣場”在西方城市中具有多功能廣域性與多民眾參與的廣泛性。因此，設(shè)計者利用兩地塊間的規(guī)劃綠地（廣場）為核心，構(gòu)建出城市綜合體的雛形；同時，深化兩地塊內(nèi)部規(guī)劃內(nèi)蘊的“里坊”格局，傳承了古典文化精神。

方案引入了文化街區(qū)、購物中心、精品酒店、城市公園與觀光電車的功能，既為城市提供了全新的營建模式，也為業(yè)主方呈現(xiàn)了一種極富想象的開發(fā)期望；特別是創(chuàng)新性地運用了觀光電車的交通技術(shù)，拉近了兩側(cè)地塊與中央廣場、濱河公園的關(guān)系，成為該方案中的一大亮點。設(shè)計方案結(jié)合市政廣場，創(chuàng)建出高品質(zhì)的濱河街區(qū)，并將每個街區(qū)與公園、廣場相連；通過道路將地塊劃分成適合步行尺度的街區(qū)；將規(guī)劃肌理導(dǎo)入并延續(xù)，形成橫向拉扯、豎向支撐的規(guī)劃框架。

本方案在競標中得到業(yè)主認可，最終脫穎而出。

項目技術(shù)經(jīng)濟指標：