無(wú)證房屋拆遷時(shí)真的沒(méi)有補(bǔ)償么？不是的。無(wú)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)其年代進(jìn)行區(qū)分。

一、這幾種無(wú)證房屋必須補(bǔ)償：

（一）民國(guó)及以前的祖屋，這些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。也沒(méi)有其他合法手續(xù)。但是業(yè)主世代居住。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。

（二）50～80年代的無(wú)證房屋，無(wú)論是城市還是農(nóng)村的房屋，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。這些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者擴(kuò)建，也沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格管理，因此屬于歷史遺留問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。

（三）90～07年的無(wú)證房屋，只要當(dāng)年沒(méi)有認(rèn)定違建，那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。

二、2008年以后的新建無(wú)證房屋，補(bǔ)償不會(huì)太高。但還是會(huì)給予一定補(bǔ)償，年代越久，補(bǔ)償越高。

比如某地?zé)o證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：2008～2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進(jìn)行補(bǔ)償，2011～2014年的房屋補(bǔ)償60%，2015～2017年的房屋補(bǔ)償40%。但這屬于地方政策，因此不一定適用于異地。

三、2018年以后的違建房屋無(wú)補(bǔ)償。

這是住建部的文件要求，2018年違建房屋發(fā)現(xiàn)一起拆除一起，絕不手軟。但也有個(gè)別地方給予了300元一平的較低補(bǔ)償。

對(duì)于無(wú)證房屋，有一條重要的判定時(shí)間線，就是2008年。

因?yàn)?008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法正式出臺(tái)，對(duì)于無(wú)證房屋和違建房屋，有了具體嚴(yán)格的規(guī)定。凡是2008年起，未批先建的房屋都屬違建房屋。

而對(duì)于2008年之前的無(wú)證房屋，根據(jù)法不溯既往的原則，是不予追究的，應(yīng)按照合法建筑補(bǔ)償。