王麗敏

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，以及進(jìn)城務(wù)工人員的增多，使得商業(yè)屋需求日益旺盛。作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長能促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國國民經(jīng)濟(jì)之間有著密不可分的聯(lián)系。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從其產(chǎn)業(yè)鏈上來說包含多個行業(yè)不同產(chǎn)業(yè)，對這些產(chǎn)業(yè)起到了推動發(fā)展的作用。在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境下，如何確保商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)增長中的作用，成為政府相關(guān)部門、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)所面臨的主要問題。本文中，筆者立足于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)際，對當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用以及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何對我國國民經(jīng)濟(jì)的增長進(jìn)行深入探究。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)增長；國民經(jīng)濟(jì)；促進(jìn)作用

隨著改革開放的深入，我國城鎮(zhèn)化以每年較快的增長速度得到迅速發(fā)展，城市人口增加，對住商業(yè)的需求也隨之增加，為保障民生，國家對城鎮(zhèn)住商業(yè)制度進(jìn)行了改革，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱，對提高人民生活水平、促進(jìn)國家長治久安、繁榮富強(qiáng)具有極為重要的作用。

一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

從近幾年國家統(tǒng)計局調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，我國商品商業(yè)住宅等的需求數(shù)量呈上升趨勢，到2017年，一線城市商品商業(yè)銷售漲幅較大，從商業(yè)地產(chǎn)市場宏觀方面來看，一二線城市商業(yè)價居高不下，三四線城市商業(yè)價較為穩(wěn)定且存量較大。從商品經(jīng)濟(jì)方面來說，供求關(guān)系與價格呈正比，商業(yè)地產(chǎn)市場的需求量決定了樓市價格，我國商業(yè)地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象極為顯著，如何調(diào)整、縮小這一分化現(xiàn)象成為當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展所必須解決的問題，在遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，根據(jù)不同地區(qū)的政府政策采取針對性的調(diào)控措施。國家加強(qiáng)了對商業(yè)地產(chǎn)市場的管理，根據(jù)我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，出臺了一系列法律規(guī)范，對改革開放前產(chǎn)權(quán)不明確、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢等現(xiàn)象予以明確和規(guī)范。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)銷售、商業(yè)地產(chǎn)中介、其他商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)等，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從行業(yè)發(fā)展定義上來說，區(qū)別于第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。從商業(yè)屋、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開發(fā)，到商業(yè)產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和轉(zhuǎn)讓等服務(wù)，再到物業(yè)服務(wù)管理、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)等方面，逐步形成完備、統(tǒng)一的服務(wù)。除商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)外，個人、單位以盈利為目的進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)買賣，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、機(jī)關(guān)提供非盈利性的租賃服務(wù)，也都是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分。

二、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

1.對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動作用

GDP即國內(nèi)生產(chǎn)總值，是指在一定時間內(nèi)一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)品和勞務(wù)的總價值。如何推算商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，可以通過商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)GDP中固定資本形成總額對國民經(jīng)濟(jì)中GDP的貢獻(xiàn)推算出來。市場經(jīng)濟(jì)中各產(chǎn)業(yè)之間相互聯(lián)系，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：進(jìn)城務(wù)工人數(shù)增加、鋼筋水泥行業(yè)、門窗五金行業(yè)、玻璃行業(yè)、陶瓷行業(yè)、化工行業(yè)、器材行業(yè)等等，商業(yè)地產(chǎn)在銷售的同時，為增加顧客到訪量和商業(yè)產(chǎn)銷售量，開展送家電、家具等相關(guān)促銷活動，同時也促進(jìn)了家電、家具等制造行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展直接推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來看，國家應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇與各地區(qū)城市發(fā)展相適應(yīng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑成為發(fā)展最快、牽制最廣、效益最高的行業(yè)之一，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶頭作用，因此，政府在選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)時，不僅考慮到了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，還要考慮到社會對該行業(yè)的需求程度。

2.國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅能準(zhǔn)確反映我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，還能對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起指導(dǎo)作用。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，因此，經(jīng)濟(jì)敏感度較高，除此之外，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能拉動我國內(nèi)需，作為居民生活必需品，住宅的需求量穩(wěn)定不降，，與其他行業(yè)的密切聯(lián)系能有效吸收其他行業(yè)資金，在推動行業(yè)發(fā)展的同時，拉動我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，由此可以看出，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)社會中的不可替代性的支柱產(chǎn)業(yè)地位。

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在改善人民生活，增加就業(yè)等方面也有積極作用。從當(dāng)前我國總體就業(yè)情況來說，形式不夠樂觀，每年新畢業(yè)人數(shù)呈逐年上升趨勢，而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從工程建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)都需要人才，不得不說，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的壯大與發(fā)展，有效解決了就業(yè)困難問題，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性，也為其他行業(yè)的發(fā)展提供就業(yè)機(jī)會，如金融等，由此可見，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱作用。

3.完善城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合理架構(gòu)

城市經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的關(guān)系。城市人口增加，人們對住商業(yè)需求量隨之增加，為更好滿足人們對住商業(yè)的需求，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過向政府購買土地，興建商品商業(yè)等，滿足人們的不同需求。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為城市發(fā)展提供必備的基礎(chǔ)設(shè)施。以商業(yè)產(chǎn)為商圈的新型經(jīng)濟(jì)形勢應(yīng)運(yùn)而生，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要注重商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，加強(qiáng)商業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，為城市的發(fā)展吸引更多人才，形成現(xiàn)代化、社會化高度發(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)。合理的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新架構(gòu)，各行業(yè)發(fā)展層次清晰，從需求轉(zhuǎn)化為勞動力，相關(guān)產(chǎn)業(yè)隨之發(fā)展，人才聚居到一個城市、一個地區(qū)，為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有效保證。

三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長

1.穩(wěn)控商業(yè)價

保持商業(yè)價的穩(wěn)定，合理控制商業(yè)價，避免泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤，對我國國民經(jīng)濟(jì)造成不可預(yù)知的風(fēng)險。穩(wěn)控商業(yè)價首先要從政府方面來說，各地區(qū)政府根據(jù)省、市、地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，采取不同措施，如出臺一系列政策，設(shè)定每人商業(yè)產(chǎn)限購數(shù)量，杜絕以炒商業(yè)、囤商業(yè)等為目的的商業(yè)產(chǎn)謀取暴力行為，充分發(fā)揮政府職能，運(yùn)用宏觀調(diào)控手段，避免風(fēng)險發(fā)生。與此同時，規(guī)范商業(yè)屋轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，化繁為簡，減少消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，應(yīng)建立起予以保證實(shí)施的強(qiáng)制力，建立合理的評估機(jī)制，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。endprint

2.建立監(jiān)督防控系統(tǒng)

建立完備的動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)，不僅要考慮到商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身特點(diǎn)，還要考慮到商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)角度來說，完備的動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)能幫助政府加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)控，其重?fù)?dān)在土地交易、商業(yè)產(chǎn)交易等方面。

促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與升級，針對當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，以減少中間環(huán)節(jié)，減少環(huán)境污染，促進(jìn)施工和銷售效率等方面為著重點(diǎn)。通過國家制定的一系列手段，如制定嚴(yán)格的法律法規(guī)，來規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資、消費(fèi)等行為。對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展有制定一個整體規(guī)劃，使商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)朝著健康、穩(wěn)健的方向發(fā)展，對該行業(yè)中現(xiàn)存問題予以分析和研究，針對存在問題，相應(yīng)的提出解決措施，制定懲處、獎勵方法，使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。

3.加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控職能

政府是社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體，除依賴于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還應(yīng)從政府宏觀調(diào)控的大層面上來說。政府的職能不僅僅局限于管理，還在于引導(dǎo)，引導(dǎo)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動向，在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，由于不規(guī)范造成了資源浪費(fèi)、商業(yè)價持續(xù)走高等，給人們的經(jīng)濟(jì)承受能力造成壓力，因此，政府應(yīng)充分發(fā)揮其職能，立足于本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，采取有效調(diào)控措施，在緩解人們經(jīng)濟(jì)壓力的同時，確保商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，對消費(fèi)者來說減少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新秩序。

四、結(jié)語

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著促進(jìn)作用，由于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性較高，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過程中，其他產(chǎn)業(yè)也有了相應(yīng)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)為增加人口就業(yè)、推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、構(gòu)建合理的經(jīng)濟(jì)框架都有著積極作用。筆者立足于工作實(shí)際，對當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用及如何更好的促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長，均提出了自身見解，為該行業(yè)的研究提供了相應(yīng)材料依據(jù)。

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