文 / 江德斌

這幾天，有關(guān)“公攤面積”的話題引起輿論熱議，不少人都認(rèn)為“公攤面積”太坑了，消費(fèi)者利益遭到侵占，主張實(shí)行“套內(nèi)面積”模式。而且，人們都把重慶的“套內(nèi)面積”作為榜樣，有人把重慶按“公攤面積”計(jì)價(jià)的歷史和標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)描述了一番，引起了很多人的興趣。不少人認(rèn)為，既然重慶可以采取“套內(nèi)面積”，那么就應(yīng)該向全國(guó)推廣普及，全面實(shí)施住房“套內(nèi)面積”，以確保消費(fèi)的公平性與合理性。

目前，全國(guó)只有重慶在推行“套內(nèi)面積”，其他地方都是采取“公攤面積”。那么同樣的購(gòu)房條件下，重慶人買到的住房，就是實(shí)際可以使用的面積，其他地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積。如此一來(lái)，“公攤面積”就比銷售面積小了很多，存在大幅度縮水現(xiàn)象，顯然是不合理的，等于購(gòu)房者多花了錢在公共建筑面積上，實(shí)際上真實(shí)可用面積大打折扣。

一般情況下，目前多層“公攤面積”一般占15%～20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往是開發(fā)商自說(shuō)自話，隨意設(shè)置“公攤面積”占比，導(dǎo)致各樓盤、甚至于同一個(gè)樓盤不同樓的“公攤面積”都不一樣，部分房子“公攤面積”竟然高達(dá)50%。

“公攤面積”令購(gòu)房者利益受損，卻使得開發(fā)商從中獲益，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問(wèn)題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就可以借此做手腳，故意設(shè)計(jì)超大公攤比例，甚或利用購(gòu)房者無(wú)力測(cè)量，在“公攤面積”里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開發(fā)商則從中獲得超額利潤(rùn)。由此也產(chǎn)生了很多消費(fèi)糾紛，增加了交易摩擦成本，很多購(gòu)房者不得不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量面積，以避免被開發(fā)商鉆空子。

顯而易見，“公攤面積”有利于開發(fā)商，不利于購(gòu)房者，乃是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現(xiàn)象。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷售模式，由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時(shí)，也能借此倒逼開發(fā)商重視品質(zhì)，設(shè)計(jì)公攤合理的樓盤，實(shí)現(xiàn)明明白白消費(fèi)。