洪新萍　王聿遵

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些年代久遠(yuǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施不完善的小區(qū)已不能滿(mǎn)足現(xiàn)代城市的發(fā)展及人民精神文化的需求，本文以2015年吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)市政工程及小區(qū)整治工程為例，介紹了城市老舊小區(qū)普遍存在的主要問(wèn)題，從道路維修、市政設(shè)施改造和綠化環(huán)境整治等方面進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，提出了小區(qū)綜合改造的一些方法及老舊小區(qū)改造的意義。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)改造；小區(qū)改造；整治；改造

0引言

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市的發(fā)展也不斷加快。在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，各式各樣的建筑拔地而起，各種設(shè)施完善的新小區(qū)如雨后春筍隨之佇立，伴隨著城市文明的發(fā)展人們對(duì)居住的要求也不斷提高，城市老舊小區(qū)的改造就變得迫在眉睫。這些老舊小區(qū)的改造是城市建設(shè)和管理的薄弱環(huán)節(jié)，城市的老小區(qū)多建成于上世紀(jì)八、九十年代，現(xiàn)多為無(wú)物業(yè)管理小區(qū)，小區(qū)環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，因此老舊小區(qū)改造工程意義重大，改善老百姓的生活狀況，同時(shí)改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。

1城市老舊小區(qū)存在的問(wèn)題

現(xiàn)在大部分的老舊小區(qū)修建的時(shí)間都比較久遠(yuǎn)，由于當(dāng)時(shí)重建設(shè)、輕規(guī)劃，這些小區(qū)在基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共設(shè)施、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理模式等方面已經(jīng)都無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境下人們對(duì)居住環(huán)境的需求。對(duì)于老舊小區(qū)現(xiàn)存的問(wèn)題概況以下幾個(gè)方面：

1.1基礎(chǔ)設(shè)施破損、陳舊老化及設(shè)施不健全

小區(qū)道路老化、路面破損；小區(qū)房屋前后下水管道破損、堵塞；小區(qū)排水系統(tǒng)混亂雨污合流，排水井下沉：各類(lèi)管線埋設(shè)凌亂，缺少配套設(shè)施管線，大多數(shù)老舊小區(qū)的道路較窄，且多為斷頭路，消防設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，造成很大的消防安全隱患。

1.2小區(qū)衛(wèi)生臟、環(huán)境亂

老舊小區(qū)通常各類(lèi)違章建筑較多、私搭亂建臨時(shí)建筑占用公共空間，無(wú)統(tǒng)一停車(chē)位致使機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)隨意停放，侵占道路影響小區(qū)交通，造成擁堵。

小區(qū)的綠化帶已經(jīng)被垃圾堆滿(mǎn)無(wú)人清理，而小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施已經(jīng)破舊不堪。衛(wèi)生清理不到位，小區(qū)的公告牌也被小廣告糊得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，院內(nèi)的景象蕭條缺乏生機(jī)。

1.3公共配套設(shè)施缺少或被占用，缺少綠化景觀

一些老小區(qū)修建之初，只是為了解決居民的住房問(wèn)題，規(guī)劃方案也比較簡(jiǎn)單，并沒(méi)有完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施的配置也較低，缺少居民活動(dòng)場(chǎng)所、公共綠地、自行車(chē)庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施與居民實(shí)際需求的矛盾相當(dāng)突出。缺少垃圾中轉(zhuǎn)站，住宅樓前缺少統(tǒng)一的垃圾收集箱。

2吉林市高新區(qū)小區(qū)整治項(xiàng)目設(shè)計(jì)

2.1工程背景

吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)坐落在吉林省吉林市江南新建區(qū)，于1992年11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，經(jīng)過(guò)十幾年的建設(shè)，吉林高新區(qū)始終堅(jiān)持以人為本，不斷加大環(huán)境建設(shè)力度。努力為人們提供優(yōu)美和諧的生態(tài)環(huán)境、方便舒適的生活環(huán)境。2016年按照《吉林市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)吉林市2016年老舊小區(qū)宜居綜合改造及街巷整治方案的通知》全力開(kāi)展了老舊小區(qū)的中和整治工作，努力改善市民群眾生活空間和提高社區(qū)文明程度。

2.2小區(qū)整治的規(guī)模及內(nèi)容

本次高新區(qū)小區(qū)整治項(xiàng)目設(shè)計(jì)包含高新C區(qū)、萬(wàn)馨花園及華僑城小區(qū)，3個(gè)小區(qū)的綜合整治。在改造前收集原始資料，對(duì)改造小區(qū)進(jìn)行深入、細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)研。將新改造設(shè)計(jì)方案與實(shí)際狀況進(jìn)行比較找出沖突點(diǎn)并提出貼近實(shí)際的改造方案。

整治的主要內(nèi)容為：

①道路整修，安砌邊石界石、疏通下水、更換破損井蓋、改造老舊污水管線。

②對(duì)裸露地面進(jìn)行硬覆蓋或軟覆蓋。

③美化綠化，補(bǔ)植或增種樹(shù)木、修建花壇、種植花卉、鋪設(shè)草坪。

④照明系統(tǒng)維修，安裝或更換庭院燈、樓道燈。

⑤增設(shè)停車(chē)設(shè)施和文化體育設(shè)施設(shè)備。

⑥對(duì)上下水、燃?xì)?、供熱、電力、通訊等管網(wǎng)及線路、線纜進(jìn)行清理改造。

⑦拆除住宅區(qū)內(nèi)的違章建筑。

2.3小區(qū)改造的重點(diǎn)項(xiàng)目

2.3.1道路及停車(chē)位

道路不僅是城市的重要基礎(chǔ)配套設(shè)施也是小區(qū)的重要組成部分，為居民的出行提供服務(wù)。一般老舊小區(qū)的道路年久失修，路面出現(xiàn)坑槽、下沉等破損，而且，小區(qū)建設(shè)年代較早，沒(méi)有預(yù)測(cè)到機(jī)動(dòng)車(chē)增長(zhǎng)迅速，停車(chē)配套服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重缺乏。

根據(jù)三個(gè)小區(qū)具體情況進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，華僑城小區(qū)和萬(wàn)馨花園小區(qū)道路水泥混凝土路面，面層脫粒嚴(yán)重，解決方案為既有水泥路面上層進(jìn)行瀝青混凝土面層鋪筑，平整加固：高新C區(qū)的宅前路因沉陷嚴(yán)重采用重建方式處理，道路采用瀝青混凝土路面。小區(qū)道路改造應(yīng)與外部城市道路連接，提升小區(qū)道路的微循環(huán)能力，保障內(nèi)外聯(lián)系通暢、安全、避免走回頭路。高新C區(qū)小區(qū)本次道路改造將住宅樓后側(cè)的空地改建為道路，使小區(qū)道路形成環(huán)路。滿(mǎn)足消防要求。對(duì)于停車(chē)問(wèn)題小區(qū)宅前路進(jìn)行加寬預(yù)留停車(chē)位。

2.3.2市政公用設(shè)施

小區(qū)改造中市政公用設(shè)施改造的重點(diǎn)就是排水問(wèn)題，高新C區(qū)小區(qū)修建時(shí)住宅樓之間沒(méi)有設(shè)置雨水排水系統(tǒng)，采用自然排水方式，暴雨時(shí)小區(qū)內(nèi)的內(nèi)澇比較嚴(yán)重。此次改造中在小區(qū)的主路新設(shè)雨水排水系統(tǒng)。每棟住宅之間依舊采用原有的自然排水的方式，但在兩棟樓之間的空地設(shè)置綠化花壇，花壇石采用高低式A、B塊形式，花壇周?chē)h(huán)路的路面排水均通過(guò)低塊花壇石排入綠地。同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的雨水管、檢查井及污水井進(jìn)行清淤。

為了小區(qū)的遠(yuǎn)期發(fā)展考慮，與雨水管線敷設(shè)的同時(shí)，預(yù)設(shè)通信管道。管道敷設(shè)做到先深后淺、先地下后地上，所有地下設(shè)施一步到位，防止邊整治邊破壞的現(xiàn)象的發(fā)生。

2.3.3綠化與環(huán)境整治

綠地與環(huán)境是一個(gè)小區(qū)的點(diǎn)睛之筆，用來(lái)滿(mǎn)足人們的精神文化需求。人們對(duì)居住環(huán)境整體水平及質(zhì)量認(rèn)識(shí)不斷加強(qiáng)，會(huì)隨著居住時(shí)間增長(zhǎng)而發(fā)現(xiàn)小區(qū)景觀對(duì)日常生活影響變化。“以人為本、回歸自然、崇尚環(huán)境”的設(shè)計(jì)理念已經(jīng)深入人心。

宅間新設(shè)的綠地中留有適當(dāng)?shù)目臻g打造居民休閑娛樂(lè)和健身的場(chǎng)所，采用透水鋪裝地坪，增設(shè)景觀小品、休閑桌椅及健身器材等設(shè)施。綠地花壇中穿插種植紫葉李及金葉榆，在花壇四周沿花壇料石種植小葉女貞綠籬，在小區(qū)綠化整治中做到見(jiàn)縫插綠，對(duì)裸露土地及時(shí)進(jìn)行綠化。環(huán)境方面清理小區(qū)角落堆積的建筑垃圾、拆除違章建筑并做好拆除后的環(huán)境建設(shè)，統(tǒng)一在樓宇門(mén)附近設(shè)置垃圾收集箱，做到生活垃圾不落地，增設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站。

住宅小區(qū)景觀是城市大環(huán)境中重要組成部分，也是人們生活中停留時(shí)間最多、接觸最密切的場(chǎng)所。住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，要加強(qiáng)自然生態(tài)意識(shí)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，提高住宅小區(qū)的環(huán)境治理，使人與自然和諧共處。與此同時(shí)，還要滿(mǎn)足人們各種活動(dòng)的需求。

3結(jié)語(yǔ)

吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)市政工程及小區(qū)整治工程已于2016年10月底竣工驗(yàn)收，施工后路面平整、排水通暢、環(huán)境優(yōu)美，得到了居民的認(rèn)可和好評(píng)。

在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、城市化日益提高的今天，人們對(duì)于生活環(huán)境的要求不斷提高，老舊小區(qū)作為城市居民日常生活的空間環(huán)境，其改造更新也是城市發(fā)展進(jìn)步過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，科學(xué)合理、有針對(duì)性的改造措施對(duì)改造設(shè)計(jì)過(guò)程的順利進(jìn)行以及從根本上提升空間環(huán)境品質(zhì)的作用更為凸顯。城市老舊小區(qū)顯現(xiàn)的問(wèn)題大致相同，但是不同小區(qū)也都存在各自不同的特點(diǎn)，需要具體問(wèn)題具體分析。這些問(wèn)題需要實(shí)地踏查、走訪，在進(jìn)行改造方案設(shè)計(jì)的同時(shí)針對(duì)具體問(wèn)題提出具體解決方案。老舊小區(qū)的整治與改造對(duì)于改善人們居住環(huán)境、增強(qiáng)城市綜合承載能力、提高城市運(yùn)行效率起著重要的作用，這是符合時(shí)代發(fā)展需要的一項(xiàng)民生工程，也對(duì)城市的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。endprint