文/李勤古
現(xiàn)在,房子已經(jīng)成為大宗財(cái)產(chǎn),所以相關(guān)人員都虎視眈眈。有的人一分錢都沒出,卻以種種理由非要加上自己的名字。對(duì)此,法律上有些規(guī)定可以規(guī)范之。
大多數(shù)人認(rèn)為,對(duì)于一方婚前個(gè)人購買的產(chǎn)權(quán)房屋,另一方加上名字,可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣,因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)一般都是均等分割。不過,也有加名特別的約定,比如說你的房子比較大,價(jià)格過億,規(guī)定你只有十分之一的房產(chǎn),加名時(shí)會(huì)標(biāo)明你只有這個(gè)份額。
在司法實(shí)際的判例中,目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割,雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額,但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的法院會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素,使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。
因此,夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí),可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額,以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。有這樣的協(xié)議,房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。
舉個(gè)例子:房產(chǎn)證上有名字卻沒出錢,離婚仍難分一半房產(chǎn)。有一對(duì)小夫妻離婚時(shí),夫妻名下房屋要分割,女方以產(chǎn)權(quán)證上有名字為由,要求分得婚房的一半價(jià)款。但是房屋是男方父母出資購買,購房時(shí),對(duì)購買房屋的出資情況以及房屋的實(shí)際權(quán)利人,簽訂過一份家庭協(xié)議,女方以見證人的身份在協(xié)議上簽了名,實(shí)際與房屋沒有關(guān)系,僅是掛名而已。最后法院認(rèn)為,根據(jù)家庭協(xié)議約定,房屋由男方父母出資購買,產(chǎn)權(quán)也歸男方所有。但是,基于在實(shí)際購房時(shí)將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下,男方父母對(duì)此并無異議,因此,房屋應(yīng)認(rèn)定為男女雙方和男方的父母四人共同所有,不過不是平均割。后女方分得房產(chǎn)的15%。
房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時(shí),購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字沒有具體規(guī)定,但是辦理房產(chǎn)證時(shí)就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,而其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》。
按揭購房時(shí),合同上只能寫一個(gè)人名字。這是因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑铡罢l貸款誰簽字”的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,故房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字無須糾結(jié),只能是一個(gè)人的名字,以規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字,然后在附帶的共有產(chǎn)權(quán)證上可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額,這樣在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
一般來說,有貸款的房子想要加上另一半的名字,前提條件是必須還清貸款,如果在沒有還清貸款的情況下需要加名,雙方就要先向銀行申請(qǐng),銀行同意后,三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,要求變更債務(wù)人,并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證,然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
如果房子產(chǎn)權(quán)證要加名字的時(shí)候無貸款在身,那么加名很簡單,只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料,由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,就可加名。