曹國強(qiáng)

（三明學(xué)院 建筑工程學(xué)院，福建 三明 365000）

房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量控制優(yōu)化研究

曹國強(qiáng)

（三明學(xué)院 建筑工程學(xué)院，福建 三明 365000）

自改革開放以來，我國在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中呈現(xiàn)出“低起點(diǎn)，高速度”的特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要契機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中求生存謀發(fā)展，必須保障項(xiàng)目工程施工質(zhì)量.本次研究中針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工質(zhì)量優(yōu)化進(jìn)行研究，在研究種分別針對(duì)土木工程施工質(zhì)量控制過程、施工質(zhì)量控制體系與施工質(zhì)量控制措施進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)一步提升我國房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量.

土木工程；施工質(zhì)量控制；房地產(chǎn)企業(yè)

土木工程施工質(zhì)量安全關(guān)乎著人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全與社會(huì)的和諧發(fā)展，近些年，我國房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全問題頻發(fā)，也使施工質(zhì)量控制成為學(xué)術(shù)界研究焦點(diǎn).自改革開放以來，我國加快工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，這樣促使我國在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中呈現(xiàn)出“低起點(diǎn)，高速度”的特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要契機(jī).尤其是近些年，房地產(chǎn)行業(yè)在我國土地所有制與住房制度的雙重變革下，房地產(chǎn)不但承載保障國計(jì)民生的根本，也成為家庭個(gè)體的重要構(gòu)成要素.房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中求生存謀發(fā)展，必須保障項(xiàng)目工程施工質(zhì)量.若施工質(zhì)量難以得到保障，一旦發(fā)生質(zhì)量問題不僅會(huì)給企業(yè)造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，更可能導(dǎo)致人員傷亡的出現(xiàn)，給企業(yè)聲譽(yù)造成負(fù)面影響，甚至使其企業(yè)陷入危機(jī)，被市場淘汰.

1 土木工程施工質(zhì)量控制過程優(yōu)化

房地產(chǎn)企業(yè)的土木工程施工階段是實(shí)現(xiàn)業(yè)主與土木工程設(shè)計(jì)目標(biāo)達(dá)成一致的整個(gè)過程.在本次研究中，將房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量控制過程按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)主要分為三個(gè)階段，分別為：事前，土木工程施工前對(duì)投入的資源與條件進(jìn)行管控；事中，在土木工程實(shí)施過程中針對(duì)建設(shè)過程與各個(gè)施工環(huán)節(jié)質(zhì)量進(jìn)行控制；事后，在房地產(chǎn)土木工程建設(shè)施工后的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)與管控.在房地產(chǎn)土木工程建設(shè)全過程進(jìn)行系統(tǒng)化的施工質(zhì)量控制.

1.1 土木工程施工前質(zhì)量控制

房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工建設(shè)前的質(zhì)量控制，主要是在施工建設(shè)前，針對(duì)參與施工的人員、設(shè)計(jì)方案、材料等進(jìn)行質(zhì)量控制，為土木工程施工的順利進(jìn)行做好前期準(zhǔn)備工作.施工建設(shè)前的準(zhǔn)備工作，往往貫穿建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)過程.土木工程施工建設(shè)的質(zhì)量控制主要包括：在土木施工前針對(duì)施工過程中所需的材料、組織與設(shè)計(jì)方案、施工技術(shù)等工作進(jìn)行準(zhǔn)備，對(duì)分承包商的材料、設(shè)備與技術(shù)人員情況按照規(guī)定，進(jìn)行審查，繼而完善施工前準(zhǔn)備工作.

1.2 土木工程施工中質(zhì)量控制

針對(duì)土木工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制過程中，需要針對(duì)施工過程中的各個(gè)參與方以及所有項(xiàng)目的施工過程的分項(xiàng)目工程產(chǎn)品與工序產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量控制，進(jìn)一步完善土木工程實(shí)施過程中質(zhì)量控制.對(duì)于施工過程中的質(zhì)量控制策略主要是采用全面監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)項(xiàng)目工序質(zhì)量.在土木工程質(zhì)量控制中，事中控制尤為重要，因而需要及時(shí)、有效的解決施工中存在的質(zhì)量問題，將這些問題消除于萌芽階段，尤其是在部分分項(xiàng)目工程完成的階段，而距整個(gè)土木工程項(xiàng)目竣工還有一定距離，在這階段往往：油漆、地面處理以及裱糊等工作還需要完成，因而土木工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要貫穿于整個(gè)土木工程的施工過程，直至工程建設(shè)完全竣工.

1.3 土木工程施工后質(zhì)量控制

土木工程施工后質(zhì)量控制是在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工完成后，將具備應(yīng)用價(jià)值與完整功能的最終成品階段而采取的質(zhì)量控制過程，對(duì)于土木工程施工建設(shè)而言，在該階段主要面臨的質(zhì)量控制問題包括竣工質(zhì)量監(jiān)管、工程質(zhì)量評(píng)定以及工程的質(zhì)量檢查.在本次研究中分別針對(duì)土木工程施工前、施工中以及施工后的三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，覆蓋整個(gè)土木工程建設(shè)項(xiàng)目，將土木工程建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)生命周期所存在的施工質(zhì)量控制問題進(jìn)行完善.

2 土木工程施工質(zhì)量控制體系優(yōu)化

土木工程施工質(zhì)量控制體系為施工質(zhì)量控制奠定基礎(chǔ)，通過房地產(chǎn)企業(yè)不斷優(yōu)化自身控制體系，避免傳統(tǒng)的施工質(zhì)量控制體系出現(xiàn)施工規(guī)律與現(xiàn)實(shí)狀況不匹配的問題，完善施工規(guī)劃，保證施工質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定.此次，土木工程施工質(zhì)量控制體系的構(gòu)建參考李輝撰寫的《JG房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過程中質(zhì)量管理研究》、徐陽撰寫的《房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制研究》、任益伯撰寫的《土木工程施工中的質(zhì)量控制分析》等多篇與房地產(chǎn)企業(yè)土木工程質(zhì)量控制相關(guān)的文章，結(jié)合房地產(chǎn)土木工程施工質(zhì)量控制全過程理論，對(duì)土木工程施工質(zhì)量控制體系進(jìn)行初步構(gòu)建.現(xiàn)階段土木工程施工質(zhì)量控制體系，主要?jiǎng)澐职ǎ豪钶x（2015）在研究將土木工程施工質(zhì)量控制體系按照施工質(zhì)量控制全過程劃分為事前、事中與事后三個(gè)階段，其中事前包括：施工質(zhì)量系統(tǒng)組織構(gòu)建、質(zhì)量保障體系構(gòu)建、機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制、工程技術(shù)環(huán)節(jié)等；而事中控制主要包括：圖紙會(huì)審與技術(shù)交底、開工報(bào)告等；而事后質(zhì)量控制主要包括：竣工質(zhì)量檢查報(bào)告；工程質(zhì)量評(píng)定等.并通過模糊數(shù)學(xué)與專家調(diào)研法，對(duì)該模型進(jìn)行打分.徐陽（2010）在研究中將土木工程質(zhì)量控制體系，將其分為：施工組織人員的資質(zhì)審查；施工技術(shù)設(shè)計(jì)方案審查；施工儀器與材料審查，分別從人員、技術(shù)與設(shè)備材料三個(gè)方面進(jìn)行質(zhì)量控制；任益伯（2015）在研究中也分別針對(duì)事前、事中與事后三個(gè)階段構(gòu)建質(zhì)量控制體系.繼而本次研究中將土木工程施工質(zhì)量控制體系按照李輝、任益伯等相關(guān)研究分別構(gòu)建施工前質(zhì)量控制體系、施工中質(zhì)量控制體系與施工后質(zhì)量控制體系，并通過專家調(diào)研與模糊數(shù)學(xué)，量化土木工程施工控制體系.

2.1 施工前質(zhì)量控制體系優(yōu)化

在土木工程施工前其主要控制工作包括：施工方案、計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量控制A11；質(zhì)量控制參與者A12；原材料與設(shè)備的質(zhì)量控制A13；質(zhì)量保證體系A(chǔ)14；施工技術(shù)環(huán)境A15；施工管理環(huán)境以及技術(shù)、設(shè)備、材料的審定A16；測量標(biāo)注審查與復(fù)核A17.通過對(duì)8位專家，采用德爾菲研究法，對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行定量分析繼而得出：

一致性判斷比例為0.0953；7.778.通過定量與定性分析，優(yōu)化施工前質(zhì)量控制體系，權(quán)重分值：施工方案、計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量控制A11分值為38分；質(zhì)量控制參與者A12分值為15分；原材料與設(shè)備的質(zhì)量控制A13分值為23分；質(zhì)量保證體系A(chǔ)14分值為6分；施工技術(shù)環(huán)境A15分值為10分；施工管理環(huán)境以及技術(shù)、設(shè)備、材料的審定A16分值為4分；測量標(biāo)注審查與復(fù)核A17分值為3分.其中，施工方案、計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量控制最為重要.

2.2 施工中質(zhì)量控制體系優(yōu)化

在土木工程施工中其主要控制工作包括：分布分項(xiàng)工程質(zhì)量A21；開工報(bào)告A12；中間產(chǎn)品質(zhì)量控制A13；圖表會(huì)審與技術(shù)交底A14；設(shè)計(jì)變更與圖紙修改A15，對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行定量分析繼而得出：

一致性判斷比例為0.0516；5.2069.通過定量與定性分析，優(yōu)化施工中質(zhì)量控制體系，權(quán)重分值：分布分項(xiàng)工程質(zhì)量A21分值為40分；開工報(bào)告A22分值為21分；中間產(chǎn)品質(zhì)量控制A23分值為25分；圖表會(huì)審與技術(shù)交底A24分值為8分；設(shè)計(jì)變更與圖紙修改A25分值為6分.其中，分布分項(xiàng)工程質(zhì)量控制最為重要.

2.3 施工后質(zhì)量控制體系優(yōu)化

在土木工程施工后質(zhì)量控制體系主要涵蓋：竣工質(zhì)量檢查A31；工程質(zhì)量評(píng)定A32與工程質(zhì)量檢查A33，對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行定量分析繼而得出：

一致性判斷比例為0.0953；3.056.通過定量與定性分析，優(yōu)化施工前質(zhì)量控制體系，權(quán)重分值：竣工質(zhì)量檢查A31分值為59分；工程質(zhì)量評(píng)定A32分值為24分與工程質(zhì)量檢查A33分值為15分，其中竣工質(zhì)量檢查最為重要.

3 土木工程施工質(zhì)量控制措施優(yōu)化

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量水平的不斷提升.針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工質(zhì)量的控制措施也日趨完善，進(jìn)一步呈現(xiàn)出系統(tǒng)化、科學(xué)化、全面化的發(fā)展趨勢，因而對(duì)于房地產(chǎn)施工企業(yè)要在延續(xù)傳統(tǒng)施工管理的優(yōu)勢，并融入現(xiàn)代化管理理念，對(duì)土木工程施工前、中、后三階段的措施進(jìn)行優(yōu)化.

3.1 土木工程施工前質(zhì)量控制措施優(yōu)化

針對(duì)土木工程施工前，需要完善工程開發(fā)質(zhì)量控制計(jì)劃.其一，嚴(yán)格恪守施工質(zhì)量政策，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)施工特征，構(gòu)建科學(xué)的質(zhì)量控制目標(biāo)與審核標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建完善的質(zhì)量控制體系，對(duì)施工質(zhì)量控制奠定基礎(chǔ).其二，構(gòu)建獨(dú)立的施工質(zhì)量控制部門，將施工質(zhì)量控制計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行.該部門的逐個(gè)層的職責(zé)、權(quán)限、資源分配以及質(zhì)量控制的措施都要明確，且確保可用與具體操作，真正實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的“全員參與，全程管控”.而對(duì)于土木工程項(xiàng)目而言施工質(zhì)量由于設(shè)計(jì)與開發(fā)方案直接影響最終的質(zhì)量控制結(jié)果，因而需要對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化，針對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)定位、技術(shù)方案、資金成本與人員構(gòu)成進(jìn)行施工設(shè)計(jì)方案的篩選.總之，對(duì)設(shè)計(jì)開發(fā)階段的施工質(zhì)量控制體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的控制和對(duì)計(jì)劃工作的質(zhì)量控制兩方面.

3.2 土木工程施工中質(zhì)量控制措施優(yōu)化

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言土木工程具有高度復(fù)雜性與系統(tǒng)性，由于房地產(chǎn)施工涉及面廣、影響因素多，甚至在設(shè)備、材料與操作人員的細(xì)微差別，乃至施工環(huán)境的差異，都會(huì)對(duì)土木工程施工質(zhì)量造成深遠(yuǎn)影響.

首先，完善原材料與設(shè)備質(zhì)量控制流程.在施工過程中原材料的控制流程主要包括：（1）原材料與設(shè)備的檢驗(yàn).在該階段施工質(zhì)量監(jiān)督方需要嚴(yán)把檢驗(yàn)流程，主要針對(duì)原材料、設(shè)備基本信息進(jìn)行核對(duì)；（2）設(shè)備的安裝.嚴(yán)格按照技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝；（3）測試運(yùn)營，以確保其能被真正地投入使用.針對(duì)材料的質(zhì)量把控主要包括：對(duì)現(xiàn)場堆放、隔離、搬運(yùn)、保管的各類材料要保持其合理性和適用性.其中，成品，半成品的防護(hù)工作也要進(jìn)行必要的質(zhì)量控制，避免不必要的翻修，減少經(jīng)濟(jì)上的損失，使工程質(zhì)量得以保障.

其次，對(duì)于房地產(chǎn)土木工程的特殊性，因而對(duì)其所需的環(huán)境有較多要求，主要包括：施工溫度、空氣濕度乃至通風(fēng)情況、降雨量、環(huán)境污染等多方面均有顯著影響.因而在制定項(xiàng)目計(jì)劃過程中應(yīng)當(dāng)充分考量環(huán)境因素.例如：春夏降水量較大因而主要安排室內(nèi)施工；秋冬季節(jié)降水較少因而可以著重安排室外施工.這樣錯(cuò)開環(huán)境因素對(duì)生產(chǎn)進(jìn)度以及質(zhì)量、人員影響，確保工程質(zhì)量以及施工進(jìn)度.

最后，把控關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn).現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)施工質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)主要包括：（1）地面對(duì)于負(fù)責(zé)驗(yàn)收的工程人員而言，需要基于原點(diǎn)考量，通過標(biāo)高引線，復(fù)測控制線是否符合設(shè)計(jì)要求和樓地面標(biāo)高.（2）板筋，施工單位在施過程中常出現(xiàn)減料現(xiàn)象，同時(shí)有些鋼筋原材料本身達(dá)不到施工要求，因而在質(zhì)量控制程中要針對(duì)鋼筋的加工與數(shù)量進(jìn)行及時(shí)檢驗(yàn).（3）腳手洞的修補(bǔ)；（4）審查配合比.檢查施工現(xiàn)場配合比所需原材料是否合格，而且要檢查配合比本身是否符合設(shè)計(jì)和合同要求，,在配合比送樣時(shí)，施工人員往往用石砂代替黃砂，用石英石代替花崗石，影響施工質(zhì)量.

3.3 土木工程施工后質(zhì)量控制措施優(yōu)化

房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工完成后最重要的工作是，進(jìn)行工程建設(shè)成果的全面檢查與驗(yàn)收，考核項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量.完工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持百年大計(jì)，質(zhì)量第一的原則，依據(jù)項(xiàng)目工程驗(yàn)收評(píng)定指標(biāo)及驗(yàn)收程序?qū)?xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格、認(rèn)真、公正、務(wù)實(shí)的全方位檢查.達(dá)到檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的要盡快辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，盡早完成交付手續(xù).

4 結(jié)論

本次研究中針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工質(zhì)量優(yōu)化進(jìn)行研究，在研究種分別針對(duì)土木工程施工質(zhì)量控制過程、施工質(zhì)量控制體系與施工質(zhì)量控制措施進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)一步提升我國房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量.

〔1〕平措卓瑪.基于土木工程施工的質(zhì)量控制研究[J].江西建材,2016（1）.

〔2〕王飛.對(duì)現(xiàn)代土木工程施工質(zhì)量控制的探討[J].赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）,2015（2）.

〔3〕任益伯.土木工程施工中的質(zhì)量控制分析[J].赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）,2015（9）.

〔4〕李輝.JG房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過程中質(zhì)量營理研究[D].吉林大學(xué),2013.

TU712

A

1673-260X（2017）12-0082-03

2017-09-13