羅海巖+許曼

在地產(chǎn)行業(yè)激流勇進(jìn)，在公益事業(yè)低調(diào)前行。

肇始于廣州順德的碧桂園，曾以“郊區(qū)建大盤(pán)”的形象進(jìn)入人們的視野。歷經(jīng)25年風(fēng)雨，崛起為業(yè)界領(lǐng)跑者。今年前9個(gè)月，碧桂園合同銷(xiāo)售4282億元，同比增長(zhǎng)90%，排名行業(yè)第一。繼去年破3000億大關(guān)后，持續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)的同時(shí)，這家民企亦投身各類(lèi)公益慈善事業(yè)，反哺社會(huì)。早在1997年初，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)起步創(chuàng)業(yè)時(shí)，個(gè)人身家僅幾百萬(wàn)元，就曾拿出100萬(wàn)元設(shè)立助學(xué)金，資助廣州的窮困大學(xué)生。早年的貧苦經(jīng)歷，是楊國(guó)強(qiáng)投身社會(huì)事業(yè)的動(dòng)力源泉。

至今，碧桂園集團(tuán)及楊國(guó)強(qiáng)父女已向社會(huì)捐款累計(jì)超過(guò)33億元，惠及教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、三農(nóng)建設(shè)等方面。

“新型城鎮(zhèn)化紅利遠(yuǎn)沒(méi)有到頭”

碧桂園是唯一一家長(zhǎng)期深耕三四線(xiàn)城市的千億級(jí)房企。在“收獲”城鎮(zhèn)化紅利的同時(shí)，獨(dú)特的商業(yè)模式，也為踐行新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了范例。

碧桂園總部所在的廣東順德北滘鎮(zhèn)，座依清澈的碧江和蔥郁的桂山，碧桂園因此得名。這里也是撬動(dòng)公司發(fā)展的第一個(gè)支點(diǎn)——碧桂園的第一個(gè)小城鎮(zhèn)項(xiàng)目。過(guò)去的荒郊野嶺，而今已為生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)比較齊全的繁榮小鎮(zhèn)，住宅、酒店、辦公樓、學(xué)校、交通、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。

從這里推衍到南京句容鳳凰城、蘭州市郊新城、惠州十里銀灘……碧桂園開(kāi)發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目，無(wú)一不是集住宅、辦公、酒店、公寓、購(gòu)物、交通、會(huì)所“七位一體”。從“拓荒者”升級(jí)到“區(qū)域運(yùn)營(yíng)商”，較高的產(chǎn)業(yè)配套和城市運(yùn)營(yíng)能力使碧桂園在業(yè)內(nèi)如“黑馬”占領(lǐng)市場(chǎng)。

2017年上半年，碧桂園繼續(xù)在三四線(xiàn)城市全面發(fā)力，建設(shè)工地遍布國(guó)內(nèi)29個(gè)省區(qū)市的191個(gè)城市，其中105個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率超過(guò)20%，11個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率超過(guò)50%。

從單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，到綜合的城市運(yùn)營(yíng)商，碧桂園的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在不斷更迭版本。碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏將項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)歸納為3個(gè)版本：1.0版是順德碧桂園、廣州鳳凰城等傳統(tǒng)大盤(pán)，2.0版是三四線(xiàn)城市中心區(qū)的高端住宅項(xiàng)目，3.0版是以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。今年5月17日，首個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)在惠州破土動(dòng)工。

楊國(guó)強(qiáng)早年就將公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位為：中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者。在穩(wěn)健擴(kuò)展的節(jié)拍下，碧桂園深耕新型城鎮(zhèn)化的“大網(wǎng)”日益密集，規(guī)模和水平不斷攀升。一方面，以“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)+金融+應(yīng)用場(chǎng)景”模式，實(shí)施以“科技小鎮(zhèn)”為代表的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)先行，地產(chǎn)附之，金融助力，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)，加強(qiáng)城市周邊的戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備項(xiàng)目，著力“深耕三四五線(xiàn)城市”、緊盯改善型需求、打造高端項(xiàng)目等供給側(cè)改革布局。

楊國(guó)強(qiáng)表示，始終看好中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，“紅利遠(yuǎn)沒(méi)有到頭”。而中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的背景是，到2020年，我國(guó)要解決約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)到中心城鎮(zhèn)。

“教育是破解貧苦的良藥”

身為全國(guó)政協(xié)委員的楊國(guó)強(qiáng)，在過(guò)去幾年的提案中，沒(méi)有與他所在的房地產(chǎn)業(yè)有半個(gè)字的關(guān)系，提案內(nèi)容全是關(guān)于發(fā)展教育事業(yè)，特別是職業(yè)教育來(lái)助力扶貧攻堅(jiān)。

楊國(guó)強(qiáng)年少時(shí)家境貧困，在政府的資助下才完成學(xué)業(yè)。創(chuàng)業(yè)成功后，他的感恩之心，生出教育扶貧的人生信條。他反復(fù)對(duì)記者表述：教育是破解貧苦的良藥。

在楊國(guó)強(qiáng)20多年的扶貧生涯中，最被人津津樂(lè)道的是一個(gè)保守十年的秘密。1997年，他拿著100萬(wàn)元的支票來(lái)到羊城晚報(bào)社，請(qǐng)求設(shè)立一個(gè)大學(xué)生助學(xué)金，條件是要匿名。這個(gè)秘密直到在2007年公司上市時(shí)，因?yàn)橛信兜囊螅殴谑?。低調(diào)的楊國(guó)強(qiáng)從不愿意因?yàn)榫柚艿缴鐣?huì)關(guān)注。

隨之一同解密的，是他2002年捐資2.6億元?jiǎng)?chuàng)辦了全免費(fèi)私立高中——國(guó)華紀(jì)念中學(xué)，這耗費(fèi)了他當(dāng)時(shí)的一半資產(chǎn)，而他仍然匿名，僅以一名“創(chuàng)辦者”自稱(chēng)。如今，楊國(guó)強(qiáng)每年投入這個(gè)學(xué)校的資金超過(guò)4000萬(wàn)元。

15年來(lái)，國(guó)華紀(jì)念中學(xué)在全國(guó)28個(gè)省區(qū)市、21個(gè)民族中，招收貧困學(xué)生2772名，承擔(dān)他們?cè)谛Ｆ陂g的所有費(fèi)用，并提供助學(xué)金直至完成本科、碩士、博士等學(xué)業(yè)，成為國(guó)內(nèi)唯一一所純慈善、全免費(fèi)的民辦高中。迄今，已就業(yè)1213人，培養(yǎng)碩士生547人，博士生75人，畢業(yè)生遍布世界名校。

戲稱(chēng)自己是“第一代農(nóng)民工”、“一門(mén)泥水匠手藝改變了一生”的楊國(guó)強(qiáng)，還將目光從普通教育扶貧轉(zhuǎn)向職業(yè)教育扶貧，于2014年出資創(chuàng)辦了全免費(fèi)的大專(zhuān)院校——廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院，迄今已投入6億多元，堅(jiān)持校企結(jié)合的辦學(xué)模式。

今年夏天，碧桂園職業(yè)學(xué)院首屆290名大專(zhuān)畢業(yè)生踏上社會(huì)，走上了建筑工程、物業(yè)管理、工程造價(jià)、酒店管理等各類(lèi)崗位，就業(yè)率達(dá)99.7%。

碧桂園還于2013年發(fā)起一項(xiàng)全球范圍內(nèi)的高端人才招聘計(jì)劃，簡(jiǎn)稱(chēng)“未來(lái)領(lǐng)袖計(jì)劃”，即在全球范圍內(nèi)，招收1000名博士生到公司工作。目前已招收700多人，其中許多人已逐步成為公司部門(mén)的中堅(jiān)力量。這體現(xiàn)了碧桂園對(duì)人才儲(chǔ)備和公司發(fā)展的極度渴望。

“像呼吸空氣一樣正常”

出廣州向粵北行，在英德市西牛鎮(zhèn)的群山峻嶺中，一個(gè)整潔富饒的別墅型山莊映入眼簾。在這里看得見(jiàn)山，望得見(jiàn)水，村頭的古跡讓人充滿(mǎn)鄉(xiāng)愁。

2010年，碧桂園選定西牛鎮(zhèn)最貧困的樹(shù)山村作為公司第一個(gè)幫扶點(diǎn)。那時(shí)這里地少山多，貧窮落后。碧桂園派出駐村人員，組織多方考證，決定以綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，帶動(dòng)房、路、水、電、網(wǎng)的整村改造，按照政府補(bǔ)助、碧桂園幫扶和村民自籌的方式，分三期建新房385套，村民只需3.5萬(wàn)就可搬進(jìn)新家。

碧桂園因地制宜，按“公司+合作社+農(nóng)戶(hù)”的模式發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，逐步形成市場(chǎng)機(jī)制，幾年間，村民實(shí)際獲益1000多萬(wàn)元，戶(hù)均增收約6萬(wàn)元，打響了碧桂園在省內(nèi)產(chǎn)業(yè)扶貧的第一炮。這一模式在廣東省內(nèi)推廣。

海歸博士楊洋，來(lái)到碧桂園后，就投身樹(shù)山村的扶貧中。她對(duì)記者表示，碧桂園扶貧注重“授人以漁”，“發(fā)展苗圃種植產(chǎn)業(yè)時(shí)，第一年幫種植，提供種植技術(shù)和種苗，然后‘帶市場(chǎng)，指導(dǎo)村民自產(chǎn)自銷(xiāo)，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)，掌握多種技能。”

除樹(shù)山村外，碧桂園還在肇慶市懷集縣下帥鄉(xiāng)、廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市佛岡縣生水塘村、潭洞村、四川馬邊及甘洛等地，開(kāi)展整村改造扶貧工作。碧桂園公司和楊國(guó)強(qiáng)父女也因此獲得中國(guó)消除貧困獎(jiǎng)、全國(guó)脫貧攻堅(jiān)獎(jiǎng)和中華慈善獎(jiǎng)。

在最近兩年的廣東省扶貧濟(jì)困日，楊國(guó)強(qiáng)均捐贈(zèng)5億元，全力以赴參與廣東精準(zhǔn)扶貧脫貧的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

如今，“愛(ài)心、慈善”已經(jīng)成為碧桂園的企業(yè)文化基因。楊國(guó)強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)，“這些都是我應(yīng)該做的，就像呼吸空氣一樣正常。如果沒(méi)有國(guó)家和社會(huì)的幫助，我不可能有機(jī)會(huì)改變自己的命運(yùn)，所以我要力所能及地幫助所有有需要的人?！眅ndprint