陳冰

摘 要：城市是人類(lèi)聚居地，居住是城市最基本的職能之一，住宅私有化的快速發(fā)展使商品住宅成為城市居住區(qū)最主要組成部分，其分布特征能體現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市居住空間的一般分布規(guī)律。以鄭州市市轄五區(qū)為研究區(qū)，采用GIS統(tǒng)計(jì)分析、核密度分析、緩沖區(qū)分析等方法，對(duì)研究區(qū)內(nèi)商品住宅進(jìn)行分析，探索其空間分布規(guī)律性特征，發(fā)現(xiàn)鄭州商品住宅的空間分布整體呈現(xiàn)中心聚集，由中心向外圍離散分布的特征；商品住宅的數(shù)量分布呈現(xiàn)出較大的區(qū)際差異，并具有顯著的自市中心向外圍的距離衰減特征。

關(guān)鍵詞：商品住宅；分布特征；區(qū)位；核密度分析；緩沖區(qū)分析

一、引言

1978年，鄧小平提出了關(guān)于住房改革問(wèn)題，拉開(kāi)了我國(guó)住宅商品化的序幕。由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品住宅大量出現(xiàn)，不同特色的商品住宅因地而異，個(gè)人住房選擇的自由度也不斷提高，住房私有已占了主流，住房區(qū)位的選擇和空間分布特征也隨著政策、經(jīng)濟(jì)、交通等各個(gè)因素的影響而發(fā)生著變化。本文從商品住宅的空間尺度對(duì)鄭州市五區(qū)的商品住宅空間分布格局進(jìn)行研究，探究其在空間上的分布特征，并進(jìn)一步分析影響商品住宅分布的各種因素，以期能夠發(fā)現(xiàn)快速擴(kuò)張型城市居住空間分布的一般性規(guī)律，為城市進(jìn)一步合理的空間布局與規(guī)劃提供決策依據(jù)。

國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者對(duì)于居住空間結(jié)構(gòu)的特征已經(jīng)有了很深刻的研究與分析，以GIS空間分析為平臺(tái)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析、密度分析、緩沖區(qū)分析、熱點(diǎn)分析等方法，探究居住空間分布特征以及其時(shí)空演變規(guī)律，并進(jìn)一步探索影響居住空間格局的影響因素及其動(dòng)力機(jī)制，從而為城市居住空間的演變提供更好的理論基礎(chǔ)及參考依據(jù)。武前波以鄭州主城區(qū)包括二七、中原、金水、管城和惠濟(jì)5個(gè)區(qū)的建成區(qū)和近郊區(qū)（不含上街區(qū)）為研究區(qū)域，以GIS技術(shù)為平臺(tái)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析、疊加、配準(zhǔn)、矯正、密度分析等方法，做出鄭州商品住宅價(jià)格空間分異圖，發(fā)現(xiàn)鄭州居住空間的演變過(guò)程及其動(dòng)力機(jī)制[1]；陳笑雙在對(duì)南昌市商品住宅的分析中，以GIS為研究平臺(tái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，運(yùn)用克里格插值法，得到南昌市商品住宅價(jià)格空間分布預(yù)測(cè)和三維立體圖，發(fā)現(xiàn)南昌市商品住宅價(jià)格梯度受城市中心格局影響[2]；余麗敏以濟(jì)南市在售商品住宅樓盤(pán)數(shù)量為數(shù)據(jù)，以GIS為工作平臺(tái)，從價(jià)格和空間兩方面研究濟(jì)南市商品住宅的分布特征，發(fā)現(xiàn)濟(jì)南商品住宅在各個(gè)方向及圈層之間存在差異，存在四個(gè)高密度分布區(qū)域[4]。

二、數(shù)據(jù)來(lái)源和研究方法

本文所用的商品住宅的數(shù)據(jù)主要來(lái)源于谷歌地圖及搜房網(wǎng)，五區(qū)邊界及鄭州道路交通圖來(lái)源于河南省地圖院行政區(qū)劃及道路交通。經(jīng)過(guò)提取和處理后共包含有商品住宅樓盤(pán)數(shù)量1891個(gè)，通過(guò)對(duì)此數(shù)據(jù)的分析得出鄭州五區(qū)商品住宅的分布特征。

本文主要采用數(shù)量統(tǒng)計(jì)研究法和GIS空間分析法。通過(guò)對(duì)搜索到的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，了解鄭州商品住宅的發(fā)展現(xiàn)狀，并選取樣本點(diǎn)通過(guò)GIS進(jìn)行相關(guān)分析得出規(guī)律。通過(guò)GIS空間疊加和緩沖區(qū)分析、核密度分析，從物體的空間位置、空間聯(lián)系等方面研究空間事物，并對(duì)空間事物做出定量描述。

通過(guò)密度分析，我們可以使點(diǎn)或者線生成連續(xù)表面，從而可以找出點(diǎn)、線比較集中的地方。密度估計(jì)值計(jì)算公式為：

公式中： F（X，Y）是在（X，Y）坐標(biāo)位置的密度估計(jì)；n為觀測(cè)點(diǎn)數(shù)量；h為寬；di表示該位置到第i個(gè)位置的觀測(cè)距離。

三、商品住宅空間分布特征

通過(guò)GIS平臺(tái)得到鄭州商品住宅的空間分布點(diǎn)圖?？梢园l(fā)現(xiàn)，鄭州商品住宅的整體分布呈“星”狀，呈現(xiàn)出中心集聚，并向四周離散分布的特征。城市中心密集分布，密集區(qū)域主要集中在五區(qū)交界處，并在三環(huán)以內(nèi)集中分布，向東西方向延伸，南北方向離散分布。

（一）空間分布數(shù)量特征

空間分析中常用的分析方法就是空間差異分析，本文將從不同的分區(qū)及圈層來(lái)分析鄭州商品住宅的空間分布差異。

從分區(qū)和各環(huán)線內(nèi)商品住宅樓盤(pán)數(shù)量的分布來(lái)看，鄭州商品住宅的數(shù)量各不相同，各有特點(diǎn)。鄭州商品住宅整體主要在中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)的交界處密集分布，另一密集分布區(qū)域在金水區(qū)農(nóng)業(yè)路以北與連霍高速之間，并向東西方向呈帶狀延伸；分布在二環(huán)至四環(huán)之間的商品住宅樓盤(pán)數(shù)量占整個(gè)五區(qū)商品住宅樓盤(pán)數(shù)量的90%以上。通過(guò)GIS平臺(tái)統(tǒng)計(jì)各區(qū)及各環(huán)線商品住宅數(shù)量，金水區(qū)商品住宅的樓盤(pán)數(shù)量最多，占整個(gè)鄭州五區(qū)商品住宅的38%；位居第二的是管城回族區(qū)，而最少的是惠濟(jì)區(qū)，僅有商品住宅64處；二環(huán)內(nèi)商品住宅的樓盤(pán)數(shù)量較少，三環(huán)四環(huán)成為人們住宅區(qū)的最好選擇。從整體來(lái)看，鄭州五區(qū)商品住宅數(shù)量分布區(qū)際差異很大，三環(huán)以內(nèi)高密度聚集分布，各區(qū)數(shù)量分布不均勻，數(shù)量相差較大，金水區(qū)最多，惠濟(jì)區(qū)最少，并呈現(xiàn)出由市中心向外環(huán)離散分布的特征，這與其經(jīng)濟(jì)、人口、規(guī)劃等因素有關(guān)。

（二）空間分布集聚特征

1.核密度分析

本文采用核密度分析制圖法，選擇搜索半徑為1500m，得到了鄭州市商品住宅的樓盤(pán)分布密度圖（圖1）

由上圖可以看出鄭州商品住宅的分布主要有三個(gè)密集分布區(qū)域，三個(gè)高密度核心區(qū)，兩個(gè)次高密度核心區(qū)域。這幾個(gè)高密度核心區(qū)分別是：（1）二七區(qū)的東北端，與其它各區(qū)的交匯處。該區(qū)緊鄰老城區(qū)的商業(yè)中心，具有便利的生活環(huán)境，同時(shí)交通便利，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；（2）管城回族區(qū)西北端與金水區(qū)交匯處。緊鄰老城商業(yè)區(qū)，是老城區(qū)發(fā)展和擴(kuò)張的首選之地；（3）金水區(qū)西南端與二七區(qū)、管城回族區(qū)交匯處。緊鄰CBD商業(yè)會(huì)展中心，具有較好的商業(yè)及交通優(yōu)勢(shì)。兩個(gè)次核心區(qū)：（1）中原區(qū)東部與二七區(qū)交匯處與金水區(qū)西北端與惠濟(jì)區(qū)交匯處，交通優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)是他們最大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；（2）三個(gè)高密度核心區(qū)與北部的次高密度核心區(qū)之間出現(xiàn)了一條商品住宅空白帶，此處有大量的商務(wù)文化園區(qū)，是鄭州以商務(wù)文化為主的花園路副中心，這與城市的規(guī)劃及功能區(qū)的劃分有著較大的聯(lián)系。

高密度核的分離是由交通因素造成的，因京廣快速路和京廣鐵路貫穿其中。在各高密集分布區(qū)域周?chē)?，離散分布一些商品住宅區(qū)，整體呈現(xiàn)向東部延伸趨勢(shì)，這與各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)發(fā)展等個(gè)方面因素有密不可分的關(guān)系。整體來(lái)看，鄭州商品住宅分布呈現(xiàn)出中部密度核較集中，周邊離散分布特征。endprint

2.緩沖區(qū)分析

以鄭州市中心二七塔為中心進(jìn)行多環(huán)緩沖區(qū)分析，設(shè)定緩沖距離為2500米，設(shè)定目標(biāo)要素為市中心多環(huán)緩沖區(qū)，從多環(huán)緩沖區(qū)各環(huán)面數(shù)量統(tǒng)計(jì)結(jié)果中可以看出，鄭州商品住宅的分布呈現(xiàn)出距中心城區(qū)距離衰減的規(guī)律。緩沖區(qū)各環(huán)區(qū)內(nèi)，商品住宅數(shù)量差異較大，從數(shù)量上來(lái)看，內(nèi)環(huán)有314個(gè)商品住宅點(diǎn)，二環(huán)有673個(gè)商品住宅點(diǎn)，三環(huán)內(nèi)有539個(gè)，四環(huán)內(nèi)有230個(gè)，五環(huán)內(nèi)有57個(gè)，數(shù)量上呈現(xiàn)出由中心環(huán)到外環(huán)先增加再減少的現(xiàn)象，隨著距離市中心距離的加大，商品住宅數(shù)量減少，且減少幅度遞增，呈現(xiàn)出距離衰減特征。

二七作為鄭州的商業(yè)中心，以其為中心的三環(huán)內(nèi)，隨著距離的增加，商品住宅的分布呈現(xiàn)出正態(tài)分布。由于極差地租的存在，中心商業(yè)區(qū)地租較高，環(huán)境嘈雜，不利于打造安靜舒適的住宅區(qū)。隨著距離的增加，地租呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，住宅成本降低，住宅區(qū)數(shù)量呈現(xiàn)出遞增趨勢(shì)，接著距離的進(jìn)一步加大，便利優(yōu)勢(shì)減弱，住宅數(shù)量也隨之減少，呈現(xiàn)出正態(tài)分布趨勢(shì)，并出現(xiàn)市中心距離衰減的規(guī)律。商品住宅的對(duì)外擴(kuò)張，也將尋求新的中心點(diǎn)，根據(jù)區(qū)位因素的不同，呈現(xiàn)出不同的分布特征。

四、結(jié)論與不足

本文主要從不同的分區(qū)及圈層揭示了鄭州商品住宅的空間分布特征，結(jié)果表明：（1）從數(shù)量特征上分析，鄭州五區(qū)商品住宅的分布區(qū)際差異較大，各區(qū)及各圈層內(nèi)的商品住宅數(shù)量差異較大，五區(qū)中，金水區(qū)商品住宅數(shù)最多，惠濟(jì)區(qū)最少；各環(huán)線內(nèi)的商品住宅主要集中在內(nèi)環(huán)外至四環(huán)內(nèi)，占鄭州五區(qū)商品住宅數(shù)量的90以上。（2）鄭州商品住宅分布整體呈現(xiàn)中心密集，由中心向外圍發(fā)散分布，且各方向的商品住宅分布的離散程度不同。（3）鄭州商品住宅的分布主要有三個(gè)密集分布的核心區(qū)域及兩個(gè)密度稍低的次級(jí)核心區(qū)域，他們主要集中在中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)各區(qū)交匯處。（4）鄭州商品住宅的分布呈現(xiàn)自市中心向外圍的距離衰減規(guī)律，隨著距離市中心二七塔距離的不斷增加，商品住宅的數(shù)量出現(xiàn)遞減，且遞減速率逐漸增加。

本文在分析過(guò)程中主要以一年的靜態(tài)數(shù)據(jù)從空間角度分析鄭州商品住宅的分布特征，還可以進(jìn)一步從價(jià)格、樓層數(shù)、容積率等其他一些指標(biāo)分析，采用多年的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)以時(shí)間為軸線深入闡釋鄭州商品住宅空間分布特征的時(shí)空演變。

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作者單位：

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)endprint