劉玉梅

摘要：近年來(lái)，房屋建設(shè)活動(dòng)逐漸增多，并且房屋建設(shè)類(lèi)型也越來(lái)越多樣，房產(chǎn)測(cè)繪工作自然受到了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的廣泛關(guān)注，要想全面反映房屋信息，減少業(yè)主與開(kāi)發(fā)商間的分歧，應(yīng)采取有效措施優(yōu)化測(cè)繪質(zhì)量。本文首先介紹了房產(chǎn)測(cè)繪的定義和特點(diǎn)，然后分析了房產(chǎn)測(cè)繪的意義，最后探究了優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的具體措施。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；措施

城市化進(jìn)程加快的同時(shí)，房屋建造工程和房屋交易活動(dòng)也在相應(yīng)增多，為了確保交易活動(dòng)順利開(kāi)展、雙方權(quán)益得到充分保障，提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量是極為必要的，有利于提高這項(xiàng)工作的準(zhǔn)確性。同時(shí)，能夠?yàn)橄嚓P(guān)工作者提供豐富經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪工作有序完成。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的定義和特點(diǎn)

（一）定義

房產(chǎn)測(cè)繪主要包括房屋基本信息、所屬信息、產(chǎn)權(quán)信息以及產(chǎn)籍管理等內(nèi)容，它主要是針對(duì)城市房產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，此項(xiàng)工作開(kāi)展時(shí)，既要將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、費(fèi)用、稅費(fèi)征收等問(wèn)題納入考慮范圍，還要對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理、分析，以供設(shè)計(jì)需要。房產(chǎn)管理過(guò)程中，要想提高房產(chǎn)測(cè)量效率，應(yīng)首先提高先進(jìn)管理技術(shù)的應(yīng)用率，同時(shí)，擴(kuò)大房產(chǎn)測(cè)量范圍。

（二）特點(diǎn)

首先，房產(chǎn)圖信息全面性，它將房屋和關(guān)聯(lián)性要素有效涵蓋，具體包括房屋時(shí)間、結(jié)構(gòu)組成和主要用途。其次，明確房產(chǎn)圖，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平面圖制作，以此分析平面位置的合理性，并且還要做好測(cè)繪線工作，掌握測(cè)繪工程中等高線的具體應(yīng)用及注意事項(xiàng)。然后，房產(chǎn)圖主要包括用地界限、測(cè)量控制點(diǎn)以及權(quán)力界線等內(nèi)容。最后，房產(chǎn)圖能夠明確表示權(quán)屬界線，同時(shí)還會(huì)規(guī)定精度。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的意義

（一）有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序運(yùn)行

現(xiàn)如今，建筑房屋面積問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)各界以及購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)繪工作準(zhǔn)確、高效開(kāi)展能夠減小建筑面積和居住面積二者間的出入，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確記錄的目的，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)在市場(chǎng)中規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)，夸大房屋面積的現(xiàn)象也會(huì)相應(yīng)減少，進(jìn)而有利于促進(jìn)市場(chǎng)交易活動(dòng)順利開(kāi)展，能夠促進(jìn)市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)有序運(yùn)行。

（二）有利于保障交易雙方的合法權(quán)益

如果房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量較低、參數(shù)設(shè)置不夠準(zhǔn)確，那么業(yè)主和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商間的矛盾會(huì)逐漸擴(kuò)大，同時(shí)，雙方糾紛也會(huì)不斷增多，進(jìn)而不利于保障雙方基本權(quán)益。反之，全面整理房產(chǎn)測(cè)繪參數(shù)信息、提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，雙方無(wú)論在交易階段、業(yè)主買(mǎi)賣(mài)階段還是轉(zhuǎn)讓階段，雙方權(quán)益均能得到有效保障。

三、優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的具體措施

（一）強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪意識(shí)

影響房產(chǎn)測(cè)繪行為的主要因素即工作人員的意識(shí)，測(cè)繪工作者應(yīng)提高對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的重視程度，同時(shí)，樹(shù)立正確的測(cè)繪觀念，端正房產(chǎn)測(cè)繪工作態(tài)度，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展的測(cè)繪行為才會(huì)規(guī)范化，進(jìn)而測(cè)繪失誤現(xiàn)象也會(huì)相應(yīng)減少。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間會(huì)不斷擴(kuò)大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力也會(huì)相應(yīng)增強(qiáng)。

（二）優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪流程

為了確保房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠按照規(guī)定流程進(jìn)行，相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面監(jiān)督，避免出現(xiàn)無(wú)序測(cè)繪現(xiàn)象，要想再次優(yōu)化測(cè)繪程序、提高測(cè)繪效率，負(fù)責(zé)人應(yīng)組織系統(tǒng)培訓(xùn)或者專(zhuān)題講座，將工作人員聚集到同一地點(diǎn)后，借助先進(jìn)信息技術(shù)進(jìn)行虛擬的測(cè)繪展示，具體包括測(cè)繪方法、測(cè)繪流程、參數(shù)信息、測(cè)繪監(jiān)督等內(nèi)容。此外，參與房屋測(cè)繪的人員還應(yīng)及時(shí)與直系負(fù)責(zé)人聯(lián)系，確保測(cè)繪工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題被及時(shí)處理，以免因測(cè)繪失誤造成經(jīng)濟(jì)損失。并且還可以應(yīng)用先進(jìn)管理體系于房屋測(cè)繪活動(dòng)中來(lái)，進(jìn)而有利于減少延時(shí)施工現(xiàn)象發(fā)生，有利于提高測(cè)繪準(zhǔn)確度。

（三）提升測(cè)繪人員素質(zhì)

測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行崗位人員招聘時(shí)，應(yīng)拓展招聘渠道，進(jìn)而豐富應(yīng)聘者數(shù)量。符合招聘條件的測(cè)繪人員上崗后，應(yīng)對(duì)新員工進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，使崗位員工了解工作流程，明確工作任務(wù)，并注意房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)注意事項(xiàng)，進(jìn)而測(cè)繪人員會(huì)豐富基礎(chǔ)知識(shí)、提升專(zhuān)業(yè)技能，在實(shí)際測(cè)繪工作中出色表現(xiàn)。測(cè)繪人員素質(zhì)提升后，即使在測(cè)繪工作中出現(xiàn)多樣性問(wèn)題，測(cè)繪人員也能冷靜分析、及時(shí)解決，同時(shí)，還會(huì)與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)取得聯(lián)系，主動(dòng)和經(jīng)驗(yàn)豐富的同事溝通，避免問(wèn)題擴(kuò)大化。

（四）加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量管理

房產(chǎn)測(cè)繪工作較系統(tǒng)、工作內(nèi)容較多，無(wú)論是測(cè)繪初期、測(cè)繪過(guò)程中，還是測(cè)繪后期，均應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管理，以此實(shí)現(xiàn)整體測(cè)繪的質(zhì)量?jī)?yōu)化。測(cè)繪初期，也成為測(cè)繪準(zhǔn)備期，這一時(shí)期應(yīng)做好資料搜集、資料整理和分析等基本工作，同時(shí)，還應(yīng)根據(jù)測(cè)繪的實(shí)際情況，對(duì)傳統(tǒng)測(cè)繪制度及時(shí)補(bǔ)充和升級(jí)，結(jié)合市場(chǎng)變化情況，適時(shí)創(chuàng)新測(cè)繪管理制度，確保房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠得到依據(jù)支持。對(duì)于測(cè)繪圖紙，應(yīng)做到信息全面檢查、具體標(biāo)注，相關(guān)參數(shù)信息也應(yīng)尊重客觀事實(shí)，避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)編造現(xiàn)象。實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，應(yīng)綜合考察測(cè)繪場(chǎng)地，全面監(jiān)督施工進(jìn)度和施工現(xiàn)狀，并對(duì)多角度圖紙仔細(xì)審核，一旦發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)性問(wèn)題，應(yīng)暫停一切工作，制定合理的改進(jìn)方案，以此提高測(cè)繪工作準(zhǔn)確性。

除此之外，控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量時(shí)，工作人員應(yīng)自行檢查，對(duì)于檢查中出現(xiàn)的錯(cuò)誤及時(shí)彌補(bǔ)：接收互檢，這一過(guò)程也是錯(cuò)誤樣檢、互相學(xué)習(xí)的過(guò)程；接下來(lái)進(jìn)行外業(yè)檢查、內(nèi)業(yè)檢查，即所謂的一級(jí)檢查；一級(jí)檢查完成后開(kāi)始二級(jí)檢查，最后開(kāi)展驗(yàn)收工作。

四、結(jié)論

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻，通過(guò)強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪意識(shí)、優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪流程、提升測(cè)繪人員素質(zhì)、加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量管理等措施開(kāi)展測(cè)繪工作，這不僅能夠優(yōu)化測(cè)繪質(zhì)量，而且還會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)有序運(yùn)行。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展、我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步具有重要意義，同時(shí)，還會(huì)全面保障購(gòu)房者利益，加快我國(guó)的城市化進(jìn)程。endprint