引言

近年來，隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化的迅速推進(jìn)，對于裝配式建筑的重視程度不斷在加強(qiáng)，隨著精裝交房比例的不斷提高,作為住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，工業(yè)化內(nèi)裝也獲得較快發(fā)展，形成了工業(yè)化內(nèi)裝體系，成為住宅產(chǎn)業(yè)化的亮點(diǎn)，結(jié)合BIM代表的信息化技術(shù)發(fā)展，在細(xì)分的養(yǎng)老住宅領(lǐng)域開始出現(xiàn)兩化融合的優(yōu)勢。上海君道住工在自主研發(fā)的JD-House產(chǎn)品上已經(jīng)總結(jié)出很多經(jīng)驗(yàn)。

1 住宅工業(yè)化視角下的養(yǎng)老建筑新發(fā)展

住宅工業(yè)化是圍繞住宅提出的概念，是指把住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售及售后服務(wù)整合成產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，以建造體系和部品體系為基礎(chǔ)，按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會化大生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會效益的提升。養(yǎng)老建筑作為建筑工程行業(yè)下的一個細(xì)分板塊，也在積極應(yīng)對行業(yè)新的發(fā)展趨勢，裝配式建筑作為建筑工業(yè)化很重要的一個組成部分，在養(yǎng)老建筑的建造過程中可以極大程度上做到部品部件一體化加工，定制化生產(chǎn)，集約化建造，全生命周期的綠色循環(huán)。對于滿足養(yǎng)老建筑特有的使用特征，針對打造最適合老年群體的居住產(chǎn)品，營造人性化的空間使用體驗(yàn)，工業(yè)化生產(chǎn)加裝配式建造將會給綠色養(yǎng)老，快樂養(yǎng)老帶來更多的可能性。

2 裝配式內(nèi)裝在養(yǎng)老住宅實(shí)施中的優(yōu)勢

工業(yè)化內(nèi)裝，是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段、現(xiàn)代工業(yè)組織和現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)裝修的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合以及信息化管理，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。從而實(shí)現(xiàn)了住宅裝修部品的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、產(chǎn)業(yè)化和通用化，解決了傳統(tǒng)住宅裝修的諸多矛盾和問題，符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢和當(dāng)今“低碳生態(tài)環(huán)保建筑”的理念。與傳統(tǒng)裝修方式相比，工業(yè)化內(nèi)裝有著如下優(yōu)勢：

（1）內(nèi)裝部品化——利用BIM技術(shù)的參數(shù)化特點(diǎn)，對具體裝配式將建筑主體和內(nèi)裝材料采用模數(shù)化分解，在工廠進(jìn)行模數(shù)化生產(chǎn)，形成標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的部品部件，運(yùn)到現(xiàn)場進(jìn)行組裝，實(shí)現(xiàn)住宅部品的工業(yè)化生產(chǎn)和社會化供應(yīng)，結(jié)合戶型快速形成各類戶型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（2）設(shè)計(jì)一體化——居住功能的集約化，從滿足目標(biāo)人群對居住功能的需求和面積空間的能效性要求出發(fā)，對住宅內(nèi)部空間進(jìn)行人性化、一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)居住功能的優(yōu)化和集約。

（3）生產(chǎn)工廠化——部品部件標(biāo)準(zhǔn)化，使得住宅品質(zhì)更加穩(wěn)定，構(gòu)件進(jìn)行模數(shù)化分解，在工廠進(jìn)行工化統(tǒng)一生產(chǎn)，現(xiàn)場干法組裝，產(chǎn)品質(zhì)量和裝修工藝質(zhì)量穩(wěn)定統(tǒng)一，從根本上提升了住宅性能和品質(zhì)。

（4）施工裝配化——快速、節(jié)能、環(huán)保。以現(xiàn)場裝配式干法施工為主，裝修周期短、人工成本低、勞動強(qiáng)度小、施工效率高、現(xiàn)場施工噪音小，施工材料損耗以及建筑垃圾少，節(jié)能節(jié)材，安全環(huán)保。

（5）管理智能化——安全、舒適、便利。集成多種信息化技術(shù)，構(gòu)建住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的智能化管理系統(tǒng)，幫助居住者有效安排時(shí)間，增強(qiáng)家居生活的安全性、便利性和舒適性，實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的高舒適度居住生活，結(jié)合BIM系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、施工的信息積累，后續(xù)智能化可以便捷的對接，便于隱蔽工程的信息查詢和物業(yè)管理。

（6）全壽命周期——套型易于更新，適合多種家庭結(jié)構(gòu)管線分離式安裝，戶型可根據(jù)居住者不同的生命階段進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)在住宅全生命周期中持續(xù)高效地利用資源、最低限度地影響環(huán)境，提高了社會資產(chǎn)的價(jià)值。

（7）一站式采購——節(jié)約成本，全程無憂，所有部品部件一攬子提供，一站式采購，減化中間環(huán)節(jié)，節(jié)約采購成本，實(shí)現(xiàn)預(yù)算=決算；全程跟蹤服務(wù)，避免了傳統(tǒng)住宅裝修因?yàn)椴少弿S家眾多而發(fā)生的相互推諉。

3 JD-HOUSE視角下的養(yǎng)老建筑集成衛(wèi)浴新思考

JD-HOUSE 是君道住工基于裝配式建筑體系不斷研發(fā)的果實(shí)，運(yùn)用公司現(xiàn)有的資源，借助BIM技術(shù)手段，是裝配式建筑和養(yǎng)老集成衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)以及適老化部品應(yīng)用的一次全新挑戰(zhàn)。眾所周知，衛(wèi)浴的裝修是住宅裝修中最復(fù)雜的環(huán)節(jié)之一，加上房屋建造時(shí)間以及適老環(huán)境的特殊需求，衛(wèi)浴空間的改造需要解決基礎(chǔ)施工量大、安裝施工時(shí)間長以及適老設(shè)備配置的問題。公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)提出針對養(yǎng)老建筑類型的整體衛(wèi)浴解決方案，開發(fā)出滿足項(xiàng)目要求的全新適老化的集成整體衛(wèi)浴產(chǎn)品，從而解決了上述問題。

首先，結(jié)合BIM技術(shù)對建筑進(jìn)行LOD400的深化設(shè)計(jì)，通過將材料、做法、級配體現(xiàn)在三維模型中來表達(dá)各個節(jié)點(diǎn)，通過各類剖視圖，排查專業(yè)間協(xié)調(diào)問題。

其次，在BIM模型中處理特殊工藝的節(jié)點(diǎn)，比如同層排水技術(shù)等先進(jìn)施工安裝技術(shù)和新的施工工藝，衛(wèi)浴空間的廢水收集之后通過橫排管道引導(dǎo)至主排水管，在本層內(nèi)實(shí)現(xiàn)了污水的收集排放。這種技術(shù)的應(yīng)用既有利于解決地板開洞等帶來的工程量大、防水設(shè)施被破壞帶來的滲漏等問題，又有效降低了對下層的影響。再次，上海君道住工和相關(guān)產(chǎn)業(yè)合作伙伴緊密合作，開發(fā)出適應(yīng)公司PC的裝配式機(jī)電系統(tǒng)，在工廠預(yù)制加工的時(shí)候，標(biāo)記出機(jī)電管線的走向與定點(diǎn)位置，在施工的時(shí)候便于工人的快速安裝。

其中最具特色的是集成衛(wèi)?。?/p>

（1）衛(wèi)生間結(jié)合人體工學(xué)留有足夠的護(hù)理空間及輪椅使用空間；（2）入口采用平移門設(shè)計(jì)，方便輪椅等直接進(jìn)入浴室，同時(shí)也方便在發(fā)生意外時(shí)及時(shí)開門護(hù)理營救；（3）采用高耐磨防滑的SMC底盤，觸感細(xì)膩，防滑性能優(yōu)良，極大地降低老人摔倒的可能；（4）取消普通整體浴室中的擋水條，采用不銹鋼制成的止水帶，有效解決衛(wèi)生間排水問題，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)浴空間內(nèi)無垂直型高低差；（5）坐便器、淋浴區(qū)都設(shè)置有安全扶手，方便老年人如廁、洗浴，節(jié)省體力；（6）在浴室內(nèi)設(shè)置有緊急報(bào)警按鈕，老年人在使用浴室時(shí)一旦發(fā)生意外可按緊急按鈕求助；（7）無障礙洗面臺。洗面臺臺面深度≥600mm，輪椅可直接進(jìn)入洗面臺下部，方便洗漱，臺面兩邊鏤空設(shè)計(jì)，可扶手可掛放物品；（8）助浴設(shè)備。對于老年人洗浴是件費(fèi)力的事，淋浴座椅等助浴設(shè)備的使用，方便老年人坐著洗浴，大大節(jié)省體力，讓洗浴變的輕松，同時(shí)提高了安全性。

集成衛(wèi)浴部分的若干細(xì)節(jié)有了BIM系統(tǒng)的記錄，各個部品的工程量也可以清楚的統(tǒng)計(jì)出來，除了體現(xiàn)虛擬組裝部品的特點(diǎn)，而且利用BIM可以出具各類加工圖紙，便于精確的定位和安裝，這樣一個衛(wèi)生間的交付可以看作是最小單元的EPC工程，成本在BIM系統(tǒng)中就基本統(tǒng)計(jì)出來，誤差與實(shí)際相差在5%以內(nèi)。

4 小結(jié)

針對國內(nèi)人口老齡化的大趨勢以及現(xiàn)有養(yǎng)老設(shè)施的匱乏，未來適老化產(chǎn)品的市場前景想象力巨大。裝配式建筑引領(lǐng)的風(fēng)口也會帶出一系列產(chǎn)品，如果將BIM看作是拍攝電影之前的彩排的話，如何將BIM的三維價(jià)值發(fā)揮，如何將BIM的參數(shù)化設(shè)計(jì)的價(jià)值發(fā)揮，如何將BIM后面的工程量價(jià)值發(fā)揮，不光會在一個衛(wèi)生間的小型EPC中體現(xiàn)價(jià)值，也會在整體戶型中體現(xiàn)出更多的價(jià)值。在新技術(shù)融合過程中，BIM也會體現(xiàn)更多信息化集成BIM+的特點(diǎn)，融合到綠色建筑、EPC、綜合管廊、數(shù)據(jù)云技術(shù)中。