文/周明

倫敦公寓大火之后的思考

文/周明

英國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間2017年6月14日凌晨，倫敦西部的一棟名為“格倫費(fèi)爾塔”的高層公寓發(fā)生火災(zāi)，在短短的15分鐘內(nèi)，火勢(shì)從2層迅速蔓延到整幢大樓24層，火災(zāi)造成了79人死亡。在高層建筑熊熊烈火面前，倫敦消防設(shè)施的滅火能力達(dá)不到這個(gè)高度，消防部門無能為力，只能眼睜睜地看著鮮活的生命被無情的火焰吞噬。這不禁使人聯(lián)想起上海2010年“11.15”靜安高層公寓大火造成重大傷亡的惡性事件，其中也曾出現(xiàn)過90米云梯車難以全面封住火勢(shì)、直升機(jī)降索救援難以施行的困境。

這兩起事件有個(gè)共同之處，即都是為建筑節(jié)能加裝外墻保溫材料，其材料耐火等級(jí)低，保溫層與墻體之間留有空氣層，遇到火情后在外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)“拔風(fēng)”效應(yīng)的作用下，火勢(shì)迅速蔓延至整幢大樓，而現(xiàn)有的消防技術(shù)手段卻對(duì)此束手無策。高層建筑的消防與救援，一直是困擾人們的世界性難題，筆者對(duì)此有一些思考。

思考之一：高層建筑的消防

在我國(guó)，像上海這樣的特大城市，土地資源稀缺，城市中的建設(shè)用地更是寸土寸金，在房地產(chǎn)開發(fā)中，當(dāng)然要把土地利用發(fā)揮到極限。因此，改革開放后上海城市高層建筑就像雨后春筍般地大量出現(xiàn)，而且樓層越造越高。上海統(tǒng)計(jì)年鑒（2016）數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，上海八層以上的高層建筑有40822棟，建筑面積3.965億平方米，占上?？偨ㄖ娣e12.039億平方米的32.9%。其中有相當(dāng)部分建于上世紀(jì)的高層建筑，其消防設(shè)施缺乏或設(shè)備陳舊老化，留下了不少安全隱患。上?！?1.15”火災(zāi)事件后，市政府已采取必要的防范措施，如要求高層住宅走道必須安裝噴淋滅火裝置等。據(jù)悉，倫敦“格倫費(fèi)爾塔”是一棟政府提供給低收入家庭居住的高層公寓，近兩年剛進(jìn)行過改造，外墻結(jié)構(gòu)中添加了保溫層，大樓裝有自動(dòng)噴淋滅火裝置，但面對(duì)由外而內(nèi)的大火，自動(dòng)噴淋滅火裝置似乎沒有發(fā)揮作用。

上海高層住宅的建筑質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平參差不齊，由于技術(shù)、人才和資金的缺乏，高層建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)狀況令人擔(dān)憂，這也迫使我們對(duì)上?，F(xiàn)有高層建筑消防設(shè)施的有效性進(jìn)行思考。高層建筑消防設(shè)施是否配置完備，是否設(shè)有火情自動(dòng)報(bào)警裝置？高層建筑消防安全問題是否做到了萬無一失？現(xiàn)實(shí)中我們經(jīng)?？吹?，一些老大樓依然存在著消防設(shè)施不夠完善、防火措施不到位、樓梯走道上堆滿雜物、小區(qū)停滿車輛幾乎沒有消防車的通道等問題。為此，對(duì)高層建筑消防問題提出如下建議：一是對(duì)新建住宅提高建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)，采用高等級(jí)耐火材料，對(duì)老建筑進(jìn)行改造，達(dá)到提高防火等級(jí)的要求；二是對(duì)現(xiàn)有的消防設(shè)施要加強(qiáng)日常維護(hù)和檢查，保證其隨時(shí)處于工作狀態(tài)，對(duì)不合格的、老化的產(chǎn)品要及時(shí)更換；三是當(dāng)高層建筑發(fā)生火災(zāi)、內(nèi)部消防裝置遠(yuǎn)不能發(fā)揮作用時(shí)，需要研究更多的外部消防手段，加緊研制出先進(jìn)的高層消防設(shè)施，如無人機(jī)、消防機(jī)器人等新型滅火設(shè)備。

思考之二：高層建筑火災(zāi)救援

通過媒體報(bào)道，我們看到了倫敦“格倫費(fèi)爾塔”高層公寓火災(zāi)事件中一幕幕觸目驚心的場(chǎng)景：大火中，母親呼喊著“救命”，親手把嬰兒從空中拋出，希望路人能挽救嬰兒的生命；大火中，強(qiáng)烈求生欲望使走投無路的居民從高高的樓層奮不顧身地往外跳；……高層建筑火災(zāi)救援能力有限，成了人們的心頭之痛。

高層建筑火災(zāi)救援，首先是居民自救。在火災(zāi)發(fā)生的第一時(shí)間，大樓應(yīng)自動(dòng)報(bào)警，遇險(xiǎn)居民立即做好防護(hù)措施，按照疏散路線撤出大樓。而據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，此次倫敦公寓大火的幸存者稱，火災(zāi)發(fā)生時(shí)大樓內(nèi)部并沒有火災(zāi)警報(bào)響起，凌晨還在熟睡的居民大多數(shù)是被鄰居的敲門聲所驚醒。上?！?1.15”靜安公寓大樓火災(zāi)事件后，市政府加強(qiáng)了對(duì)高層建筑發(fā)生火災(zāi)后居民逃生知識(shí)的宣傳和普及，平時(shí)也加大了對(duì)火災(zāi)逃生的演練。有些居民家中備好了滅火器和逃生繩索。還有人突發(fā)奇想，研制樓道滑道，為居民快速撤離打開生命通道。在火情發(fā)生后，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警，使居民有時(shí)間在大火、濃煙封鎖通道前撤離現(xiàn)場(chǎng)，這時(shí)候，時(shí)間就是生命。因此，設(shè)置高層建筑火情報(bào)警裝置很有必要，同時(shí)，在平時(shí)也要進(jìn)行防火演習(xí)，每棟高層建筑應(yīng)備有消防預(yù)案，使居民具有防火知識(shí)。無獨(dú)有偶，最近發(fā)生的杭州豪宅里保姆縱火案，女主人和三個(gè)小孩在家中遭遇火災(zāi)不幸身亡，一個(gè)幸福美滿的家庭被無情的大火所毀滅。人們?cè)谧l責(zé)保姆貪婪和毫無人性的同時(shí)，對(duì)遇難者缺乏自救意識(shí)感到惋惜。

其次是外部施救。對(duì)于老弱病殘幼居民來說，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)靠自身能力無法實(shí)施自救，往往會(huì)因火場(chǎng)中濃煙密布而窒息，成為烈火中的犧牲品，所以必須有外部救援力量對(duì)其及時(shí)施救。由于目前的消防設(shè)備落后，盡管消防隊(duì)員冒著生命危險(xiǎn)奔赴火場(chǎng)救援，但總體施救能力十分有限。如倫敦消防局接到“格倫費(fèi)爾塔”高層公寓火情后，立刻出動(dòng)200多位消防隊(duì)員和數(shù)10輛消防車趕到現(xiàn)場(chǎng)救援，但還是無法避免重大傷亡事件的發(fā)生。

痛定思痛，在高層建筑火災(zāi)救援問題上，對(duì)救援技術(shù)裝備上的短板必須加大科研力度，積極探索針對(duì)高層建筑火災(zāi)救援的良策和有效措施。一是在高層建筑設(shè)計(jì)中專門設(shè)置防火空間，在火災(zāi)緊急時(shí)刻可供人們臨時(shí)躲避烈火濃煙的吞噬，等待救援人員的到來。二是更新消防隊(duì)員的裝備，使其在復(fù)雜條件下不僅能夠有足夠的自防能力，還能夠完成必要的搜救任務(wù)。三是加強(qiáng)高層建筑救援器械的研制開發(fā)，以滿足高層建筑復(fù)雜條件下的火災(zāi)逃生救援需要。

思考之三：富人與窮人混居社區(qū)

拋開火災(zāi)沉重的話題說些題外話。從媒體報(bào)道中我們看到，倫敦“格倫菲爾塔”公寓樓位于倫敦肯辛頓地區(qū)，大樓建于1974年，2016年重新修繕翻新，是當(dāng)?shù)睾币姷牧夤?，大樓?4層，內(nèi)有120套公寓，住有400至600戶低收入家庭。這一地區(qū)貧富分化嚴(yán)重，從“格倫菲爾塔”大樓步行10分鐘，便是豪車云集的富人住宅區(qū)。將窮人與富人混居，曾經(jīng)是國(guó)外城市規(guī)劃師和社會(huì)學(xué)家極力推崇的社區(qū)建設(shè)理念，其目的就是在城市里避免窮人過于集中居住，使居住環(huán)境臟亂差，社會(huì)治安不穩(wěn)定，從而導(dǎo)致城市里出現(xiàn)新的貧民窟。

貧富家庭混居，對(duì)富人來說，可以就近找到提供家政服務(wù)的勞工，富家子弟通過與窮人孩子一同玩耍，丟掉與身俱來的優(yōu)越感，也少一點(diǎn)嬌生慣養(yǎng)之氣；對(duì)窮人而言，居住在城市中心，不用被趕到市郊邊緣地區(qū)，他們就近可獲得更多的收入來源，富人的生活方式對(duì)窮人來說也是一種鞭策和激勵(lì)，使窮人奮發(fā)向上，努力使家庭早日脫貧致富。由此，有望建設(shè)一個(gè)不分族群、不嫌貧富、體面生活、和睦相處的和諧社區(qū)。

相比較而言，上海為低收入家庭所建造的公租房、廉租房地段位置較偏僻，加上小區(qū)周邊公共服務(wù)設(shè)施配套不夠完善，所以，上班族寧愿在市區(qū)租房也不太愿意入住偏遠(yuǎn)小區(qū)，現(xiàn)在的住房多為老人所居住，或轉(zhuǎn)租他人。因此，這些居住小區(qū)普遍存在物業(yè)管理費(fèi)繳交率低、物業(yè)服務(wù)不到位、房屋設(shè)施損壞嚴(yán)重、小區(qū)環(huán)境變差等問題，也帶來了安全隱患。在上海市政府出臺(tái)的房地產(chǎn)新政中，要求開發(fā)商進(jìn)行商品房開發(fā)的同時(shí)，要向政府提供一定比例的保障性住房，并要求開發(fā)商持有一定數(shù)量的物業(yè)用于出租，從而保證公租房、廉租房等保障性住房能在城市里分散建設(shè)，以達(dá)到建設(shè)不同收入階層混居的和諧社區(qū)的目的。

從國(guó)外的窮人與富人混居社區(qū)實(shí)施情況來看，盡管其規(guī)劃設(shè)計(jì)理念不錯(cuò)，但也有些過于理想化。畢竟富人與窮人的生活習(xí)慣有所不同，也會(huì)因生活瑣事而發(fā)生摩擦和沖突，要想讓兩者同在一個(gè)屋檐下和睦相處、相互融合確實(shí)很難。在現(xiàn)實(shí)生活中，混居社區(qū)往往出現(xiàn)富人搬入后不久紛紛搬離的現(xiàn)象。倫敦“格倫菲爾塔”公寓起火原因現(xiàn)已查明，是由一臺(tái)使用10多年的冰箱自燃引起外墻保溫層燃燒造成的。因?yàn)槭歉F人家庭，家用電器過時(shí)、過度使用；因?yàn)槭堑褪杖刖用褡》浚捎梅阑鸬燃?jí)差的廉價(jià)建筑材料，所以導(dǎo)致了這場(chǎng)悲劇的發(fā)生。

因此，在建設(shè)窮人與富人混居社區(qū)時(shí)，不應(yīng)降低對(duì)窮人住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)的要求，應(yīng)以人為本，在人人享用適當(dāng)住宅的目標(biāo)引領(lǐng)下，首先要確保人的居住安全。

（作者單位：上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)）