呂蘭花++蘇金++趙銀銀

摘要：財(cái)務(wù)報(bào)表分析是指根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，使用者根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表信息可以了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，從而進(jìn)行投資決策。文章以世貿(mào)集團(tuán)為例，選取其2014—2016年年報(bào)，分析該集團(tuán)的發(fā)展?fàn)顩r和存在的問(wèn)題，并提出一些合理建議。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)負(fù)債表 利潤(rùn)表 現(xiàn)金流量表

世茂集團(tuán)是一家國(guó)際性、綜合性的投資集團(tuán)，多年來(lái)一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進(jìn)出口貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，目前擁有滬港兩家上市公司，實(shí)力雄厚。本文以世茂集團(tuán)2014—2016年年報(bào)為依據(jù)，分析其發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。

一、世貿(mào)集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目分析

（一）資產(chǎn)負(fù)債表

1.預(yù)收款項(xiàng)。從常規(guī)的短期償債能力分析，該公司的流動(dòng)比率、速動(dòng)比率偏低，表明短期償債能力較弱，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，債權(quán)人的權(quán)益保障性差。但是房地產(chǎn)行業(yè)有其自身的特點(diǎn)，其銷(xiāo)售方式以預(yù)售為主，預(yù)收不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款，待房屋交給購(gòu)買(mǎi)方時(shí)，再確認(rèn)收入。而這種賬務(wù)處理方式會(huì)低估企業(yè)的收入，高估企業(yè)的負(fù)債情況。因?yàn)槠髽I(yè)在預(yù)售時(shí)產(chǎn)品的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大部分轉(zhuǎn)移給了購(gòu)買(mǎi)者，預(yù)收賬款未來(lái)極大可能轉(zhuǎn)化為收入。所以雖然世茂集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率在60%以上，但是使用凈資產(chǎn)負(fù)債率，即扣除了預(yù)收賬款的比例來(lái)分析時(shí)，世茂集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率基本維持在50%左右，仍然是一個(gè)健康的、穩(wěn)健的資本結(jié)構(gòu)，利潤(rùn)質(zhì)量較高。

2.其他應(yīng)付款。2016年其他應(yīng)付款占總資產(chǎn)的比例相對(duì)于2014年和2015年明顯減少。從世茂集團(tuán)2014—2016年合并財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目附注可以發(fā)現(xiàn)，由于欠關(guān)聯(lián)方的款項(xiàng)，在償還時(shí)間上具有一定的靈活性。首先，分析賬齡超過(guò)一年的其他應(yīng)付款，發(fā)現(xiàn)在這三年內(nèi)超過(guò)一年的其他應(yīng)付款占其他應(yīng)付款的比例每年以12%的速度遞減，說(shuō)明世茂集團(tuán)的償還能力較強(qiáng)。其次，通過(guò)附注可知，世茂集團(tuán)較大額的其他應(yīng)付款項(xiàng)均為與關(guān)聯(lián)方交易的往來(lái)款和一筆大額的預(yù)提的土地增值稅。由于2015年房地產(chǎn)形勢(shì)變差，企業(yè)追求健康、可持續(xù)的發(fā)展需要管理者利用債權(quán)人的資本進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)，合理控制成本，增加收入來(lái)獲取利潤(rùn)，從而實(shí)現(xiàn)股東財(cái)富增加，增加企業(yè)價(jià)值。

3.資本公積。由圖3可知，2014—2016年資本公積項(xiàng)目總額總體處于減少狀態(tài)。對(duì)世茂集團(tuán)2014—2016年合并財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目附注進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2014年和2015年的資本公積只有股本溢價(jià)和股權(quán)激勵(lì)，而2012—2013年還存在較多的可供出售金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)等金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)。由于這個(gè)原因，世茂集團(tuán)2014年和2015年的資本公積項(xiàng)目比往年少很多，并不代表存在違規(guī)操作，只是2014年和2015年企業(yè)內(nèi)部的積累較少。

（二）利潤(rùn)表

1.收入項(xiàng)目。2014—2016年收入項(xiàng)目一直是企業(yè)盈利最重要的構(gòu)成部分，這說(shuō)明企業(yè)的收入比較合理、穩(wěn)定。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中占比重最大的依舊是房地產(chǎn)企業(yè)，并且2015年較2014年收入增長(zhǎng)較快，這說(shuō)明世茂集團(tuán)的主業(yè)非常明確，正處于生命周期中的成長(zhǎng)期，且發(fā)展前景良好，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。從2014年至2015年，世茂集團(tuán)的總收入逐年升高，增長(zhǎng)率基本保持在20%左右，并在2015年達(dá)到一個(gè)小高峰，說(shuō)明世茂集團(tuán)的盈利能力基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。與此同時(shí)，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)速度也比較穩(wěn)定，這說(shuō)明公司盈利的質(zhì)量較高，能力較強(qiáng)，表明世茂集團(tuán)的發(fā)展也比較穩(wěn)定，發(fā)展能力也較強(qiáng)。

2.費(fèi)用項(xiàng)目。費(fèi)用項(xiàng)目主要包括營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。從圖5可以看出，營(yíng)業(yè)成本自2014年以來(lái)，其所占比重以及金額逐年顯著遞增，說(shuō)明營(yíng)業(yè)成本對(duì)企業(yè)盈利能力的影響程度越來(lái)越大。世茂集團(tuán)的業(yè)務(wù)有實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)管理、零售等，十分廣泛。受益于市場(chǎng)整體復(fù)蘇以及公司自身執(zhí)行力的提升，短期來(lái)看，2016年公司開(kāi)工、銷(xiāo)售的周轉(zhuǎn)速度有望加快，這將有利于短期的業(yè)績(jī)釋放，所以營(yíng)業(yè)成本大幅度減少。受益于房地產(chǎn)結(jié)算收入增長(zhǎng)以及影院等業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，公司全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)好于預(yù)期，銷(xiāo)售費(fèi)用增加迅速。因?yàn)橘Y金充裕，短期資金壓力較小，其財(cái)務(wù)費(fèi)用逐年減少。由于大量的資產(chǎn)購(gòu)入，必定使得資產(chǎn)減值損失增加。就公允價(jià)值變動(dòng)損益而言，因?yàn)橐恍┵Y產(chǎn)如交易性金融投資、投資性房地產(chǎn)等對(duì)價(jià)格變化比較敏感，所以起伏也較大。投資收益中對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的部分都為負(fù)值，說(shuō)明關(guān)聯(lián)方交易中并沒(méi)有進(jìn)行不合法的逃稅等行為。

總體來(lái)說(shuō)，世茂集團(tuán)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)從2014年至2016年處于上升期，說(shuō)明盈利能力基本穩(wěn)定，公司盈利的質(zhì)量較高，企業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)可能繼續(xù)上升。該公司營(yíng)業(yè)外收支凈額均為正數(shù)，且處于穩(wěn)步增長(zhǎng)，也將進(jìn)一步提高利潤(rùn)總額；而且從營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)來(lái)看，企業(yè)都是處于穩(wěn)步發(fā)展、穩(wěn)步上升階段，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，采取更好的措施加以改進(jìn)，使得企業(yè)利潤(rùn)達(dá)到可持續(xù)發(fā)展。

（三）現(xiàn)金流量表

1.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量分析。企業(yè)投資活動(dòng)的現(xiàn)金流入和流出均可以在現(xiàn)金流量表中投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量項(xiàng)目得到反映，2014年和2015年世茂集團(tuán)的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)數(shù)，2016年為正。通過(guò)觀察可以發(fā)現(xiàn)，世茂集團(tuán)2015年投資活動(dòng)現(xiàn)金流入金額主要為收回投資收到的金額以及取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額。通過(guò)分析合并財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目附注可知，2016年世茂集團(tuán)收回了對(duì)合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)企業(yè)的部分交易性金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)等現(xiàn)金，投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~從而轉(zhuǎn)虧為盈。綜合考慮，企業(yè)為了收縮對(duì)外投資規(guī)模而減少股權(quán)投資，為了解決短期現(xiàn)金需求而出售短期投資，企業(yè)前期購(gòu)買(mǎi)的長(zhǎng)期債券到期的收回，較為合理。而2015年投資活動(dòng)現(xiàn)金流出金額主要為取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額，與往年相比有所增長(zhǎng)，但結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與戰(zhàn)略目標(biāo)來(lái)看，也在情理之中。

2.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量分析。通過(guò)企業(yè)的籌資活動(dòng)可以了解企業(yè)的籌資方式及籌資規(guī)模的大小。世茂集團(tuán)2015年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入金額主要為取得借款收到的金額。通過(guò)分析合并財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目附注發(fā)現(xiàn)，世茂集團(tuán)的借款情況為質(zhì)押借款、委托貸款、保證借款、信托借款、抵押借款，而在2015年都有所增加，體現(xiàn)了企業(yè)通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)籌資能力較強(qiáng)，同時(shí)，近一年內(nèi)該項(xiàng)目金額有所增長(zhǎng)，由于投資機(jī)會(huì)較多，需要大量資金，所以較為合理。另外，世茂集團(tuán)2015年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出金額主要為償還債務(wù)支付的現(xiàn)金。根據(jù)取得借款收到的金額項(xiàng)目可知，企業(yè)所要承擔(dān)的向金融機(jī)構(gòu)償還的借款本金也較高。2016年隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，企業(yè)籌資額出現(xiàn)負(fù)數(shù)?？傮w來(lái)說(shuō)，世茂集團(tuán)所采用的籌資和投資策略較為合理，較為適應(yīng)世茂集團(tuán)的現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模和未來(lái)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

二、結(jié)語(yǔ)

自2015年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)走勢(shì)下滑，在這個(gè)大的經(jīng)濟(jì)背景下，世茂集團(tuán)在努力抓住機(jī)遇，不斷改善企業(yè)自身硬件配置以求得一習(xí)之地。從各項(xiàng)財(cái)務(wù)比率的數(shù)據(jù)來(lái)看，世茂集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率越來(lái)越接近60%的公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)；流動(dòng)比率雖然沒(méi)有達(dá)到2：1，但結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款較少的行業(yè)特點(diǎn)，沒(méi)有過(guò)多流動(dòng)資金滯留是很正常的情況，這對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)也是很好的跡象。而企業(yè)的銷(xiāo)售凈利率雖有下降，但也在回升，且回升幅度比較大，說(shuō)明企業(yè)的盈利能力在大幅增長(zhǎng)。初步來(lái)看，世茂集團(tuán)的資產(chǎn)配置比較合理，盈利能力也比較強(qiáng)。

再結(jié)合資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表三張報(bào)表的重點(diǎn)項(xiàng)目可以看出，世茂集團(tuán)各投資項(xiàng)目都比較合理，且收益可觀，處于穩(wěn)步發(fā)展階段，但距離龍頭企業(yè)仍有距離。從各財(cái)務(wù)比率趨勢(shì)可以看出，世茂集團(tuán)近年來(lái)不斷調(diào)整資產(chǎn)配比，努力向世界公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)靠近，企業(yè)的盈利能力增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。X

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