魏湘婷

今年6月，中資背景的花樣年投資公司，因為出手闊綽，引起了新加坡房地產(chǎn)市場的廣泛關(guān)注。其新加坡子公司以超過第二名22%的報價優(yōu)勢，在當(dāng)?shù)貣|北部的后港奪得一99年地契土地，屬于稀缺的有地住宅。

就在不到一個月前，香港上市的中國發(fā)展商龍光地產(chǎn)，聯(lián)手另外一家在新加坡扎根已久的中資發(fā)展商南山集團，一舉拿下位于當(dāng)?shù)嘏舒?zhèn)的一個純住宅項目，成為該類型中首個超過10億新幣（約為49億人民幣）的項目。

女皇鎮(zhèn)位于新加坡中西部，距離中心商業(yè)區(qū)大約8公里，是當(dāng)?shù)刈钤绨l(fā)展公共房屋的社區(qū)。而該項目更是離女皇鎮(zhèn)地鐵站步行不超過10分鐘的路程。

項目競標者有來自當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和外國開發(fā)商的共13方人馬，最高標價超10億新幣，相當(dāng)于每平方英尺1050新幣，均價比建在女皇鎮(zhèn)地鐵旁邊Commonwealth Towers 和 Queens Peak高出超過150新幣每平方英尺。

無疑，這個刷新紀錄的地價讓這塊地成為新晉“地王”。有市場人士分析，這種高標價將提振附近現(xiàn)存的項目的銷量。

中國開發(fā)商勢在必得的氣場，似乎給相較沉寂的新加坡房地產(chǎn)市場注入了一股強心劑。

據(jù)新加坡市區(qū)重建局（URA）公布的數(shù)據(jù)顯示，私宅價格在今年一季度下跌0.5%，這已經(jīng)是該數(shù)據(jù)第14個季度的下跌。

今年3月，新加坡金管局、國家發(fā)展部和財政部聯(lián)合發(fā)表聲明，將賣方印花稅持有年限從當(dāng)前的4年改為最高3年，同時調(diào)低賣方印花稅稅率，買進三年才出售的物業(yè)稅率為4%，一年內(nèi)出售的物業(yè)稅率最高為12%。這是自2013年政府發(fā)布了最為嚴厲的限制炒房措施以來，首次放松政策。

與此相反，中國政府在今年3月份以來，頻頻發(fā)出樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)有超過30多個城市陸續(xù)出臺了樓市“限令”。

國內(nèi)政策步步收緊，而新加坡政府卻有意刺激房地產(chǎn)市場，這無疑是為手持重金，并且有多元化資產(chǎn)配置需求的中國房企提供了很好的出路。

新加坡吸引國外開發(fā)商，也是由于其完善的管理制度，以及相對成熟穩(wěn)定的市場環(huán)境。

據(jù)本地的一位房地產(chǎn)分析師介紹，新加坡的市場比較開放，本地和國外開發(fā)商可以參與買地的來源有三種。前兩種屬于政府招標，包括市區(qū)重建局（URA）的招標和建屋發(fā)展局（HDB）的招標。另外一種則是集體出售（EnBLock）， 這種多是開發(fā)商向公寓業(yè)主買下整個公寓，把原有建筑拆除后再重新發(fā)展新項目。目前集體出售非常受追捧，畢竟對于寸土寸金的新加坡來說，拿到一塊新地的機會已經(jīng)越來越少。

除了在土地競標上的來勢洶洶，近期萬科參與新加坡物流地產(chǎn)公司的收購的消息，引起了本地及國際市場的廣泛關(guān)注。

據(jù)路透社報道，有知情人士透露，近期萬科正在商洽加入一個由厚樸投資管理公司和高瓴資本領(lǐng)軍的財團，參與競購新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。普洛斯2010年在新加坡上市，其業(yè)務(wù)遍及中國、日本、美國和巴西，管理價值近400億美元的物流資產(chǎn)，客戶包括亞馬遜和京東等，是全球最大的物流地產(chǎn)商和物流公司之一。

雖然結(jié)果尚未出來，但此次萬科的海外動作也足夠讓人期待和耐人尋味。（本文作者系資深財經(jīng)觀察員）