摘要：住宅產(chǎn)業(yè)化基地的選址優(yōu)劣對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展起到關(guān)鍵性作用。產(chǎn)業(yè)化基地選址受到多方面指標(biāo)影響，是一項(xiàng)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程。為了解決住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址決策的指標(biāo)不夠客觀、全面的問(wèn)題，基于國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)展的背景，從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、社會(huì)政治、區(qū)域交通、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然條件等方面構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。利用多層次灰色評(píng)價(jià)方法，以廈門(mén)市選址為例，用綜合量化評(píng)價(jià)模型對(duì)備選方案進(jìn)行考核，為不同選址方案評(píng)價(jià)提供可行實(shí)用的方法，有助于其他城市住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址的決策提供參考。

Abstract： The site selection of housing industrialization base plays a key role in promoting the healthy development of the housing industrialization. As a complicated systems engineering， the locations of base are affected by many indicators constraints. In order to avoid subjectivity and one-sidedness of the location decision making of housing industry base， the main influencing factors on locating bases are analyzed to establish an index system involving industrial foundation， sociopolitical climate， traffic transport， economic environment and natural conditions in the view of the construction of housing industrialization base throughout the world. By applying the multi-level grey approach， the paper takes Xiamen City as a case study. A comprehensive evaluation model is employed quantitatively and qualitatively to put forward a feasible and useful way for evaluation of different location options.

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化基地；選址；多層次灰色評(píng)價(jià)；指標(biāo)

Key words： housing industrialization base；the site selection；the multi-level grey approach；index

中圖分類(lèi)號(hào)：TU711 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2017）20-0001-05

0 引言

住宅產(chǎn)業(yè)化（Housing Industrialization）的概念最早于1968年由日本通產(chǎn)省提出，其含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅，在提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本的同時(shí)提升住宅的質(zhì)量與品質(zhì)，最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1][2]。但近二十年它的進(jìn)一步發(fā)展仍有很多限制，其中重要的原因是產(chǎn)業(yè)化基地與住宅需求不匹配，不能滿(mǎn)足規(guī)?；a(chǎn)的條件?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出，力爭(zhēng)用10年時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確了大力發(fā)展裝配式建筑的總體要求及重點(diǎn)任務(wù)。未來(lái)十年對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的需求將不斷增加，建設(shè)與之匹配的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地尤為緊迫。只有合理建立集成生產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)基地才能夠有效解決工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)與住宅多樣性、個(gè)性化矛盾的問(wèn)題[3]。所以對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化基地的選址方法研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

選址問(wèn)題的評(píng)價(jià)包括評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)方法兩部分內(nèi)容。目前對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址問(wèn)題的研究很少，大多集中于物流中心選址、大學(xué)園區(qū)選址、配送中心選址等，并針對(duì)不同項(xiàng)目特點(diǎn)、特性提出適用于研究對(duì)象的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在現(xiàn)行的綜合評(píng)價(jià)方法中，模糊綜合評(píng)價(jià)法、層次分析法、灰色關(guān)聯(lián)方法等都有涉及。如Hodder J E.運(yùn)用數(shù)學(xué)規(guī)劃方法建立了配送中心選址問(wèn)題[4]；Taniguchi E運(yùn)用遺傳算法求解配送中心的規(guī)劃和選址模型[5]；關(guān)志民提出基于自然語(yǔ)言變量的模糊多指標(biāo)方法，借助于三角模糊數(shù)把定量和定性同時(shí)加以定量化[6]；熊源等通過(guò)價(jià)值工程理論、層次分析法、德?tīng)柗品ǖ壤碚搶?duì)主題公園的備選方案進(jìn)行功能分析[7]；張得志等運(yùn)用改進(jìn)灰色關(guān)聯(lián)分析法評(píng)價(jià)物流園區(qū)選址模型，最后用實(shí)例分析該方法的科學(xué)性和有效性[8]?？紤]到住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址受到多方面因素影響，是一項(xiàng)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程。同時(shí)，在評(píng)價(jià)過(guò)程中未必能準(zhǔn)確獲取所有數(shù)據(jù)，存在著信息不完備、樣本量小的問(wèn)題，而解決該問(wèn)題的有效途徑是使用灰色系統(tǒng)理論[9]與層次分析法[10]結(jié)合進(jìn)行處理。因此，本文在住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址評(píng)價(jià)上使用多層次灰色評(píng)價(jià)法，以廈門(mén)市為實(shí)證研究，為基地選址問(wèn)題構(gòu)建提供參考。

1 住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

現(xiàn)有研究中關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址的內(nèi)容較少，沒(méi)有系統(tǒng)、科學(xué)、定量的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，但建立全面客觀的指標(biāo)體系是關(guān)系到基地選址決策的關(guān)鍵因素。根據(jù)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與住宅產(chǎn)業(yè)化基地的創(chuàng)建情況，國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址有類(lèi)似的創(chuàng)建思路，只是對(duì)于部分指標(biāo)有所取舍。葉奉陽(yáng)在分析國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址的一般性影響因素和沈陽(yáng)鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園選址的特殊性基礎(chǔ)上，從產(chǎn)業(yè)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素和基礎(chǔ)設(shè)施等4個(gè)維度總結(jié)了園區(qū)選址的影響因素[11]；楊鐵梁等從社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然環(huán)境構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，解決住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址研究中指標(biāo)因素定性分析的不足并提供了科學(xué)有效的理論支持[12]。已有的評(píng)價(jià)體系為選址指標(biāo)體系研究提供了重要參考，在綜合考慮各種影響因素的基礎(chǔ)上，遵循政策導(dǎo)向、需求集聚、便捷交通、符合城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)效益最大化、土地可拓展性的原則，將住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址的影響因素分為產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素、社會(huì)政治因素、區(qū)域交通因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素、自然條件因素五類(lèi)。

①產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素：政策法規(guī)，指地方政府對(duì)行業(yè)發(fā)展的激勵(lì)措施、稅收情況、用地政策等；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)指住宅產(chǎn)業(yè)化在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展現(xiàn)狀，當(dāng)?shù)匾呀ㄔO(shè)園區(qū)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的企業(yè)能給基地的建設(shè)帶來(lái)正面影響；基礎(chǔ)設(shè)施由生產(chǎn)生活配套設(shè)施、道路設(shè)施和信息基礎(chǔ)設(shè)施衡量，有充足的供電、水、熱、燃?xì)獾哪芰δ艽_?；厝粘５纳a(chǎn)任務(wù)，且基地周?chē)形鬯?、固體廢物處理能力；創(chuàng)新研發(fā)能力，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)創(chuàng)新技術(shù)有一定要求，所以基地應(yīng)對(duì)創(chuàng)新型企業(yè)具有吸引能力，使其在基地中孕育研究成果并轉(zhuǎn)化。

②社會(huì)政治因素：政府支持度，主要是指政府對(duì)建立產(chǎn)業(yè)化基地的重視程度和支持力度；當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣需要舉當(dāng)?shù)刂?，因此基地的建立需?dāng)?shù)赜幸欢ń?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為支撐；符合城市發(fā)展規(guī)劃，基地選址應(yīng)符合城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的要求，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃契合；勞動(dòng)力水平，不同區(qū)域勞動(dòng)力水平和成本不同，數(shù)量充足和素質(zhì)較高的勞動(dòng)力條件是產(chǎn)業(yè)化基地選址考慮的因素之一；環(huán)境與人的接納程度，產(chǎn)業(yè)化基地的選址對(duì)周邊居民、環(huán)境、交通造成一定影響，特別是生產(chǎn)作業(yè)產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水及廢棄物是否在環(huán)境與人的可接納范圍內(nèi)，基地選址不能距離居民區(qū)太近。

③區(qū)域交通因素：交通運(yùn)輸條件，產(chǎn)業(yè)化基地必須具備便捷的交通運(yùn)輸條件，最好靠近交通樞紐進(jìn)行布局，要有兩種以上運(yùn)輸方式相連接，甚至能與臨近港口建立運(yùn)輸通道；離需求市場(chǎng)距離，基地不能離需求市場(chǎng)太遠(yuǎn)，以運(yùn)費(fèi)占銷(xiāo)售額8%估算的合理運(yùn)輸半徑約較為合理[12]。

④經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素：土地成本主要指選址地點(diǎn)的土地價(jià)格，包括征地拆遷安置成本等，地價(jià)的高低對(duì)布局規(guī)劃有重要影響；生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本，指基地建成投產(chǎn)后在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，如生產(chǎn)能源成本、管理成本等；需求分布情況，需統(tǒng)籌了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)及需求集聚分布，進(jìn)而確定基地產(chǎn)能、規(guī)模大小和具體選址。

⑤自然條件因素：地形地質(zhì)條件，構(gòu)件生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)、倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)需要占據(jù)面積大且地勢(shì)平坦的場(chǎng)地以方便大型工具轉(zhuǎn)移運(yùn)輸，選址區(qū)域應(yīng)避免不良地質(zhì)帶，如果基地地面以下存在著淤泥層、流砂層、松土層等不良地質(zhì)條件，會(huì)在受壓地段造成沉陷、翻漿等嚴(yán)重后果；水文氣象條件，選址過(guò)程中充分考慮溫度、風(fēng)力、水量等；土地儲(chǔ)備，指選址周邊的土地儲(chǔ)備滿(mǎn)足擴(kuò)建需要，基地一般占地面積較大，周?chē)€需留有足夠的發(fā)展空間；原材料獲取情況，指基地在生產(chǎn)作業(yè)中所需的原材料（如水泥、沙子等）的可得性。[13]

綜合上面分析最終構(gòu)建一個(gè)包含5個(gè)層次18個(gè)指標(biāo)的指標(biāo)體系，具體如表1所示。

2 基于多層次灰色評(píng)價(jià)方法的選址模型

多層次灰色評(píng)價(jià)方法[14][15]在相關(guān)文獻(xiàn)中已有較多的介紹，本文不贅述。概括地說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址的多層次灰色評(píng)價(jià)主要包括以下步驟：

①確定住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址的主要因素，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建多層次評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并制定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，再利用層次分析法計(jì)算出各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。

②根據(jù)灰色評(píng)價(jià)方法，確定評(píng)價(jià)樣本矩陣和評(píng)價(jià)灰類(lèi)，求得灰色評(píng)價(jià)權(quán)向量，計(jì)算出各評(píng)價(jià)對(duì)象的綜合評(píng)價(jià)值。具體流程如圖1所示。

2.1 建立評(píng)價(jià)指標(biāo)集和評(píng)分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)[16]

根據(jù)表1，設(shè)U為評(píng)價(jià)指標(biāo)集，其中一級(jí)指標(biāo)的集合為Ui=（U1，U2，…，Ui），i=1，2，…，n，n為準(zhǔn)則層的數(shù)量，二級(jí)指標(biāo)Uij=（Ui1，Ui2，…，Uij），j=1，2，…，n，j為第i個(gè)一級(jí)指標(biāo)下屬的二級(jí)指標(biāo)個(gè)數(shù)。評(píng)價(jià)指標(biāo)Uij是主觀指標(biāo)，通過(guò)制定評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)將定性轉(zhuǎn)化為定量評(píng)價(jià)。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)劃分確定Uij不同等級(jí)，評(píng)價(jià)值為4、3、2、1，分別表示基地選址方案的優(yōu)秀、中等、及格和差，當(dāng)指標(biāo)等級(jí)介于兩相鄰等級(jí)之間，相應(yīng)評(píng)分為3.5，2.5，1.5。

2.2 確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重

采取專(zhuān)家征詢(xún)方式確定評(píng)價(jià)因子重要性的比較，根據(jù)層次分析法基本原理，確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重。依據(jù)專(zhuān)家對(duì)指標(biāo)間相對(duì)重要性的原始數(shù)據(jù)構(gòu)造出各層次的判斷矩陣，運(yùn)用MATLAB軟件計(jì)算出各層次判斷矩陣的最大特征值及其所對(duì)應(yīng)的權(quán)向量，并通過(guò)一致性檢驗(yàn)，最終確定一級(jí)準(zhǔn)則層和二級(jí)指標(biāo)層的權(quán)重，具體結(jié)果見(jiàn)表一。

2.3 構(gòu)建評(píng)價(jià)樣本矩陣

設(shè)有S位專(zhuān)家為Uijk打分，根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建立評(píng)價(jià)矩陣D。

者對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)Uijk的評(píng)分。

2.4 確定評(píng)價(jià)灰類(lèi)

根據(jù)等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)等級(jí)代表一種評(píng)價(jià)灰類(lèi)。設(shè)評(píng)價(jià)灰類(lèi)的序列號(hào)為e，e={1，2，3，4}，表示評(píng)價(jià)值，相應(yīng)的灰數(shù)和白化權(quán)函數(shù)如表2所示。

2.5 計(jì)算灰色評(píng)價(jià)系數(shù)

對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)Uij，第H個(gè)指標(biāo)屬于第e個(gè)評(píng)價(jià)灰類(lèi)的灰色評(píng)價(jià)系數(shù)可記為。

2.6 計(jì)算灰色權(quán)向量及權(quán)矩陣[17]

所有評(píng)價(jià)專(zhuān)家就評(píng)價(jià)指標(biāo)Uij，主張第e個(gè)灰類(lèi)的灰色評(píng)價(jià)記為rije，若e=k，則rijk=xijkxij（k=1，2，3，4），便得到評(píng)價(jià)指標(biāo)Uij對(duì)于各灰類(lèi)的灰色評(píng)價(jià)權(quán)向量rij，rij=（rij1，rij2，rij3，rij4）。從而得到灰色評(píng)價(jià)權(quán)矩陣Ri，Ri=（ri1，ri2，…ris）T。

2.7 對(duì)Ui、Uij作綜合評(píng)價(jià)

利用Zi=Bi·Ri對(duì)Uij作綜合評(píng)價(jià)，Z=（Z1，Z2，…Zi）T。利用S=B·Z對(duì)Ui作綜合評(píng)價(jià)。

2.8 計(jì)算綜合評(píng)價(jià)值，進(jìn)行星級(jí)評(píng)價(jià)

評(píng)價(jià)灰類(lèi)等級(jí)值化向量C=（4，3，2，1），因此計(jì)算綜合評(píng)價(jià)值，記為W，W=S×CT。同時(shí)如下設(shè)置各專(zhuān)家評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，若全體評(píng)價(jià)專(zhuān)家給Uij的評(píng)分為2，即基地選址差，則W=2.7689，所以受評(píng)對(duì)象的合格值為2.7689；若全體評(píng)價(jià)專(zhuān)家評(píng)分為2.5，對(duì)應(yīng)W=2.9431，即及格的臨界值。若W≤2.9431，則基地選址不符合基本條件，即不合格。根據(jù)相應(yīng)區(qū)間劃分可對(duì)應(yīng)以下等級(jí)如表3所示。

3 應(yīng)用實(shí)例

2014年9月，廈門(mén)市成為福建省第一、全國(guó)第七個(gè)“國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市”。廈門(mén)市加強(qiáng)政策體系建設(shè)，以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范園區(qū)為依托積極開(kāi)展試點(diǎn)示范。近幾年來(lái)，廈門(mén)市頒布《廈門(mén)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》（廈府辦[2014]11號(hào)）、《廈門(mén)市新型建筑工業(yè)化實(shí)施方案》（廈府辦[2014]152號(hào)），建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，建設(shè)全預(yù)制試點(diǎn)項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目推廣裝配式建筑。廈門(mén)市已經(jīng)形成了以中建鋼構(gòu)、十八重工、新長(zhǎng)誠(chéng)鋼構(gòu)為龍頭的鋼結(jié)構(gòu)加工基地，吸引周邊預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)骨干企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集聚。

廈門(mén)市尚未擁有國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，規(guī)劃的海滄建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化園區(qū)還未形成產(chǎn)業(yè)集聚。周邊僅有福建建超建設(shè)集團(tuán)有限公司為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，但該基地區(qū)位于長(zhǎng)泰縣，距離廈門(mén)市大約50km，設(shè)計(jì)產(chǎn)能為240萬(wàn)平方米，對(duì)廈門(mén)市的輻射作用有限。因此在廈門(mén)市培育建設(shè)近郊住宅產(chǎn)業(yè)化基地尤為重要。

對(duì)眾多候選地進(jìn)行初步考察與篩選的基礎(chǔ)上，考慮交通條件、自然條件等一般因素，確定3個(gè)備選方案，將海滄區(qū)新陽(yáng)附近、集美區(qū)近灌口附近、翔安區(qū)劉五店附近三個(gè)地塊記為A區(qū)域、B區(qū)域、C區(qū)域，通過(guò)多層次灰色評(píng)價(jià)方法進(jìn)行選址的科學(xué)判斷，鳥(niǎo)瞰圖如圖2所示。

A區(qū)域（海滄區(qū)新陽(yáng)附近）：位于廈門(mén)市西面，依附于建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范園區(qū)建設(shè)，擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和土地儲(chǔ)備，毗鄰漳州，與島內(nèi)和集美區(qū)聯(lián)系緊密，需求市場(chǎng)潛力較大，輻射范圍廣，省道、國(guó)道、高速公路運(yùn)輸條件優(yōu)越。但該區(qū)地價(jià)增速較快。

B區(qū)域（集美區(qū)近灌口附近）：位于廈門(mén)市西北角，緊鄰高速公路，自然環(huán)境良好，人口多，該區(qū)發(fā)展成熟度較高，土地周邊配套市政、管道較完善，但該區(qū)發(fā)展定位為人文科教，與其發(fā)展目標(biāo)并不太一致，且地價(jià)過(guò)高。

C區(qū)域（翔安區(qū)劉五店附近）：位于廈門(mén)市東北角，土地平坦且可拓展性強(qiáng)，臨近港口，利于海運(yùn)降低成本，離高速公路距離近，可便捷運(yùn)送至島內(nèi)、泉州等需求地。且翔安擁有火炬園高新區(qū)，與高時(shí)預(yù)制構(gòu)件廠相距不遠(yuǎn)。但該區(qū)開(kāi)發(fā)程度不高，且人口較少。

通過(guò)AHP來(lái)確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，準(zhǔn)則層Ui、目標(biāo)層U1j、U2j、U3j、U4j、U5j的權(quán)重具體見(jiàn)表1。

評(píng)價(jià)灰類(lèi)為4種，六位專(zhuān)家分別給三個(gè)地塊的評(píng)價(jià)指標(biāo)打分，得到樣本矩陣：

根據(jù)各灰類(lèi)的白化權(quán)函數(shù)，計(jì)算地塊A的灰色系數(shù)，對(duì)U11，x11e的計(jì)算如表4所示。

對(duì)于U11，r11e表示專(zhuān)家主張第e個(gè)灰類(lèi)的灰色評(píng)價(jià)權(quán)，計(jì)算結(jié)果如表4所示。

由指標(biāo)層對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)權(quán)向量，可得到相對(duì)于一級(jí)指標(biāo)權(quán)矩陣

R1=0.4925 0.4179 0.0896 00.5172 0.4138 0.0690 00.3677 0.4387 0.1935 00.2830 0.3774 0.3396 0

進(jìn)而對(duì)一級(jí)指標(biāo)U1進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到評(píng)價(jià)權(quán)矩陣

Z=0.4693 0.4161 0.1146 00.4270 0.4255 0.1475 00.3804 0.4278 0.1919 00.3583 0.4293 0.2124 00.4091 0.4271 0.1637 0

所以對(duì)于地塊A的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果為

SA=B·Z=（0.4266，0.4230，0.1502，0）。

按照前述方法得到C=（4，3，2，1），由此可計(jì)算地塊A綜合評(píng)價(jià)值：WA=S×CT=3.2761。同理，地塊B和地塊C的綜合評(píng)價(jià)值可以通過(guò)相同步驟求得，分別為WB=S×CT=3.0590和WC=S×CT=3.1510。綜合評(píng)價(jià)值最高地塊為最優(yōu)選址方案，將W按大小排序得到WA>WC>WB，最優(yōu)方案為A地塊。評(píng)價(jià)結(jié)果與廈門(mén)市正在規(guī)劃中的住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址相吻合，得以驗(yàn)證該方法的可行性。

4 結(jié)論

合理建立住宅產(chǎn)業(yè)基地能夠有效解決工業(yè)化住宅規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的問(wèn)題，住宅產(chǎn)業(yè)化基地的選址優(yōu)劣對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展起到關(guān)鍵性作用。本文提出了住宅產(chǎn)業(yè)化基地選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的思路和研究方法，確定了以產(chǎn)業(yè)環(huán)境、社會(huì)政治、區(qū)域交通、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然環(huán)境為準(zhǔn)則層，18個(gè)因素為指標(biāo)層的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。利用多層次灰色評(píng)價(jià)方法對(duì)基地選址方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，最終選取最優(yōu)地塊，將定性問(wèn)題定量化，克服了樣本少、信息不完備的缺點(diǎn)，評(píng)價(jià)結(jié)果符合實(shí)際，能夠?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)提供可靠的考評(píng)基礎(chǔ)。但是，由于國(guó)內(nèi)外對(duì)產(chǎn)業(yè)化基地的研究較少，現(xiàn)實(shí)中影響基地選址的因素復(fù)雜眾多，基地選址的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系很難兼顧全面性和準(zhǔn)確性，專(zhuān)家在確定權(quán)重和打分中依然存在主觀性，因此如何使評(píng)價(jià)的結(jié)果更加科學(xué)、客觀，仍然值得進(jìn)一步思考和探究。

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