本期話題

城市更新是綠色科技的更新

當代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事兼總裁 張 鵬

城市更新應該是綠色科技的更新?，F(xiàn)在，中國的既有建筑有 480 億平方米，99% 都是高耗能的。綠色建筑的比例還很低，新的建筑要有新的綠色科技的植入。

城市更新要有人文的東西，因為人才是城市更新的主體，人與人的連接，人與人群的連接，神經(jīng)中樞就是人文，不能把它割斷，要逐步形成共同的價值觀。

如何做，有兩個具體建議：一是先建立一個城市更新的標桿，不管是哪一種形式，舊城改造也好，既有建筑改造也好，先找到一個示范基地，建成城市更新和既有建筑改造的培訓基地，建立示范效應，這是一個放大劑。二是成立城市更新的基金，將空間運營與商業(yè)價值結(jié)合起來。希望城市更新能為城市的居民提供一個更加舒適、更加美好的生活環(huán)境。

以運營推動房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新

中城新產(chǎn)業(yè)控股（深圳）有限公司董事長 劉愛明

城市更新，是城市的再出發(fā)，需要更多地從居民角度出發(fā)，考慮人的實際需求。

從房地產(chǎn)的角度看這個城市，房地產(chǎn)發(fā)展要分上下半場。上半場，主要就是開發(fā)；下半場，實際上核心是運營。城市更新的核心需要有內(nèi)容。聚焦城市更新，企業(yè)要成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新者。

一是要做產(chǎn)業(yè)。需要關(guān)注先產(chǎn)業(yè)后估值，這才是產(chǎn)業(yè)人的理念；注重產(chǎn)業(yè)鏈，重視客戶的需求。二是不能只強調(diào)銷售，要以運營推動房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新。三是招商也要創(chuàng)新，多從產(chǎn)業(yè)鏈的角度考慮問題。

要積極探索既有建筑改造的標準銜接

中國建筑科學研究院科技發(fā)展研究院副院長 趙 力

既有建筑改造，標準銜接是很重要的問題。建筑標準是一個完整的體系，業(yè)內(nèi)標準已經(jīng)相對完善，但是有些內(nèi)容不適應既有建筑改造。

不同年代建筑的標準不一樣，在改造的過程中要針對哪個標準來制定？如果說以上世紀 80年代的標準要求，按照現(xiàn)有的標準就改不了。這是很關(guān)鍵的問題。要解決標準的適應性問題，對現(xiàn)在標準的體系進行補充完善。政策怎么來支撐、支持？需要政府體現(xiàn)責任與擔當。

整合資源，推動行業(yè)發(fā)展

全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會會長、北京天鴻置業(yè)有限公司董事長 柴志坤

在城市更新中，既有建筑改造成為激發(fā)城市活力、再造城市繁榮、構(gòu)建城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。一方面，行業(yè)的增長空間巨大；另一方面，行業(yè)發(fā)展還有很多不確定因素，需要在實踐中邊干邊規(guī)范和完善。既有建筑改造是跨行業(yè)、跨領域、跨學科的一項工作，也牽涉到產(chǎn)業(yè)和金融的結(jié)合，對企業(yè)是個巨大的挑戰(zhàn)，更是巨大的創(chuàng)新機遇。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會成立以后，要聚集企業(yè)的力量，開展兩方面工作：一是聯(lián)合建設系統(tǒng)相關(guān)單位，通過大家的共同努力，整理和完善城市更新和既有建筑改造的一系列的、涉及規(guī)劃和技術(shù)層面的標準規(guī)范；二是分會成員單位涉及不同領域而且各有特長，應通過平臺整合資源，為城市更新提供解決方案。

城市更新要有經(jīng)濟活力和成長空間

上海源嶸投資管理有限公司董事長 許大金

文保街區(qū)與城市更新要有機融合。文保承載著一個城市核心記憶的符號，任何一個改動，都可能引起社會上方方面面的關(guān)注，在推動的過程中會遇到很多問題。城市更新一定要有經(jīng)濟活力和未來的成長空間，能夠吸引人來就業(yè)，這才能稱之為真正的更新和持續(xù)的發(fā)展。城市更新不僅僅是解決一些基本鏈的問題，最后還要恢復環(huán)境質(zhì)量。城市更新是一個系統(tǒng)的生態(tài)，不僅僅制造物理空間，而是要關(guān)注整個城市的文化和機理的延展。

在操作過程中，要把保護和政治相結(jié)合，不能片面地強調(diào)保護，也不能完全推倒重來，需要把握一個度。每一個更新的項目和內(nèi)容，都應該有自己的特色，而不應該千篇一律。

積極參與城市更新

朗詩綠色地產(chǎn)資產(chǎn)運營事業(yè)部總經(jīng)理 吳 旭

隨著城市更新的發(fā)展，朗詩聚焦綠色戰(zhàn)略，從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)開發(fā)服務商，建立了零投資、開發(fā)服務、可持續(xù)性發(fā)展等縱向一體化的運營。在城市更新建筑改造領域形成合作戰(zhàn)略，與中信資本成立投資額將超過 200 億元的城市更新投資平臺，探索一線城市的存量物業(yè)改造。綠色成為朗詩的基因，以健康舒適節(jié)能環(huán)保的理念根植于項目本身，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，關(guān)注降低能耗，引領人們進入一個健康環(huán)保的生活方式。