詹亮

在民間借貸中，特別是數(shù)額較大的借貸關(guān)系中，債權(quán)人多會(huì)為降低風(fēng)險(xiǎn)，要求債務(wù)人以特定物品作為抵押，其中以房屋抵押最為普遍。然則，實(shí)踐中，借款雙方常因法律知識(shí)欠缺而導(dǎo)致所簽訂的房屋抵押合同不具有法律效力。對(duì)此，民間借貸房屋抵押應(yīng)舉行何種辦理程序才能被賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力？

第一，房屋抵押合同作為依附于借款合同的從合同，其合理存在的前提即是合法有效的借款合同，此即要求借款雙方應(yīng)當(dāng)首先簽訂一份借款合同，載明雙方的自然情況、借款金額及用途、還款的期限、利息計(jì)算等實(shí)質(zhì)要件。

第二，借款雙方簽訂借款合同之同時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂一份房屋抵押合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整且嚴(yán)謹(jǐn)。同時(shí)，為增強(qiáng)抵押合同的法律效力，防止重復(fù)抵押行為，借款雙方可以申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋抵押合同的真實(shí)性、合法性予以公證證明。

第三，房屋抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持借款合同、公證書(shū)等相關(guān)材料到房屋所在地的房屋管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，對(duì)權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)完成登記并發(fā)證。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。綜上，房屋抵押合同辦理登記后即具備了法律效力，債權(quán)人據(jù)此可主張對(duì)抵押的房屋優(yōu)先受償。