高華

摘要：本文探討了房屋結(jié)構(gòu)工程的維修技術(shù)，主要是磚砌結(jié)構(gòu)的維修技術(shù)，施工中要注意施工安全和施工質(zhì)量，提出了腳手架工程安全技術(shù)措施，模板工程安全技術(shù)措施，混凝土工程安全技術(shù)措施，通過(guò)工程的安全技術(shù)操作，保證業(yè)主的滿意。

關(guān)鍵詞：房屋維修；結(jié)構(gòu)工程；技術(shù)措施

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于物質(zhì)生活和精神生活提出了新的要求，尤其是在居住方面，不但要求面積寬松，還要求各方面設(shè)計(jì)合理，使用方便、經(jīng)濟(jì)、合理、美觀、大方等，因此，房屋維修在物業(yè)管理中占有非常重要的地位。

一、房屋結(jié)構(gòu)工程的維修

房屋的結(jié)構(gòu)分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚砌體結(jié)構(gòu)兩種。墻體的裂縫和腐蝕是磚砌體結(jié)構(gòu)損壞的主要形式。如果磚砌體上面出現(xiàn)裂縫以后，不但能影響建筑物的美觀，還會(huì)對(duì)建筑物的強(qiáng)度、剛度、滲漏、整體性以及穩(wěn)定性，這些方面都會(huì)受到不同程度的消弱。當(dāng)然，產(chǎn)生裂縫有很多原因，按照墻體的受力等情況，裂縫可以分為兩類，一類是強(qiáng)度裂縫，也就是墻體受到負(fù)荷以后，因?yàn)閴w的強(qiáng)度不夠而導(dǎo)致的砌體出現(xiàn)裂縫；另一類是非受力裂縫，也就是裂縫的產(chǎn)生不是因?yàn)槌惺茌d荷造成的，例如溫度裂縫、沉降裂縫等。

（1）關(guān)于磚砌體的腐蝕問(wèn)題。主要表現(xiàn)為墻的表面產(chǎn)生起皮、剝落、軟化以及疏松等現(xiàn)象。這種破壞主要是由墻體的表層逐步向墻體的內(nèi)里發(fā)展，減低墻體的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，消弱墻體的承受力，不但影響到房屋建筑的美觀度，嚴(yán)重的時(shí)候還會(huì)導(dǎo)致坍塌事故的發(fā)生。自然界的侵蝕、腐蝕介質(zhì)的侵蝕以及使用不當(dāng)都會(huì)導(dǎo)致砌體腐蝕的原因。

（2）墻面腐蝕的修理、裂縫修理以及局部拆除重砌為磚砌體結(jié)構(gòu)的修理。磚砌體裂縫的修理，一般情況下要在裂縫穩(wěn)定以后開(kāi)始，不然的話就是進(jìn)行了修補(bǔ)，裂縫還會(huì)繼續(xù)發(fā)展。裂縫需不需要修理、具體采用什么辦法修理，我們要從裂縫對(duì)于房屋建筑的強(qiáng)度、美觀、使用要求、耐久性等方面的影響綜合分析以后來(lái)確定，主要方法為塊體嵌補(bǔ)法、水泥沙漿嵌縫法、一般抹灰、壓力灌漿法、一般噴漿、金屬網(wǎng)噴漿、金屬網(wǎng)抹灰等多種方法。而對(duì)于腐蝕嚴(yán)重并且已經(jīng)影響到砌體的強(qiáng)度要做局部或者全部的更換。如果對(duì)于一般的墻面，我們則要改用瀝青混凝土或者加抹水泥沙漿等辦法修復(fù)。對(duì)于產(chǎn)生嚴(yán)重裂縫、空鼓、歪閃等現(xiàn)象對(duì)安全生產(chǎn)產(chǎn)生影響的情況，可以采用局部拆除重砌的方法。

二、腳手架工程安全技術(shù)措施

2.1一般要求

1）架子工作業(yè)時(shí)，必須戴安全帽，系安全帶，穿軟底鞋，所用材料應(yīng)堆放平穩(wěn)，工具應(yīng)放入工具袋內(nèi)，上下傳遞物件，不得拋擲；

2）搭設(shè)腳手架材料規(guī)格符合有關(guān)規(guī)定。搭設(shè)木腳手架不得使用腐朽和嚴(yán)重開(kāi)裂的木腳手桿和木腳手板，或蟲(chóng)蛀、枯脆、劈裂的竹材；

3）維修加固工程應(yīng)對(duì)腳手架進(jìn)行仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)立桿沉陷、懸空、接點(diǎn)松動(dòng)、架子歪斜等情況，應(yīng)及時(shí)處理。

2.2架子搭設(shè)

1）腳手架的構(gòu)造尺寸應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，與墻面應(yīng)設(shè)置足夠和牢固的拉結(jié)點(diǎn)，不得隨意加大腳手桿距離或不設(shè)拉結(jié)，造成架子變形或傾倒；

2）腳手架地基應(yīng)整平夯實(shí)，或加設(shè)墊木、墊板，使其有足夠的承載力，以防止發(fā)生整體或局部沉陷；

3）腳手架斜道外側(cè)和上料平臺(tái)必須綁1m高的護(hù)身欄桿和18cm高的擋腳板或掛防護(hù)立網(wǎng)，并隨施工升高而升高；

4）腳手板要滿鋪、鋪平、鋪穩(wěn)，不得有探頭板；

5）腳手搭設(shè)過(guò)程中要及時(shí)設(shè)置聯(lián)墻桿剪刀撐以及必要的拉繩和吊索，避免搭設(shè)過(guò)程中發(fā)生偏斜和傾到；

6）采用里腳手砌外墻，要沿墻外支設(shè)安全網(wǎng)，其伸出寬度不少于2m，外口要高于里口，兩網(wǎng)搭接應(yīng)扎接牢固，每隔一定距離應(yīng)用拉強(qiáng)將斜桿與地面的錨樁拉牢，安全網(wǎng)除隨樓層升高而逐步上升外，還應(yīng)在下面間距每層的部位加設(shè)一道水平安全網(wǎng)；

7）在拱形屋面或坡度大的屋面上施工時(shí)，檐口四周應(yīng)利用輕型金屬掛架綁安全欄桿，設(shè)安全擋板或立掛安全網(wǎng)；

8）腳手架搭設(shè)完畢應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，高層建筑腳手架和特種工程腳手架在使用前更應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查、合格才能使用；

三、模板工程安全技術(shù)措施

1）模板工程應(yīng)編制施工設(shè)計(jì)和安全措施，并嚴(yán)格按規(guī)定施工。復(fù)雜的模板工程，應(yīng)組織操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使其充分熟悉和掌握施工設(shè)計(jì)和安全操作技術(shù)要點(diǎn)；

2）安裝和拆除模板，當(dāng)高度在3m及3m以上時(shí)，應(yīng)在牢固的腳手架上進(jìn)行，并沒(méi)有防護(hù)欄桿。操作人員應(yīng)載安全帽佩安全帶，使用的工個(gè)、連接件應(yīng)放在工具袋內(nèi)，不得放在模板或腳手板上；

3）遇有惡劣天氣，如降雨、雪、大霧天及六級(jí)以上大風(fēng)，應(yīng)停止露天安裝和拆模作業(yè)；

4）采用組合鋼模板、大模板支拆模，要采取防止觸電保護(hù)措施和避雷措施，防止雷電傷人；

5）模板的預(yù)留孔、電梯井口等處，應(yīng)加蓋或設(shè)防護(hù)欄桿，必要時(shí)要在洞口處設(shè)安全網(wǎng)，防止操作人員及物體墜落。

四、混凝土工程安全技術(shù)措施

1）混凝土攪拌開(kāi)始前，應(yīng)對(duì)攪拌機(jī)及配套裝置進(jìn)行無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查安設(shè)緊固可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、運(yùn)輸?shù)缆窌惩ǎ娇砷_(kāi)機(jī)作業(yè)。

2）攪拌機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，嚴(yán)禁將鍬耙等工具伸入罐內(nèi)扒料、出料，必須進(jìn)罐扒混凝土?xí)r，要停機(jī)進(jìn)行。工作完畢，應(yīng)將拌筒清洗干凈。

3）攪拌機(jī)上料斗提升后，斗下禁止人員穿行。如必須在斗下清渣時(shí)，須將升降料斗用保險(xiǎn)鏈條掛牢或用木杠架住，并停機(jī)，以免落下傷人；

4）向攪拌筒內(nèi)加料應(yīng)在運(yùn)轉(zhuǎn)中進(jìn)行；添加新料必須先將攪拌機(jī)內(nèi)原有的混凝土全部卸出后才能進(jìn)行，不得中途停機(jī)或在滿載荷時(shí)啟動(dòng)攪拌機(jī)，反轉(zhuǎn)出料者除外；

5）作業(yè)中，如發(fā)生故障不能繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)立即切斷電源，將攪拌筒內(nèi)的混凝土清除干凈，然后進(jìn)行檢修；

6）攪拌機(jī)應(yīng)用專用開(kāi)關(guān)箱，并應(yīng)裝有漏電保護(hù)器，停機(jī)時(shí)應(yīng)拉斷電閘，下班時(shí)電閘箱應(yīng)上鎖。

三、結(jié)論

總之，物業(yè)管理中的房屋維修技術(shù)包括很多方面，除了房屋結(jié)構(gòu)工程維修、供電設(shè)備、設(shè)施的維修以外，還包括房屋門窗工程、房屋屋面防水工程、房屋上下水管道工程等等。因此，要做好物業(yè)管理的維修工作，作為一名維修人員必須掌握多種技術(shù)，耐心細(xì)致的想業(yè)主所想，做業(yè)主所需，才能真正成為業(yè)主滿意、物業(yè)公司優(yōu)秀的好員工。

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